Immobilie sucht Konzeptpartner Mehrfamilienhaus mit Gewerbe / Kauf

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1 Immobilie sucht Konzeptpartner Mehrfamilienhaus mit Gewerbe / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Lägerdorf Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: auf Anfrage 5,95% inkl. 19% MwSt. Flächen Bruttofläche: ca. 600 m² Wohnfläche: ca. 434 m² Anzahl Wohneinheiten: 3 Anzahl Zimmer: 11 Anzahl Badezimmer: 4 Anzahl Wohnzimmer: 2 Anzahl Schlafzimmer: 8 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1 Anzahl separater WCs: 1 Anzahl Balkons / Terrassen: 2 Grundstücksfläche: ca. 600 m² Anzahl Stellplätze: 2 Kellerfläche: ca. 30 m² Ausstattung Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: weitere Zimmer: Zentralheizung Gas Fliesen, Laminat Massivhaus Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Fenster, mit Badewanne Abstellraum, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Esszimmer / Speiseraum HRB 7892 (PI )

2 Eignung: für WGs geeignet barrierefrei: nein Keller: ja unterkellert: teilweise Garten /-nutzung: ja Wintergarten: nein Balkon / Terrasse: ja Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd Technik: Kabel-TV Breitband-Zugang: Vodafone Breitband-Geschwindigkeit: möbliert: teil klimatisiert: nein Kamin (Anschluss): ja Fenster: Kunststoff Türen (außen): Holz Türen (innen): Holz Baumbestand: ja Zustandsangaben Zustandsart: Renovierung (in %): 100 Sanierung (in %): 90 neuwertig Baujahr: 1906 Sanierungsjahr: 2010 Umfeld nächste Stadt: Itzehoe Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf insgesamt (in kwh/(m²a)): Endenergiebedarf für Heizung (in kwh/(m²a)): ja F nach Bedarf 192,8 192,8 HRB 7892 (PI )

3 Verwaltung Einliegerwohnung: Räume veränderbar: ja teilweise Kurzbeschreibung Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein sehr großes Haus mit einem überdachtem Balkon im 1. OG und einem freiem Balkon im Dachgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut und mit einem Lindab Edelstahldach neu eingedeckt. Die Wandstärke des Gebäudes beträgt nach der Isolierung ca. 45 cm. Das gesamte 2. Obergeschoß wird durch eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Jahre 2010 wurde eine gewerbliche Genehmigung für den Betrieb eines Kinderheim erteilt. Ein ideales Haus für verschiedene Konzeptansätze wie. z. B. Praxen (Wasseranschlüsse in nahezu jedem Zimmer vorhanden), Generationenhaus, Familien mit vielen Kindern, aber auch für Menschen, die ein Home-Office nutzen, für Künstler mit hellen großen Räumen... der Anbau bietet noch eine Ausbaureserve von ca. 70 qm sowie eine Werkstatt mit ca. 40 qm. Das Haus ist an mehreren "Ecken" noch im Werden, so dass z. Zt. eigene Ideen problemlos eingearbeitet werden könnten. In Summe sind es jedoch nur kleine Arbeiten, die in kurzer Zeit auch noch durch den jetzigen Besitzer nach Absprache und Wunsch abgearbeitet werden könnten. Optisch sind keine größeren Mängel feststellbar. Zeitweise werden einige Zimmer an Monteure vermietet und erbringen im Durchschnitt Einnahmen von etwa pro Jahr. Lage Das Grundstück befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca Einwohnern. Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe. Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg - Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung. Glückstadt ca. 25 km HRB 7892 (PI )

4 Hamburg ca. 40 km Kiel ca. 80 km Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel. Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen. Seit fast 150 Jahren wird Lägerdorf nun bereits von der Kreide- und Zementindustrie geprägt. Noch heute werden hier in modernen Fabrikanlagen verschiedene Kreide- und Zementprodukte produziert. Gleichzeitig nimmt aber auch weiterhin die Natur einen großen und wichtigen Platz ein. Die direkte Umgebung des Ortes wird somit geprägt durch die Kreidegruben, Wald und Moorlandschaft. Weiteres Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, Lägerdorf, Fax: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs HRB 7892 (PI )

5 Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, Lägerdorf, Fax: , Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts HRB 7892 (PI )

6 Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. HRB 7892 (PI )

7 Fotogalerie Straßenansicht Wohnzimmer DG

8 Essecke / Wohnzimmer DG Kücheninsel DG

9 Wohnzimmer DG Badezimmer, DG

10 Duschecke, Vorbereitung Sauna DG Badezimmer DG

11 Schlafbereich DG Blick von Empore aufs Wohnzimmer DG

12 Begehbarer Schrank DG Flur DG

13 Ausbaureserve, 1. OG Balkon 1. OG

14 Treppenhaus 1. OG Gäste-WC 1 im 1. OG

15 Gäste-WC 2 im 1. OG Gästezimmer im 1. OG, Einzel

16 Flur im Gästebereich, 1. OG Gästezimmer 1. OG, Doppel HRB 7892 (PI )

17 Flur 1. OG Essbereich, EG

18 Wohnbereich, Essbereich EG Wohnbereich EG

19 Hobbyraum EG Zimmer EG

20 Küche EG

21 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Sentio Immobilien GmbH Anschrift: Am Ringofen 2 DE Lägerdorf Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: Handelsregister: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Industrie- und Handelskammer zu Kiel durch die IHK zu Kiel Bergstraße Kiel DE Telefon: , office@sentio-immobilien.de HRB 7892 (PI )