Was ist eine Gestaltungssatzung?

Transkript

1 Was ist eine Gestaltungssatzung? Stadtumbau Büdingen PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

2 Rechtsgrundlagen Bundesrecht Planungsrecht = Bodenrecht Baugesetzbuch BauBG Baunutzungsverordnung BauNVO Landesrecht Bauordnungsrecht Gefahrenabwehr Gestaltung Hessische Bauordnung HBO

3 PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

4 Stellung der Baukörper Inhalt des Planungsrechtes (BauGB) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

5 Stellung der Baukörper Inhalt des Planungsrechtes (BauGB) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

6 Dachform Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

7 Fassadengliederung Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

8 Materialien und Farbe Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

9 Dachdeckung Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

10 Einfriedungen und Grün Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO)

11 Dachdeckung Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

12 Gestaltungssatzung Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (Gestaltungssatzung) 1. Dächer 2. Fassaden 3. Einfriedungen

13 Dächer: Zulässig: Satteldächer Walm- bzw. Zeltdächer Dachneigung 30 bis 45 bei eingeschossigen Anbauten auch flacher geneigt oder Flachdach Ausnahmen bei Bestandsgebäuden

14 Dachaufbauten: Zulässig als Giebel-, Walm- oder Schleppgaupen Eindeckung wie Hauptdach oder Kupfer-/ Zinkblech Seitenwände wie Hausfassade oder Holz / Naturschiefer / Blech

15 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (Gestaltungssatzung) 2. Fassaden:

16 Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade

17 Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade

18 Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade Anteil der Öffnungen

19 Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade Anteil der Öffnungen

20 Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade Anteil der Öffnungen

21 17 % 83 % Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade Anteil der Öffnungen

22 17 % Gestaltungsprinzip: Flächige Lochfassade Anteil der Öffnungen (Leo Tolstoi Straße 18)

23 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen (Gestaltungssatzung) 3. Einfriedungen:

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26 Gestaltungssatzung Ortskern Ober-Roden Ziele: Schutz vor negativen Veränderungen im Ortsbild - Schutz vor Abriss der ortsbildprägenden Gebäude - Schutz vor (weiterer) Verschlechterung Aktive Ortsbildpflege

27 34 BauGB Ein Vorhaben ist zulässig, wenn es sich nach - Art und Maß - Bauweise - überbaubare Fläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt Das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden

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30 Rechtsgrundlagen Bundesrecht Planungsrecht Bodenrecht Landesrecht Bauordnungsrecht Gefahrenabwehr Gestaltung

31 PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

32 Stellung der Baukörper Inhalt des Planungsrechtes (BauGB)

33 II SD Festsetzung der bebaubaren Flächen, Bauweise und Gebäudestellung durch Bebauungsplan

34 Qualifizierter Bebauungsplan ( 30 Abs. 1 BauGB)

35 Stellung der Baukörper Inhalt des Planungsrechtes (BauGB) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

36 Dachform nach Planungsrecht? PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Stellung der Baukörper Inhalt des Planungsrechtes (BauGB)

37 Nur Gebäudestellung und Zahl der Vollgeschosse PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Stellung der Baukörper und Zahl der Vollgeschosse Inhalt des Planungsrechtes (BauGB)

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40 Rechtsgrundlagen Bundesrecht Planungsrecht = Bodenrecht Baugesetzbuch BauBG Baunutzungsverordnung BauNVO Landesrecht Bauordnungsrecht Gefahrenabwehr Gestaltung Hessische Bauordnung HBO

41 PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Stellung der Baukörper und Zahl der Vollgeschosse Inhalt des Planungsrechtes (BauGB)

42 Dachform Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

43 Fassadengliederung Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

44 Materialien und Farbe Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

45 Dachdeckung Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

46 Einfriedungen und Grün Inhalt des Bauordnungsrechtes (HBO)

47 PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

48 Gestaltungssatzung Ortskern Ober-Roden Rechtliches Instrumentarium: Gestaltungssatzung Bauordnungsrechtliche Festsetzungen nach Landesrecht (Grundlage 82 Abs. 1 HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Verbindliche Regelungen zu: - Fassadengestaltung - Dachgestaltung - Einfriedungen

49 Gestalterische Inhalte, die das Ortsbild bestimmen: Baustruktur Dachgestaltung Fassadengestaltung Fenster und Türen Einfriedungen Freiflächen und Grün Werbeanlagen

50 Gestaltungssatzung Ortskern Ober-Roden PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Das Siedlungsgefüge Die Hofanlage Dachgestaltung Fassadengestaltung Fenster und Türen Einfriedungen Freiflächen und Grünelemente Werbeanlagen Stellplätze

51 Gestalterische Inhalte, die das Ortsbild bestimmen: Baustruktur Dachgestaltung Fassadengestaltung Fenster und Türen Einfriedungen Freiflächen und Grün Werbeanlagen Zwei Instrumente: Gestaltungsfibel Gestaltungssatzung

52 Gestalterische Inhalte, die das Ortsbild bestimmen: Baustruktur Dachgestaltung Fassadengestaltung Fenster und Türen Einfriedungen Freiflächen und Grün Werbeanlagen Zwei Instrumente: Gestaltungsfibel = Empfehlungen Gestaltungssatzung = Festsetzungen

53 Ortsbild-Analyse Vorschläge zur Umsetzung Rechtliches Instrumentarium Gestaltungssatzung Bauordnungsrechtliche Festsetzungen nach Landesrecht (Grundlage 82 Abs. 1 HBO) PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Verbindliche Regelungen zu: - Fassadengestaltung - Dachgestaltung - Einfriedungen

54 Ortsbild-Analyse Vorschläge zur Umsetzung Rechtliches Instrumentarium Gestaltungssatzung Bauordnungsrechtliche Festsetzungen Beispiel: Dachgestaltung PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Zulässig sind nur Satteldächer! Die Dachneigung muss 45 bis 55 betragen!

55 PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Zulässig sind nur Satteldächer! Die Dachneigung muss 45 bis 55 betragen!

56 Ortsbild-Analyse Vorschläge zur Umsetzung Instrumentarium: Gestaltungsfibel Bauordnungsrechtliche Regelungen als Empfehlung PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Unverbindliche Empfehlungen zu: - Fassadengestaltung - Dachgestaltung - Einfriedungen

57 Ortsbild-Analyse Vorschläge zur Umsetzung Instrumentarium Gestaltungsfibel Bauordnungsrechtliche Empfehlungen Beispiel: Dachgestaltung PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT Es sollen nur Satteldächer errichtet werden. Die Dachneigung soll 45 bis 55 betragen!

58 Gestalterische Inhalte, die das Ortsbild bestimmen: Baustruktur Dachgestaltung Fassadengestaltung Fenster und Türen Einfriedungen Freiflächen und Grün Werbeanlagen Instrumente: Gestaltungsfibel = Empfehlungen Gestaltungssatzung = Festsetzungen