Kaltenbacherstrasse, 8260 Stein am Rhein. MFH Scala. bpa. Neubau Merhfamilienhäuser auf dem Areal der Masstabfabrik Stein am Rhein

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1 Kaltenbacherstrasse, 8260 Stein am Rhein MFH Scala Neubau Merhfamilienhäuser auf dem Areal der Masstabfabrik Stein am Rhein

2 Inhaltsverzeichnis Ort - Lage - Luftbild 3 Projektbeschrieb 4 Kataster 1: Grundriss Untergeschoss Areal 1:500 6 Grundriss Erdgeschoss - 2. Obergeschoss Areal 1:500 7 Grundriss Dachgeschoss Areal 1:500 8 Dachaufsicht Areal 1:500 9 Grundrisse 1: Schnitt 1: Grundrisse 1: Schnitt 1: Grundrisse 1: Schnitt 1: Areal 1: Perspektive 17 Flächen und Volumen 18 Mietpreise 19 Marktanalyse (WHG Miete) 20 Kontakt 21

3 Ort - Lage - Luftbild - 3 -

4 Projektbeschrieb Auf der Parzelle der bestehenden Massstabfabrik ermöglichen sich zwei Baufelder. Eines davon befindet sich nördlich der Fabrik und erlaubt den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern. Das zweite Baufeld befindet sich östlich der Fabrik und wird durch den Abbruch der bestehenden Garage ermöglicht. An dieser Stelle findet ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus Platz. Verbunden werden alle drei Bauten durch eine gemeinsame Tiefgarage. Drei Vollgeschosse und ein Attikageschoss bilden das Volumen des westlichsten Neubau auf der Parzelle. In ihm finden elf Wohnungen Platz, dies sind je eine 2.5, eine 3.5 und eine 4.5-Zi-Whg pro Vollgeschoss sowie zwei 3.5-Zi-Whg im Attikageschoss. Jede Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und verfügt über einen grossen Balkon. Etwas kleiner als ordnet sich nördlich der Fabrik an. Ebenfalls in drei Vollgeschossen und einem Attikageschoss finden elf Wohnungen Platz. Pro Vollgeschoss befinden sich zwei 2.5 und eine 3.5-Zi-Whg, im Attika eine 2.5 und eine 3.5 Zi-Whg. Auch in diesem Haus sind alle Wohnungen zweiseitig ausgerichtet und mit einem grossem Balkon ausgestattet. Das kleinste Haus, östlich der Fabrik, besitzt drei Vollgeschosse. In jedem von ihm befindet sich eine 3.5-Zi-Wohnung. Diese besitz einen grossen, nach Süden ausgerichteten Balkon und ist dreiseitig ausgerichtet. Tiefgarage Die Tiefgarage verbindet alle drei Neubauten und schliesst bei Bedarf auch an die Massstabfabrik an. Die Zufahrt und einen Treppenabgang befinden sich zwischen der Farbik und dem nördlichen Nachbargebäude. Im Fussabdruck der jeweiligen Neubauten befinden sich die dafür nötigen Nebenräume wie, Technik- und Wasch-/Trocknungsäume. Ein Veloraum und -abstellplätze befinden sich genauso wie 52 Parkplätze im verbindenden Teil der Tiefgarage. Umgebung Die Parzelle muss verschiedene Fuss- und Durchfahrslasten berücksichtigen. Dadurch werden die bestehenden Wege mehrheitlich übernommen. Ein neues Wegnetz erschleisst die beiden Häuser A und B. Zwischen der Farbik und den nördlichen Nachbargebäuden befindet sich der Tiefgaragenabgang sowie Besucherparkplätze. Je ein weiterer Besucherparkplatz befindet sich südlich von und neben dem bestehenden Silo. Durch den Neubau von wird die Strasse östlich der Fabrik verschmälert um einen Garten zu ermöglichen. Die nicht bebaute Fläche sieht eine Begrünung mit Bäumen und Hecken vor

5 3 Kataster 1: C A m Grenzabstand m Gebäudeabstand C 375G m Grenzabstand + 1m Gebäudeabstand A 375D Bebaubare Fläche m Grundabstand + MLZ (40m-16m)/4m = 6 m Kein MLZ

6 Grundriss Untergeschoss Areal 1: C A A 907 Tiefgarage 52 Parkplätze Waschen/ Trocknen Technik Waschen/ Trocknen Technik Zugang Zugang Velo-PP Aufgang Container Velo Zugang Technik Waschen/ Trocknen

7 Grundriss Erdgeschoss - 2. Obergeschoss Areal 1: C A 99 m m2 375G A 375D m2 4.5 Zi-Whg 105 m2 Bad/WC 91 m2 35 m2 2.5 Zi-Whg 69 m2 2.5 Zi-Whg 66 m2 Reduit 2.5 Zi-Whg 62 m2 93 m2 / Essen Bad/WC

8 Grundriss Dachgeschoss Areal 1: C A G A 375D m2 90 m2 Reduit 90 m2 Reduit 98 m2 n 99 m2 Reduit 2.5 Zi-Whg 77 m2 Reduit n 41 m2 100 m

9 Dachaufsicht Areal 1: C A G A 375D

10 926 Grundrisse 1: m2 90 m2 Quers Ha 35 m2 14m 2 39m 2 17m 2 13m 2 40 m2 4.5 Zi-Whg 105 m2 35m 2 14m 2 14m 2 5m 2 15m 2 14m 2 13m 2 Bad/WC 5m 2 13m 2 41m 2 13m 2 8m Zi-Whg 69 m2 2.5 Zi-Whg 66 m2 90 m2 90 m2 Reduit 3 14m 2 Reduit 1 4m 2 5m 2 Reduit 3m 2 5m 2 93 m2 35m 2 98 m2 Erdgeschoss - 2. Obergeschoss Dachgeschoss 2.5 Zi-Whg 62 m2-10 -

11 Schnitt 1:

12 90 m2 381A Grundrisse 1:200 Haus B Reduit 2.5 Zi-Whg 77 m2 90 m2 98 m2 15 Zi-Whg 69 m2 2.5 Zi-Whg 66 m2 1 35m 2 8m 2 90 m2 35m 2 Reduit 4m 2 32m 2 11m 2 8m 2 13m 2 14m 2 Reduit 93 m2 1 n 99 m2 1 37m 2 Reduit 3m 2 Reduit 9m 2 3m 2 12m 2 49m 2 5m 2 7m 2 13m 2 13m 2 n 41 m2 2.5 Zi-Whg 62 m2 100 m2 Erdgeschoss - 2. Obergeschoss Dachgeschoss

13 Schnitt 1:

14 Grundrisse 1:200 12m 2 Bad/WC 14m 2 / Essen 51m 2 99 m2 32 m2 Erdgeschoss - 2. Obergeschoss Dachgeschoss

15 Schnitt 1:

16 Areal 1:

17 Perspektive

18 Flächen und Volumen DG HAUS A SIA 416 SIA 116 SIA 116 Geschoss GF NWF GH Volumen Zuschlag Total Untergeschoss m m m m m m 3 Erdgeschoss m m m m m m 3 1. Obergeschoss m m m m m 3 1' m 3 2. Obergeschoss m m m m m 3 1' m 3 Dachgeschoss m m m m m 3 1' m 3 Total 1' m m 2 4' m 3 4' m 3 2. OG DG HAUS B SIA 416 SIA 116 SIA 116 Geschoss GF NWF GH Volumen Zuschlag Total 1. OG EG 2. OG 1. OG Untergeschoss m m m m m m 3 Erdgeschoss m m m m m m 3 1. Obergeschoss m m m m m m 3 2. Obergeschoss m m m m m m 3 Dachgeschoss m m m m m 3 1' m 3 Total 1' m m 2 3' m 3 4' m 3 UG EG UG 2. OG HAUS C SIA 416 SIA 116 SIA 116 Geschoss GF NWF GH Volumen Zuschlag Total Untergeschoss m m m m m m 3 Erdgeschoss m m m m m m 3 1. Obergeschoss m m m m m m 3 2. Obergeschoss m m m m m m 3 Total m m 2 1' m 3 1' m 3 Tiefgarage 1. OG EG UG Tiefgarage SIA 416 SIA 116 SIA 116 Geschoss GF GH Volumen Zuschlag Total Untergeschoss 2' m m 6' m m 3 6' m 3 Erdgeschoss m m m m m 3 Total 2' m 2 6' m 3 6' m 3 Zusammenfassung Neubauten SIA 416 SIA 116 Geschoss GF NWF Volumen Total Total 5' m 2 2' m 2 16' m 3 17' m 3

19 Mietpreise Mietpreise NWF in m² Anzahl Einheit m²/mt Miete/Whg (Monat) Miete/Whg (Jahr) 2.5 Zi Wohnung 69 3 St 20 1'380 49' Zi Wohnung 91 3 St 17 1'547 55' Zi Wohnung St 16 1'680 60' Zi Attikawohnung 90 2 St 22 1'980 47'520 Parkplätze Tiefgarage 17 St '480 Total Mietpreise 237'852 NWF in m² Anzahl Einheit m²/mt Miete/Whg (Monat) Miete/Whg (Jahr) 2.5 Zi Wohnung 62 3 St 20 1'240 44' Zi Wohnung 66 3 St 20 1'320 47' Zi Wohnung 93 3 St 17 1'581 56' Zi Attikawohnung 77 1 St 20 1'540 18' Zi Attikawohnung St '150 25'800 Parkplätze Tiefgarage 14 St '160 Total Mietpreise 213'516 NWF in m² Anzahl Einheit m²/mt Miete/Whg (Monat) Miete/Whg (Jahr) 3.5 Zi Wohnung 99 3 St '634 58'806 ParkplätzeTiefgarage 4 St 120 5'760 Total Mietpreise 64'566 Total Mietpreise alle Häuser 515'

20 Marktanalyse (WHG Miete) Adresse Ortschaft Typ Alter Fläche/m2 Stock Nettomiete Preis /m2 Bild Wagenhauserstrasse 7 Stein am Rhein Whg OG 1' Huberlistrasse 13 Stein am Rhein Whg OG 1' Oehningerstrasse 10 Stein am Rhein Whg 1991 (ren.) OG Mühlenstrasse 9 Stein am Rhein Whg OG 1' Bahnhofstrasse Ramsen Whg EG 1' Mietpreise exkl. Nebenkosten Durchschnittlicher Angebotspreis pro m

21 Kontakt Projekt: Neubau MFH Scala Alte Massstabfabrik Kaltenbacherstrasse 8260 Stein am Rhein Grundeigentümer: Immobilien Degerfeld AG c/o David Hilty Wisegässli Stein am Rhein Bauherr / Totalunternehmer: Amba Immbbilien AG Wiesenstrasse Winterthur Architekt: mb / / Vers.1.1 Baumgartner Partner Architekten AG Wiesenstrasse 2b 8400 Winterthur T F M info@b-p-a.ch