wohnfonds_wien stv. GF Dieter GROSCHOPF SMART-WOHNEN gut für sie. schön für wien.

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1 wohnfonds_wien stv. GF Dieter GROSCHOPF SMART-WOHNEN

2 Sozialer Wohnbau in Wien Tradition seit den 1920er Jahren Gemeindewohnungen plus mehr als geförderte Miet-und Genossenschaftswohnungen Ziele leistbares und qualitätsvolles Wohnen für alle Menschen soziale Durchmischung Projekte von damals und heute Karl-Marx-Hof, Werkbundsiedlung Seestadt Aspern, Sonnwendviertel

3 Fonds für Wohnbau und Stadterneuerung Gründung 1984 Aufgabenbereiche Bodenbevorratung, Projektentwicklung und Qualitätssicherung für den sozialen Wohnbau Stadterneuerungsmaßnahmen in Zusammenhang mit der geförderten Wohnhaussanierung

4 Demografische Entwicklung in Wien Stand EW hoher Bevölkerungszuwachs 2013 bis 2017 plus Einwohner Überproportionaler Zuwachs > 65 Jahren und < 18 Jahren Quelle:

5 Einkommen Durchschnittlicher Jahresbezug netto ,- Netto-Einkommensgrenzen für geförderte Mietwohnungen: * Eine Person: ,- * Zwei Personen: ,- * Drei Personen: ,- * Vier Personen: ,- * jede weitere Person: plus 4.910,-

6 Aktuelle Ziele für Jährlich Wohnungen davon geförderte Wohnungen Das Budget der Wohnbauförderung Ø rd. 612,8 Mio. jährlich

7 SMART-Wohnbauprogramm komplett, kompakt, kostengünstig vorgegebener Wohnungsschlüssel vorgegebene Wohnungsgrößen Zielgruppen: junge Wohnungssuchende, SeniorInnen, Singles, Jungfamilien, Alleinerziehende, gemeinschaftliche Wohnformen soziale Durchmischung unterschiedlichster Einkommensschichten, Generationen- und Bevölkerungsgruppen

8 SMART-Wohnen ein Drittel der Gesamtwohnungsanzahl bei geförderten Mietobjekten NutzerInnenkonditionen Finanzierungsbeitrag (Baukosten- und Grundkosten) von maximal 60,- /m 2 monatliches Nutzungsentgelt maximal 7,50/m 2 inkl. Betriebskosten TYP A SMART Wohnzimmer P.MAX Maßmöbel,

9 SMART-Wohnen Wohnungsgrößen Typ A ( 1 Zimmer): max. 40 m² Typ B ( 2 Zimmer): max. 55 m² Typ C ( 3 Zimmer): max. 70 m² Typ D ( 4 Zimmer): max. 85 m² Typ E ( 5 Zimmer): max. 100 m² Wohnungstypen Typ A + Typ B: mindestens 50 % Typ C + Typ D + Typ E: maximal 50 % ZOOM VP.at

10 Das SMART-Wohnbauprogramm hohe Alltagstauglichkeit optimale Flächennutzung bereits in der Grundrissplanung flexible Grundrisse Ausstattungspakete Kompensationsräume (Gemeinschaftsräume, Abstellräume, Freiflächen)

11 SMART-Wohnen 10., Sonnwendviertel 10., Sonnwendviertel

12 SMART-Wohnen 10., Sonnwendviertel 10. Bezirk Favoriten Hauptbahnhof rd. 34 Hektar bis 2020 > Wohnungen für Bewohner vielfältige Wohnungstypen soziale Nachhaltigkeit Arbeitsplätze ÖBB, Hotz/Hoffmann-Wimmer Modell des Areals (Masterplan) Helmut-Zilk-Park 7 Hektar

13 SMART-Wohnen 10., Sonnwendviertel II Sieger Bauträgerwettbewerb 2012 Bauträger: Heimbau Architektur: Geiswinkler & Geiswinkler Landschaftsplanung: Auböck + Kárász Statik/Bauphysik: RWT plus 148 geförderte Wohnungen gesamt 116 SMART-Wohnungen Gesamtbaukosten 1.710/m² Nutzfl.

14 SMART-Wohnen 10., Sonnwendviertel II B.04 Niedrigenergiehaus HWB BGF 21 kwh/m 2 /a Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fernwärme Bauausstattung: Kosten geförderte Normwohnung: Bruttomiete / Monat 6,47/m² Finanzierungsbeitrag 448,-/m² Holz/Alu Fenster mit 3-fach Verglasung Boden-/Wandbeläge: Linoleum, Laminat, Fliesen, Textil

15 SMART-Wohnen 10., Sonnwendviertel II B.04 Gemeinschaftsraum im Erdgeschoß Laubengangerweiterung als Kommunikationszone Angehängte Boxen (z. B. Waschküche) Kinderspielraum Kinderwagenräume

16 SMART Wohnen 10.,Sonnwendviertel II SMART Wohnungen Standard 40 m 2 Standard 55 m 2 Standard 70 m 2 Geiswinkler & Geiswinkler

17 SMART Wohnen 10.,Sonnwendviertel II Variante Typ B 55 m² Standard Kompakt Individuell Bruttomiete / Monat 6,67/m² 367,- Finanzierungsbeitrag 60,-/m² 3.300,- Geiswinkler & Geiswinkler

18 10., Sonnwendviertel II Bauplatz B.04

19 SMART-Wohnbauprogramm Aktueller Stand in Planung in Bau fertiggestellt Wohneinheiten Wohneinheiten Wohneinheiten

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21 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Dieter Groschopf Geschäftsführung