Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2016 Kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel

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1 Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 6 Kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel Grundstücksmarktbericht 6 der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel Herausgeber: Geschäftsstelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel beim Kataster- und Vermessungsamt Brandenburg Klosterstraße Brandenburg an der Havel Telefon: 338/5863 o Telefax: 338/ gutachterausschuss@stadt-brandenburg.de Internet: Berichtszeitraum:..6 bis 3..6 Datenerhebung: Für den Bericht wurden bis zum 3..6 abgeschlossene Kauffälle ausgewertet, die bis zum 5. Februar 7 in der Geschäftsstelle eingegangen sind. Datum der Veröffentlichung: Mai 7 Bezug: Gebühr: Titelbild: Druckexemplar o. PDF-Dokument über Geschäftsstelle des Gutachterausschusses (Kontaktdaten siehe oben) PDF-Dokument: 3, EUR (ab , EUR) Blick auf den Marktplatz im Ortsteil Kirchmöser der Stadt Brandenburg an der Havel Urheberrechtsschutz: Die Vervielfältigung und Verbreitung des Grundstücksmarktberichts ist nur mit der Genehmigung des Herausgebers gestattet. Eine auszugsweise Vervielfältigung ist mit einer Quellenangabe gestattet.

2 Grundstücksmarktbericht 6 INHALTSVERZEICHNIS Seite. Der Grundstücksmarkt 6 in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Wirtschaftliche Strukturdaten, Kultur, Bildung und Forschung Wirtschaftsstruktur Baugenehmigungen und Wohngebäudebestand Bevölkerungsdaten Brandenburg an der Havel - die -jährige Stadt der Mark Brandenburg Geschichtliche Eckdaten aus der Chronik der Stadt Brandenburg an der Havel - heute Stadtplanung Förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet Stadtumbaugebiete Bildung und Kultur Übersicht über die Umsätze Vertragsvorgänge Marktteilnehmer Gliederung der Kauffälle nach Grundstücksarten Kauffalldichte Die Entwicklung der Kauffallzahlen im Jahresverlauf Zwangsversteigerungen umsatz numsatz n- und umsätze der unbebauten Bauflächen n- und umsätze der bebauten Bauflächen Übersicht der Umsatzentwicklungen mit vergleichbaren kreisfreien Städten Bauland Allgemeines Bauland für den individuellen Wohnungsbau / Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke Preisniveau, Preisentwicklung Preisniveau Preisentwicklung Bodenpreisindexreihen Umrechnungskoeffizienten Bauland für den Geschosswohnungsbau / Mehrfamilienhausgrundstücke Bauland für Gewerbe Preisniveau, Preisentwicklung Bodenpreisindexreihe aus Bodenrichtwerten für gewerbliche Bauflächen Bauerwartungsland und Rohbauland Sonstiges Bauland Grundstücksteilmarkt für Erholungsgrundstücke Erbbaurechte Sonderauswertungen... 44

3 Grundstücksmarktbericht Bauland in zweiter Reihe Grundstücksteilmarkt der Zukäufe Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Landwirtschaftliche n Preisniveau, Preisentwicklung Preisniveau, Preisentwicklung für Ackerland Preisniveau, Preisentwicklung für Grünland Forstwirtschaftliche n Preisentwicklung für forstwirtschaftliche n Sonstige unbebaute Grundstücke Gartenland Preisentwicklung bei Gartenland Bebaute Grundstücke Allgemeines Ein- und Zweifamilienhäuser Preisniveau Sachwertfaktoren für Einfamilienhäuser Vergleichsfaktoren für Einfamilienhäuser Reihenhäuser, Doppelhaushälften Preisniveau Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser Modellansatz für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Modellansatz für Reihenmittelhäuser Vergleichsfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser Vergleichsfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser Vergleichsfaktoren für Reihenmittelhäuser Mehrfamilienhäuser Preisniveau, Preisentwicklung Liegenschaftszinssätze Rahmenbedingungen für die einheitliche Ermittlung von Liegenschaftszinssätzen im Land Brandenburg Liegenschaftszinssätze für Mehrfamilienhäuser Vergleichsfaktoren Bürogebäude, Geschäftshäuser, Wohn- und Geschäftshäuser Preisniveau, Preisentwicklung Liegenschaftszinssatz für Bürogebäude und Geschäftshäuser Liegenschaftszinssätze für Wohn- und Geschäftshäuser Gewerbe- und Industrieobjekte Wochenendhäuser Wohnungs- und Teileigentum Preisniveau, Preisentwicklung Preisniveau, Preisentwicklung von Wohnungseigentum Preisniveau, Preisentwicklung von Teileigentum Bodenrichtwerte Allgemeine Informationen Allgemeine Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für Bauland Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche n... 8

4 4 Grundstücksmarktbericht 6.3 Besondere Bodenrichtwerte Nutzungsentgelte, Mieten, Pachten Nutzungsentgelte Mieten Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel Allgemeines Hauptaufgaben des Gutachterausschusses Gebühren für Dienstleistungen des Gutachterausschusses Abkürzungsverzeichnis... 87

5 Grundstücksmarktbericht 6 5. Der Grundst ücksmarkt 6 in Kürze Die Entwicklung des Grundstücksmarktes einer Region kann allgemein durch die drei Eckdaten Kauffallanzahl (Vertragsvorgänge) numsatz umsatz charakterisiert werden. Diese Fallzahlen widerspiegeln insbesondere die wirtschaftliche und finanzielle Situation einer Region. Im Jahr 6 lag für die Stadt Brandenburg an der Havel ein Anstieg der Kauffallanzahl gegenüber 5 vor, dabei wurde ein rückläufiger - und numsatz festgestellt. Der umsatz beläuft sich auf 93,4 Mill. EUR gegenüber 3,4 Mill. EUR im Vorjahr. Der numsatz ist um ca. 77 ha rückläufig. Im Jahr 6 bestimmten folgende konjunkturelle Rahmenbedingungen und standortspezifische Gegebenheiten den Grundstücksmarkt: Tourismusbranche weiter im Aufwind Wirtschaftswachstum trotz Euro-Krise anhaltende Nachfrage für Immobilien, günstige Finanzierungsbedingungen Inflationsangst, Kapitalanleger suchen weiterhin Zuflucht in Immobilien sinkende Arbeitslosenquote Dezember 6 bei,3 % Umsatzzahlen für Bauland des individuellen Wohnungsbau stark angestiegen innerstädtische Lagen bleiben interessant für Anleger und Mieter Nachfolgendes Diagramm zeigt die Umsatzentwicklung der Eckdaten Kauffallanzahl, und numsatz der letzten Jahre. Abb. Umsatzentwicklung in Mill. Euro 8,6 43,5 5 47,3 65, 48,3 56,9 67,9 3 3,4 93,4 in ha 39,8 79,5 759,5 45,4 695,6 9,4 84,9 4,7 34,4 5,7 74 Anzahl der Kauffälle

6 Grundstücksmarktbericht 6 Die Abbildung 7 zeigt die Stadt Brandenburg an der Havel untergliedert nach Gebieten. Diese Gebietsgliederung dient als Grundlage für weitere Auswertungen in diesem Marktbericht. Abb. 7 Gebietsgliederung mit n- und Einwohnerangaben Gebiets-Nr. Gebietsname Gebietsfläche in km² Einwohner zum 3..6 Altstadt 6, Neustadt 4, Dom 8, Nord 6, Hohenstücken 8, Görden 9, Plaue 8, Kirchmöser 6, Mahlenzien 9, Göttin,5 833 Schmerzke 8,9.74 Wust 8, Gollwitz, 47 4 Klein Kreutz/ Saaringen,5 735 gesamt 9,

7 Grundstücksmarktbericht Vertragsvorgänge Für das Jahr 6 wurden dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte 6 Kauffälle (KF) zugeleitet. Dies stellt einen Anstieg von,3 % gegenüber 554 Kauffällen aus dem Jahr 5 dar. In den 6 Kauffällen sind keine Schenkungen enthalten. Die Anzahl der Verträge je Einwohner lag im Jahre 6 bei 8,5 % gegenüber 7,7 im Jahre 5. Abb. 6 Entwicklung der Kauffallanzahl Von den 6 Kauffällen des Jahres 6 entfallen 5 auf die städtischen und 9 auf die dörflichen Lagen Abb. 7 Kauffallanzahl nach regionalen Lagen städtische Lagen dörfliche Lagen

8 Grundstücksmarktbericht 6 Abb. 8 Verteilung der Kauffälle 6 In der Abbildung 9 werden jahrgangsweise die Vertragsabschlüsse der letzten Jahre, gegliedert nach Grundstücksarten, dargestellt. Abb. 9 Anzahl 7 Kauffallanzahl nach Grundstücksteilmärkten SF GF LF WE/ TE BB UB

9 Grundstücksmarktbericht Marktteilnehmer Für die 6 Kauffälle ergibt sich folgende Marktbeteiligung bei der Anzahl der Kauffälle (Anzahl), dem umsatz () und dem numsatz (). Abb. Veräußerer Erwerber Anzahl 7% % 6% 8% % 7% 64% % 34% 39% 6% 34% 5% 6% 68% 3% natürliche Personen öffentliche Hand sonstige juristische Personen 4.. Gliederung der Kauffälle nach Grundstücksarten Nachfolgend die Aufgliederung der Kauffälle aus 6 in die einzelnen Grundstücksarten Abb. Grundstücksart Anzahl Kauffälle 6 (5) Anteil in % 6 (5) Änderung Anzahl zu 5 absolut in % Tendenz UB 74 (45) 8,5 (6,) + 9 +, BB 36 (33) 5, (54,7) + 3 +, WE/ TE 58 (33) 9,5 (6,) ,8 LF 3 (55) 5, (9,9) ,6 GF 4 (5) 3,9 (,9) , SF 8 (3) 3, (,3) ,5 gesamt 6 (554) () ,3 Anteilmäßig dominiert nach wie vor die Grundstücksart der bebauten Bauflächen mit 5, % an der Gesamtanzahl.

10 Grundstücksmarktbericht 6 Der Teilmarkt der unbebauten Bauflächen hat sich um 9 Kauffälle erhöht und nimmt mit 8,5 % den Platz am Gesamtmarktgeschehen ein. Die anderen Bereiche spielen mit einem Anteil von 3, % bis 9,5 % eine untergeordnete Rolle auf dem Grundstücksmarkt. In der Abbildung werden die Kauffälle entsprechend der Grundstücksarten und ihrer speziellen Grundstückseinstufung aufgeschlüsselt. (Zahlenangaben = Anzahl der Kauffälle) Abb. Unbebaute Bauflächen (UB) 74 baureifes Land 65 werdendes Bauland 9 Bebaute Bauflächen (BB) 36 Wohnen Wohn- u. Geschäftshäuser 6 Wochenendhäuser 53 sonstige Gebäude 7 Wohnungs-/Teileigentum (WE/TE) 58 6 Kauffälle im Jahr Wohnungseigentum 58 Teileigentum 6 Landwirtschaftliche n (LF) 3 Acker 9 Grünland Forsten 5 sonstige Nutzungen 6 Gemeinbedarfsflächen (GF) 4 örtliche Verkehrsflächen 6 Ver- u. Entsorgungseinrichtungen 6 sonstiger Gemeinbedarf Sonstige n (SF) 8 private Grünflächen 3 besondere Funktionen 4 sonstige Nutzungen

11 Grundstücksmarktbericht Kauffalldichte In der Abbildung 3 sind auf Grundlage der Gebietsgliederung die Anzahl der Kauffälle (Kauffalldichte) nach Grundstücksarten und die summarischen - und numsätze dargestellt. Abb. 3 Gebiets -Nr. Gebietsname KF UB KF BB KF WE/TE KF LF KF GF KF SF Altstadt m² m² m² m² 5 68 m² Neustadt m² m² m² m² m² 3 Dom m² m² m²..776 m² 4 Nord m² m² m² m² m² 5 Hohenstücken m² m² Görden m² m².8 4 m² m²

12 4 Grundstücksmarktbericht 6 Gebiets -Nr. Gebietsname KF UB KF BB KF WE/TE KF LF KF GF KF SF 7 Plaue m² m² m² m² m² 8 Kirchmöser m² m² m² 9 Mahlenzien m² Göttin m² m².68 4 m² Schmerzke m² m².5.85 m² 6 3 m² Wust m² m² Gollwitz m² m² 4 Klein Kreutz/ Saaringen m² m² gesamt m² m² m² m² Die Kauffälle von 6, aufgeschlüsselt nach Grundstücksarten und regionaler Verteilung, ergeben folgendes Bild: Abb. 4 Grundstücksart Anzahl gesamt 6 (5) Anzahl für städtische Lagen 6 (5) Tendenz zu 5 Anzahl für dörfliche Lagen 6 (5) Tendenz zu 5 UB 74 (45) 4 () 5 (5) BB 36 (33) 8 (64) 5 (39) WE/ TE 58 (33) 58 (33) () LF 3 (55) 9 (3) (4) GF 4 (5) (4) 3 () SF 8 (3) 8 (3) () gesamt 6 (554) 5 (465) 9 (89)