Mikrozensus Zusatzerhebung Fragebogen 2006

Transkript

1 Mikrozensus Zusatzerhebung Fragebogen 2006 Folie 1

2 Fragebogen neu 2010 Folie 2

3 Fragebogen Baugenehmigungsstatistik in 2011 Verwendete Energie zur Heizung zur Warmwasseraufbereitung Primär/Sekundär Primär/Sekundär Passivhaus 01 keine keine Öl Gas Strom Fernwärme Geothermie Umweltthermie Luft/Wasser Solarthermie Holz Biogas/Biomethan Sonst. Biomasse Sonst. Heizenergie (Erläuterung zur Sonst. Heizenergie) (Erläuterung zur Sonst. Heizenergie) Folie 3

4 Fragebogen Baugenehmigungsstatistik in 2012 Einsatz von Lüftungs- und Kühlungsanlagen Anlagen zur Lüftung bitte ankreuzen mit Wärmerückgewinnung ja 1 ohne Wärmerückgewinnung ja 2 nein 3 Anlagen zur Kühlung ja 1 nein 2 Art der Erfüllung des EEWärmeG Erneuerbare Energie (Wärme, 5) bitte ankreuzen Holz, Bioöl, Biogas, Biomethan 01 Sonstige (z.b. Umwelt-, Geo-, Solarthermie) 02 Erneuerbare Energie (Kälte, 5) 03 Kraftwärmekopplung ( 7) 04 Wärmerückgewinnung ( 7) 05 Sonstige Abwärme ( 7) 06 Energieeinsparung (Übererfüllung EnEV, 7) 07 Fernwärme oder Fernkälte ( 7) 08 Gemeinschaftliche Wärmeversorgung ( 6) 09 z. B. Quartierslösung Ausnahme(regelung) ( 9) 10 Befreiung ( 9) 11 Sonstiges 12 Bitte erläutern Sie die Position Sonstiges: Folie 4

5 Herbsttreffen des Bundesarbeitskreises Wohnungsmarktbeobachtung Immobilienpreisbeobachtung in Deutschland aktuelle Themen und Ergebnisse aus dem Arbeitskreis Immobilienpreise Diplom-Geograph Matthias Waltersbacher Referatsleiter Bundesinstitut für Stadt-, Bau- und Raumforschung (BBSR), Bonn Folie 5

6 Immobilienpreisbeobachtung ist in Bewegung geraten 2006: Kritische Bestandsaufnahme der Immobilienpreisquellen Vier Hauptquellen für Immobilienpreisdaten: - Expertenwissen aus Maklertätigkeit - Informationen aus Kreditverträgen / Banken - Angebote in Zeitungen und Internetplattformen - Sammlung der Kaufverträge bei den Gutachterausschüssen Folie 6

7 Gegenüberstellung verschiedener Immobilienpreisstatistiken 2006 Gewos Ima Neubau u. Bestand; BBR BBS renovierungsbedürftig,? IVD BBR Annoncen Hypoport Häuserpreisindex Städte ungewichtetes Mittel? Neubau; Anzeigen: keine Architektenhäuser, Angebotspreis = Abschluss? Neubau; Räumliche Repräsentativität? Deutscher Städtetag Bulwien Gesa AG Neubau RH/DH, Städte, gewichtet Eigenheimzulage Neubau Neubau RH/DH, Städte, einheitliche Methodik? Verband d. Pfandbriefbanken Bestimmtes Kundensegment, geringe Fallzahlen Folie 7

8 Immobilienpreisbeobachtung ist in Bewegung geraten 2006: Kritische Bestandsaufnahme der Immobilienpreisquellen 2006/2007: Neukonzeption der BBSR Umfrage bei den Gutachterausschüssen 2007/2008: Ressortforschungsprojekt mit Hypoport Hedonik als Methode 2008: Kooperationsgespräche mit dem Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse Folie 8

9 AK Oberer Gutacherausschuss Immobilienmarktbericht Deutschland Folie 9

10 AK Oberer Gutacherausschuss Einrichtung von Oberen Gutachterausschüssen Folie 10

11 Immobilienpreisbeobachtung ist in Bewegung geraten 2006: Kritische Bestandsaufnahme der Immobilienpreisquellen 2006/2007: Neukonzeption der BBSR Umfrage bei den Gutachterausschüssen 2007/2008: Ressortforschungsprojekt mit Hypoport Hedonik als Methode 2008: Kooperationsgespräche mit dem Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse 2008: Austausch mit Statistischem Bundesamt: Häuserpreisindex Folie 11

12 Arbeiten des Statistischen Bundesamtes zur Immobilienpreisbeobachtung Folie 12

13 Arbeiten des Statistischen Bundesamtes zur Immobilienpreisbeobachtung Folie 13

14 Immobilienpreisbeobachtung ist in Bewegung geraten 2006: Kritische Bestandsaufnahme der Immobilienpreisquellen 2006/2007: Neukonzeption der BBSR Umfrage bei den Gutachterausschüssen 2007/2008: Ressortforschungsprojekt mit Hypoport Hedonik als Methode 2008: Kooperationsgespräche mit dem Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse 2008: Austausch mit Statistischem Bundesamt: 2009: Weitere Akteure gehen zunehmend an die Öffentlichkeit Häuserpreisindex Folie 14

15 Weitere Akteure vermarkten Preisdaten Folie 15

16 Weitere Akteure vermarkten Preisdaten Empirica Eigentumswohnungsindex Folie 16

17 Auftakt für die Einrichtung eines Arbeitskreises zur verbesserten Vernetzung 2009: Expertenworkshop Immobilienpreise Folie 17

18 2009: Expertenworkshop Immobilienpreise Expertenworkshop Immobilienpreise zur Marktbeobachtung Tagesordnung Bonn Tagungsort: ab 09:30 Uhr Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung Robert-Schuman-Platz Bonn Großer Konferenzraum, Anmeldung/Kaffee 10:00 Uhr Begrüßung und Einführung Aktivitäten des BMVBS/BBR BMVBS 10:20 Uhr Erwartungshaltung / Zielvorstellungen der Teilnehmer Amtliches Datenangebot 10:40 Uhr Der Häuser- und Baulandpreisindex des Statistischen Bundesamtes Jens Dechent, Statistisches Bundesamt 11:00 Uhr Diskussion 11:25 Uhr Kaffeepause 11:45 Uhr Die amtliche Datenerhebung durch die Gutachterausschüsse Reinhard Krumbholz und Peter Ache, Oberer Gutachterausschuss Niedersachsen 12:05 Uhr Diskussion Datenangebote für die Marktbeobachtung neue Wege im Detail 12:30 Uhr Die Preis- und Strukturdatenangebote des BBR Matthias Waltersbacher, Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung 12:50 Uhr Diskussion 13:15 Uhr Mittagspause 14:00 Uhr Ein Immobilienpreisindex auf Basis von Kreditdaten von Hypoport - Ergebnisse einer Methodenstudie Achim Dübel, Finpolconsult und Sören Iden, Hypoport 14:20 Uhr Diskussion 14:45 Uhr Kaffeepause 15:00 Uhr Die Immobilienpreise als Konjunkturindikator und Indikator für Wohnungsmarkt-, Regional- und Stadtentwicklung Impulsvorträge von: Dr. Florian Kajuth, Bundesbank Dr. Jaroslaw Morawski, RREEF Research Hartmut Bulwien, Bulwien Gesa AG 16:00 Uhr Diskussion 16:50 Uhr Zusammenfassung 17:00 Uhr Veranstaltungsende Folie 18

19 2009: Expertenworkshop Immobilienpreise Das Gerüst des Expertenworkshops bilden Präsentationen von zwei aktuellen Ressortforschungsprojekten zur Entwicklung von Preisindizes sowie Werkstattberichte des Statistischen Bundesamtes und der Gutachterausschüsse. Darauf aufbauend sollen vor allem folgende Fragestellungen diskutiert werden: - Wie amtlich und wie kleinräumig müssen die Daten sein? - Welche Methodik ist wofür geeignet? - Wo gibt es mögliche Synergien zwischen privaten und amtlichen Akteuren? Welchen Beitrag kann / soll die amtliche Seite hier leisten? Folie 19

20 Auftakt für die Einrichtung eines Arbeitskreises zur verbesserten Vernetzung 2009: Expertenworkshop Immobilienpreise im BMVBS, Bonn : 3 Arbeitskreissitzungen im BBSR, Bonn Folie 20

21 Auftakt für die Einrichtung eines Arbeitskreises zur verbesserten Vernetzung 2009: Expertenworkshop Immobilienpreise im BMVBS, Bonn : 3 Arbeitskreissitzungen im BBSR, Bonn 2010: Synopse Immobilienpreisbeobachtung in Deutschland 2009 Folie 21

22 ON012010,templa teid=raw,property=publicationfile.pdf/dl_on pdf Folie 22

23 Große Veranstaltung mit Staatssekretär Mücke im Mai 2011 Folie 23

24 Zusammensetzung und allgemeine Ziele des Arbeitskreises Der Teilnehmerkreis setzt sich zusammen aus Vertretern wissenschaftlicher Ein richtungen, der amtlichen Statistik und dem Statistikbereich der Deutschen Bundesbank, der oberen Gutachterausschüsse, privater Beratungsinstitute, der Kreditwirtschaft sowie wohnungswirtschaftlicher Verbände Ziele des Arbeitskreises sind: Gewinnung eines Überblicks über die aktuellen Aktivitäten der Akteure in der Immobilienpreisbeobachtung Vermittlung von Informationen zu Bedarfen von Datennutzern und Möglichkeiten der Bereitstellung von Immobilienpreisdaten Anregung methodischer Diskussionen zur Weiterentwicklung von Immobilienpreisprodukten Schaffung einer Plattform zur Initiierung von Kooperationen zwischen den Akteuren Gewinnung von Transparenz und Nachvollziehbarkeit in der Immobilienpreisbeobachtung Folie 24

25 Individuelle Erwartungshaltung der Arbeitskreismitglieder Erörterung der Möglichkeiten, wie Daten aus den unterschiedlichsten Quellen zusammengefügt werden können und wie man aus den Daten aussagekräftige Ergebnisse erzielen kann Informationen, wie Datennutzer Immobilienpreisdaten zur Verfügung gestellt bekommen können. Diskussion der Zusammenarbeit zwischen öffentlichen und privaten Anbietern Umgang mit Angebotspreisen und das Verhältnis von Angebots zu Transaktionsdaten Folie 25

26 Diskussion und Ergebnisse der 3 Sitzungen Transaktionsdaten und Angebotsdaten sind wichtige Datengrundlagen für die regionalisierte Immobilienpreisbeobachtung. Die Quellen werden von vielen Akteuren genutzt. Die Kaufpreisdaten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind qualitativ hochwertig, stehen aber noch nicht flächendeckend zur Verfügung. Die Angebotsdaten bedürfen umfangreicher Kontroll und Filterarbeiten, um unplausible oder fehlerhafte Fälle zu extrahieren, sind dann aber auch kleinräumig regionalisierbar. Die Weiterentwicklung von Verfahren zur automatisierten Zuordnung von Transaktionsdaten und Angebotsdaten ist von hohem Interesse Die Selbstbauer unter den Neubaukäufern sind entgegen der quantitativen Bedeutung nicht hinreichend erfasst. Dazu fehlt es an einem aussagefähigen Baulandpreisindex und Informationen zu regionalen Baukosten Folie 26

27 Transparenz als Zukunftsthema Folie 27

28 Transparenz als Zukunftsthema Folie 28

29 Danke für die Aufmerksamkeit! Kontakt: Matthias Waltersbacher Bundesinstitut für Bau, Stadt und Raumforschung Deichmanns Aue Bonn Folie 29