Erstvermietung BUNGERTLI VERMIETUNGSBROSCHÜRE. Neubau Mehrfamilienhaus Tobelgasse 9, 7310 Bad Ragaz 6 Mietwohnungen mit Tiefgarage

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1 VERMIETUNGSBROSCHÜRE Neubau Mehrfamilienhaus Tobelgasse 9, 7310 Bad Ragaz 6 Mietwohnungen mit Tiefgarage

2 STANDORT/LAGE MÜNCHEN FRIEDRICHSHAFEN A96 ZÜRICH A1 ALTENRHEIN BREGENZ ZÜRICH ST. GALLEN A3 A13 VADUZ FELDKIRCH A14 Hier sein ist herrlich - Bad Ragaz - das überschaubare, weltoffene Dorf im Sarganserland hat viel zu bieten: Das milde Klima, die nebelfreie Lage, die Tamina Therme, Wellness, Fitness und die medizinische Versorgung. Eine 18-Loch- und 9-Loch-Golfanlage, der Giessenpark, das Schneesport- und Wandergebiet Pizol, die Taminaschlucht und zahlreiche Kulturstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, eingebettet in die bezaubernde Landschaft. SARGANS BAD RAGAZ CHUR Die Gemeinde hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung Richtung Vaduz, Chur, St.Gallen und Zürich. Bad Ragaz ist attraktiv für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Quelle:

3 Metzgergasse Tobelgasse Tobelweg a a a a a 8a Besucherparkplätze bestehend 142 SITUATION 3

4 VISUALISIERUNGEN 4

5 VISUALISIERUNGEN 5

6 werkstudio info@werkstudio-a.ch Tel CH-7310 Bad Ragaz Bahnhofstrasse 35 UNTERGESCHOSS 2.5 Zi E m Zi E m Zi E m Zi E m Technik / Abwart nebenräume allg m 2 Treppenhaus keller 7.5 e2 4.5 Zi E0 Keller m E m 2 WK / Trock. Keller 4.5 Zi E m 2 tiefgarage Tiefgarage allgemein m Velos/Motos 144!!unter vorbehalt!! pp 7.5 e m ebene [-1] 1:200 6

7 ERDGESCHOSS 4.5 zi whg m zi whg m 2 sondernutzungsrecht 4.5 zi whg e[0] m zi whg m 2 sondernutzungsrecht 2.5 zi whg e[0] m 2 sondernutzungsrecht 3.5 zi whg e[0] m 2 terrasse m 2 Wohnen 23m 2 36m 2 Kochen / Essen 14m 2 24m 2 Kochen / Essen / Wohnen 3m 2 BAD / WCEntrée / Gang 15m 2 Gang 7m 2 WC Spensa/WK 4m 2 8m 2 43m 2 Kochen / Essen / Wohnen terrasse m 2 8m 2 Gang 8m 2 14m 2 7m 2 11m 2 13m 2 BAD / WC 6m 2 BAD/WC Treppenhaus 13m

8 1. OBERGESCHOSS BAD/WC 22m 2 11m 2 Gang Wohnen 4.5 zi whg m zi whg m zi whg m 2 36m 2 23m2 balkon m 2 Kochen / Essen 14m 2 24m 2 Kochen / Essen / Wohnen 15m 2 3m 2 WC Spensa Entrée / Gang 4m 2 BAD / WC 7m 2 8m 2 Kochen / Essen / Wohnen 43m 2 8m 2 Gang 8m 2 BAD / WC 17m 2 Treppenhaus 13m 2 13m 2 6m 2 balkon m 2 8

9 nkt: 0 m.ü.m. objekt mfh bungert tobelweg bad ragaz parz. 142 Bezugspunkt deckel schmutzwasserchacht J3.3: D= m.ü.M. m.ü.m. SCHNITTE bauherr VKS Immo AG rheinaustrasse sargans ,00 plantitel plangrösse igter Nachlassverwalter: baueingabe schnitte a - c Der Projektverfasser: A 1 : 594 x 841mm [0.50m 2 ] 3,18 2,86 2,86 2,86 5 2,61 5 2,70 +11,20 parz 128 parz 142 erlaubte GH ab NP 10,50 ±0,00 = +519,50 G.T. +519, ,67 GH ab NP 9, ,20 [2.2 ] 1.14 galerie [2.1 ] 1.04 [2.1 ] 1.03 [2.1 ] 1.09 [1 ] 1.02 [1 ] 1.01 [1 ] 1.09 [1 ] 1.08 spensa kochen essen [0 ] 1.02 [0 ] 1.01 [0 ] 1.09 [0 ] 1.08 spensa kochen essen G.T. +519,51 ±0,00 = +519,50 NP = +0,00 = +519,50 [-1] 1.07 [-1] 1.05 technik abwart wk trocknung 3,18 2,86 2,86 2,86 5 5,31 5 Gefälle 1.0 % 35 2, , , , ,31 5 [-1] 1.01 tiefgarage Gefälle 1.0 % FH ab NP 13,90 G.T. +519,62 erlaubte FH ab NP 14,00 Drainageleitung parz 142 parz 143 OK Mauer +521,90 G.T. +520,36 Sickerleitung OK Zaun +522,10 J3.3 D = E1 = A1 = S = OK Strasse +521,36 2, ,61 3,18 2,86 2,86 2,86 5 2, ,25 erlaubte GH ab NP 10,50 parz 1260 parz 142 GH ab NP 9,78 +9,78 ±0,00 G.T. +519,40 9 Liftunterfahrt schnittwerk a - a 1:100 schnittwerk b - b a 1:100 schnittwerk b - b 30,00 11,19 4,35 14, , ,70 30,00 3,18 2,86 2,86 2,86 5 5,31 5 CARPORT NEU: ANALOG BESTEHENDER STALL (BESTANDESGARANTIE) ±0,00 twerk c - c erlaubte FH ab NP 14,00 FH ab NP 13,90 GEBÄUDE BESTEHEND 38 10,43 38 G.T. +519,25 [2.1] 1.07 bad du wc Gefälle 1.0 % [1] 1.05 [0] 1.05 [2.2] 1.14 galerie 11,19 4,35 14,46 [1] 1.07 wohnen [0] 1.07 wohnen 3,18 2,86 2,86 2,86 5 5,31 5 [2.1] 1.03 [1] 1.06 wc ±0,00 [0] 1.06 wc erlaubte FH ab NP 14,00 [1] 1.09 spensa [0] 1.09 spensa FH ab NP 13,90 +13,00 +9,08 +8,90 [1] 2.02 bad wc [0] 2.02 bad wc [2.1] 1.02 loggia ±0,00 = +519, , , , , , ,18 2,86 2,86 2,64 54 G.T. +519, ,70 38 [2.1] 1.07 bad du wc [0] 1.05 [1] 2.01 NP = +0,00 = +519,50 Gefälle 1.0 % [1] 1.05 [0] 2.01 [-1] 1.01 tiefgarage [2.1] 1.01 entrée [2.2] 1.14 galerie [1] 1.07 wohnen [0] 1.07 wohnen [2.1] 1.03 [2.2] 1.15 galerie [2.1] [1] kochen wc essen [1] [0] [0] 1.09 kochen wc essen wohnen spensa [0] 2.04 [1] 1.09 spensa FL posten +13,00 +9,08 +8,90 [2.1] 1.02 loggia [2.1] [1] wohnen bad wc bibliothek [1] [0] kochen bad wc essen wohnen ±0,00 = +519,50 [0] 3.05 Liftunterfahrt 35 2, , , , , ,18 2,86 2,86 2,64 54 NP = +0,00 = +519,50 [1] 2.01 [0] 2.01 [-1] 1.01 tiefgarage [2.1] 1.01 entrée G.T. +519,75 [2.1] 1.15 balkon [1] 3.06 balkon [0] 3.06 balkon Gefälle 1.0 % +13,00 [2.2] 1.15 galerie [2.1] 1.11 [2.1] 1.13 kochen essen wohnen bibliothek [1] 2.04 [1] 3.05 FH ab NP [0] 2.04 terrain gewachsen terrain neu 3,18 2,86 2,86 2,86 5 4,41 5 [0] 3.05 parz 142 parz 147 FL posten G.T. +520,30 ±0,00 Liftunterfahrt 1:100 9

10 AUSKUNFT UND VERMIETUNG Prefera Immobilien AG Herr Marco Bärtsch Grossfeldstrasse Sargans Tel Mitglied des Ein Partnerunternehmen von 10