NEUE HEIMAT TIROL Projekt Vögelebichl. Passivhaus Plus. Baumeister Ing. Elmar Draxl

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1 NEUE HEIMAT TIROL Projekt Vögelebichl Passivhaus Plus Baumeister Ing. Elmar Draxl Projekt Vögelebichel NHT -Passivhaustagung

2 NEUE HEIMAT TIROL Gründung 1939 Gesellschafter 50 % Land Tirol, 50 % Stadt Innsbruck Verwaltung von ca Wohnungen, davon im Eigentum der NHT (Mietwohnungen) Bauvolumen jährlich ca. 90 Mio. im Neubau Bauvolumen jährlich ca. 20 Mio. in der Sanierung Im Jahr 2016 Fertigstellung der Wohnung in Passivhausqualität

3 Projekt Vögelebichl Ausgangsbasis 1996 HWB 80 kwh/m²a 1998 Wohnanlage Mitterweg (HWB: 20,50 kwh/m²a) 2002 HWB ca. 50 kwh/m²a 2000 Wohnanlage Lohbach I (HWB: kwh/m²a) 2007 HWB ca. 35 kwh/m²a 2009 Lodenareal (HWB: 8-9 kwh/m²a) 2010 HWB ca. 28 kwh/m²a 2012 HWB ca. 20 kwh/m²a 2012 Olympisches Dorf 3 (HWB: 5-6 kwh/m²a) Passivhaus < 10 kwh/m²a PASSIVHAUS 2015 Vögelebichl (HWB: 8-10 kwh/m²a); PHPP < 15 kwh/m²a Passivhaus Plus

4 Lohbach 298 Wohnungen

5 Lodenareal und O

6 Integrale Planung Qualität KNOW HOW im Haus behalten Planungsrichtlinien ( Fehlerkultur ) Funktionsdiagramm NHT / Kennzahlen Planungsteam beginnend mit NHT Architekt Fachplaner Ausschreibung / ÖBA HV - Hausmeister Architekt inkl. Ausführungs- und Detailplanung Zeitgemäße Architektur Forschungsprojekt Luftqualität und Haustechnikverluste für zukünftige Projekte

7 Lebenszykluskosten eines Gebäudes

8 Einflussfaktoren auf die Errichtungskosten

9 Projektziele Gute Hülle Wenig und einfache Technik Wohnqualität verbessern bei hohem Komfortanspruch ( z.b. Schallschutz ) Geringe Heizkosten für die Nutzer Umweltschonung Reduktion Importabhängigkeit Energie Kosten der Passivhauskomponenten senken

10 REFERENZEN Wohnbau Imst, Am Grettert 1. und 2. Bauabschnitt 49 Mietwohnungen, Bezug 2013

11 REFERENZEN - Wohnbau Oberndorf Bezug Mietwohnungen, mit einer Tiefgarage und einem Nebengebäude

12 REFERENZEN Wohnbau Achenkirch Urschner-Areal 2. Bauabschnitt 27 Mietwohnungen, Bezug 2015

13 REFERENZEN Betreubares Wohnen Landeck 29 Betreubare Wohnungen und Räumlichkeiten für den Sozialsprengel

14 Referenzen betreutes Wohnen Telfs, Niedere-Munde-Straße Bezug Mietkaufwohnungen und Wohnheim mit 7 Einheiten (Lebenshilfe Tirol)

15 Referenzen Pflegeheime Sozialzentrum Kirchberg in Tirol Seniorenwohnheim mit 65 Pflegebetten, Bezug 2013

16 Referenzen Pflegeheime

17 Wohnqualität

18 NHT Hausverwaltung Zahlen / Daten / Fakten Durchschnittliche Bruttomiete 6,22 je Nutzm² Anteil erneuerbare Energie: 33 % der zentralbeheizten Wohnungen Erreichbarkeit: 24 Stunden (Notruf) Kundenfreundlichkeit: one face to the customer m² Solarflächen

19 Hausmeister Florian Hausmeister in einem Passivhaus zu sein, ist ein Lernprozess: In den ersten Monaten bin ich oft in Wohnungen gerufen worden, weil die Bewohner meinten, die Lüftung im Bad wäre kaputt. Jeder war von früher einen Propeller mit entsprechenden Geräuschen gewohnt.

20 Beispiel Baukosten 2016 Nettobaukosten je m2 Wohnnutzfläche ca Erhöhung Passivhaus 3-5% ca. 80 Kosten je TG-Platz ca Grundkosten ca. 320 Mietkosten ca. 8,40 Wohnung mit 50 m2 / je Monat ca. 420 ( inkl. Ust / TG-Platz / BK / HK / VK / IK )

21 Vergleich Jahresabrechnung Niedrigenergiehaus Passivhaus Niedrigenergiehaus HWB ca. 36 kwh/m2 a Warmwasser ca. 0,20 Heizung ca. 0,45 Gesamt ca. 0,65 Passivhaus Lodenareal HWB ca. 9 kwh/m2 a Warmwasser ca. 0,14 Heizung ca. 0,10 Strom Lüftung ca. 0,04 Wartung Lüftung ca. 0,08 Gesamt ca. 0,36 ( ca. 55 % )

22 Vergleich BK-HK-WW-VK-IK jeweils je m2 und Monat Gesamtkosten ca. 2, % Heizung / Warmwasser ca. 0,36 15 % Wasser / Kanal ca. 0,36 15 % Instandhaltungseinhebung ca. 0,36 15 % Müllentsorgung ca. 0,20 8 % Außenanlagen-Winterdienst ca. 0,20 8 % Versicherungen ca. 0,20 8 % Verwaltungskosten ca. 0,20 8 % Aufzuganlage ca. 0,10 4 %

23 Neue Passivhausklassen

24 Projekt Passivhaus Vögelebichl

25 Projekt Passivhaus Vögelebichl Sonnenstunden 21. Dezember 5h

26 Ziele des Projekts Passivhausstandard ist Standard NHT, wurde verbessert OI3 Index nur teilweise erreicht klima:aktiv Haus erreicht Baukosten netto 4,6 Mio.

27 Projekt Passivhaus Vögelebichl Quelle: Gstrein Hannes/Energieberater

28 Architekt: Hanno Vogl-Fernheim

29 Projekt Passivhaus Vögelebichl 2 Baukörper Insgesamt 26 Wohnungen

30 Grundriss Regelgeschoss Architekt: Hanno Vogl-Fernheim

31 Optimierung Gebäudehülle

32 Optimierung Komfortlüftung herkömmliche Komfortlüftung

33 Optimierung Komfortlüftung Kaskadenlüftung

34 Energiebilanz Ertrag Verbrauch Gebäudedaten BK Süd BK Nord Gesamt Einheiten Bemerkung Energiebezugsfläche 853, ,70 m² lt. PHPP Berechnung Umbautes Volumen 3.012, , ,20 m³ lt. PHPP Berechnung Raumluftvolumen Lüftung 2.150, , ,00 m³ lt. PHPP Berechnung Nutzerdaten Wohneinheiten 10,00 16,00 26,00 Stk Personenanzahl 29,00 48,00 77,00 Stk lt. PHPP Berechnung Wärmebedarf Heizwärmebedarf , , ,00 kwh/a lt. PHPP Berechnung Warmwassewärmerbedarf , , ,00 kwh/a lt. PHPP Berechnung Solarertrag 350 kwh/m²a (80m²) ,00 kwh/a Verluste Außerhalb der Hülle 2.500,00 kwh/a lt. Uni IBK (kellerverluste) Gesamtwärmebedarf ,00 kwh/a Haustechnische Daten JAZ Wärmepumpe 4,20 lt. Uni IBK Strombedarf Wärmepumpe inkl. GW Pumpe ,52 Solaranlage 810,00 kwh/a lt. UNI IBK Hilfsstrom (Ohne Haushaltsstrom 4.633, , ,00 kwh/a lt. PHPP Gesamtstrombedarf ,52 kwh/a Erforderliche PV Anlage Größe PV Anlage bei 950 kwh/kwp*a 24,74 kwp Tatsächlich verbaute Anlage Solaranlage verbaut 25,00 kwp Erbringt bei ,00 kwh/a Somit Überenergie von 245,48 kwh/a

35 Neuerungen / Erkenntnisse Lüftungsaufstellung direkte Aufstellung auf Schacht (Schachtoptimierung)

36 Solarthermie, Photovoltaik, Grundwasserwärmepumpe

37 Messprojekt Messprojekt NHT (zwei Jahre) wissenschaftlich begleitet durch die UNI Innsbruck Nachweis Passivhaus Energieflüsse (Garage, Schacht, Nutzer) Wohnbedingungen (rel. Feuchte, Temperatur) Erkenntnisse nach erstem Betriebsjahr

38 Messprojekt

39 Resümee Generell funktionsfähig nicht überall einsetzbar Noch genauere Vorplanung notwendig: Integrale Planung Zukunft Energiespeicherung Gebäude Trend geht in Richtung Low Tech

40 Nächste Ziele NHT Passivhäuser, im Moment WE fertig gestellt, WE in Planung Kosten der Passivhauskomponenten weiter senken, jedoch nicht auf Kosten der Qualität Passivhaus Plus Einsparungen im Bereich Haushaltsstrom Beispiel Verbrauch je Wohnung und Jahr: Verbrauch Heizung kwh a 0,06 Verbrauch Warmwasser kwh a 0,06 Haushaltsstrom kwh a 0, zu 720 ca. 340 %

41 Baumeister Ing. Elmar Draxl

42 Danke für die Aufmerksamkeit! Projekt Vögelebichel NHT - IKB