Bewerbung Landkauf Oberbild Thayngen Bewerbung Investorenteam Credit Suisse

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1 Bewerbung Landkauf Oberbild Thayngen Bewerbung Investorenteam Credit Suisse

2 Verkauf Grundstück GB Nr. 1205, Oberbild, Gemeinde Thayngen Bewerbung Investorenteam Credit Suisse Investor Credit Suisse Anlagestiftung c/o Credit Suisse AG Kalanderplatz Zürich Kostenplanung GENU PARTNER AG / LBM- Partner AG Schönmaiengässchen Schaffhausen Architekten Meyer Stegemann Architekten Ebnatstrasse Schaffhausen

3 Inhaltsverzeichnis Angaben Investorenteam Unternehmensprofil Investor 4 Projektorganisation Realisierung 5 Projektstudie Situation 7 Modellfotos 8 Regelgeschosse 9 Attikageschoss e 10 Tiefgarage Variante A 11 Tiefgarage Variante B Grundrisse Haus A - C 14 Grundrisse Haus D 15 Erläuterungsbericht 16 Energiekonzept 17 Referenzobjekt Investorenteam Wohnüberbauung «Vorbruggen» Pfungen 19 3

4 Angaben Investorenteam Unternehmensprofil Investor Investor: Credit Suisse Analgestiftung Firmensitz: c/o Credit Suisse AG Kalanderplatz Zürich Rechtsform: Stiftung Gründungsdatum (Lancierung): CSA Real Estate Switzerland per 1. Januar 2002 CSA Real Estate Switzerland Dynamic per 1. Juli 2006 Approximative Finanzkennzahlen CSA Real Estate Switzerland ca. CHF 4.24 Mrd. CSA Real Estate Switzerland Dynamic ca. CHF 369 Mio. Immobilienportfolio gemäss Data Report Schätzung Anlagekosten Projektstudie: Total Anlagekosten ca. CHF Total Bewirtschaftungskosten ca. CHF Beteilungen Investor Vorgesehene Beteiligung Anlagekosten: 100 % Vorgesehene Beteiligung Bewirtschaftungskosten: 100 % 4

5 Angaben Investorenteam Projektorganisation Realisierung AUFTRAGGEBER AUFTRAGNEHMER I N V E S T O R Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Asset Management 8070 Zürich G E N U P A R T N E R A G GESAMTPROJEKTLEITUNG Gesamtprojektleiter: Urs Todt Stv. Gesamtprojektleiter: Florian Stegemann Qualitätssicherung Kalkulation Facility Management GESAMTLEITUNG PLANUNG Meyer Stegemann Architekten Gesamtleiter Planung: Florian Stegemann Stv. Gesamtleiter Planung: Urs-Beat Meyer GESAMTLEITUNG AUSFÜHRUNG LBM Partner AG / GENU PARTNER AG Gesamtleiter Ausführung: Roland Kuratli Stv. Gesamtleiter Ausführung: Urs Todt Architekten Meyer Stegemann Architekten 8200 Schaffhausen Fachbauleiter Bauingenieur Vakant HLKKS- Planer Vakant Elektro- Planer Vakant Spezialisten Vakant U N T E R N E H M E R / L I E F E R A N T E N 5

6 Projektstudie Wohnüberbauung Oberbild Thayngen 6

7 ge andkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen 1 Projektstudie Situation 1: Haus B 4 Haus D Haus C Grenzabstand Spielen Tiefgarage Oberbildstieg Regelgeschoss 1:500 7 Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Zimmerweg Situ

8 Projektstudie Modellfotos 8

9 Projektstudie Regelgeschosse 1:500 Böschungskante 6.75 Böschungskante 6.75 Haus A Haus D Tiefgarage Haus D Oberbildstieg Oberbildstieg Haus A Tiefgarage Haus B Haus B Haus C Haus C Grenzabstand Grenzabstand Landkauf Thayngen Meyer Bewerbung Stegemann Investorenteam, Architekten Verkauf Schaffhausen Grundstück GB Nr. 1205, Oberbild, Gemeinde Thayngen Regelgeschoss 1:500 9 Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Regelgeschoss 1

10 Projektstudie Attikageschosse 1: Haus A Tiefgarage Böschungskante Böschungskante Haus B 4 Haus C Grenzabstand Grenzabstand Haus D Oberbildstieg Oberbildstieg Landkauf Thayngen Meyer Bewerbung Stegemann Investorenteam, Architekten Verkauf Schaffhausen Grundstück GB Nr. 1205, Oberbild, Gemeinde Thayngen Regelgeschoss 10 1:500 Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Attikageschoss 1

11 Projektstudie Tiefgarage Variante A 1:500 Trocknen Technik Trocknen Böschungskante 2 Kellerabteile / LS Velo 6 Kellerabteile Oberbildstieg Haus D Keller HAUS D 5.75 Haus A Trocknen Velo Tiefgarage Hobby Tor 2 Kellerabteile Technik 4 Kellerabteile / LS 2 Kellerabteile Haus B 12% Rampe 6% Velo Hobby Trocknen Technik Haus C Hobby Keller HAUS A Velo Trocknen 6 Kellerabteile 2 Kellerabteile Technik 6% Keller HAUS B 4 Grenzabstand Kellerabteile 2 Kellerabteile Keller HAUS C 7 13 Landkauf Thayngen Meyer Bewerbung Stegemann Investorenteam, Architekten Verkauf Schaffhausen Grundstück GB Nr. 1205, Oberbild, Gemeinde Thayngen Regelgeschoss 11 1:500 Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Tiefgarage Variante 1 1

12 Projektstudie Tiefgarage Variante B 1: Haus A 6% Trocknen Velo Hobby 2 Kellerabteile Technik 4 Kellerabteile / LS 2 Kellerabteile Keller HAUS A Tiefgarage % Rampe Böschungskante Haus B Velo Hobby Trocknen Technik 6 Kellerabteile 2 Kellerabteile Keller HAUS B 4 6% Grenzabstand Haus C 15 Technik Haus D Velo Velo 6 Kellerabteile Keller HAUS D Hobby Trocknen Trocknen Trocknen Technik 6 Kellerabteile 2 Kellerabteile 2 Kellerabteile / LS Keller HAUS C 7 13 Oberbildstieg Landkauf Thayngen Meyer Bewerbung Stegemann Investorenteam, Architekten Verkauf Schaffhausen Grundstück GB Nr. 1205, Oberbild, Gemeinde Thayngen Regelgeschoss 12 1:500 Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Tiefgarage Variante 2 1

13 Projektstudie 1:200 Balkon Zimmer Zimmer Balkon Wohnen / Essen Bad Küche Gang Zimmer Balkon Wohnen / Essen Bad Küche Gang Zimmer Südostfassade Haus B Tiefgarage Haus D Grenze Grenze Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen 13 Qu

14 Projektstudie Grundrisse Haus A - C 1:200 3 m2 DU / WC 5.5 m2 Zimmer 13 m2 1.5 m2 Zimmer 13 m2 3 m2 DU / WC 5.5 m2 1.5 m2 Zimmer 17 m2 Zimmer 13 m2 Zimmer 17 m2 3 m2 DU / WC 5.5 m2 Zimmer 13 m2 DU / WC 6 m2 Zimmer 13 m2 DU / WC 6 m2 1.5 m2 Zimmer 17 m2 Zimmer 13 m2 Wohnen 47 m2 Wohnen 33.5 m2 Wohnen 47 m2 DU / WC 6 m2 Wohnen 33.5 m2 Balkon 48 m2 Zimmer 15.5 m2 Balkon 48 m2 Wohnen 47 m2 Zimmer 15.5 m2 Wohnen Balkon m2 m2 Balkon 48 m Zimmer 15.5 m2 Balkon 48 m2 Attikagrundriss Haus A - C 1:200 Attikagrundriss Haus A - C 1:200 Attikageschoss Attikagrundriss Haus A - C 1:200 Zimmer 14 m2 Zimmer 14 m2 Bad / DU 7 m2 2.5 ZI 2.5 ZI Zimmer 14 m2 Bad / DU 7 m2 5 m2 Zimmer 14 m2 2.5 ZI 2 m2 DU / WC 4 m2 2.5 ZI DU / WC 5 m2 2 m2 4 m2 3.5 m2 Zimmer 12.5 m2 Zimmer 14 m2 2 m2 DU / WC 4 m2 2.5 ZI Bad / DU 7 m2 4 m2 Bad 6 m23.5 m2 DU Zimmer / WC m2 m2 2 m2 DU / WC 4 m2 5 m2 Bad 6 m2 DU / WC 5 m2 Balkon 17 m DU / WC 5 m2 Zimmer 14.0 m2 Zimmer 14.0 m2 1.5 m2 Zimmer 14.0 m2 5 m2 Bad 6 m2 2 m2 DU / WC 4 m2 1.5 m2 3.5 m2 Zimmer 12.5 m2 Zimmer 14.0 m2 4 m2 Bad 6 m2 DU / WC 5 m2 Zimmer 14.0 m2 DU / WC 5 m2 5 m2 Bad 6 m2 Zimmer 10.5 m2 Zimmer 10.5 m2 Wohnen 41 m2 Wohnen 40 m2 Zimmer 13 m2 Wohnen 42.5 m2 1.5 m2 Zimmer 14.0 m2 Zimmer 13 m2 Wohnen 42.5 m2 Zimmer 10.5 m2 Zimmer 10.5 m2 Wohnen 41 m2 Wohnen 40 m2 Balkon 40 m2 Balkon 10 m2 Balkon 36 m2 Balkon 15 m2 Balkon 36 m2 Zimmer 13 m2 Küche Balkon / Essen 15 / m2 Wohnen 42.5 m2 Balkon 40 m2 Balkon 10 m2 Balkon 36 m2 Regelgeschoss Variante A Balkon 36 m2 Balkon 15 m2 Regelgeschoss Variante B Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Regelgrundriss Variante B Haus A - C 1:200 Regelgrundriss Variante A Haus A - C 1:200 0 Regelgrundriss Landkauf Variante Thayngen A Haus Meyer A - C 1:200 Stegemann Architekten Schaffhausen Regelgrundriss Variante B Haus A - C 1:200 14

15 Projektstudie Grundrisse Haus D 1:200 Zimmer 13.5 m2 3.5 m2 Bad / DU 7 m2 Zimmer 12 m2 Zimmer 13.5 m2 3.5 m2 Bad / DU 7 m2 Zimmer 12 m2 Zimmer 14.5 m2 Zimmer 14.5 m2 DU / WC 5 m2 DU / WC 4 m2 Zimmer 13.5 m2 Zimmer 11 m2 DU / WC 5 m2 Zimmer 14.5 m2 DU / WC 4 m2 3.5 m2 Bad / DU 7 m2 Zimmer 12 m2 Zimmer 11 m2 Balkon 14 m2 Wohnen 42.5 m2 4 m2 Zimmer 17 m2 Wohnen 37.5 m2 Balkon 13 m2 Balkon 14 m2 DU / WC 5 m2 DU / WC 4 m2 Wohnen 42.5 m2 4 m2 Zimmer 17 m2 Wohnen 37.5 m2 Balkon 13 m2 Zimmer 11 m2 Wohnen 42.5 m2 4 m2 Zimmer 17 m2 Wohnen 37.5 m2 Balkon 13 m2 Balkon 14 m2 Attikagrundriss Haus D 1:200 Attikagrundriss Haus D 1:200 Attikageschoss Attikagrundriss Haus D 1:200 Zimmer 11 m2 Zimmer 14 m2 2.5 ZI Zimmer 11 m2 Zimmer 14 m2 2.5 ZI Balkon 16.5 m2 2 m2 Bad / DU 6 m2 DU / WC 4 m2 2 m2 Balkon 16.5 m2 2 m2 Zimmer 11 m2 Bad / DU 6 m2 2.5 ZI Zimmer 14 m2 DU / WC 4 m2 2 m2 Bad / DU 6 m2 4.5 m2 DU / WC 5 m2 Bad 6 m2 5 m2 Balkon 16.5 m2 Bad / DU 6 m2 2 m2 4.5 m2 Bad / DU 6 m2 1.5 m2 DU / WC 5 m2 DU / WC 4 m2 2 m2 Bad 6 m2 5 m2 Zimmer 12 m2 1.5 m2 Zimmer 14.0 m2 Zimmer 12 m2 Zimmer 14.0 m2 DU / WC 5 m2 Bad / DU 6 m2 4.5 m2 Bad 6 m2 5 m2 Zimmer 16 m2 Zimmer 13 m2 1.5 m2 Zimmer 12 m2 Zimmer 16 m2 Zimmer 14.0 m2 Zimmer 13 m2 Balkon 28 m2 Balkon 36 m2 Balkon 28 m2 Zimmer 16 m2 Balkon 36 m2 Zimmer 13 m2 Regelgeschoss Balkon 28 m2 Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Balkon 36 m2 Regelgrundriss Haus D 1:200 Regelgrundriss Haus D 1:200 15

16 Projektstudie Erläuterungsbericht Haus A Haus B Haus D 2.5 ZW 3.5 ZW 4.5 ZW Haus C Schwarzplan Wegnetz Fussgängererschliessung Wohnungsschlüssel Zufahrt BIBERSTRASSE Balkon Zimmer Zimmer Zufahrt LANDKAUF THAYNGEN Balkon Konzeptstudie Wohnungsschlüssel Wohnen / Essen Bad Küche Gang Zimmer ZIEGLERWEG Wohnungstyp Haus A Haus B Haus C Haus D Geschoss Anz. Z Erschliessung Variante 1 Erschliessung Variante Tiefgarage, 2 zwei Varianten Whg 1 Whg 2 Whg 3 Whg 4 Whg 5 Whg 6 Whg 7 Balkon Wohnen / Essen Bad Küche Gang Zimmer x x x Erdgeschoss 2.5 ZI x x x Erdgeschoss x x x Erdgeschoss x Erdgeschoss 2.5 ZI x Erdgeschoss Haustechnik Schema x Erdgeschoss x Erdgeschoss Whg 8 x x x 1. Obergeschoss 2.5 ZI Whg 9 x x x 1. Obergeschoss Whg 10 x x x 1. Obergeschoss Whg 11 x 1. Obergeschoss 2.5 ZI Haus A Landkauf Thayngen Landkauf Meyer Thayngen Stegemann Meyer Architekten Stegemann Schaffhausen Architekten Schaffhausen Whg 13 Whg 14 x 1. Obergeschoss x 1. Obergeschoss Whg 12 x 1. Obergeschoss Landkauf Thayngen Meyer Stegemann Architekten Schaffhausen Whg 15 x x x Attika Whg 16 x x x Attika Haus B Haus D Whg 18 LANDKAUF THAYNGEN Konzeptstudie Wohnungsschlüssel x Attika Whg 17 x Attika 2.5 ZW 3.5 ZW Wohnungstyp Anzahl Wohnungen Haus A Haus B Haus C Haus D Geschoss Anz. Z 4.5 ZW 2.5 Whg ZI 1pro Haus 2x 2x 2x 2 Total Erdgeschoss 8 (2.5 ZI) 2.5 ZI 3.5 Whg ZI 2pro Haus 4x 4x 4x 5 Total Erdgeschoss 17 () 4.5 Whg ZI 3pro Haus 2x 2x 2x 3 Total Erdgeschoss 9 () Haus C Total Whg Whg 4 pro Haus x Total Erdgeschoss 34 Whg 2.5 ZI Wegnetz Wohnungsschlüssel Wohnungsschlüssel Whg 5 x Erdgeschoss Keller Whg 6 x Untergeschoss Erdgeschoss Ab ZI Einstellplätze Whg 7 x Untergeschoss Erdgeschoss PP ZI Zufahrt Whg 8 Whg 9 Whg 10 Whg 11 Whg 12 Whg 13 x x x 1. Obergeschoss 2.5 ZI 16 x x x 1. Obergeschoss x x x 1. Obergeschoss x 1. Obergeschoss 2.5 ZI x 1. Obergeschoss x 1. Obergeschoss

17 Projektstudie Energiekonzept Bauliche Massnahmen zur Erreichung des MINERGIE -Standards: Grosse, kompakte Gebäudevolumen mit einfacher Grundrissstruktur (vorteilhafte Gebäudehüllzahl) Optimale Ausrichtung der Gebäudekörper (Passive Solargewinne) Sehr gute Wärmedämmung der gebäudehülle (Fenster, Aussenwand und Dach) Minimierung der Wärmebrücken, Optimierung der BAuteilanschlüsse Gute Luftdichtigkeit der Gebäudehülle Effiziente Haustechnik, Lufterneuerung mit kontrollierter Wohnungslüftung Effiziente Elektrizitätsnutzung (Optimierung der elektr. Komponenten) Konzept Energieerzeugung Grundsätzlich: keine Erdsondenanlagen auf dem Areal möglich (gem. Kataster) Vorgeschlagenes Konzept: Grundwasseranlage (vorbehältlich Bewilligungen) Variante Energieerzeugung: Holzpelletsanlage Schema Energieerzeugung Grundwasseranlage 17

18 Referenzobjekt Investorenteam Wohnüberbauung Vorbruggen Pfungen 18

19 Referenzobjekt Investorenteam Wohnüberbauung Vorbruggen Pfungen Schaffhausen Pfungen Frauenfeld Baden Winterthur Zürich Wohnüberbauung Vorbruggen, Pfungen ZH Investor Credit Suisse Anlagestiftung Real Estate Switzerland c/o Credit Suisse AG, Kalanderplatz Zürich Projektorganisation Bautreuhand Lenz Baumanagement GmbH, Schaffhausen Erstvermietung IT3 Immobilien + Treuhand AG, Schaffhausen Ausführung BW Generalbau AG, Winterthur Raumprogramm 3 Mehrfamilienhäuser, Total 48 Wohnungen, 47 Einstellplätze 12 x 2.5-Zi. Wohnungen 18 x 3.5-Zi. Wohnungen 18 x 4.5-Zi. Wohnungen Grundmengen Grundstücksfläche GSF m2 Hauotnutzfläche HNF m2 Anlagekosten BKP 1-9 inkl. MwSt. 1 Vorbereitungsarbeiten CHF Baukosten Gebäude CHF Baunebenkosten CHF Anlagekosten Total CHF Termine Baubeginn April 2010 Bezug Dezember