Gutachterausschuss für Grundstückswerte

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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte B R E M E R H A V E N Grundstücksmarktbericht 216

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3 Die Entwicklung des Grundstücksmarktes in Bremerhaven 216 Berichtszeitraum: IMPRESSUM Herausgeber: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremerhaven beim Vermessungs- und Katasteramt Bremerhaven Postfach , Bremerhaven, Fährstraße 2, Bremerhaven, Tel.: 471 / , Fax: 471 / Gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.de Internet: Druck: Betrieb für Informationstechnologie Bremerhaven (b.i.t.) Schutzgebühr: 5, EURO Der Grundstücksmarktbericht ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung, Nachdruck und Verbreitung auch auszugsweise nur mit Genehmigung des Herausgebers und unter Angabe der Quelle gestattet. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 1

4 Vorwort Der Grundstücksmarktbericht 216 gibt eine Übersicht über das Grundstücksmarktgeschehen für die Stadt Bremerhaven und soll dazu beitragen, den Grundstücksmarkt transparent zu machen. Neben dem Marktbericht geben Bodenrichtwerte und Gutachten jedermann Informationen über Werte von bebauten und unbebauten Grundstücken. Grundlage für den Grundstücksmarktbericht sind die Daten und Auswertungen aus der Kaufpreissammlung. Gemäß 195 BauGB ist zur Führung der Kaufpreissammlung jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, von der beurkundenden Stelle in Abschrift dem Gutachterausschuss zu übersenden. Der Marktbericht gibt den Grundstücksmarkt in generalisierter Form wieder. Die angegebenen Werte beziehen sich auf die durchschnittlichen Eigenschaften der ausgewerteten Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs (Mittelwerte). Sie können nicht ohne weiteres auf jeden Einzelfall übertragen werden, insbesondere wenn abweichende Eigenschaften oder besondere Verhältnisse zu berücksichtigen sind. Auf den Einzelfall bezogene Auskünfte sind nur in Form von Verkehrswertgutachten möglich. Sie sind gebührenpflichtig und können beim Gutachterausschuss von Eigentümern, ihnen gleichstehenden Berechtigten, Behörden und Gerichten beantragt werden. Bremerhaven, 18. April 216 Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Marco Kewes Vorsitzender Seite 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

5 Inhaltsverzeichnis 1 Der Grundstücksmarkt Kurzbericht Allgemeines Der Gutachterausschuss und seine Geschäftsstelle Allgemeines zur Auswertung Statistische Daten Das Stadtgebiet Bremerhaven Regionale Rahmenbedingungen Strukturdaten Gliederung des Stadtgebietes in statistische Bezirke Gliederung des Stadtgebietes nach Nutzungsarten Wohngebäudestruktur im Stadtgebiet Bevölkerungsdaten Bevölkerungsentwicklung Wanderungssaldi Wanderungsbewegungen Natürliche Bevölkerungsbewegung Bevölkerungsstand nach Altersgruppen Durchschnittsalter der Bevölkerung Bevölkerungsstand in den Ortsteilen Private Haushalte im Land Bremen Aufteilung nach Haushaltsgröße Aufteilung nach monatlichen Haushaltsnettoeinkommen Arbeitsmarktdaten Arbeitsplatzentwicklung Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte nach Wohn- und Arbeitsort Arbeitslosenquoten Teilmärkte in Zahlen, Geld- und Flächenumsätzen Anzahl der registrierten Kaufverträge Aufteilung in Teilmärkte Kauffälle Geldumsatz Teilmarkt - Unbebaute Grundstücke Individuelles Wohnbauland Geschosswohnungsbauland Bauland für Gewerbe, Handel und Dienstleistungen Teilmarkt - Bebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Geschossbau Teilmarkt Gewerbe, Handel und Dienstleistung Teilmarkt Wohn- und Teileigentum...34 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 3

6 4.6.1 Eigentumswohnungen - Erstverkäufe Eigentumswohnungen - Weiterverkäufe Umgewandelte Mietwohnungen - Erstverkäufe Umgewandelte Mietwohnungen - Weiterverkäufe Auswertungen Preisentwicklung für individuelles Wohnbauland Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau Einfluss der Grundstücksfläche für individuelles Wohnbauland Ein- und Zweifamilienhäuser Baujahrsgruppe bis Baujahrsgruppe 1946 bis Baujahrsgruppe 197 bis Baujahrsgruppe 1985 bis Baujahrsgruppe 2 bis Neubau Baujahrsgruppe Neubau Reihenhäuser und Doppelhaushälften Baujahrsgruppe bis Baujahrsgruppe 1946 bis Baujahrsgruppe 197 bis Baujahrsgruppe 1985 bis Baujahrsgruppe 2 bis Neubau Baujahrsgruppe Neubau Sachwertfaktoren Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Eigentumswohnungen Baujahrsgruppe bis Baujahrsgruppe 1946 bis Baujahrsgruppe 197 bis Baujahrsgruppe 1985 bis Baujahrsgruppe 2 bis Neubau Baujahrsgruppe Neubau - ohne bevorzugte Wohnlage Baujahrsgruppe Neubau - bevorzugte Wohnlage Mehrfamilienhäuser Baujahrsgruppe bis Baujahrsgruppe ab Landwirtschaftliche Flächen / Kleingartenflächen Landwirtschaftliche Flächen Kleingartenflächen Liegenschaftszinssätze Eigentumswohnungen Mehrfamilienhäuser Zwangsversteigerungen Seite 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

7 7 Anlagen Modell für die Ableitung des Sachwertfaktors Modell für die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes Modell zur Einstufung der Lagequalität Anwendungsbeispiele Der Gutachterausschuss Auszug aus der Bodenrichtwertkarte Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 5

8 1 Der Grundstücksmarkt Kurzbericht Im Berichtszeitraum vom bis wurden in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses insgesamt rd. 1.5 Kaufverträge registriert. Dies ist eine Steigerung im Vergleich zum Vorjahr von 14%. Der starke Anstieg setzt den Trend der vergangenen e fort und liegt deutlich über dem langjährigen Durchschnitt. Als Gesamtvolumen wurden rd. 238 Mio. (Vorjahr: 171 Mio. ) umgesetzt. Der Anstieg ist in allen Teilmärkten ablesbar. Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke wurde durch die Bauplätze für den individuellen Wohnungsbau in der Anzahl der Kauffälle sowie dem Geld- und Flächenumsatz dominiert. Hierbei entfiel ein Marktanteil von rd. 63% auf die Kauffälle und rd. 66% auf den Geldumsatz. Im Vergleich zum Vorjahr ist eine Preissteigerung der Bodenpreise von rd. 15% festzustellen. Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke wurde durch den individuellen Wohnungsbau (Ein-, Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften) und den Geschossbau (Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser) bestimmt. Die Anzahl der Kauffälle sowie der Geld- und Flächenumsatz sind hier ebenfalls gestiegen. Die Einund Zweifamilienhäuser haben einen Marktanteil von rd. 64% der Kauffälle sowie rd. 28% am Geldumsatz. Der Trend der steigenden Wohnflächenpreise bei Ein- und Zweifamilienhäusern der letzten e hält weiter an. Die Mehrfamilienhäuser haben einen Marktanteil von rd. 26% der Kauffälle sowie rd. 4% am Geldumsatz. Der Wohnflächenpreis ist bei Mehrfamilienhäusern bis zum Baujahr 1945 im langjährigen Trend stabil. Bei den Baujahren nach 1946 ist aus den letzten drei en ein Anstieg erkennbar. Bei dem Teilmarkt Wohneigentum ist im Vergleich zum Vorjahr die Anzahl der Kauffälle um rd. 1% gestiegen, während sich der Geldumsatz um rd. 27% erhöhte. Der Wohnflächenpreis ist bei Wohneigentum bis zum Baujahr 1984 im langjährigen Trend stabil, bei den Baujahren nach 1985 ist ein Anstieg insbesondere im Neubau erkennbar. Seite 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

9 2 Allgemeines 2.1 Der Gutachterausschuss und seine Geschäftsstelle Die Gutachterausschüsse sind aufgrund des Bundesbaugesetzes von 196 eingerichtet worden. Als Aufgaben sind ihnen u.a. die Erstattung von Gutachten über den Wert von Grundstücken, die Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten, die Ableitung wesentlicher Daten für die Wertermittlung und Analysen des Grundstückmarktes gesetzlich übertragen worden. Der Gutachterausschuss ist unabhängig und an Weisungen nicht gebunden. Mitglieder dieses Kollegialgremiums sind behördliche und private Sachverständige mit besonderer Sachkunde auf dem Gebiet der Grundstücksbewertung wie z.b. Architekten, Baufachleute, Immobilienkaufleute, Fachleute der Baufinanzierung, der Wohnungswirtschaft und des Vermessungswesens. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven ist zuständig für das Stadtgebiet Bremerhaven und das Stadtbremische Überseehafengebiet Bremerhaven. Zur Vorbereitung seiner Arbeiten bedient sich der Gutachterausschuss seiner Geschäftsstelle beim Vermessungs- und Katasteramt Bremerhaven. Ihr obliegt nach Weisung des Vorsitzenden des Gutachterausschusses u.a. die Führung der Kaufpreissammlung und die Ableitung wertrelevanter Daten des Immobilienmarktes. Nach den gesetzlichen Bestimmungen haben die Notare die von ihnen beurkundeten Grundstückskaufverträge dem Gutachterausschuss in Abschrift zu übersenden. Hier werden die Verträge ausgewertet und um weitere wertrelevante Daten ergänzt, die teilweise bei den Eigentümern oder den beteiligten Immobilienmaklern zusätzlich erfragt werden. Alle zur Kenntnis gelangten persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse werden streng vertraulich behandelt und nur in anonymisierter Form für Zwecke der Wertermittlung verwendet. Die Ergebnisse der Untersuchungen sind in dem vorliegenden Bericht dargestellt und sollen der Bevölkerung, der Wirtschaft und der Verwaltung Hinweise auf die Entwicklung des Bremerhavener Grundstücksmarktes geben. Auf der Grundlage der Kaufpreissammlung werden alle zwei e Bodenrichtwerte ermittelt und die für die Wertermittlung wesentlichen Daten abgeleitet. Die Ergebnisse der Bodenrichtwertermittlung sind in der Bodenrichtwertkarte dokumentiert und können von jedermann eingesehen und erworben werden; ebenso werden von der Geschäftsstelle Auskünfte in mündlicher oder schriftlicher Form erteilt. Weiterhin wird bei Nachweis des berechtigten Interesses (Gutachter) von der Geschäftsstelle schriftliche Auskunft aus der Kaufpreissammlung erteilt. Aus datenschutzrechtlichen Gründen erfolgen solche Auskünfte in anonymisierter Form (d.h. ohne Eigentümerangaben). Nicht von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhoben sind die für die Immobiliensituation relevanten Strukturdaten; diese Daten liefert das Bürger- und Ordnungsamt (früher: Statistisches Amt und Wahlamt) der Stadt Bremerhaven. Dieser Bericht über die Entwicklung des Grundstücksmarktes wurde von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte beim Vermessungsund Katasteramt Bremerhaven erstellt. Der Bericht wird einmal jährlich veröffentlicht. Der allgemeine Teil des Grundstückmarktberichtes sowie die Bodenrichtwertkarte stehen kostenfrei unter zur Verfügung. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 7

10 2.2 Allgemeines zur Auswertung Die Untersuchungen werden ausschließlich auf der Grundlage eingereichter Kaufverträge nach den anerkannten Regeln der Wertermittlung ausgeführt. Sie beziehen sich auf einen zurückliegenden Zeitraum und können daher für die heutige Marktsituation nur einen Anhalt geben. Für die Beobachtung zeitlicher Veränderungen des Marktgeschehens werden jährlich Mittelwerte errechnet, wobei jeweils die eingegangenen Kaufpreise eines es zusammengefasst werden. Der einzelne Mittelwert repräsentiert jeweils die Vielfalt der unterschiedlichen Wertvorstellungen von Käufer und Verkäufer, die sich in der Streuung der Kaufpreise ausdrücken. Der Mittelwert wirkt objektivierend im Sinne der Definition des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, wobei unterstellt wird, dass sich die Kaufpreise im freien Spiel von Angebot und Nachfrage gebildet haben. Nicht berücksichtigt wurden Kaufverträge, bei denen besondere Verhältnisse erkennbar waren; diese wurden auch dann angenommen, wenn Kaufpreise um mehr als die doppelte Standardabweichung vom Mittelwert abwichen. Teilweise werden zur besseren Interpretation Spannen basierend auf den jeweiligen Standardabweichungen angegeben. Grundlage der neueren Untersuchungen sind die Kaufpreise aus dem Kalenderjahr 215. Zum Vergleich sind in den Tabellen die Mittelwerte des Vorjahres angegeben. Diese können von den bisher veröffentlichten Werten abweichen, wenn noch nachträglich weitere Angaben bekannt geworden oder Verträge rückgängig gemacht worden sind. Die jeweils angegebene Anzahl der Kauffälle in den Auswertungen (ab Punkt 5) gibt nur die Anzahl der für die entsprechende Auswertung berücksichtigten Kauffälle wieder. Weiterhin werden die Ergebnisse besonderer Untersuchungen angegeben, die unter Berücksichtigung der Bremerhavener Marktgepflogenheiten den Einfluss einzelner Merkmale erfassen. Seite 8 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

11 3 Statistische Daten Grundstücksmarktbericht Das Stadtgebiet Bremerhaven Geobasis - DE / Vermessungs- und Katasteramt Bremerhaven Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 9

12 3.2 Regionale Rahmenbedingungen Bremerhaven ist die größte Stadt an der deutschen Nordseeküste mit einer Fläche von rd. 12 km² (inkl. Überseehafengebiet) und ist Teil des Bundeslandes Bremen. Sie liegt am östlichen Ufer des Mündungstrichters der Weser, das Wasser und die Nähe zum Meer prägen seit der Stadtgründung 1827 den Wirtschaftsstandort. Sie hat heute rd. 12. Einwohner (Quelle: Bürger- u. Ordnungsamt der Stadt Bremerhaven Abt. Statistik und Wahlen), mit leicht steigender Tendenz. Ihre Wirtschaft ist durch die Lage am seeschifftiefen Wasser geprägt. Die gute Verkehrserschließung durch die Autobahn A27, die Bahnstrecken nach Bremen, Cuxhaven und Bremervörde/Hamburg verbindet Bremerhaven mit den benachbarten Großstädten Bremen, Hamburg und Hannover sowie den Ballungsgebieten an Rhein und Ruhr. Die wirtschaftlichen Grundlagen Bremerhavens sind: - der Überseehafen mit Kreuzfahrtterminal (ca. 66. Passagiere (215)), dem Containerterminal mit einem jährlichen Umschlag von 5,1 Mill. Standardcontainern (215), Ro-Ro-Umschlagsanlagen vor allem für den Automobil Im- und Export (ca. 2,1 Mill. Autos p.a. (215)) und der Fruchtterminal; - der Fischereihafen mit Fisch- und Lebensmitteltechnologie, sowie die Werften; - zahlreiche Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, insbesondere das Alfred-Wegener-Institut für Polar- und Meeresforschung, das Deutsche Schifffahrtsmuseum, die Hochschule Bremerhaven, das Fraunhofer-Institut, das Biotechnologie-Zentrum, das Bremerhavener Institut für Lebensmitteltechnologie und Bioverfahrenstechnik, das Umweltinstitut und das Institut für Fischereiökologie der Bundesforschungsanstalt für Fischerei; - Städte- und Kurzeittourismus (ca. 38. Gästeübernachtungen (215)) Bremerhavens Wirtschaft bildet ein maritimes Kompetenzzentrum mit den Kernbranchen Hafen und Logistik, Fisch- und Lebensmittelwirtschaft, Spezialschiffbau, maritime Wissenschaft, Offshore-Windkraft und Touristik. Mit dem weltweiten Aufschwung der maritimen Wirtschaft insbesondere der Offshore-Windkraft in den letzten en haben sich die Perspektiven in Bremerhaven spürbar verbessert. Das maritime Profil der Stadt spiegelt sich zudem in den jüngsten ökonomischen Aktivitäten der Stadt, dem Städte-, Event- und Kurzzeit-Tourismus wider. Wesentliche Impulse gehen von der Umgestaltung des Bereiches Alter/Neuer Hafen mit der Entstehung der Havenwelten mit einem Einkaufscenter, einem Hotel und Kongresscenter, dem Klimahaus in Zusammenhang mit dem Auswanderhaus aus. In enger Verbindung zu den ökonomischen Aktivitäten hat sich in Bremerhaven ein ebenfalls maritim geprägtes wissenschaftliches Umfeld entwickelt. Die Raumordnung und Landesplanung weist die Stadt Bremerhaven als Oberzentrum für den nördlichen Teil des Elbe-Weser-Dreiecks aus. Sie ist damit für über 3. Menschen wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt. Die städtebauliche Entwicklung Bremerhavens ist geprägt von einer zunehmenden Konzentration auf die Stadtmitte. Die Stadtteilzentren hingegen verzeichnen eine Abnahme der Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote, verbunden mit einem Rückgang des Angebots und sichtbaren Leerständen. Eine Aufwertung innerstädtischer Wohnquartiere und die Anpassung der sozialen Infrastruktur ist Ziel der städtebaulichen Entwicklungspolitik. Um den Immobilienmarkt in Bremerhaven beurteilen zu können, sind im Folgenden relevante Strukturdaten aufgeführt. Auf Empfehlung des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung können u.a. an den Faktoren Bevölkerungsentwicklung, Wanderungsbewegungen, Arbeitsplatzentwicklung und Arbeitslosenquote Veränderungsprozesse eindeutig abgelesen werden. Seite 1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

13 3.3 Strukturdaten (Quelle: Bürger- u. Ordnungsamt der Stadt Bremerhaven Abt. Statistik und Wahlen) Gliederung des Stadtgebietes in statistische Bezirke Stadtbezirk Stadtteil Ortsteil Fläche [km²] Nord Weddewarden Weddewarden 13,58 Leherheide Königsheide 2,3 Fehrmoor 2,28 Leherheide-West 1,88 6,46 Lehe Speckenbüttel 4,5 Eckernfeld 1,95 Twischkamp 1,25 Goethestraße,55 Klushof 2,23 Schierholz 2,66 Buschkämpen 3,24 16,38 Mitte Mitte-Süd 7,41 Mitte-Nord,92 8,33 Süd Geestemünde Geestemünde-Nord 1,93 Geestendorf 1,17 Geestemünde-Süd,66 Bürgerpark 4,3 Grünhöfe 3,2 1,98 Schiffdorferdamm Schiffdorferdamm 4,53 Surheide Surheide 3,1 Wulsdorf Dreibergen 1,6 Jedutenberg 4,2 5,62 Fischereihafen Fischereihafen 12,11 Luneplate 12,84 24,95 Gesamt : 93,82 Stadtbremisches Überseehafengebiet : 7,81 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 11

14 3.3.2 Gliederung des Stadtgebietes nach Nutzungsarten Aufteilung des Stadtgebietes nach Nutzungsarten 12% 12% 13% 7% 22% 27% 14% 2% 5% Wasserfläche landwirtsch. Fläche, Wald Verkehrsfläche Gewerbe, Handel, Industrie Wohnbaufläche öffentliche Grünfläche öffentliche Gebäudefläche sonstige Fläche Wohngebäudestruktur im Stadtgebiet Bestand an Wohngebäuden und Wohnungen Wohngebäude Wohnungen Angaben für 215 liegen noch nicht vor Seite 12 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

15 Gliederung des Stadtgebietes nach Art der Wohngebäude Ortsteil Wohngebäude mit 3 und mehr 1 Wohnung 2 Wohnungen Wohnungen Gesamt Weddewarden Königsheide Fehrmoor Leherheide-West Speckenbüttel Eckernfeld Twischkamp Goethestraße Klushof Schierholz Buschkämpen Mitte-Süd Mitte-Nord Geestemünde-Nord Geestendorf Geestemünde-Süd Bürgerpark Grünhöfe Schiffdorferdamm Surheide Dreibergen Jedutenberg Fischereihafen/ Luneplate Gesamt Die Angaben zum Ortsteil Luneplate sind aus Gründen der statistischen Geheimhaltung in den Angaben zum Ortsteil Fischereihafen enthalten. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 13

16 3.4 Bevölkerungsdaten (Quelle: Bürger- u. Ordnungsamt der Stadt Bremerhaven Abt. Statistik und Wahlen) Bevölkerungsentwicklung Stadtbezirk Nord Stadtbezirk Süd Einwohner + / - (nördlich der Geeste) (südlich der Geeste) (gesamt) [%] , , , , , , , , , ,72 Angaben für 215 sind vorläufige Werte Bevölkerungsentwicklung Einwohnerzahl Seite 14 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

17 3.4.2 Wanderungssaldi (Wanderungen je 1. Einwohner/innen) Wanderungs- Zuwanderungs- Fortwanderungsgewinn / - ziffer ziffer verlust Mobilitätsziffer *) 28 51, 53,3-2,3 14, ,9 51,4,5 13, ,4 5,1 -,8 99, ,1 52,5 1,6 16, ,6 52,9 6,7 112, , 54, 1, 118, 214 7,5 53,7 16,8 124,2 215 Angaben für 215 liegen noch nicht vor *) Bezeichnung der amtlichen Statistik für die Gesamtzahl der Wanderungsfälle (Summe der Zu- und Fortzüge) einer jeweiligen Bevölkerung innerhalb eines Zeitabschnitts bezogen auf je 1. Einwohner. Sie gibt Aufschluss über die Häufigkeit, mit der Einwohner eines Gebietes ihren Wohnsitz wechseln Wanderungsbewegungen Binnenwanderung Umzüge innerhalb desselben Ortsteils Umzüge innerhalb des Stadtgebietes Gesamt Angaben für 215 liegen noch nicht vor Außenwanderung Zuzüge Fortzüge Gewinn / Verlust Angaben für 215 liegen noch nicht vor Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 15

18 3.4.4 Natürliche Bevölkerungsbewegung Geburten Sterbefälle Gewinn / Verlust Angaben für 215 liegen noch nicht vor Bevölkerungsstand nach Altersgruppen Altersgruppen in en Einwohner > Altersgruppen über 9 8 bis 9 7 bis 8 6 bis 7 5 bis 6 4 bis 5 3 bis 4 2 bis 3 1 bis 2 bis 1 Bevölkerungsstand nach Altersgruppen Einwohner Durchschnittsalter der Bevölkerung Männlich in en Weiblich in en Gesamt in en 29 41,77 45,7 43, ,2 45,23 43, ,21 45,33 43, ,39 45,44 43, ,38 45,46 43, ,19 45,27 43, ,58 44,72 43,15 Seite 16 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

19 3.4.7 Bevölkerungsstand in den Ortsteilen Ortsteil Einwohner Einwohner pro 1 km² Ausländer [%] Weddewarden , Königsheide ,6 Fehrmoor ,4 Leherheide-West ,1 Speckenbüttel ,3 Eckernfeld ,7 Twischkamp ,3 Goethestraße ,7 Klushof ,1 Schierholz ,8 Buschkämpen , Mitte-Süd ,7 Mitte-Nord ,8 Geestemünde-Nord ,7 Geestendorf ,6 Geestemünde-Süd ,9 Bürgerpark ,25 Grünhöfe ,4 Schiffdorferdamm ,5 Surheide ,3 Dreibergen ,3 Jedutenberg ,3 Fischereihafen/ Luneplate ,2 Gesamt ,3 Die Angaben zum Ortsteil Luneplate sind aus Gründen der statistischen Geheimhaltung in den Angaben zum Ortsteil Fischereihafen enthalten Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 17

20 3.5 Private Haushalte im Land Bremen (Quelle: Statistisches Landesamt Bremen) Aufteilung nach Haushaltsgröße Personenhaushalte im Land Bremen 2 Personen 31% 3 Personen 1% Andere 19% 4 Personen 6% 1 Person 5% 5 und mehr Personen 3% Aufteilung nach monatlichen Haushaltsnettoeinkommen Monatliches Haushaltsnettoeinkommen im Land Bremen 2% 15% 1% 5% % < 7 bis 1.1 bis 1.5 bis 2. bis 2.9 bis 4. > 4. Seite 18 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

21 3.6 Arbeitsmarktdaten (Quelle: Bürger- u. Ordnungsamt Stadt Bremerhaven Statistik und Wahlen) Arbeitsplatzentwicklung (zum 3.6) Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte Abweichung zum Vorjahr [%] , , , , , , , , Sozialversicherungspflichtige Beschäftigte nach Wohn- und Arbeitsort Arbeitsort Wohnort Einpendler Auspendler Arbeitslosenquoten esdurchschnitt [%] Bremerhaven Deutschland 28 16,7 7, ,4 8, ,3 7, ,3 7, ,9 6, ,6 6, ,7 6, ,2 (3.9.15) 6,2 (3.9.15) Angaben für 215 sind vorläufige Werte Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 19

22 4 Teilmärkte in Zahlen, Geld- und Flächenumsätzen Allgemeine Tendenzen über die Entwicklung des Grundstücksmarktes lassen sich in einfachster Form aus zeitlichen Veränderungen der Anzahl der registrierten notariellen Verträge und der dabei getätigten Geld- und Flächenumsätze ableiten. Sie werden für ausgewählte Teilmärkte angegeben. 4.1 Anzahl der registrierten Kaufverträge Anzahl der Kaufverträge Veränderung zum Vorjahr [%] , , , , , , , / , ,6 Berücksichtigt wurden alle registrierten Kaufverträge inkl. der Zwangsversteigerungen. Einzelne Kaufverträge können dabei mehrere Kauffälle beinhalten. Registrierte Kaufverträge Seite 2 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

23 4.2 Aufteilung in Teilmärkte Kauffälle Teilmarkt Anzahl der Kauffälle Veränderung zum Vorjahr [%] Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Mehrfamilien- / Geschäftshäuser Wohneigentum / Teileigentum Sonstige (bebaut/unbebaut) Aufteilung der Teilmärkte - Kauffälle 11% Unbebaute Grundstücke 28% 44% Individueller Wohnungsbau Mehrfamilien- /Geschäftshäuser Wohn-/Teileigentum 8% Sonstige 9% Entwicklung der Kauffälle Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 21

24 4.2.2 Geldumsatz Teilmarkt Mio. [ ] Geldumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Mehrfamilien- / Geschäftshäuser Wohneigentum / Teileigentum Sonstige (bebaut/unbebaut) 215 9, , , , , , , , , ,9 247 Aufteilung der Teilmärkte - Geldumsatz 31% 18% Unbebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau 22% 25% Mehrfamilien- /Geschäftshäuser 4% Wohn-/Teileigentum Sonstige Entwicklung des Geldumsatzes Seite 22 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

25 4.3 Teilmarkt - Unbebaute Grundstücke Art der Nutzung - Baugrundstücke für - Anzahl der Kauffälle Veränderung zum Vorjahr [%] individuellen Wohnungsbau Geschosswohnungsbau Gewerbe, Handel und Dienstleistung Sonstige / Art der Nutzung - Baugrundstücke für - Mio. [ ] Geldumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] individuellen Wohnungsbau Geschosswohnungsbau Gewerbe, Handel und Dienstleistung Sonstige 215 6, , , , ,9 +/ , , ,5 15 Art der Nutzung - Baugrundstücke für - [ha] Flächenumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] individuellen Wohnungsbau Geschosswohnungsbau Gewerbe, Handel und Dienstleistung Sonstige 215 9, , , , , , , ,8 147 Informationen über Rohbauland und Bauerwartungsland standen in statistisch auswertbarer Form nicht zur Verfügung. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 23

26 4.3.1 Individuelles Wohnbauland Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,7 2, ,9 5, ,3 2, ,3 3, ,1 5, , 5, ,6 6, ,3 8, ,3 5, ,9 9,4 15 Entwicklung der Kauffälle Mio. 8 Entwicklung des Geldumsatzes ha Entwicklung des Flächenumsatzes Seite 24 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

27 4.3.2 Geschosswohnungsbauland Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] 26 5,1,1 27 3,1,2 28 3,1,1 29 8,8, ,2, ,5, ,2 1, ,2 2, ,4, ,9 1,4 Entwicklung der Kauffälle Mio. 3,5 3 2,5 2 1,5 1,5 Entwicklung des Geldumsatzes ha 2,5 2 1,5 1,5 Entwicklung des Flächenumsatzes Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 25

28 4.3.3 Bauland für Gewerbe, Handel und Dienstleistungen Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,9 7, ,8 31, ,7 18, ,2 12, ,7 35, ,3 6, ,5 35, ,4 16, ,9 4, ,9 6,3 Entwicklung der Kauffälle Mio. Entwicklung des Geldumsatzes ha 4 Entwicklung des Flächenumsatzes Seite 26 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

29 4.4 Teilmarkt - Bebaute Grundstücke Art der Nutzung Anzahl der Kauffälle Veränderung zum Vorjahr [%] Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungshäuser Gewerbe, Handel und Dienstleistung Sonstige Art der Nutzung Mio. [ ] Geldumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungshäuser Gewerbe, Handel und Dienstleistung Sonstige , , , , , , , , , ,7 3 *) , ,7 2 *) der Anstieg basiert auf mehreren Verkäufen von großflächigen Einzel-, Fach- und Verbrauchermärkten Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 27

30 Art der Nutzung [ha] Flächenumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser und Doppelhaushälften Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungshäuser Gewerbe, Handel und Dienstleistung Sonstige 215 2, , , , , , , , , , , ,7 15 Seite 28 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

31 4.4.1 Individueller Wohnungsbau Ein- und Zweifamilienhäuser Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,6 7, ,1 1, ,3 15, ,2 16, ,9 16, ,4 16, ,2 19, ,9 15, ,5 18, ,6 2,6 Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha Entwicklung des Flächenumsatzes Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 29

32 Reihenhäuser und Doppelhaushälften Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,5 1, ,5 2, ,3 3, ,7 3, ,3 4, ,4 3, ,1 4, ,8 3, , 4, ,1 4,6 Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha Entwicklung des Flächenumsatzes Seite 3 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

33 4.4.2 Geschossbau Mehrfamilienwohnhäuser Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,2 3, ,8 5, ,3 2, ,2 1, ,7 1, ,4 4, ,6 9, ,7 4, ,5 7, ,2 17,4 Entwicklung der Kauffälle Mio. Entwicklung des Geldumsatzes ha Entwicklung des Flächenumsatzes Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 31

34 Geschäfts-, Büro und Verwaltungshäuser Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,3, ,7 2, ,7, ,7 1, ,5 2, , 3, ,7, ,4, ,8, ,9,5 Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha 4 Entwicklung des Flächenumsatzes Seite 32 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

35 4.5 Teilmarkt Gewerbe, Handel und Dienstleistung Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,8 4, ,2 5, ,3 4, ,8 1, , 3, , 2, , 1, ,7 7, ,9 5,6 Entwicklung der Kauffälle Mio. Entwicklung des Geldumsatzes ha Entwicklung des Flächenumsatzes Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 33

36 4.6 Teilmarkt Wohn- und Teileigentum Gruppe Anzahl der Kauffälle Veränderung zum Vorjahr [%] Erstverkäufe - Eigentumswohnungen - Weiterverkäufe - Eigentumswohnungen - Erstverkäufe - umgewandelter Mietwohnungen - Weiterverkäufe - umgewandelter Mietwohnungen Gruppe Mio. [ ] Geldumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] Erstverkäufe - Eigentumswohnungen - Weiterverkäufe - Eigentumswohnungen - Erstverkäufe - umgewandelter Mietwohnungen - Weiterverkäufe - umgewandelter Mietwohnungen , , , , , , , ,6 5 Gruppe [ha] Flächenumsatz Veränderung zum Vorjahr [%] Erstverkäufe - Eigentumswohnungen - Weiterverkäufe - Eigentumswohnungen - Erstverkäufe - umgewandelter Mietwohnungen - Weiterverkäufe - umgewandelter Mietwohnungen - 215, , , , , , , ,4 11 Seite 34 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

37 4.6.1 Eigentumswohnungen - Erstverkäufe Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,9, ,5, ,3 1, ,, ,, Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha 2 Entwicklung des Flächenumsatzes 1,5 1, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 35

38 4.6.2 Eigentumswohnungen - Weiterverkäufe Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,5 1, ,4 1, ,2 1, , 1, ,4 1,8 Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha Entwicklung des Flächenumsatzes 2, 1,5 1,,5, Seite 36 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven

39 4.6.3 Umgewandelte Mietwohnungen - Erstverkäufe Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,5, ,7, ,, ,6, ,5, Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha,8 Entwicklung des Flächenumsatzes,6,4,2, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Seite 37

40 4.6.4 Umgewandelte Mietwohnungen - Weiterverkäufe Anzahl der Kauffälle Geld- und Flächenumsatz Mio. [ ] [ha] ,9 1, ,2 2, ,3 1, ,6 2, ,5 2,1 Entwicklung der Kauffälle Mio Entwicklung des Geldumsatzes ha 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, Entwicklung des Flächenumsatzes Seite 38 Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven