Exposé. Objekt Vlotho - Valdorf Zweifamilienhaus in einer Sackgasse. Zweifamilienhaus Vlotho - Valdorf. Objektart Lage

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1 Exposé Objekt Objektart Lage Vlotho - Valdorf Zweifamilienhaus in einer Sackgasse Zweifamilienhaus Vlotho - Valdorf Wohnfläche ca. 180 m² (EG-Wohnung ca. 100 m² / OG-Wohnung ca. 80 m²) Grundstück ca. 640 m² (teilvariabel, wird noch vermessen) Baujahr ca. 1956, ab 2010 umfangreich saniert frei ab nach Absprache Kaufpreis Provision 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt. Aufteilung EG: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Wintergarten, Durchgangszimmer, große Dachterrasse 1. OG: Wohn-Esszimmer, Küche, Wintergarten, Bad, Schlafzimmer Flur, kleiner Balkon DG: Schlafzimmer, kleines Zimmer, Bad KG: Heizungsraum, Waschkeller, 3 Kellerräume, Partyraum Bauart massiv mit Putz Zustand renoviert und saniert, teilrenovierungsbedürftig im EG Heizung Öl, Bj / E-Bedarf 192,7 kwh/(m²a), F Parken 2 Carports und 2 Stellplätze Umgebung Randgebiet, vorrangig ruhige Lage das Haus Ein Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen, besonders als 2-Generationenhaus geeignet. Die obere Wohnung befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss und wurde bereits ansprechend renoviert. Hierbei entstanden zwei ansprechende Badezimmer und ein heller Wintergarten mit kleinem Balkon. Die Küche kann käuflich übernommen werden. Die Erdgeschosswohnung erhielt ebenfalls ein neues Bad und auch einen hellen Wintergarten. Über dem Doppelcarport entstand eine große Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen separaten Partyraum, einen großen Abstellraum hinter dem Carport und einen ansprechenden Garten mit Obstbäumen. Das Grundstück wird noch nach Bedarf vermessen, zwischen ca m².

2 Fotos Fotos Objekt HHaauussvvoorrddeerrsseei iitee HHaauussrrüücckksseei iitee mi iit t DDooppppeel llccaarrppoorrt t ggrrooßßeerr Woohhnn- - EEssssbbeerreei iicchh iim i EEG Wi iinnt teerrggaarrt teenn iim i EEG BBaadd iim i EEG BBaadd iim i EEG SScchhl llaaf f.. iim i OG BBaaddeezzi iimmeerr iim i 11.. OG ggrrooßßzzüüggi iiggeerr Woohhnnbbeerreei iicchh iim i 11.. OG KKüücchhee iim i 11.. OG,, kkääuuf fl lli iicchh eerrweerrbbbbaarr Wi iinnt teerrggaarrt teenn mi iit t ZZuuggaanngg zzuum BBaal llkkoonn iim i 11.. OG TTrreeppppeennhhaauuss BBaadd iim i DDG Wi iinnt teerrggäärrt teenn (Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.) Starke Immobilien OHG - Nordbahnstraße Löhne Tel.: / Geschäftsführer: Ansgar Walzel & Andreas Starke Fax: / Erlaubnis nach 34c GewO, erteilt vom Ordnungsamt Kreis Herford - HRA 8333 Amtsgericht Bad Oeynhausen

3 Grundrisse Skizzen zu Skizzen Objekt Objekt Nr Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss ohne Skizze

4 Grundrisse Skizzen Objekt Kellergeschoss Lageplanskizze

5 Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Starke Immobilien OHG, Nordbahnstr. 9, Löhne, Tel: 05731/154760, Fax: 05731/154761, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen möchten, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück. An: Starke Immobilien OHG, Nordbahnstr. 9, Löhne Fax: 05731/154761, Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung:(*) Bestellt/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Ort, Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.

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