Produktbeschreibung GSMB 2012 LK MSE

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1 Produktbeschreibung GSMB 2012 LK MSE Produktart Download Kurzbeschreibung Grundstücksmarktbericht 2012 des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte Umfang 133 Seiten A4 Hochformat Format PDF Aktualität Erläuterungen Redaktionsschluss Daten: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte hat in seiner Sitzung am den Grundstücksmarktbericht und die sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten im Sinne des 193 Absatz 5 des Baugesetzbuches für den Berichtszeitraum bis beschlossen. Die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten werden im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Inhaltsverzeichnis des Dokuments Preis 60,00 Urheber Rechtsgrundlage Preisgrundlage Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Platanenstraße Neubrandenburg Tel. 0395/ mail: marko.holz@lk-seenplatte.de Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (Gutachterausschusslandesverordnung - GutALVO M-V) vom 29. Juni 2011 in der derzeitigen Fassung Kostenverordnung für Amtshandlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und deren Geschäftsstellen (Gutachterausschusskostenverordnung GAKostVO M-V) vom 12. Juli 2007 (GVOBl. M-V S. 254), die zuletzt durch Verordnung vom 15. Juli 2014 (GVOBl. M-V S. 389) geändert worden ist

2 3 Bericht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Inhaltsverzeichnis 1. Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben Rechtsgrundlagen Zielsetzung Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Allgemein Strukturdaten Bevölkerung Administration und zentralörtliche Gliederung Verkehr Arbeitsmarkt Wirtschaftsindikatoren Dienstleistungen Tourismus Bauen und Wohnen Baugenehmigungen Baupreisindex Überblick über den Grundstücksverkehr Anzahl der Erwerbsvorgänge Flächenumsatz Geldumsatz Abschnitt A Entwicklung auf den Grundstücksteilmärkten in der Stadt Neubrandenburg 1.1 Anzahl der Erwerbsvorgänge Flächenumsatz Geldumsatz Anzahl der Erwerbsvorgänge nach Verkäufer und Erwerber Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke Grundstücksumsatz im gewöhnlichen Geschäftsverkehr Erschließungsbeiträge Besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft im Stadtgebiet Bebaute Grundstücke Grundstücksumsatz Ein- und Zweifamilienwohnhausgrundstücke Freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser Mehrfamilienwohnhausgrundstücke und Geschosswohnungsbauten Mehrfamilienwohnhäuser Geschosswohnungsbauten ( ) Gemischt genutzte Grundstücke... 27

3 4 Bericht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 3.5 Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Geschäftshäuser/ Handel/ Praxen Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerblich genutzte Objekte Wohnungs- und Teileigentum Arrondierungsflächen der Jahre Erforderliche Daten der Wertermittlung Bodenpreisindex für Wohnbauland Bodenpreisindex für Wohnbauland Stadtgebiet Bodenpreisindex (BPI) für Wohnbauland nach B-Plangebieten getrennt dargestellt Sachwert-Marktanpassungsfaktoren Ein- und Zweifamilienwohnhäuser Mehrfamilienwohnhäuser/ Geschosswohnungsbauten Wohnungseigentum Gemischt genutzte Grundstücke Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude Geschäftshäuser Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerblich genutzte Objekte Liegenschaftszinssätze Ein- und Zweifamilienwohnhäuser Mehrfamilienwohnhäuser und Geschosswohnungsbauten Wohnungseigentum Gemischt genutzte Gebäude Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude Geschäftshäuser Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerblich genutzte Objekte Vergleichsfaktoren Pachten Pachten nach Nutzungsentgeltverordnung (NutzEV) Rechtsgrundlagen Gärten ( 3 Nutz EV) Erholungsgrundstücke ( 3 NutzEV) Garagen ( 5 NutzEV) Bootsschuppen Mietpreissammlung Abschnitt B Entwicklung auf den Grundstücksteilmärkten in der Region Demmin 1.1 Unbebaute Baugrundstücke Werdendes Bauland Baunutzungsreifes Land Wohnbebauung Gewerbliche Baugrundstücke Gemischte Bauflächen... 63

4 5 Bericht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Sonstige Bauflächen Erbbaurechte Hausgärten (Hinterland) Arrondierungsflächen Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Gewerbe / Industrie Handel (Verbrauchermärkte) Wochenend- und Ferienhäuser Gemischte Nutzungen (Wohn- und Geschäftshäuser) Wohnungs- und Teileigentum Flächen der Land- und Forstwirtschaft Sonstige Flächen Erforderliche Daten der Wertermittlung Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser Liegenschaftszinssätze (Stand 2008) Abschnitt C Entwicklung auf den Grundstücksteilmärkten in der Region Neustrelitz 1.1 Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau/Wochenend- und Ferienhausgrundstücke Gewerbe/Produktion/Handel/Industrie Bebaute Grundstücke Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Mehrfamilienhäuser Gewerbe- und Industriegebäude Handel (Verbrauchermärkte) Wochenend- und Ferienhäuser Gemischte Nutzungen (Wohn- und Geschäftshäuser) Wohnungs- und Teileigentum Flächen der Land- und Forstwirtschaft Acker/Grünland/Wald Agrarland mit besonderer Zweckbestimmung Sondernutzungen/Sonstige Daten Nutzungsentgelte Erbbauzinssätze landwirtschaftliche Betriebsflächen (Hof- und Gebäudeflächen) Gewerbeflächen im ländlichen Bereich Gewerbeflächen im städtischen Bereich Baugrundstücke individueller Wohnungsbau in Seelage Bodenwert für Wohngrundstücke im Außenbereich Landwirtschaftliche Wege Feldwege Wege in Bungalowsiedlungen Erschließungskosten in B-Plänen

5 6 Bericht über den Grundstücksmarkt des Jahres 2012 im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Flächen für Naturschutzzwecke Öffentliche Grünflächen, Parks, Wallanlagen Zwangsversteigerungen Ein- und Zweifamilienhäuser Erforderliche Daten der Wertermittlung Sachwertfaktoren Sachwertfaktoren für Ein- und Zweifamilienhäuser Sachwertfaktoren für Mehrfamilienhäuser Liegenschaftszinssätze Liegenschaftszinssätze für Ein- und Zweifamilienhäuser Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser Abschnitt D Entwicklung auf den Grundstücksteilmärkten in der Region Waren (Müritz) 1.1 Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Gewerbe Erholungsgrundstücke Bebaute Grundstücke Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften Wohnungs- und Teileigentum Wochenend- und Ferienhäuser Flächen der Land- und Forstwirtschaft Acker/Grünland/Wald Agrarland mit besonderer Zweckbestimmung Erforderliche Daten der Wertermittlung Sachwert-Marktanpassungsfaktoren für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser (Stand 2011) Liegenschaftszinssätze (Stand 2010) Erbbauzinssätze Abschnitt E BODENRICHTWERTE, ÜBERSICHT ÜBER DIE BODENRICHTWERTE 1.1 Übersicht über die Bodenrichtwerte typischer Orte Übersicht über die Bodenrichtwerte Acker/Grünland/Wald Erneuerbare Energien Dienstleistungen des Gutachterausschusses