85. Generalversammlung der wohnbaugenossenschaften schweiz schaffhausen regionalverband der gemeinnützigen wohnbauträger,

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1 85. Generalversammlung der wohnbaugenossenschaften schweiz schaffhausen regionalverband der gemeinnützigen wohnbauträger, Donnerstag 28. Mai 2015, h Hotel Kronenhof Schaffhausen, Kirchhofplatz 7, 8200 Schaffhausen Programm: Apéro ; offeriert von V-ZUG AG, Zug (Fördermitglied wbg schaffhausen) Städtische Land- und Liegenschaftsparzellen im Baurecht und Verkauf Präsentation Stadtrat Daniel Preisig Statutarische Geschäfte 1. Begrüssung D. Tamagni 2. Protokoll der GV vom 21. Mai 2014 D. Tamagni / Abnahme GV 3. Jahresbericht D. Tamagni / Abnahme GV 4. Rechnung 2014 und Bericht der Kontrollstelle S. Klaiber / Abnahme GV 5. Budget 2015 S. Klaiber / Abnahme GV 6. Jahresprogramm: Präsidentenkonferenz D. Tamagni 7. Wahlen Wahl des Präsidenten für 2 Jahre K. Schnieper/GV Vorschlag Christian Di Ronco Wahl des Kassiers für 2 Jahre D. Tamagni/GV Vorschlag Stefan Klaiber Wahl des Vorstandes für 2 Jahre D. Tamagni/GV Vorschlag: Th.Kellenberger, Th. Lenz, K. Schnieper, Bruno Weber, Dino Tamagni Neu als Aktuarin: Frau Brigitt Möckli Wahl der Kontrollstelle für 2 Jahre D. Tamagni/GV Vorschlag: U. Schneider, St. Gloor 8. Verschiedenes und Grussbotschaft Verbandsvertreter D. Tamagni / Delegierter wbg ch Nachtessen offeriert vom Verband

2 INHALTSVERZEICHNIS Jahresbericht 2014 S. 3-4 Bilanz und Erfolgsrechnung 2014 S. 5 Budget 2015 S. 6 Bericht der Revisionsstelle S. 7 Protokoll der GV vom 21. Mai 2014 S Organigramm 2015 S. 11 Mitgliederliste S. 12 2

3 Jahresbericht 2014 Der Vorstand hat an vier Sitzungen folgende Geschäfte behandelt: - Vorbereitung Präsidentenkonferenz - Rechnung Budget Vorbereitung GV 2015 weitere vom Vorstand wahrgenommene Besprechungen und Anlässe: - Gespräche mit Stadtpräsident Peter Neukomm am 22. Mai Delegiertenversammlungen des wbg Schweiz - Verschiedene Generalversammlungen - Treffen und Erfahrungsaustausch mit dem Regionalverband Winterthur in Winterthur - Informationsveranstaltung der Stadt Schaffhausen vom Treffen mit Finanzreferat Stadt Schaffhausen Am 22. Mai 2014 trafen sich der Finanzreferent der Stadt Schaffhausen, Stadtrat Peter Neukomm, Roger Düring, Leiter Abteilung Immobilien, mit dem Vorstand des wbg regionalverbandes Schaffhausen. An dieser Besprechung wurden die Absichten der Stadt Schaffhausen, zur Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus, nähergebracht. Die Idee zur Einbringung der im Stadteigentum befindlichen Wohnungen in eine gemeinnützige Stiftung soll dabei weiterverfolgt werden. Auch wurde bekannt gegeben, dass im Rahmen der Wohnraumentwicklung die Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus neu aufgenommen wurde. Dafür sollen städtische Liegenschaften wie Altersheim Steig, Wagenareal, Kirchhofplatz, Hohberg etc. im Baurecht für die Gemeinnützigkeit abgegeben werden. Der Vorstand signalisierte der Stadt seine Bereitschaft zur Zusammenarbeit und dass sich gemeinnützige Wohnbauträger um die noch auszuschreibenden Wohnbauprojekte bewerben werden. Delegiertenversammlungen wbg schweiz Kurt Schnieper und Franz Baumann haben im 13. Juni und 19. November 2014 an den Delegiertenversammlungen in Basel und Bern teilgenommen. Obschon der Regionalverband Schaffhausen wenig Einfluss nehmen kann, hat er die Möglichkeit, sich einzubringen auch an den vorgängigen Präsidentenkonferenzen. Auch tragen die Anlässe zum Informationsaustausch und zur Vernetzung bei. Das wichtigste in Kürze aus den Verhandlungen: - Information und Referat über "Gelebte Integration im Alltag" Wohnen, Arbeit und Bildung als die drei massgebenden Integrationsfaktoren. - Der wbg schweiz unterstützt finanziell die Regionalverbände in Projekt- und Lobbyarbeiten. Die nötigen Leistungsvereinbarungen wurden abgeschlossen. - Schaffung einer 50% Stelle für Lobbying und Politik als Voraussetzung für langfristigen Einfluss und gute Kontakte z.b. im Zusammenhang mit der Revision des Raumplanungsgesetzes oder mit dem EGW-Rahmenkredit (letzterem wurde im Ständerat wie auch im Nationalrat grossmehrheitlich zugestimmt) 3

4 Präsidentenkonferenz vom 4. November 2014 Der erste Teil der Präsidentenkonferenz 2014 fand im neu erstellten Hotel Arcona Living in Schaffhausen statt. General Manager Ferdinand Hoekstra führte durch die Räumlichkeiten des Hotels. Nebst komfortablen Hotelzimmern überzeugte die Baute mit gut ausgeleuchteten und beliebig in der Grösse variierbaren Sitzungszimmern. Der Gastronomie und Spa-bereich bereichert zusätzlich das Hotelangebot. Der zweite Teil der Präsidentenkonferenz wurde im Hotel Promenade bestritten. Vorstandsmitglied Stefan Klaiber referierte zum Thema " Immobilien, Bewertungen im Rahmen von Finanzierungen Analyse zum Markt" und beantwortete dabei verschiedene Fragen. Neue Präsentationsbroschüre regionalverband Um den Bekanntheitsgrad des gemeinnützigen Wohnbauwesens in der Region zu steigern, wird der Vorstand künftig den Kontakt gegenüber den Behörden intensivieren. Nebst der Präsentation des Verbandes und seiner Mitglieder, werden realisierte Projekte vorgestellt und neue Pläne respektive Absichten der Genossenschaften und des Verbandes dargelegt. Um einen bleibenden und professionellen Eindruck über die grossartige Arbeit der Wohnbaugenossenschaften zu hinterlassen, ist eine Präsentationsbroschüre vorgesehen. Die Ausarbeitung dieser Broschüre wurde kurz vor Jahresbeginn 2015 an die Hand genommen. Treffen mit dem Regionalverband Winterthur Am 10. März 2015 trafen sich der Regionalverband Winterthur und der Regionalverband Schaffhausen zu einem weiteren Gedankenaustausch. Der Regionalverband Winterthur zeigt grösstes Interesse am Bau von gemeinnützigen Wohnungen. Da in Winterthur nur noch wenig Bauland verfügbar ist, besteht die Möglichkeit, dass in Zusammenarbeit mit dem Verband Schaffhausen auch in Schaffhausen, d.h. in der erweiterten Agglomeration Winterthur, investiert werden kann. Die Gespräche hinsichtlich möglicher gemeinsamer Projekte in Schaffhausen wurden weiter vertieft. Informationsveranstaltung der Stadt Schaffhausen Am 26. Februar lud der Stadtrat Schaffhausen, vertreten durch den Stadtpräsidenten Peter Neukomm, Stadträte Simon Stocker und Daniel Preisig, zu einer Orientierungsversammlung ein. Die Adressaten waren die gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaften und dessen Verband. Der Stadtrat bekannte sich nochmals zur Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus und präsentierte seine Strategie. Mit dem zur Verfügung stellen der Landparzellen Wagenareal und Hohberg wie auch dem Altersheim Steig für gemeinnützige Wohnbauten, soll ein erster Schritt erfolgen. Unsicher ist jedoch noch das Gefäss für die der im Stadteigentum befindlichen Wohnungen. Nach der Möglichkeit für die Genossenschaften sich und ihre Herausforderungen vorzustellen, fand eine allgemeine Diskussion statt. Insbesondere wurde intensiv über den Fortbestand und die Entwicklung der Wohnbaugenossenschaften gesprochen. Dino Tamagni Präsident wbg schweiz schaffhausen regionalverband 4

5 Bilanz 2014 Erfolgsrechnung 2014 ( ) Aktiven Eröffnung Abschluss per per Ertrag Beiträge Genossenschaften 9' Kasse - - Beiträge Fördermitglieder 2' SHKB ' ' Spenden 1' SHKB ' ' Flüssige Mittel 52' ' Total Beiträge + Spenden 13' Debitoren - - Zinsertrag (Bank / Post) Debitor VST diverse Erträge Total Forderungen Total übrige Einnahmen Transitorische Aktiven Total Ertrag 13' Total Transitorische Ak tiven Total Aktiven 52' ' Aufwand Passiven Jahresbeiträge 3' Rückstellungen (Internet) 3' ' Versammlungen / Aktivitäten 5' Total Rück stellungen 3' ' Verwaltungsaufwand 3' Kreditoren - - Inserate Total Kreditoren - - diverse Aufwendungen Transitorische Passiven 3' ' Total Büro / Verwaltungsaufwand 4' Total Transitorische Passiven 3' ' Total Aufwand 14' Gewinn (+) / Verlust (-) Kapital 42' ' Gewinn(+)/Verlust(-)laufendes Jahr 3' Total Vermögen 45' ' Total Passiven 52' '

6 Budget 2015 Ertrag Budget Rechnung Budget Beiträge Genossenschaften 9' ' ' Beitrag Fördermitglieder 2' ' ' Beitrag Verband (Leistungsvereinb.) - - 1' Spenden 1' ' ' Total Beiträge + Spenden 12' ' ' Zinsertrag (Bank / Post) diverse Erträge Total übrige Einnahmen Total Ertrag 12' ' ' Aufwand Jahresbeiträge 4' ' ' Versammlungen / Aktivitäten 4' ' ' Projekte 10' ' Verwaltungsaufwand 3' ' ' Inserate diverse Aufwendungen Total Büro / Verwaltungsaufwand 4' ' ' Total Aufwand 22' ' ' Gewinn (+) / Verlust (-) -9' '

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8 P r o t o k o l l der 84. Generalversammlung Datum: Mittwoch, 21. Mai 2014 Zeit: Ort: 18:15 Uhr Restaurant Volkshaus, Rheingoldstrasse 14, 8212 Neuhausen am Rheinfall Traktanden: 1. Begrüssung 2. Protokoll der GV vom 21. Mai Jahresbericht Rechnung 2013 und Bericht der Kontrollstelle 5. Erhöhung der Mitgliederbeiträge per wbg schweiz um Fr pro Wohnung und Jahr auf Fr Budget Jahresprogramm: Präsidentenkonferenz 8. Wahlen 9. Verschiedenes und Grussbotschaft Verbandsvertreter 1. Begrüssung Nach dem Apéro, offeriert von der Bau- und Wohngenossenschaft Rhenania, begrüsst der Präsident, Dino Tamagni, die Anwesenden. Der Jahresbericht und die Jahresrechnung wurden jedem zugestellt. Es liegen noch welche auf, falls jemand sie haben möchte. Herr Urs Möckli stellt sich als Stimmenzähler zur Verfügung. Es sind 23 Stimmberechtigte anwesend. 2. Protokoll der 83. Generalversammlung vom 21. Mai 2013 Das Protokoll wird einstimmig genehmigt. 3. Jahresbericht 2013 Dino Tamagni bedankt sich beim seinen Vorstandskollegen für die geleistete Arbeit und die Unterstützung während des ganzen Jahres. Der Vorstand hat sich dieses Jahr zu 6 Sitzungen getroffen. Verschiedene Termine wurden wahrgenommen. Dabei gilt es das Treffen mit Vertretern des Regionalverbandes Winterthur in Schaffhausen hervorzuheben. Der Austausch hat Möglichkeiten aufgezeigt, wo künftig zusammengearbeitet werden kann. Im Projekt Schönbühl haben wir im Projektwettbewerb den ehrenvollen zweiten Platz belegt und dem gemeinnützigen Wohnungsbau wurde eine Abfuhr erteilt. Zur Homepage nochmals der Hinweis, dass sich all diejenigen, welche dabei sein möchten sich noch melden mögen. 8

9 An der Präsidentenkonferenz im November hat Michael Schlumpf in einer Präsentation die Kalkulation marktgerechter Mietzinsen im Zusammenhang mit dem Referenzzinssatz näher gebracht. Unsere neue Aktuarin, Barbara Caruso hat per dieser Generalversammlung den Rücktritt erklärt. Aufgrund der neuen beruflichen Ausrichtung ist es ihr nicht mehr möglich die Vorstandstätigkeiten auszuführen. Der Vorstand dankt Barbara Caruso für das kurze intensive Engagement und wünscht ihr für die neue Herausforderung alles Gute. Der schweizerische Verband steht in Verhandlung mit dem regionalverband schaffhausen bezüglich einer Leistungsvereinbarung. Die wesentlichen Zusatzleistungen sollen entsprechend entschädigt werden. Heute hat ein Gespräch mit Stadtrat Peter Neukomm stattgefunden. Zusammengefasst kann gesagt werden, dass die Stadt Schaffhausen den gemeinnützigen Wohnungsbau fördern möchte. Es wird auch eine Zusammenarbeit und allenfalls eine Mitgliedschaft mit dem regionalverband schaffhausen in Erwägung gezogen. Der Vizepräsident verdankt den Jahresbericht und möchte wissen, ob es noch Ergänzungen gibt. Es gibt keine und der Jahresbericht wird mit einem Applaus verdankt. Kurt Schnieper bedankt sich bei Dino Tamagni für seine geleistete Arbeit. 4. Rechnung 2013 und Bericht der Kontrollstelle Den beiden Revisoren, Urs Schneider und Stephan Gloor, wird für die durchgeführte Revision gedankt. Stefan Klaiber kommentiert kurz die Rechnung 2013: - Gewinn: CHF 3' Vermögen: CHF 45' Diese wird einstimmig genehmigt und Stefan Klaiber wird gedankt. 5. Erhöhung der Mitgliederbeiträge per wbg schweiz Nach kurzer Diskussion wird der Erhöhung der Mitgliederbeiträge per wbg schweiz um Fr pro Wohnung/Jahr von Fr auf Fr einstimmig zugestimmt. 6. Budget 2014 Stefan Klaiber erörtert den Ertrag/Aufwand kurz, da das Budget jedem vorliegt. Die Beiträge bleiben unverändert. David Vogel wünscht sich einen Informationsaustausch um zu vermeiden das sich die Wohnbaugenossenschaften nicht konkurrenzieren. Die Genehmigung erfolgt einstimmig und Stefan Klaiber wird für seine Arbeit gedankt. 9

10 7. Jahresprogramm: Präsidentenkonferenz Am Dienstag, 4. November 2014, wird die Präsidentenkonferenz stattfinden: Das Thema und die Einladung dazu wird rechtzeitig zugestellt. 8. Wahlen Dieses Jahr stehen die Wahlen wieder an. Die Vorschläge sind: - Wahl eines Beisitzers Vorschlag: Christian Di Ronco - Wahl der Delegierten wbg schweiz für die Dauer von 3 Jahren Vorschlag: Kurt Schnieper, Neuhausen am Rheinfall Franz Baumann, Neuhausen am Rheinfall Ersatzdelegierter: Hanspeter Bischofberger Christian Di Ronco stellt sich der Versammlung kurz vor. Alle Vorgeschlagenen werden einstimmig gewählt. 9. Verschiedenes und Grussbotschaft Verbandsvertreter - Es wird Kurt Schnieper, Bau- und Wohngenossenschaft Rhenania, für den offerierten Apéro von heute gedankt. - Ebenfalls verdankt wird Albert Baumann für seine langjährige Arbeit als Delegierter beim Dachverband. - Frau Rebecca Omoregie überbringt die Grüsse des Dachverbandes. Der Dachverband dankt für die geleistete Arbeit und gratuliert für das Erreichte. Eine noch engere Zusammenarbeit mit dem Regionalverband ist erwünscht. Dino Tamagni erkundigt sich, ob noch jemand Anliegen/Anregungen hat. Da dies nicht der Fall ist, schliesst er um 20 Uhr 30 die 84. Generalversammlung und bedankt sich. Danach geniessen die Anwesenden das Nachtessen, welches vom Verband offeriert wird. Der Protokollführer Christian Di Ronco 10

11 Organigramm der wohnbaugenossenschaften schweiz schaffhausen regionalverband der gemeinnützigen wohnbauträger per 28. Mai 2015 Generalversammlung Verbandsversammlung Mitglieder Revisoren für 2 Jahre bis GV 2017 Stephan Gloor Urs Schneider wohnbaugenossenschafften schweiz verband der gemeinnützigen wohnbauträger (wgb schweiz) Delegierte für 3 Jahre bis GV 2017 Kurt Schnieper Franz Baumann Ersatz: Hans Peter Bischof Vorstand für 2 Jahre Bis GV 2017 Präsident Vizepräsident Kassier Aktuarin Beisitzer Beisitzer Beisitzer Beisitzer Christian Di Ronco Kurt Schnieper Stefan Klaiber Brigitte Möckli Thomas Lenz Bruno Weber Thomas Kellenberger Dino Tamagni Finanz- und rechtliche Fragen Entwicklungs- und Baufragen Haustechnik und Energiefragen Verwaltungsfragen Geschäftsstelle Stefan Klaiber Thomas Lenz Thomas Kellenberger Urs Eckert IT3 Immobilien- Treuhand Christian Di Ronco Dino Tamagni 11