Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark. (Auszüge aus dem) Grundstücksmarktbericht 2012

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1 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark (Auszüge aus dem) Grundstücksmarktbericht 2012

2 Herausgeber: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Zusammenarbeit mit dem Landratsamt Potsdam-Mittelmark Geschäftsstelle: Sitz: Landratsamt Potsdam-Mittelmark beim Fachdienst Kataster und Vermessung Potsdamer Str. 18 A Teltow Postanschrift: Postfach Bad Belzig Internet: GAA@potsdam-mittelmark.de Auskünfte: Telefon: Fax: Gebühr: 30,00 Sprechzeiten: Dienstag von 09:00 bis 18:00 Uhr oder nach Terminvereinbarung Titelblatt: Beelitz Heilstätten, ehemaliges Heizhaus Nachdruck, Vervielfältigung oder Wiedergabe jedweder Art, auch auszugsweise, ist nur mit Zustimmung des Herausgebers und unter Angabe eines Herkunftsvermerkes gestattet. In diesen Fällen wird um ein Belegexemplar gebeten.

3 Gliederung des Grundstücksmarktberichts 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Zielsetzung des Grundstücksmarktberichtes Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Berichtsgebiet, regionale Rahmenbedingungen Geografische Gegebenheiten des Landkreises Zusammenstellung statistische Grunddaten Bereichsaufteilung des Landkreises Übersicht der Flächennutzung Bevölkerungsstand Statistische Daten nach Regionen Übersicht über die Umsätze Vertragsvorgänge Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Geldumsatz Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung nach Bereichen Flächenumsatz Gliederung nach Grundstücksarten Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bauland Allgemeines Individueller Wohnungsbau Preisniveau Preisentwicklung, Indexreihen Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG Umrechnungskoeffizienten Grundstücke am Wasser bzw. mit direkter Wasserlage Geschosswohnungsbau (Mehrfamilienhausgrundstücke) (Verweis: siehe Bericht 2008) Gewerbliche Bauflächen Preisniveau Indexreihen, erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG Verbrauchermärkte Bauerwartungsland und Rohbauland Sonstiges Bauland Erbbaurechte Landwirtschaftliche Betriebsflächen Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke Allgemeines Landwirtschaftliche Flächen Preisniveau Acker- und Grünland...33

4 Ortsnahe Agrarflächen Obstanbauland Abbauflächen Preisentwicklung Forstwirtschaftliche Flächen Umsatz Preisniveau und Preisentwicklung Ortsnahe Waldflächen Sonstige unbebaute Grundstücke Gartenflächen Erholungsflächen im Außenbereich Private Wegflächen Wasserflächen Golfplätze Pferdekoppel, Weide Bebaute Grundstücke Allgemeines Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Preisniveau, Vergleichsfaktoren Preisentwicklung Marktanpassungsfaktoren (NHK 2000) Kleinmachnow, Baujahre bis 1948; Altbau, unsaniert bis teilsaniert Kleinmachnow, Baujahre bis 1948; Altbau, saniert Berliner Umland, Bodenrichtwertniveau 60 /m² bis 170 /m², Baujahre bis 1948, saniert Weiterer Metropolenraum, Baujahre bis 1948; Altbau, saniert Weiterer Metropolenraum, Baujahre Kleinmachnow, Baujahre ab Berliner Umland, Bodenrichtwertniveau 40 /m² /m², Baujahre ab Weiterer Metropolenraum, Baujahre ab Reihenhäuser und Doppelhaushälften Preisniveau, Vergleichsfaktoren Preisentwicklung Marktanpassungsfaktoren Berliner Umland, Baujahre ab 1990, RND von 62 bis 80 Jahre Berliner Umland, Baujahre bis Weiterer Metropolenraum, Baujahre ab 1990, RND von 61 bis 69 Jahre Weiterer Metropolenraum, Baujahre bis Wohnungseigentum Preisniveau, Vergleichsfaktoren Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern Wohnhäuser in der Rechtsform des Wohnungseigentums Preisentwicklung Teileigentum Mehrfamilienhäuser Preisniveau, Vergleichsfaktoren Zwangsversteigerungen Wohn- und Geschäftshäuser, Büro- und Verwaltungsgebäude, SB-Märkte Preisniveau, Vergleichsfaktoren Wohn- und Geschäftshäuser... 64

5 Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude SB-Märkte Sonstige bebaute Objekte Villen Gebäude für Beherbergungen Wochenendhäuser Liegenschaftszinssätze Mehrfamilienhäuser Wohn- und Geschäftshäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude SB-Märkte Ein- und Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte Gesetzlicher Auftrag Bodenrichtwerte für Bauland (Beispiele, Übersichten) Bodenrichtwerte in Ortslagen Bodenrichtwerte für Gewerbegebiete Bodenrichtwerte für Sondergebiete Erholung Besondere Bodenrichtwerte Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke Nutzungsentgelte / Mieten / Pachten Nutzungsentgelte Gezahlte Entgelte für unbebaute Gartengrundstücke Gezahlte Entgelte für bebaute Erholungsgrundstücke Gezahlte Entgelte für Garagenstandflächen Gezahlte Entgelte / Mieten für Garagen Gezahlte Entgelte / Mieten für offene Stellplatzflächen, Tiefgaragenstellplätze... und Carports Mieten (keine Daten verfügbar/abrufbar) Pachten (keine Daten verfügbar/abrufbar) Ortsübliche Pacht im erwerbsmäßigen Obst- und Gemüseanbau (keine Daten verfügbar/abrufbar) Pachtzinsen landwirtschaftlicher Nutzflächen (keine Daten verfügbar/abrufbar) Aufgaben des Gutachterausschusses Die Geschäftsstelle und ihre Aufgaben Die Kaufpreissammlung...89 Anhang...90 Verwaltungsgliederung (Gebietsstand )...90 Anschriften der Amts-, Gemeinde- und Stadtverwaltungen...91 Adressen der benachbarten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte...98 Anschriften der Behörden und Körperschaften des öffentlichen Rechts...99 Anschriften der Verbände...99 Zusammenstellung von Rechts- und Verwaltungsvorschriften...99 Abkürzungen...102

6 1 Der Grundstücksmarkt in Kürze Die wesentlichsten Daten des Grundstücksmarktes werden im vorliegenden Abschnitt für den Landkreis komprimiert zusammengestellt. Grundlage der Auswertung sind die dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte nach 195 BauGB übermittelten Urkunden (Kaufverträge). Übersicht Anzahl Geld in 100 Tsd. Fläche in ha Anzahl, Geld (100 Tsd. ) Fläche (ha) Jahr Preisentwicklung zum Vorjahr Berliner Umland Weiterer Metropolenraum Wohnbauland Gewerbebauland Landwirtschaftliche Flächen Forstwirtschaftliche Flächen Tendenz steigend über +2,5 % Tendenz unverändert bis +/- 2,5 % Punkte 2 und 3 werden hier nicht abgebildet

7 4 Übersicht über die Umsätze In den nachfolgenden Tabellen und Diagrammen sind Daten nach Grundstücksarten zusammengefasst, die hier kurz erläutert werden: unbebaute Baufläche (ub) sind Grundstücke, die den Entwicklungszustand Rohbauland und baureifes Land aufweisen und bei denen eine bauliche Nutzung zu erwarten ist (gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung - ImmoWertV), bebaute Grundstücke (bb) sind Grundstücke, die mit einem oder mehreren Gebäuden bebaut sind, und nicht der Grundstücksart Wohnungs-/Teileigentum zugeordnet werden können, Wohnungs-/Teileigentum (ei) sind bebaute Grundstücke, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind. Das Eigentum bezieht sich auf das Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum (Grundstück, Anlagen...), landwirtschaftliche Flächen (lf) sind Grundstücke, die nachhaltig land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden und auch in Zukunft nicht anders nutzbar sind (weitere Ausführungen siehe S. 31), Gemeinbedarfsflächen (gf) sind Grundstücke, die bereits für öffentliche Zwecke genutzt werden und auch künftig der Nutzung für öffentliche Zwecke vorbehalten bleiben. sonstige Flächen (sf) sind Grundstücke, die nicht den anderen Grundstücksarten zuzuordnen sind. 4.1 Vertragvorgänge In der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses sind für das Jahr 2012 insgesamt Urkunden eingegangen. Darunter befinden sich 66 Schenkungs- und Überlassungsverträge, die im Weiteren nicht ausgewertet wurden. Die Anzahl der Kaufverträge hat sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert. Anzahl der Vertragsvorgänge Anzahl Jahr

8 4.1.1 Gliederung nach Grundstücksarten Anzahl der Vertragsvorgänge nach Grundstücksarten Anzahl ub bb ei lf gf sf Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Umsatzzahlen der Grundstücksarten Bereiche ub bb ei lf gf sf Summe Anzahl der Verträge Berliner Umland Kleinmachnow Michendorf Nuthetal Schwielowsee Stahnsdorf Teltow Werder (Havel) Gesamtsumme Anteil in % 41,1 34,8 9,8 7,0 3,0 4,3 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr 7,6-0,8-12,6-20,3-7,5-7,6-1,5 Weiterer Metropolenraum Beelitz Groß Kreutz (Havel) Seddiner See Beetzsee Kloster Lehnin Wusterwitz Ziesar

9 Umsatzzahlen der Grundstücksarten Bereiche ub bb ei lf gf sf Summe Anzahl der Verträge Bad Belzig Brück Niemegk Treuenbrietzen Wiesenburg/Mark Gesamtsumme Anteil in % 22,7 34,8 2,4 33,2 2,2 4,7 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr 23,5 0,3 7,3-8,5 51,8-15,0 1,6 4.2 Geldumsatz Im Jahr 2012 wurden im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 386,8 Mio. umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr (+ 1,4 %) hat sich der Umsatz nur minimal geändert. Gesamtgeldumsatz Geldumsatz in 100 T Jahr

10 4.2.1 Gliederung nach Grundstücksarten 1000 Geldumsatz nach Grundstücksarten Geld in Mio , ub 77,7 70,3 77,3 72,7 69,2 bb 204,2 227,4 263,6 258,5 261,0 ei 26,1 19,4 25,4 37,0 38,6 lf 13,4 8,2 14,9 10,7 12,9 gf 0,9 0,5 0,6 0,5 0,6 sf 1,3 1,6 1,8 2,1 4, Gliederung nach Bereichen Umsatzzahlen der Grundstücksarten Bereiche ub bb ei lf gf sf Summe Berliner Umland Geldumsatz (Millionen ) Kleinmachnow 12,1 50,5 16,0 0,0 0,1 0,2 78,9 Michendorf 7,2 13,0 1,8 0,4 0,0 0,0 22,4 Nuthetal 2,3 9,4 2,4 0,1 0,0 0,0 14,2 Schwielowsee 6,5 11,8 3,0 0,1 0,0 1,7 23,1 Stahnsdorf 10,0 18,7 1,5 0,2 0,2 0,0 30,6 Teltow 9,9 63,1 3,6 0,1 0,1 1,4 78,2 Werder (Havel) 12,0 27,3 6,2 0,3 0,0 0,8 46,6 Gesamtsumme 60,0 193,8 34,5 1,2 0,4 4,1 294,0 Anteil in % 20,4 65,9 11,8 0,4 0,1 1,4 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr -8,1 3,0 3,0 0,0 33,3 273,7 1,6 Weiterer Metropolenraum Beelitz 1,8 12,7 0,2 0,4 0,1 0,0 15,2 Groß Kreutz (Havel) 0,8 6,0 1,4 4,0 0,0 0,0 12,2 Seddiner See 1,7 1,0 0,4 0,0 0,0 0,0 3,1 Beetzsee 1,6 6,0 0,0 1,0 0,0 0,1 8,6 Kloster Lehnin 0,9 7,9 0,1 0,8 0,0 0,0 9,8 Wusterwitz 0,1 2,3 0,0 1,6 0,0 0,1 4,0 Ziesar 0,3 2,8 0,0 0,6 0,0 0,1 3,8

11 Bereiche Umsatzzahlen der Grundstücksarten ub bb ei lf gf sf Summe Geldumsatz (Millionen ) Bad Belzig 0,3 4,6 0,2 0,7 0,0 0,0 5,8 Brück 1,2 15,4 0,5 0,6 0,1 0,1 17,8 Niemegk 0,1 2,9 0,2 0,5 0,0 0,0 3,8 Treuenbrietzen 0,2 4,4 0,4 0,9 0,0 0,0 5,9 Wiesenburg/Mark 0,2 1,2 0,7 0,7 0,0 0,0 2,8 Gesamtsumme 9,2 67,2 4,1 11,7 0,2 0,4 92,8 Anteil in % 9,9 73,4 4,4 12,6 0,2 0,4 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr 24,3-4,5 17,1 23,2 0,0-60,0 0,9 4.3 Flächenumsatz Im Jahr 2012 wurden im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 3.578,1 ha Grundstücksfläche verkauft. Hervorzuheben ist der Anstieg bei den sonstigen Flächen um 88 % im Vergleich zum Vorjahr. Weitere Auswertungen zu den Teilmarktbereichen ub und bb ab Seite 20 und 38. Flächenumsätze Fläche in ha Jahr

12 4.3.1 Gliederung nach Grundstücksarten Flächenumsatz nach Grundstücksarten ,0 1000,0 Fläche in ha 100,0 10,0 1, ub 155,4 147,9 156,2 195,3 151,2 bb 697,0 363,9 424,2 552,0 365,3 lf 4263,0 2612,1 3647,6 2803,2 2816,4 gf 46,5 50,7 15,9 14,5 9,5 sf 60,0 101,0 69,0 125,4 235, Gliederung der Grundstücksverkäufe nach Bereichen Bereiche Umsatzzahlen der Grundstücksarten ub bb lf gf sf Summe Flächenumsatz (1.000 m²) Berliner Umland Kleinmachnow Michendorf Nuthetal Schwielowsee Stahnsdorf Teltow Werder (Havel) Gesamtsumme Anteil in % 13,2 13,7 41,5 1,0 30,6 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr -32,6-24,3-8,2-42, ,1 14,9 Weiterer Metropolenraum Beelitz Groß Kreutz (Havel) Seddiner See Beetzsee Kloster Lehnin Wusterwitz Ziesar

13 Bereiche Umsatzzahlen der Grundstücksarten ub bb lf gf sf Summe Flächenumsatz (1.000 m²) Bad Belzig Brück Niemegk Treuenbrietzen Wiesenburg/Mark Gesamtsumme Anteil in % 2,3 9,4 86,9 0,1 1,3 100,0 Veränderung in % gegenüber dem Vorjahr -4,3-36,4 1,5-15,9-64,2-6,2 Punkte 5 bis 11.2 werden hier nicht abgebildet