Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Klein Hehlen

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1 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Klein Hehlen Stand:

2 Seite 2 Mehr Informationen erhalten Sie unter: Stadt Celle FD 63 Bauen und Denkmalpflege Tel.: FD 60 - Abteilung Stadtplanung Tel.: Fotos, Luftbild und Karten: Stadt Celle Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

3 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 3 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung Charakter des Musikerviertels Geltendes Baurecht Dachausbau Dachgauben Fenster und Außentüren Fassadendämmung Anbauten (Windfänge, Wintergärten) Stellplätze, Carports, Garagen Vorgartengestaltung...23 Oktober 2015

4 Haydnstraße Mozartstraße Seite 4 ziegelrot braun anthrazit Flachdach (meist Garagen) Mendelssohnstraße Beethovenstraße Zugbrückenstraße N Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

5 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 5 1 Einleitung Dieser Gestaltungsleitfaden soll Eigentümer/innen im Musikerviertel in Klein Hehlen helfen ihr Wohnhaus so zu gestalten, dass auch nach einem Umbau die Identität des Gebäudes und auch des Viertels erhalten werden kann. Mit einem durchdachten Gestaltungsrahmen kann zudem der Wert der Immobilie positiv beeinflusst und dauerhaft gesichert werden. Neben Fragen zum möglichen Dachausbau soll dieser Gestaltungsleitfaden Ideen und Anregungen zur Gestaltung der Fassaden, Stellplätze und Vorgärten liefern, um das charakteristische Bild dieser Siedlung positiv zu prägen. Die Karte auf der Seite links zeigt die bisher einheitliche Dachgestaltung des Quartiers. Bis auf den Solitär im Nordwesten sind alle Dächer als Satteldach in roter Ziegeldeckung ausgeführt. Oktober 2015

6 Haydnstraße Mozartstraße Seite 6 2 Der Charakter des Musikerviertels Die Reihenhäuser im südlichen Teil des Musikerviertels waren bisher größtenteils im Eigentum der Bundes Immmobilien Anstalt (BImA) und haben dadurch ihre einheitliche und harmonische Gestaltung bewahren können. Bei Erneuerungen an Dach und Fassade wurde immer darauf geachtet, dass jeweils der gesamte Riegel von Reihenhäusern einheitlich neu gestaltet wurde. Im Gebiet ist ein Gestaltungskanon erkennbar, was wesentliche Elemente wie Fensterformate und Rhythmus in deren Anordnung, Dachform oder Eingangsüberdachung angeht. Darüber hinaus das Musikerviertel in Klein Hehlen Reihenhäuser Mendelssohnstraße Beethovenstraße Zugbrückenstraße N Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

7 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 7 ist jede Reihenhausgruppe für sich einheitlich gestaltet. Es gibt graduelle Abweichungen der Reihenhausgruppen untereinander zwischen einzelnen Fassadenelementen wie Eingangstüren, Vordächern oder der Fassadenfarbe. Im nördlichen Teil (Haydnstraße) sind zumindest die Dachfarbe (ziegelrot), die Dachform (Satteldach) sowie die Dachausgestaltung (bisher keine Gauben) als einheitliches Gestaltungsmerkmal noch in Gänze erhalten. Die Vorgartenzonen überzeugen durch Offenheit mit reichlich Bepflanzung und niedrigen, transparent gehaltenen Einfriedungen. (ehem.) BImA Gebäude; 2014 einheitliche Gestaltung je Gebäuderiegel Vorgärten überwiegend begrünt Vorgärten teilweise oder komplett als Stellplatzfläche genutzt Mehrfamilienhaus Oktober 2015

8 Haydnstraße Mozartstraße Seite 8 3 Geltende Bauvorschriften Baumaßnahmen können genehmigungspflichtig oder genehmigungsfrei sein. Bei Baumaßnahmen sind immer die Vorschriften des Planungsrechtes (BauGB), der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) und des Niedersächsischen Nachbarrechtsgesetz (NNachbG)* zu beachten unabhängig davon, ob Sie ein Baugenehmigung benötigen oder nicht. das Musikerviertel in Klein Hehlen sog. 34 Bereich d.h. es gibt keinen Bebauungsplan Mendelssohnstraße Beethovenstraße Zugbrückenstraße N Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

9 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 9 Da es für das in der Karte unten links dargestellte Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, richten sich die Zulässigkeit von Baumaßnahmen u.a. nach 34 BauGB. Danach ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche die überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. [ ] Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Im Folgenden sollen für die üblicherweise am häufigsten durchgeführten Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen aufkommenden Fragen beantwortet werden. Grundsätzlich gilt: Lassen Sie sich beraten! Das Baurecht enthält viele Vorschriften, die für Laien nicht leicht zu überblicken sind. Wir stehen daher für Fragen gerne zur Verfügung. *Das NNachbG fällt in den Bereich des Privaten Rechts im Vergleich zum öffentliche Recht. Da die Bauaufsichtsbehörden nicht für die Einhaltung von Privatrecht zuständig sind, wird hier darauf auch nicht weiter eingegangen. Oktober 2015

10 Seite Dachausbau Ist ein Dachausbau möglich? Der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist möglich wenn: die Räume eine lichte Höhe von min. 2,20m haben (NBauO 43) der Raum min. 6qm groß ist (Raumteile die niedriger als 2,20m sind, werden nicht mitgerechnet) (NBauO 43) der zweite Rettungsweg vorhanden ist (z.b. über ein Fenster mit einer Mindestgröße von 90cm Breite und 120cm Höhe im Lichten) (DVNBauO 20) eine Treppe ins Dachgeschoss führt, die den Anforderungen einer notwendigen Treppe entspricht. Das bedeutet: einschiebbare Treppen, Leitern und sog. Sambatreppen sind nicht zulässig ( 34 NBauO i.v.m. 14 DVNBauO) Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

11 Mozartstraße Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 11 Haydnstraße das Musikerviertel in Klein Hehlen Treppe ins DG Mendelssohnstraße Beethovenstraße Zugbrückenstraße N Farbschema im Lageplan Treppe ins Dachgeschoss vorhanden Treppe ins Dachgeschoss nicht vorhanden Nachträglicher Einbau nur mit Umbau im Obergeschoss möglich Nachträglicher Einbau nur mit Dachgaube für das Treppenhaus möglich Nachträglicher Einbau nur mit Dachgaube für das Treppenhausmit Umbau im Obergeschoss möglich Oktober 2015

12 Seite 12 Ist ein Dachausbau sinnvoll? Das hängt im wesentlichen von folgenden Fragen ab: Muss eine Treppe ins Dachgeschoss noch gebaut werden? Muss im Obergeschoss eine Wand versetzt oder ein Raum umgebaut werden, um die Treppe ins Dachgeschoss bauen zu können? Muss eine Dachgaube für den Treppenaufgang wegen fehlender Kopfhöhe gebaut werden? Wenn Sie mehrere Fragen mit JA beantwortet haben, lohnt sich ein Dachausbau zur Schaffung von Wohnraum vermutlich eher nicht. Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

13 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite Dachgauben - bitte beachten Baugenehmigung Für den Bau einer Dachgaube wird eine Baugenehmigung benötigt. Abstand zur Traufe max. 1m sonst kann die Feuerwehr nicht anleitern Fenster als 2. Rettungsweg Mindestgröße 1,20m hoch, 90cm breit (im Lichten, d.h. zwischen dem Fensterrahmen) sonst passen die Feuerwehrleute nicht durch! (Der 1. Rettungsweg führt durchs Wohnhaus selbst) Oktober 2015

14 Seite 14 Ist eine Dachgaube möglich? Der Bau einer Dachgaube ist möglich wenn: diese untergeordnet ist, d.h. die Länge der Gaube beträgt max. 1/3 der Gebäudelänge ( 5 NBauO) bei nichtaneinander gebauten Gauben der Abstand zum Nachbarhaus min. 1,25m beträgt Beispiel Haydnstraße Einzelgauben hier max. 2m breit (1/3 der Hausbreite) Grenzabstand min. 1,25m aneinandergebaute Gauben brauchen keinen Grenzabstand halten machen auf der Eingangsseite nur teilweise Sinn, weil sie über Treppe nicht nutzbar sind aneinander gebaut Einzelgauben Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

15 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite Dachgauben - Gestaltung Für die Gestaltung der Gaube werden folgende Konstruktion empfohlen: Schleppgaube Eindeckung wie das Hauptdach Seitenwände wie übrige Hausfassade Oberhalb und unterhalb der Gaube sollte mehr als eine Ziegelreihe sein, sonst sieht es sehr gequetscht aus. Oktober 2015

16 Seite Fenster und Außentüren Der Einbau von Türen und Fenstern in vorhandenen Öffnungen ist baugenehmigungsfrei. Welche Fenster eingebaut werden sollen bleibt letztlich jedem selbst überlassen. Um den Charakter der Reihenhäuser im südlichen Teil des Musikerviertels zu bewahren, sind hier die typischen Gestaltungselemente der Fenster und Außentüren dargestellt und Gestaltungsanregungen zusammengefasst. Fenster ohne (links) und mit Fasche (rechts) Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

17 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite Fenstergestaltung Die Charakter der Fenster zeichnet sich durch folgende Gestaltungselemente aus: Rahmen- und Fensterfarbe: weiß Fensterfasche: nach innen abgesetzt, Farbe weiß Keine Rolläden (außen) Keine Fensterläden Scheibe Flügel Rahmen Fasche Putz (stukturiert) Gestaltungselemente Fenster Beispiele verschiedener Fenster im südlichen Musikerviertel, bei denen die oben genannten Gestaltungselemente zu finden sind. Oktober 2015

18 Seite Haustüren Die Charakter der Haustüren zeichnet sich durch folgende Gestaltungselemente aus: Türrahmen und -blattfarbe: weiß Türblatt geschlossen mit Oberlicht Fasche: nach innen abgesetzt, Farbe weiß Auf den typischen Briefschlitz in der Tür sollte aus energetischen Gründen bei Austausch der alten Tür verzichtet werden. Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

19 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 19 Oberlicht (separat oder als Teil des Türblattes) Gestaltungselemente Haustür Rahmen Fasche Türblatt (geschlossen) Putz (stukturiert) Sockel (empfohlen) gegen Spritzwasser Linke Seite: Beispiele verschiedener Haustüren im südlichen Musikerviertel, bei denen die oben genannten Gestaltungselemente zu finden sind. Oktober 2015

20 Seite Fassaden Die Typische Fassade im Gebiet ist eine verputze Wand in einem Pastellton. Wenn sich das Haus gut in die Umgebung einfügen soll wird daher auch zukünftig eine verputzte Wand in hellem Farbton empfohlen. Die Dämmung der Fassade ist baugenehmigungsfrei. Bei der Fassadendämmung ist bei den Reihenhäusern darauf zu achten, dass im Bereich der Brandwände zwischen den Häusern auch nach der Dämmung der Brandschutz gesichert ist. Nicht alle Dämmstoffe sind dafür in gleicher Weise geeignet. 3.5 Anbauten Anbauten sind zulässig, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche die überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und die Regelungen der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) u. a. bezüglich Grenzabstandsvorschriften einhalten. Dies bedarf einer Prüfung im Einzelfall. Lassen Sie sich beraten! Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

21 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite 21 Die vorhandene Uniformität muss nicht erhalten werden. Es empfiehlt sich eine Gestaltung die wesentliche Gestaltungselemente aufgreift. So bleibt der Charakter der Gebäudegruppe erhalten. Zu viel Individualismus sieht aus wie Kraut und Rüben. Oktober 2015

22 Haydnstraße Mozartstraße Seite Stellplätze, Carports und Garagen Garagen und Carports sind bis zu einer Größe von 40m³ genehmigungsfrei. Dennoch müssen sie die Vorschriften der NBauO und des BauGB einhalten. Wo und ob zusätzliche Stellplätze, Garagen oder Carports zulässig sind bedarf einer Prüfung im Einzelfall. Lassen Sie sich beraten! Garagen (in der Regel mit Aufstellplatz vor der Garage) Reihenhaus Mehrfamilienhaus das Musikerviertel in Klein Hehlen Garagen Mendelssohnstraße Beethovenstraße Zugbrückenstraße N Stadt Celle - Fachdienst 60 - Abteilung Stadtplanung

23 Gestaltungsleitfaden Musikerviertel Seite Vorgartengestaltung Die Vorgärten bilden eine offen gestaltete Zone zwischen Straße und privatem Wohnhaus. Eine niedrige Einfriedung und ein angelegter Vorgarten wirken freundlich und einladend. Wie hoch Sträucher und Bäume werden dürfen und welchen Grenzabstand diese einhalten sollen regelt das Niedersächsische Nachbarrechtsgesetz (NNachbG). (zu finden unter: Beispiel links: Baurechtlich zwar zulässig, aber die Wirkung ist abweisend (Beispiel aus Hannover). Beispiel rechts: Typischer Vorgarten im Bereich der ehemaligen Britenwohnungen. Oktober 2015

24 Herausgeber: Stadt Celle Der Oberbürgermeister FD 60 - Abteilung Stadtplanung Am Französischen Garten Celle