Mietenmonitoring - Entwicklung der Angebotsmieten in Schleswig-Holstein 2013

Transkript

1 Mietenmonitoring - Entwicklung der Angebotsmieten in Schleswig-Holstein 2013 Hilmar Müller-Teut / Analyst (Wohnungsmarkt) Norderstedt, den

2 Über das Mietenmonitoring Ziel: Schaffung von Transparenz Preiserwartungen der Anbieter von Wohnungen Angebotsdaten Bestandsdaten Angebotsdaten Transaktionsdaten Frühwarnfunktion Vorläufer: Mietgutachten (2012/2013) Datenquelle: Immobilienscout ausgewertete Inserate im Jahr

3 Agenda Ergebnisse Schleswig-Holstein gesamt Entwicklung nach Segmenten Anbietertypen Objektzustand Baualtersklassen Wohnungsgrößen Regionale Differenzierung Regionen Ober- und Mittelzentren Mittelzentren Hamburger Rand 3

4 Ergebnisse Schleswig-Holstein gesamt Verteilung der Mietangebote 2013 nach Mietpreisklassen 4 nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH

5 Ergebnisse Schleswig-Holstein gesamt Entwicklung der mittleren Angebotsmieten in Schleswig-Holstein 2007 bis je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH;

6 Ergebnisse Schleswig-Holstein gesamt Index der mittleren Angebotsmieten in Schleswig-Holstein sowie der Verbraucherpreise in Deutschland 6 Datenbasis: Medianpreise je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH, Statistisches Bundesamt

7 Entwicklung nach Segmenten Mittlere Angebotsmieten in Schleswig-Holstein nach Anbietertypen Anbietertyp Medianpreis je m² Jahr 2013 Veränderung gegenüber 2012 Ø jährliche Veränderung Anteil Inserate 2013 Wohnungswirtschaft / -verwaltung 5,72 +3,4% +1,6% (42%) Makler 6,99 +1,9% +2,5% (41%) Privatanbieter 6,83 +1,3% +1,5% (14%) Sonstige Anbieter / keine Angabe 7,03 +0,4% +2,8% 884 (3%) gesamt 6,40 +3,4% +2,2% (100%) Preise je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH 7

8 Entwicklung nach Segmenten Mittlere Angebotsmieten in Schleswig-Holstein nach Objektzustand Objektzustand Erstbezug Neubau / Erstbezug nach Sanierung / neuwertig Medianpreis je m² Jahr 2013 Veränderung gegenüber 2012 Ø jährliche Veränderung Anteil Inserate ,02 +1,9% +2,9% (9%) modernisiert / saniert / renoviert 6,89 +2,2% +2,3% (16%) gepflegt 6,67 +1,2% +1,4% (31%) sonstiger Zustand / k. A. 5,78 +4,1% +1,7% (44%) gesamt 6,40 +3,4% +2,2% (100%) Preise je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH Wer inseriert Wohnungen in dieser Kategorie? Wohnungswirtschaft/ -verwaltung: 65,4% 8

9 Entwicklung nach Segmenten Mittlere Angebotsmieten in Schleswig-Holstein nach Baualtersklassen Baualtersklasse Medianpreis je m² Jahr 2013 Veränderung gegenüber 2012 Ø jährliche Veränderung Anteil Inserate 2013 bis ,28 +1,0% +1,5% (11%) 1950 bis ,82 +1,9% +1,8% (32%) 1979 bis ,03 +1,7% +1,1% (13%) ab 2000 (ohne Neubau) 7,80 +2,0% +1,6% (4%) Neubauwohnungen (+/- 2 Jahre) 8,90 +1,9% +2,1% 927 (3%) ohne Baualtersangabe 6,44 +5,2% +2,4% (37%) gesamt 6,40 +3,4% +2,2% (100%) Preise je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH Lagekorrelation: Städte mit steigendem Mietniveau, insbesondere gute Wohnlagen 9

10 Entwicklung nach Segmenten Mittlere Angebotsmieten in Schleswig-Holstein nach Wohnfläche Größenklasse Medianpreis je m² Jahr 2013 Veränderung gegenüber 2012 Ø jährliche Veränderung Anteil Inserate 2013 (n=30.186) unter 40m² 7,19 +2,4% +1,8% (9%) 40 bis unter 60m² 6,41 +2,6% +2,2% (29%) 60 bis unter 80m² 6,21 +3,8% +2,1% (36%) 80m² und mehr 6,32 +1,8% +1,7% (26%) gesamt 6,40 +3,4% +2,2% (100%) Preise je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH 10

11 Regionale Differenzierung 11

12 Regionale Differenzierung 12

13 Regionale Differenzierung 13

14 Regionale Differenzierung 14

15 Regionale Differenzierung Angebotsmieten 2013 und durchschnittliche jährliche Veränderung in den Ober- und Mittelzentren 15

16 Regionale Differenzierung Angebotsmieten 2013 und Veränderung in den Ober- und Mittelzentren 16

17 Regionale Differenzierung Preise je m² Wohnfläche pro Monat in nicht preisgebundenen Wohnungen; Datengrundlage: Immobilien Scout GmbH 17

18 Regionale Differenzierung Mittelzentren Hamburger Rand: Wedel, Pinneberg, Norderstedt, Ahrensburg, Reinbek/Glinde/Wentorf Medianpreis 2013: 8,41, Veränderung zum Vorjahr: +2,6% Private Anbieter: +4,1% Wohnungswirtschaft/ -verwaltung: +1,3% Sanierte, modernisierte Wohnungen: +4,3% Neubauangebote: stagnierend bei 10,03 18

19 Investitionsbank Schleswig-Holstein Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 19