Städte Regionales Einzelhandelskonzept Aachen

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Jacob Salzmann
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1 Städte Regionales Einzelhandelskonzept Aachen, 05. Mai 2006 BBE Unternehmensberatung GmbH, Köln Rainer Schmidt-Illguth Ziele des StädteRegionalen Einzelhandelskonzepts Vermeidung von ruinösem interkommunalen Wettbewerb Stärkung der Ortsmitten und Innenstädte Standortvorschläge für große Einzelhandelsbetriebe Beschleunigung von Genehmigungsverfahren Transparenz und Planungssicherheit Impulse für die Wirtschaftsförderung

Analyse-Schritte Vollerhebung aller Einzelhandelsbetriebe, flächendeckende Erhebung der Verkaufsflächen in der StädteRegion Erfassung der Leerstände Ermittlung des Umsatzes nach Sortimenten Analyse

2 Analyse-Schritte Vollerhebung aller Einzelhandelsbetriebe, flächendeckende Erhebung der Verkaufsflächen in der StädteRegion Erfassung der Leerstände Ermittlung des Umsatzes nach Sortimenten Analyse wichtiger Angebotsstandorte in den Nachbarregionen Betriebe, Verkaufsflächen und Umsätze in der StädteRegion StädteRegion: Betriebe qm Verkaufsfläche Mio. EUR Umsatz Kreis Aachen: Betriebe qm Verkaufsfläche 109 Einzelhandelsbetriebe m² Verkaufsfläche 87 Mio. EUR Umsatz Mio. EUR Umsatz

3 Verkaufsflächendichte in der StädteRegion Gemeinde : 1,93 m² je Einwohner Bundesdurchschnitt: 1,35 m² je Einwohner StädteRegion: 1,61 m² je Einwohner Einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der StädteRegion Kaufkraft pro Kopf: : EUR 5.077,-- (99,4 %) StädteRegion: EUR 5.058,-- (99,0 %) BRD: EUR 5.108,-- (100 %) Einzelhandelsrelevante Kaufkraft 2006: : StädteRegion: 76 Mio. EUR Mio. EUR

Räumliche Verteilung des Einzelhandels in SIMMERATH Lammersdorf Steckenborn Strauch Kesternich Rurberg Räumliche Verteilung der Betriebe Betriebsstätten Hauptstraßen Eicherscheid Stadtteilgrenzen km

4 Räumliche Verteilung des Einzelhandels in SIMMERATH Lammersdorf Steckenborn Strauch Kesternich Rurberg Räumliche Verteilung der Betriebe Betriebsstätten Hauptstraßen Eicherscheid Stadtteilgrenzen km Räumliche Verteilung des Einzelhandels in Einzelhandelsbetriebe ab 300 m² Comet Aldi Spar Möbelhaus Extra Baumarkt Thelen I & M Baumarkt Braun Lidl Scherf Verkaufsfläche in m² m 800 > Hauptstraßen km

Zentrale Geschäftslage in der Ortsmitte Zentrale Geschäftslage 300 800 Comet Kik Takko Aldi 1 2 3 4 5 800 > 5.

5 Zentrale Geschäftslage in der Ortsmitte Zentrale Geschäftslage Comet Kik Takko Aldi > Innenstädtische Geschäftslage Modehaus Haas Eisenwaren Kessel Schreibwaren Kessel Gardinen Müller Getränkemarkt Möbelhaus Braun Extra Baumarkt 4 Lidl Küchen Schönhorn Zoo+Co 5 6 MB Ambiente Dursty Thelen I & M Baumarkt Sherf Plus 6 Bastelstübchen 7 8 Adessa Deichmann Norma 10 Modehaus Vögele 11 Schuh Profi 12 Augenoptik Kaulard 13 Bürobedarf Kogel m Hauptstraße

6 Kammerbruchstraße Robert-Koch-Straße

Einzelhandelssituation in Gemeinde gesamt: 109 Einzelhandelsbetriebe 28.600 m² Verkaufsfläche 87 Mio. EUR Einzelhandelsumsatz/ Jahr Ortsmitte : 54 Betriebe (49,5 %) 9.

7 Einzelhandelssituation in Gemeinde gesamt: 109 Einzelhandelsbetriebe m² Verkaufsfläche 87 Mio. EUR Einzelhandelsumsatz/ Jahr Ortsmitte : 54 Betriebe (49,5 %) m² Verkaufsfläche (34,2 %) 34 Mio. EUR Einzelhandelsumsatz/ Jahr Einzelhandelszentralität der Gemeinde Nahrungs- und Genussmittel Drogerie / Parfümerie / Kosmetik Pharmazeutische, medizinische und orthopädische Artikel PBS / Zeitungen / Zeitschriften / Bücher Bekleidung / Wäsche Schuhe / Lederwaren Baumarkt-Sortiment / Gartenbedarf/ Blumen/ Zoo GPK / Hausrat / Geschenkartikel Spielwaren, Hobby/ Basteln/Musikinstrumente Sportartikel / Fahrräder / Camping Teppiche / Gardinen / Dekorationsartikel Bettwaren / Haus-, Tisch-, Bettwäsche Möbel (incl. Bad-, Büro-, Gartenmöbel) Elektro / Leuchten / sonstige hochwertige Haushaltsgeräte Unterhaltungselektronik/ Kommunikation Foto / Optik / Akustik Uhren / Schmuck Gesamt 31% 51% 58% 91% 86% 104% 121% 114% 151% 144% 146% 183% 229%

Einzelhandelszentralitäten Gemeinde : 114,2 StädteRegion: 110,1 Kreis Aachen: 104,3 Einzelhandelszentralität der StädteRegion Umsatz Kaufkraft Umsatz-Kaufkraft-Relation Gebietskörperschaft in Mio.

8 Einzelhandelszentralitäten Gemeinde : 114,2 StädteRegion: 110,1 Kreis Aachen: 104,3 Einzelhandelszentralität der StädteRegion Umsatz Kaufkraft Umsatz-Kaufkraft-Relation Gebietskörperschaft in Mio. in Mio. in Mio. in % Stadt Aachen 1.558, ,2 224,9 116,9 Alsdorf 212,4 225,8-13,4 94,1 Baesweiler 99,3 128,5-29,2 77,3 Eschweiler 309,3 285,1 24,2 108,5 Herzogenrath 281,5 238,9 42,6 117,8 Monschau 68,4 66,1 2,3 103,5 Roetgen 38,1 50,0-11,9 76,2 87,0 76,2 10,8 114,2 Stolberg 231,5 301,1-69,6 76,9 Würselen 308,0 195,7 112,3 157,4 Kreis Aachen 1.635, ,5 68,2 104,4 StädteRegion 3.193, ,7 293,0 110,1

9 Telefonbefragung zur Einkaufsorientierung Telefonische Befragung Insgesamt Interviews in der Region 700 Interviews in der Stadt Aachen in den kreisangehörigen Kommunen, davon 120 in Einzelhandelszentralität der Gemeinde Nahrungs- und Genussmittel Drogerie / Parfümerie / Kosmetik Pharmazeutische, medizinische und orthopädische Artikel PBS / Zeitungen / Zeitschriften / Bücher Bekleidung / Wäsche Schuhe / Lederwaren Baumarkt-Sortiment / Gartenbedarf/ Blumen/ Zoo GPK / Hausrat / Geschenkartikel Spielwaren, Hobby/ Basteln/Musikinstrumente Sportartikel / Fahrräder / Camping Teppiche / Gardinen / Dekorationsartikel Bettwaren / Haus-, Tisch-, Bettwäsche Möbel (incl. Bad-, Büro-, Gartenmöbel) Elektro / Leuchten / sonstige hochwertige Haushaltsgeräte Unterhaltungselektronik/ Kommunikation Foto / Optik / Akustik Uhren / Schmuck Gesamt 31% 51% 58% 91% 86% 104% 121% 114% 151% 144% 146% 183% 229%

10 2 Telefonbefragung zur Einkaufsorientierung Wo kaufen Sie bevorzugt Bau- und Gartenmarktartikel ein? 78% 9% 118 n = Würselen 58% 23% 18% 162 Stolberg 58% 23% % 9% 118 Roetgen 30% 61% 89 Monschau 16% 72% 116 Herzogenrath 52% 23% 12% 201 Eschweiler 83% 11% 240 Baesweiler 33% 1 38% 119 Alsdorf 54% 16% Aachen 88% 9% 632 0% 2 50% 7 100% Wohnort Aachen Sonstiger Kreis Aachen Sonstige Orte I & M Bau- und Gartenmarkt Thelen

11 Einzelhandelszentralität der Gemeinde Nahrungs- und Genussmittel 104% Drogerie / Parfümerie / Kosmetik 91% Pharmazeutische, medizinische und orthopädische Artikel 86% PBS / Zeitungen / Zeitschriften / Bücher 151% Bekleidung / Wäsche 144% Schuhe / Lederwaren 146% Baumarkt-Sortiment / Gartenbedarf/ Blumen/ Zoo 229% GPK / Hausrat / Geschenkartikel 121% Spielwaren, Hobby/ Basteln/Musikinstrumente Sportartikel / Fahrräder / Camping Teppiche / Gardinen / Dekorationsartikel 183% Bettwaren / Haus-, Tisch-, Bettwäsche Möbel (incl. Bad-, Büro-, Gartenmöbel) 51% Elektro / Leuchten / sonstige hochwertige Haushaltsgeräte 58% Unterhaltungselektronik/ Kommunikation 31% Foto / Optik / Akustik Uhren / Schmuck Gesamt 114% Telefonbefragung zur Einkaufsorientierung Wo kaufen Sie bevorzugt Oberbekleidung ein? 54% 33% 10% 117 n = Würselen 28% Stolberg 32% 54% 8% % 33% 10% 117 Roetgen 1 20% 6% 95 Monschau 26% 39% 2 9% 115 Herzogenrath 20% 66% 9% 213 Eschweiler 51% 3 11% 255 Baesweiler 46% 43% 8% 128 Alsdorf 30% 5 8% 212 Aachen 89% 11% 690 0% 20% 40% 60% 80% 100% Wohnort Sonstige Orte Aachen Sonstiger Kreis Aachen

Witzerather Straße Einzelhandelszentralität der Gemeinde Nahrungs- und Genussmittel Drogerie / Parfümerie / Kosmetik Pharmazeutische, medizinische und orthopädische Artikel PBS / Zeitungen /

12 Witzerather Straße Einzelhandelszentralität der Gemeinde Nahrungs- und Genussmittel Drogerie / Parfümerie / Kosmetik Pharmazeutische, medizinische und orthopädische Artikel PBS / Zeitungen / Zeitschriften / Bücher Bekleidung / Wäsche Schuhe / Lederwaren Baumarkt-Sortiment / Gartenbedarf/ Blumen/ Zoo GPK / Hausrat / Geschenkartikel Spielwaren, Hobby/ Basteln/Musikinstrumente Sportartikel / Fahrräder / Camping Teppiche / Gardinen / Dekorationsartikel Bettwaren / Haus-, Tisch-, Bettwäsche Möbel (incl. Bad-, Büro-, Gartenmöbel) Elektro / Leuchten / sonstige hochwertige Haushaltsgeräte Unterhaltungselektronik/ Kommunikation Foto / Optik / Akustik Uhren / Schmuck Gesamt 31% 51% 58% 91% 86% 104% 121% 114% 151% 144% 146% 183% 229%

13 2 Telefonbefragung zur Einkaufsorientierung Wo kaufen Sie bevorzugt Unterhaltungselektronik ein? 36% 48% 9% 107 n = Würselen 30% 9% 169 Stolberg 31% 5 8% % 48% 9% 107 Roetgen 22% 62% 14% 91 Monschau 30% 46% 21% 106 Herzogenrath 6 23% 207 Eschweiler 4 39% 236 Baesweiler 33% 2 20% 123 Alsdorf 51% 2 11% 6% 194 Aachen 91% 645 0% 20% 40% 60% 80% 100% Wohnort Aachen Alsdorf Herzogenrath Sonstiger Kreis Aachen Sonstige Orte Arbeitsprogramm für die Konzeptentwicklung Standort- und Maßstabskriterien für große, überörtlich bedeutsame Einzelhandelsbetriebe Funktionseinstufung für wichtige Einzelhandelsstandorte Empfehlungen zur Stärkung der Ortsmitten, Innenstädte und Nebenzentren Abschätzung der Entwicklungspotenziale des Einzelhandels Strategien zur Festigung der Nahversorgung

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1 2 1 2 Ostdeutschland Westdeutschland 100 6 47 44 45 100 27 29 30 32 94 53 56 55 73 71 70 68 0 1990 1995 2000 2010 0 1990 1995 2000 2010 Primäres Netz Sekundäres Netz Primäres Netz Sekundäres Netz 3 3