Neue Heimat Tirol, Prok. Ing. Spiß Engelbert SMART CITY SALZBURG. 2. Round Table am
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- Hede Rosenberg
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1 , Prok. Ing. Spiß Engelbert SMART CITY SALZBURG 2. Round Table am
2 NEUE HEIMAT TIROL Gründung 1939 Gesellschafter 50 % Land Tirol, 50 % Stadt Innsbruck Verwaltung von ca Wohnungen, davon im Eigentum der NHT (Mietwohnungen) Bauvolumen jährlich ca. 100 Mio. im Neubau Bauvolumen jährlich ca. 20 Mio. in der Wohnhaussanierung - Prok. Spiß Engelbert 2
3 Strategische Ziele Neubau Kostenführerschaft Low-Cost High Quality Kompetenz am Energiesektor stärken Gebäude mit geringen Bewirtschaftungskosten errichten ausschließlich Bau von Passivhäusern (seit 2012) Bestandsgebäude Energieoptimierung forcieren CAFM-Programm optimieren Instandhaltung u. Modernisierung des Hausbestandes weiter forcieren stabile Mieten und Bewirtschaftungskosten halten, durchschn. 6.-/m²Monat inkl. Bewirtschaftungskosten - Prok. Spiß Engelbert 3
4 Vor 2000 Jahren formulierte Vitruv die drei Anforderungen an ein gutes Haus: Utilitas Nutzen Firmitas Festigkeit Venustas Schönheit Diese umfassende Definition für ein gutes Haus ist heute nicht anders: ökonomischen, ökologischen und soziokulturellen Nachhaltigkeit = Passivhaus = Energie und Wohnen - Prok. Spiß Engelbert 4
5 Projekt Passivhaus Gstrein Hannes - Prok. Spiß Engelbert 5
6 Beispiele von Referenzbauten der NHT nachhaltiges Bauen HWB 20 kwh/m²a Übergabe 2000 Bruttomiete warm ,74/m² Mo. inkl. TG Platz Wohnen am Lohbach 300 Wohnungen Arch. Baumschlager/Eberle - Prok. Spiß Engelbert 6
7 Beispiele von Referenzbauten der NHT Holzbau in Jenbach 67 Wohnungen HWB 8 kwh/m²a Übergabe 2012 HWB 9 kwh/m²a Übergabe 2014 Bruttomiete warm ,40/m² Mo. inkl. TG Platz Wohnanlage Achenkirch 17 Wohnungen Bruttomiete warm ,70/m² Mo. inkl. TG Platz Neue Neue Heimat Heimat Tirol - Tirol Prok. Spiß Engelbert 7
8 Beispiele von Referenzbauten der NHT HWB 10 kwh/m²a Übergabe 2015 Bruttomiete warm ,80/m² Mo. inkl. TG Platz Oberndorf 21 Wohnungen HWB 10kWh/m²a - Prok. Spiß Engelbert 8
9 Beispiele von Referenzbauten der NHT nachhaltiges Bauen Loden Areal 354 Wohnungen Passivhaus (PHPP) Neue Engelbert HWB 9 kwh/m²a Übergabe 2009 Bruttomiete warm ,51/m² Mo. inkl. TG Platz 9
10 Kennzahlen NHT Anstieg Einkommen zwischen EUR 1.001,- und EUR 1.500,- Reduktion Anteil Einkommen über EUR 2.000,- - Prok. Spiß Engelbert 10
11 Kennzahlen NHT Anteil der Alleinstehenden ohne Kinder nimmt wieder leicht zu - Prok. Spiß Engelbert 11
12 Kennzahlen NHT Die Baukosten steigen überproportional. Die Grundkosten stagnieren. - Prok. Spiß Engelbert 12
13 Energie - Prok. Spiß Engelbert 13
14 Energie Wohngebäude Ausgangsbasis 1996 HWB 80 kwh/m²a 1997 Wohnanlage Mitterweg (HWB: 20,50 kwh/m²a) 2002 HWB ca. 50 kwh/m²a 2000 Wohnanlage Lohbach I (HWB: kwh/m²a) 2007 HWB ca. 35 kwh/m²a 2010 HWB ca. 28 kwh/m²a 2009 Lodenareal (HWB: 8-9 kwh/m²a) PASSIVHAUS 2012 HWB ca. 20 kwh/m²a 2012 Olympisches Dorf 3 (HWB: 5-6 kwh/m²a) Passivhaus < 10 kwh/m²a 2015 Vögelebichl (HWB: 8-10 kwh/m²a); PHPP < 15 kwh/m²a Passivhaus Plus NETTO NULL 14
15 Reduktion der Kosten und des Verbrauches durch Passivhäuser + therm. Sanierungen Die durchschnittlichen Heizkosten in der NEUEN HEIMAT TIROL sinken auf 0,41 /Nutzm²Monat - Prok. Spiß Engelbert 15
16 Reduktion der Kosten und des Verbrauches durch Passivhäuser - Prok. Spiß Engelbert 16
17 Ökobilanzierung Passivhaus Lodenareal TU Wien - Prof. Dr. techn.di Iva Kovacic - Prok. Spiß Engelbert 17
18 Wirtschaftliche Realität Amraser-Straße IN 107 Lodenareal IN 144 Niedrigenergiehaus Passivhaus (2015) Niedrigenergiehaus HWB 35 kwh/m2 a (110 Whg.) Warmwasser 0,16 Heizung (inkl. Wart.) 0,26 Gesamt 0,42 pro m² Mo Passivhaus Lodenareal HWB 9 kwh/m2 a (354 Whg.) Warmwasser 0,12 Heizung 0,08 Strom Lüftung 0,04 Wartung Lüftung 0,08 Gesamt 0,32 pro m² Mo - Prok. Spiß Engelbert 18
19 Zukunftsfähiger Wohnbau Low-Cost High Quality new start homes 5,-- wohnen brutto warm Ausstattung - Prok. Spiß Engelbert 19
20 5.-- Wohnen new start homes Einbindung Definition Grundstücksanforderung Dispositionierung Einzelhaus / Gruppe Typologienstudien Aussenwand /Wohnungsgrößen Struktur Massivbauweise Ziegel Massivbauweise Beton Leichtbauweise Holz Hybridbauweise - Mischung
21 5.-- Wohnen new start homes Haustechnik Intelligente Leitungsführung kurze Strecken Optimierte Zugänglichkeit Revision/Wartung Adaptierbarkeit Technologieanpassung Einzelboiler Anregung zum Energiesparen Ausbau Standardisierter Innenausbau Vorfertigung Zeitlose Standardmöblierung möglich Einfache Grundrisse
22 5.-- Wohnen new start homes Wohnungsumfeld Kompakte Organisation und Erschließung Einfache klar adaptierbare Wohnungen Nassraumzelle kompakt klar strukturiert Balkon Bestandteil der Wohnung Freiplatz vor dem Fenster Blumen/Pflanzen Nebenräume im EG - direkt vorm Parkplatz Dach eventuell begehbare Terrasse Schlichte Bauweise Keine Tiefgarage
23 Architektur INHALT
24 Architektur INHALT
25 Architektur INHALT
26 INHALT
27 INHALT
28 Architektur INHALT
29 INHALT
30 INHALT
31 INHALT
32 Architektur
33 Architektur
34 Stellschrauben Baukosten gering halten Miete ohne Garagenentgelt Günstige Bankfinanzierung Keine Zentrale Warmwasseraufbereitung Erhöhtes Wohnbauförderungsdarlehen Geringe Grundkosten Eigenmitteleinsatz GBV Bewirtschaftungskosten senken 34
35 Miete ohne Garagenentgelt Neuregelung des 14 Abs.8 WGG Ein Teil des Garagenentgeltes ist dem Kapitaldienst der Wohnungen gutzubringen Bei einem Garagenentgelt von 50,-/Monat sind das bei einer 70m² Wohnung 0,35/m²/Monat Mietsenkung 35
36 Günstige Bankfinanzierung Laufzeitverlängerung 25 Jahre auf 30 Jahre bringt 0,40/m²/Monat (Basis 650,- Bankdarlehen) 0,75% Punkte niederere Tilgungskomponente bringt 0,27/m²/Monat (Basis 650,- Bankdarlehen) 100,- geringere Baukosten bringen je nach Finanzierung zwischen 0,35/m²/Monat und 0,45/m²/Monat 36
37 Keine Zentrale Warmwasseraufbereitung Die Zentrale Warmwasseraufbereitung kostet rund 0,20/m2/Monat 37
38 Erhöhtes Wohnbauförderungsdarlehen Ein um 200,- erhöhtes Wohnbauförderungsdarlehen bringt rd. 0,65/m²/Monat 38
39 Geringe Grundkosten 100,- geringere Grundkosten je m² Wohnnutzfläche bringen 0,19/m²/Monat 39
40 Eigenmitteleinsatz GBV Bei derzeit geringem Zinsniveau bringt ein Eigenmitteleinsatz relativ wenig besonders bei Baurechten 100,- Eigenmitteleinsatz je m² Wohnnutzfläche bringen je nach Höhe des Bankzinssatzes zwischen 0,07/m²/Monat und 0,17/m²/Monat 40
41 Zu beachten ist Steigerung der Miete durch WBF Sprünge und höhere Bankzinsen Keine Auswirkungen für den Mieter sofern Wohnbeihilfenempfänger Geringerer Leistungsumfang z.b. Passivhaus, Architektur, Tiefgaragenplätze etc. 41
42 Aufteilungsschlüssel Nutzwert Grundkosten: ,00 10,97 / Nm² Wohnungen: 18,00 Baukosten: , ,13 / Nm² TG-Plätze Whg zugeordnet 0,00 Gesamtkosten ,86 Besucherparkplätze 10,00 Finanzierungsbeitrag: 0,00 TG-Plätze zusätzlich **) 0,00 Finanzierungsbeitrag/m² *) - /Nettom² Besucherparkplätze vermietet 0,00 Kaufpreis Garage - /Ga händisch auf 0 gesetzt 0% 0% Annuitätenzuschuss: 1,40 /Nettom² Nettofläche: 1.204,53 WBF Darlehen 1.220,00 /Nettom² Bruttofläche: 1.244,65 Baurechtsdauer/Jahre 50 2,00% Nutzwerte Garagen 0,00 Zinssatz EM Grund 2,00% Nutzwerte Wohnungen 1.240,00 Zinssatz EM Bau Nutzwerte Gesamt: 1.240,00 Nettofläche inkl. Loggien: 1.204,53 Kapital Zins Kosten EUR/m²/Monat Grundkosten: Finanzierungsbeitrag: - Baurechtszins 5.000,00 0,35 Eigenmittel NHT/Bank ,00 4,00% 528,60 0,04 Gesamte Grundkosten: , ,60 0,38 Finanzierung Baukosten: Finanzierungsbeitrag - Bankdarlehen ,86 4,09% ,76 2,26 Eigenmittel NHT 2,0% - Bedarfszuweisung - Zuschuss Solarheizung - Zuschuss Energie Tirol ,00 - WBF-Darlehen: ,00 0,5% 7.347,50 0,51 Sonstiges - 0,00% - Annuitätenzuschuss: /Nettom² ,10-1,40 Gesamtbaukosten , ,26 2,76 Zuführung APG Kapitald.: (siehe Rechung unten) ,00-0,11 Gesamtkapitaldienst , ,76 1,75 Rücklagenkomponente:*) ,94 2,0% 618,96 0,04 Instandhaltung: 6,00 /Nettom²/Ja 7.227,18 0,50 Verwaltungskosten: 220,80 /Ja/Whg 3.974,40 0,27 Betriebskosten: 1,60 /Nettom²/Mo ,98 1,60 Heizungskosten: 0,25 /Nettom²/Mo 3.613,59 0,25 Warmwasser: 0,20 /Nettom²/Mo 2.890,87 0,20 Garagenmiete:*) 35,00 /Mo/Ga - - Umsatzsteuer GA /Nettom²/Mo - - Umsatzsteuer:***) 6.878,63 0,48 - Prok. Spiß Engelbert Nebenkosten Gesamt: ,61 3,34 Miete Gesamt ,36 4,98 42
43 5.- Wohnen Schwaz Übergabe Februar 2017
44 Zukunftsfähiger Wohnbau Handlungsfelder: Geeignete Bebauungsform (Flächen- und Energieeffizient) Grünraum- und Freiraumversorgung (Verbesserung Stadtklima) Intelligente Energienetze (Verbrauch, Erzeugung, Speicherung) Effiziente Gebäude mit integrierter Energieerzeugungstechnologie Funktionsmischung (Nuten von Synergieeffekten) Mobilitätsdienstleistungen (Alternativen zu MIV) Informations- und Kommunikationstechnologie Lebenswert und Bezahlbar!!! CO2 neutral 44
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