Informationen für Bauherren und Architekten Einzelhäuser Stand Juli 2012

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Clara Schräder
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2 2 Inhalt Seite 3 Einleitung und Planungsablauf Seite 4 Masterplan (Übersicht Quartier An der Gartenbauschule ) Seite 5-6 Architektonische Gestaltungsleitlinien (für ) Seite 7 Bebauungsplan (Nr. 1734) Seite 8 Textliche Festsetzungen aus dem Bebauungsplan (Nr. 1734) Seite 9 Informationen zum Planungsgebiet und Umgebung Seite Herstellerliste Klinker (unverbindliche Muster) Seite Herstellerliste Dachziegel (unverbindliche Muster) Seite 16 Pflanzliste

3 3 An der Heisterbergallee in Ahlem entsteht auf ehemaligen landwirtschaftlichen Flächen der LWK das neue Wohnbaugebiet der HRG An der Gartenbauschule. Die bis zuletzt von der Landwirtschaftskammer Hannover genutzten Ackerflächen inmitten des Ortsteiles Ahlem befinden sich in unmittelbare Nähe zur Ahlemer Gedenkstätte. Deren Historie beginnt im 19. Jhd., mit der ambitionierten Gründung der damals weltbekannten israelitischen Gartenbauschule durch Moritz Simon. Die HRG hat die Fläche 2008 über einen städtebaulichen Wettbewerb erworben, wobei das Hamburger Büro von Gerkan Marg und Partner (gmp) die Planung erstellt hatte. So ist dort neben dem Fußballstadien in Kapstadt, Durban und Port Elisabeth auch unser neues Baugebiet entworfen worden. Der Leitgedanke war dabei das Verschmelzen der Komponenten Grün, Regenwasserrückhaltung und Wohnen; Bereiche die üblicherweise in räumlich getrennten Clustern realisiert werden. Das prägende Element des Wohnbaugebietes sind die Grünen - der Rückhaltung von Regenwasser dienenden - Anger, an denen sich die Wohnbebauung in ruhigen verkehrsentlasteten Anliegerstraßen ausrichtet. Im Wesentlichen dienen die Flächen der Errichtung von Townhäusern über Bauträgerschaft. Grundstücke für Einfamilienhäuser und Flächen für Geschoßwohnungsbau werden ebenfalls von der HRG angeboten. Für die äußere Gestaltung der jeweiligen Wohngebäude sind die vorliegenden Gestaltungsleitlinien als unverbindliche Empfehlungen zu verstehen. Sie reichen über die Fassadengestaltung bis zur Dachform und dienen der Schaffung eines Wohnumfeldes, welches durch eine hohe Qualität in der Umsetzung und Gestaltung dauerhaft werthaltig ist. Einleitung

4 4 Übersichtsplan (ohne Maßstab)

5 5 Architektonische Gestaltungsleitlinien für (Nord-Süd-Allee, Anger 1) als Umsetztungsempfehlung des rechtskräftigen Bebauungsplanes 1734 der LH Hannover. Nutzung - die Wohngebäude dürfen nicht mehr als zwei Wohneinheiten haben. Kubatur - maximal zwei Vollgeschosse - maximale Traufhöhe 6.50m über Straßenanschlussniveau - maximale Firsthöhe 13.00m über Straßenanschlussniveau - Ausrichtung der Gebäuderkörper rechtwinklig/parallel zur Straße - auf den Grundstücken 1 und 13 ist die Aufnahme der im Städtebau festgelegten seitlichen Baufluchten erforderlich - Die Baugrenzen/Baulinien an den Schmalseiten der Baublöcke müssen zur Einhaltung der im Städtebau festgelegten Fluchten bebaut werden Dachform - nur Satteldächer (gleichschenklig, Dachfirst mittig). - Dachneigung Ausrichtung der Häuser entlang der Nord-Süd-Allee giebelständig zur Straße, Häuser entlang Anger 1 traufständig zur Straße - kein abgeschlepptes Dach - maximaler Dachüberstand 0.50 m - Bedachung rote Ziegel, vergleichsweise nicht heller als RAL 3013 (Tomaterot) und nicht dunkler als RAL 8012 (Rotbraun), (einheitliche S-Pfanne oder Flachziegel vgl. Herstellerliste) Fassade - vorwiegend rote Ziegelfassade, vergleichsweise nicht heller als RAL 3013 (Tomatenrot) und dunkler als RAL 8012 (Rotbraun) - Verwendung nur eines Ziegeltyps pro Grundstück - Anteil der verputzten Flächen abhängig von Entwurf und Energiestandard (Passivhaus/ Niedrigenergiehaus gemäß ENEV 2009) - Putzfarbe weiß - keine auskragenden Gebäudeteile (Erker, Balkone, ) - keine applizierten Außenrolladenkästen - keine dekorativen Applikationen (Säulen, Gesimse, Verzierungen) Fenster - eindeutig stehende Fensterformate/Fassadenöffnungen ohne kleinteilige Sprossen, entwurfsabhängig in Kombination mit eindeutig liegenden Fensterformaten/Fassadenöffnungen. - Rahmen und Einfassungen in weiß (RAL 9010) oder grau - Einbau schallgedämmter Lüftungseinrichtungen oder alternativer, fensterunabhängiger Lüftungssysteme in Kinderzimmern und Schlafräumen. Nebengebäude / Garagen - Garagen sind an den Gebäudeseiten anzuordnen (entlang der Nord-Süd-Allee auf der Nordseite, in Anger 1 auf der Ost- oder Westseite) - Garagen mit mindestens 2m Rücksprung zur straßenseitigen Gebäudeecke. - Garagen rechtwinklig zur Straße, weiß verputzt Gestaltungsleitlinien

6 6 Nebengebäude - Stellplätze, Carports und Garagen sowie Nebenanlagen (gemäß 14 BauNVO) und bauliche Anlagen, die nach Landesrecht in den Abstandasflächen zulässig wären, sind außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen, mit Ausnahme von Zufahrten und Einfriedungen sowie Abfallbehälterstandplätzen, nicht zulässig. Freiflächen / Vorgärten / Wohngärten - zur Einfriedung Hecken mit maximaler Höhe 1m in den Vorgärten und 1.80m in den Wohngärten, heimische Laubgehölze (siehe Pflanzliste) - durchsichtige Zäune nur in Verbindung mit Hecken aus heimischen Laubgehölzen - Entlang der öffentlichen Grünflächen und -verbindungen nur Hecken aus Hainbuchen Erschließung - die Oberflächenbeläge der Grundstückszufahrten wie Straßenbelag. (Betonrechteckpflaster, 20/10/8 grau) - idealerweise private Zufahrten wie Wohnstraße nur mit Rasenfugen - Stellplätze in Garage (Keine Carports) - (siehe 8 textliche Festsetzungen B-Plan) Müll - in separaten, eingehausten Behältnissen (Betonfertigteilboxen) - Unterbringung hinter Hecken oder eingegrünt (von der Straße aus nicht einsehbar) - bei Sackabholung entfallen diese Regeln - es sollte dann aber für den Fall einer Umstellung der Müllentsorgung ein möglicher Müllbox-Standort vorgehalten werden. Technische Anlagen - Satellitenschüsseln und andere technische Anlagen nicht an Fassaden oder anderen exponierten Orten - Solaranlagen (Photovoltaik- und Solarthermieanlagen) baulich integriert (bündig zur Dachneigung oder Fassade), keine appliziert wirkenden Elemente Gestaltungsleitlinien

7 7 Bebauungsplan (ohne Maßstab)

8 HRG-Hannover Region Grundstücksgesellschft mbh & Co.KG 8 Textliche Festsetzungen B-Plan

9 9 Übersicht Infrastruktur (ohne Maßstab) Übersicht Verkehrsanbindung (ohne Maßstab) Informationen

Bezeichnung: Bunt Wümme Bockhorn Klinker

10 10 Wienerberger GmbH Oldenburger Allee Hannover Tel Fax Bockhorn Klinker Bezeichnung: Bunt Handstrich Bockhorn Klinker Bezeichnung: Wannelsteen Wechselsortierung Bockhorn Klinker Bezeichnung: Bunt Wümme Bockhorn Klinker Bezeichnung: Hambergen bunt glatt Klinkerliste (unverbindliche Muster)

11 Olfry Ziegelwerke GmbH u. Co KG Friesenstr.

04441-959-0 Fax 04441-959-199 Bezeichnung: Rot-Blau-Bunt de

Blau-Bunt Wasserstrich Janinhoff GmbH u. Co KG Thierstr.

11 11 Olfry Ziegelwerke GmbH u. Co KG Friesenstr Vechta Tel Fax Bezeichnung: Rot-Blau-Bunt de Luxe CRH Clay Solutions GmbH Wellie Steyerberg-Wellie Tel Fax Bezeichnung: Dunkelrot Blau-Bunt Wasserstrich Janinhoff GmbH u. Co KG Thierstr Münster-Hiltrup Tel Fax Bezeichnung: Rot-Blau-Bunt Kohlebrand Bezeichnung: Rot-Blau-Bunt Oxford Kohlebrand Klinkerliste (unverbindliche Muster)

12 12 Hagemeister GmbH u. Co KG Buxtrup Nottuln Tel Fax Bezeichnung: Mülheim Bezeichnung: Friesland WSF, FU, BA Bezeichnung: Frechen Bezeichnung: Dortmund Klinkerliste (unverbindliche Muster)

13 13 Hagemeister GmbH u. Co KG Buxtrup Nottuln Tel Fax Bezeichnung:Münsterland FU, GS, WS, BKF, BA Röben Tonbaustoffe GmbH Postfach Zetel Tel Fax Bezeichnung: Wiesmoor Rotblau- Bunt Klinkerliste (unverbindliche Muster)

14 14 Creaton AG Ziegeleistr Ichenhausen Tel Fax Hohlfalzziegel Modell Sinfonie, naturrot Flachziegel Modell Domino, naturrot Röben Tonbaustoffe GmbH Belziger Straße Reetz Tel Fax Flachdachziegel Modell Fläming, naturrot Dachziegelliste (unverbindliche Muster)

15 15 Erlus Baustoffe AG Hauptstraße Neufahrn Tel Fax Tondachziegel Modell E 58 max, naturrot Flachziegel Modell Ergoldsbacher Linea, sinterrot Dachkeramik Meyer-Holsen Tonstraße Hüllhorst Tel Fax Doppel-S-Ziegel Modell Vario Junior Zwilling, naturrot Jacobi Tonwerke GmbH Osteroder Str Bilshausen Tel Fax Hohlfalzziegel Modell Z5 Variwell, naturrot Dachziegelliste (unverbindliche Muster)

16 16 1. Schnitthecken Einfriedung Vorgärten Schnitthöhe max. 1,00 m - Acer campestre (Feldahorn) - Carpinus betulus (Hainbuche) - Cornus mas (Kornelkirsche) - Crataegus x prunifolia (Plaumenblättriger Weißdorn) - Ilex crenata (Stechpalme) - Ligustrum vulgare (Liguster) Wohngärten Schnitthöhe max. 1,80 m - Acer campestre (Feldahorn) - Carpinus betulus (Hainbuche, entlang öffentlicher Grünflächen) - Fagus sylvatica (Buche) - Ligustrum vulgare (Liguster) - Prunus laurocerasus Herbergii (Kirschlorbeer) 2. Grünstreifen an Wohnwegen Rasen oder flächendeckende Pflanzung einer Gattung, Schnitthöhe max. 40 cm - Euonymus fortunei Vegetus - Ligustrum vulgare Lodense (Liguster) - Prunus laurocerasus Mont Vernon (Kirschlorbeer) - Stephanandra incisa Crispa (Kanzspiere) - Hedera helix Hibernica (Efeu) 3. Leitarten Bäume - Kleinkronige Hochstämme - Obstgehölze in Arten und Sorten - Acer campestre (Feldahorn) - Cornus mas (Kornelkirsche) - Crataegus spec. (Apfeldorn in Arten) - Fraxinus ornus (Blütenkirsche) - Malus spec. (Zieräpfel in Sorten) - Prunus spec. (Blütenkirschen in Sorten) Pflanzliste

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