Wohnen im Altbau, die Vergangenheit zur Zukunft machen! Haus / Kauf

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1 Wohnen im Altbau, die Vergangenheit zur Zukunft machen! Haus / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Lägerdorf Deutschland Preise Kaufpreis: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: ,00 EUR 5,95% inkl. 19% MwSt. ja Flächen Wohnfläche: ca. 130 m² Anzahl Zimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: ca. 418 m² Anzahl Stellplätze: 4 vermietbare Fläche: ca. 218 m² vermietete Fläche: ca. 130 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 3 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Bauart des Hauses: Küche: Badezimmer: Keller: unterkellert: Verglasung: Kamin (Art): normal Zentralheizung Gas Fliesen, Laminat, Teppich Massivhaus Einbauküche mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Dusche, mit Badewanne ja teilweise Wärmeschutz Kaminofen

2 Rolladen: Rolladen (Art): ja Kunststoff Zustandsangaben Zustandsart: modernisiert Umfeld Gebiet: nächste Stadt: Ortslage Itzehoe Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Endenergiebedarf für Heizung (in kwh/(m²a)): ja F nach Bedarf 183,5 Beschreibung Bei dem Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Haus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnung und der Ladenteil werden getrennt voneinander mit Heizung/Warmwasser und Strom versorgt. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sind derzeit frei. Kaltmiete Wohnung: 560,- EUR mtl. Kaltmiete Gewerbefläche: ca.450,- EUR mtl. möglich Damit wird das Objekt auch als Kapitalanlage interessant. Bei Selbstnutzung der oberen Wohnung ergibt sich insgesamt dann eine sehr niedrige monatliche finanzielle Belastung. Augenscheinlich sind keine Mängel feststellbar. Lage Das Objekt befindet sich in Lägerdorf, einer Gemeinde mit ca Einwohnern.

3 Die Gemeinde Lägerdorf liegt südöstlich von Itzehoe an der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Itzehoe. Die Kreisstadt Itzehoe mit der nächsten Bahnverbindung (Hamburg - Westerland) liegt in ca. 5 km Entfernung. Glückstadt ca. 25 km Hamburg ca. 40 km Kiel ca. 80 km Der nächste Flughafen befindet sich in Hamburg Fuhlsbüttel. Lägerdorf verfügt über gute Verkehrsanbindungen und eine gute Infrastruktur mit Spielplätzen, Kindergärten und einer verlässlichen Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Heimatmuseum und Jugendhaus. Zudem sorgt ein breitgefächertes Vereinsleben ganzjährig für verschiedenste sportliche und kulturelle Angebote und Veranstaltungen. Provision Auf den Kaufpreis wird durch die Sentio Immobilien GmbH ein Vermittlungshonorar in Höhe von 5,95% inkl. derzeit gültiger MwSt vom Käufer erhoben, fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weiteres Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet folgende Verbraucherwiderrufsbelehrung zu geben (bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen - Informationspflicht nach 312d Abs. 1 BGB 1. V. m. Art. 246a 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB) und informieren wie folgt: Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

4 Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, Lägerdorf, Fax: , mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An SENTIO Immobilien GmbH, Am Ringofen 2, Lägerdorf, Fax: , Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

5 - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Ein Energieausweis ist beauftragt.

6 Fotogalerie Straßenansicht Rückseite HRB 7892 (PI)

7 Flur OG Küche OG

8 Bad OG Bad OG

9 Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG

10 Esszimmer OG Esszimmer OG

11 Wohnbereich OG Wohnbereich OG

12 Kaminofen OG Zimmer DG

13 Kinderzimmer DG Kinderzimmer DG

14 Flur DG Bad DG

15 Bad DG

16 Grundriss EG

17 Grundriss OG

18 Grundriss DG

19 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Sentio Immobilien GmbH Anschrift: Am Ringofen 2 DE Lägerdorf Deutschland Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: Handelsregister: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Industrie- und Handelskammer zu Kiel durch die IHK zu Kiel Bergstraße Kiel HRB 7892 (PI) DE Telefon: , office@sentio-immobilien.de