13. Liegenschaften, Friedhöfe

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1 13. Liegenschaften, Friedhöfe Im Referat Liegenschaften sind 5 Mitarbeiter/innen (4,8 Stellen) beschäftigt. Sie sind für folgende Aufgaben zuständig: Grundstücks-, Miet- und Pachtangelegenheiten Das Referat Liegenschaften bearbeitet den kompletten Grundstücksverkehr der Großen Kreisstadt Wertheim. Notariell wurden 43 Grundstücke mit 33 notariellen Verträgen erworben und 60 Grundstücke mit 50 notariellen Verträgen veräußert. Die Eigenfläche der Stadt hat sich vergrößert. Ankauf m² zum Preis von ,32 Euro Veräußerung m² zum Preis von ,20 Euro Flächenzugang 33 m² Wohnbauflächen Die Stadt Wertheim verfügt in nahezu allen Ortschaften über Wohnbauplätze für bauinteressierte Bürger, die zu günstigen Konditionen zum Verkauf angeboten werden. Erfreulich für das Jahr 2011 war die gute Entwicklung in den Baugebieten Mondfeld und Dörlesberg, wo 5 bzw. 3 Plätze veräußert werden konnten. Es wurden 15 kommunale Wohnbauplätze mit einer Fläche von m² und einem Wert von ,52 Euro veräußert. Das Referat Liegenschaften ist federführend für die Entwicklung von Wohnbauland zuständig. So konnten in Zusammenarbeit mit anderen Referaten der Verwaltung im Jahr 2011 im Dietenhaner Baugebiet Röte in einem weiteren Bauabschnitt fünf Plätze zur Verfügung gestellt werden. Zwei hiervon wurden bereits veräußert. Beschlossen für die Erschließung im Jahr 2012 wurde das Baugebiet Furt in Sachsenhausen mit 7 Plätzen. 4 Plätze in diesem Gebiet sind bereits vertraglich gesichert. Der letzte Bauplatz im alten Baugebiet wurde ebenfalls veräußert. 3 weitere Plätze werden aufgrund städtebaulicher Vereinbarungen im Baugebiet Hofäcker, Sonderriet, Anfang 2012 realisiert, ein Bauherr wird zeitnah sein Wohnhaus dort erstellen. In Höhefeld können nach Erweiterung des Straßennetzes im Baugebiet Untere Dorfwiesen 2 Bauflächen ausgewiesen werden. 1

2 Weitere Baugebiete wurden vorbereitet: Röte, Lindelbach Müllerswiesen, Nassig Gereut, Urphar Erweiterung Kurze Arten, Vockenrot Erweiterung Talbuckel, Talgraben, Dertingen Allgemeiner Grundstücksverkehr Für eine Reihe von Vorhaben und Projekten der Stadt war im Laufe des Jahres 2011 der Grunderwerb sicherzustellen und zu bearbeiten. Beispielhaft sind hier zu nennen: Grunderwerb für Ausgleichsmaßnahmen für Baugebiete, Bundesautobahn und Holzlagerplätze Straßenbaumaßnahmen der Stadt Wertheim (z. B. Venantius-Arnold-Straße) Anbindung der Mühlenstraße an die Wilhelm-Blos-Straße mit Bau einer Brücke über Tauber und Bahngleis Grunderwerb für die Änderung der Straßenführung Ortseingang Kembach Grunderwerb für Land und Landkreis Für das Land Baden-Württemberg und den Main-Tauber-Kreis hat das Referat Liegenschaften folgende Projekte betreut: Ausbau der Ortsausfahrt Dertingen nach Wüstenzell L Steinhelle mit kommunalem Gehwegbau Abwicklung L 2310 Mondfeld - Boxtal Waldgrundstücke Für den Eigenbetrieb Wald wurden Arrondierungsflächen auf Gemarkung Nassig erworben Sonderprojekt Ritterland Deutschland Das Referat Liegenschaften begleitete die mögliche Ansiedlung eines mittelalterlichen Themenparks in den Ortschaften Bettingen und Lindelbach durch Kontakte mit Grundstückseigentümern im Bereich des geplanten Parkgeländes. Trotz intensiver Bemühungen und der Bereitschaft einer Reihe von Grundstückseignern, dem Projekt ihre Flächen zur Verfügung zu stellen, musste die weitere Entwicklung der Grundstücksgespräche für das Projekt eingestellt werden. Da von Seiten der Investoren Grundbedingungen für die weitere Planung nicht dargestellt werden konnten, beschloss der Gemeinderat der Stadt Wertheim, das Vorhaben nicht mehr weiter zu verfolgen. 2

3 13.2. Gewerbeflächen Die Stadt Wertheim schafft mit der Bereitstellung von Gewerbegrundstücken die Voraussetzung, ansiedlungsinteressierten Firmen bei Bedarf gewerblich nutzbare Bauflächen anbieten zu können. Das Referat Liegenschaften ist dabei für den An- und Verkauf von Gewerbeflächen in der Stadt und den Ortschaften zuständig. Auf der städtischen Internetseite stellt das Referat Liegenschaften eine aktuelle Übersicht von Objekten und kommunalen Wohnbauplätzen, die zur Veräußerung stehen, zur Verfügung. Ebenso sind dort Mietflächen in der Innenstadt ersichtlich. Die Stadt Wertheim hilft damit, Flächen in der Altstadt zu vermieten und zu belegen. Kunden, Eigentümer und Interessenten können sich auf dieser Plattform rasch über das aktuelle Angebot informieren. Die Grunderwerbsverhandlungen für die Erweiterung des Almosenbergs wurden fortgeführt. Neue Aktivitäten auf und an der Wertheimer Burg sollen durch Ansiedlung einer Falknerei entstehen. Hierzu wurde der Ausbau der mit Falkner Wolfgang Weller vereinbarten Ansiedlung einer Schaufalknerei weiter vorbereitet. Die Genehmigungslage konnte hergestellt und weitere technische Absprachen koordiniert werden. In den Bettinger Gewerbegebieten Blättleinsäcker und Grüben wurden für Wege- und Straßenflächen Entwidmungsverfahren eröffnet bzw. durchgeführt, um private Gewerbeflächen zu arrondieren. Durch Ankaufsverhandlungen in Wertheim-Eichel konnten Grundstücksflächen für die Ansiedlung eines Lebensmittelmarktes gesichert werden. Die Gespräche mit dem Investor zur Vorbereitung eines Bebauungsplanverfahrens wurden fortgeführt. Im Bahngelände Wertheim konnte eine weitere Gewerbefläche zur Ansiedlung eines Handwerksbetriebs mit Laden und Bürofläche umgesetzt und die Bebauung zwischen Innenstadt und Odenwaldbrücke verdichtet werden Reinhardshof Im Gewerbegebiet Reinhardshof (1. BA) konnte der Grunderwerb für die Umsiedlung der Firma Poulten & Graf vom Hofgarten in das Gewerbegebiet Reinhardshof vollzogen werden. Für einen Kfz-Reparaturbetrieb wurde eine Gewerbefläche veräußert. Darüber hinaus wurden weitere Gespräche über Gewerbeflächen mit ansiedlungsinteressierten Firmen geführt. Für einen Handelsbetrieb wurden zusätzliche Parkplatzflächen zur Verfügung gestellt. Die Veräußerung des alten Mannschaftsdienstgebäudes Willy-Brandt-Straße 10 (DRK-Shop) wurde mit den Interessenten, die eine Sanierung umsetzen möchten, weitergeführt. Die Belegung der Interimsräumlichkeiten der Comenius-Realschule in der John-F.-Kennedy- Straße wurde weitergeführt. Die Gebäudetrakte 10 und 11 waren Ende 2011 auf insgesamt 998 m² Miet- und Nutzfläche von 9 Mietern belegt. Weitere Belegungen sind in Vorbereitung. 3

4 Daneben richtete die Stadt Wertheim im Obergeschoss des Gebäudes John-F.-Kennedy-Straße zwei Archivräume für Akten ein. In den ehemaligen technischen Werkstätten wurde eine Vereinsnutzung und Lagerflächen untergebracht. Zwei kleinere Flächen konnte das Referat Liegenschaften an Bauwillige für Wohnungsbau veräußern. Am Halbrunnenweg wurde der Sanierungsbereich der abgerissenen Altobjekte Mannschaftsgebäude 4 und 5 durch Verkauf der letzten, zusammen mit einem hessischen Bauträger entwickelten Baufläche abgeschlossen. Mit der Landespolizei wurde vertraglich ein Standort für einen Richtfunkmast für Polizei- und Rettungsfunk auf dem Reinhardshof abgewickelt Förderprogramme Kommunales Wohnbauförderprogramm Das Referat Liegenschaften ist für die Zuschussbewilligung des Kommunalen Wohnbauförderprogramms zuständig. Gefördert wird der erstmalig für Eigennutzung vorgesehene Bau von Wohnraum oder der Erwerb einer neu zu errichtenden eigengenutzten Eigentumswohnung. Familien mit Kindern, deren Einkommen Euro nicht übersteigt, erhalten neben den bereits bestehenden Förderinstrumentarien des Landes und des Bundes wie Gewährung von günstigen Darlehen, Lastenzuschüssen und Steuererleichterungen einen Zuschuss in Höhe von Euro wurden Euro Zuschussmittel vergeben Förderprogramm Leerstehende alte Hofreiten Das Förderprogramm Leerstehende alte Hofreiten wurde zur Förderung des Erscheinungsbildes, zur baulichen Aufwertung von alten Ortslagen und der Gestaltung des Ortsbildes aufgelegt. Ziel ist es, den Leerstand von Objekten im Ortskern der Wertheimer Ortschaften und den oft damit verbundenen baulichen Unterhaltungsrückstand zu vermeiden und zu beseitigen. Im Programm Leerstehende alte Hofreiten wurden 2011 insgesamt 3 Anträge gestellt. Ausgezahlt wurden Mittel in Höhe von ,00 Euro. 4

5 13.5. Bestattungswesen Dem Referat 34 obliegt die Verwaltung der 19 Friedhöfe und 12 Friedhofshallen der Stadt Wertheim. Dazu gehören: Zuteilung und Weiterreservierung von Grabstätten Genehmigung von Umbettungen Überwachung der Ruhezeiten Erteilung der Genehmigungen zur Aufstellung von Grabmalen Festsetzung der jeweiligen Gebühren Verwaltung und Pflege des Judenfriedhofes gemeinsam mit der Stadtgärtnerei. Für den Bereich der 15 Ortschaften werden die laufenden Verwaltungsaufgaben von den Ortsverwaltungen übernommen wurden insgesamt 91 Genehmigungen zur Aufstellung von Grabmalen erteilt. Ferner wurden die Grabmale in allen Friedhöfen auf ihre Standsicherheit überprüft (Druckprobe). Das Referat 34 wirkt bei der Bedarfsermittlung für Neuanlagen und Friedhofserweiterungen sowie bei Planung, Betrieb und Unterhaltung der Friedhöfe und Friedhofshallen mit Beisetzungen Kernstadt Bergfriedhof Wertheim-Stadt Waldfriedhof Wertheim-Bestenheid Friedhof Eichel Friedhof Eichel Diakonissengräber Friedhof Vockenrot Gesamt Ortschaften Bettingen Dertingen Dietenhan Dörlesberg Grünenwört Höhefeld Kembach Lindelbach Mondfeld Nassig Reicholzheim

6 Sachsenhausen Sonderriet Urphar Waldenhausen Gesamt Beisetzungen insgesamt Grafische Darstellung der Beisetzungen insgesamt Der Trend zu Urnenbestattungen hat sich in den letzten 10 Jahren immer wieder erhöht und verstärkt sich weiter. Das anonyme Urnengrabfeld und besonders die Naturgräber im Baumfeld werden immer mehr in Anspruch genommen. So wurden ,4 % aller Bestattungen als Urnenbestattungen vergeben. Die Gräber werden nach Ablauf der Ruhezeit allerdings in den meisten Fällen nicht mehr verlängert. Grafische Darstellung der Feuerbestattungen / Erdbestattungen Feuerbestattung Erdbestattung 6

7 Im Waldfriedhof Wertheim-Bestenheid befinden sich die Naturgräber im Baumfeld und bilden eine alternative Bestattungsform. Man muss sich grundsätzlich für eine Einäscherung entscheiden. Die Asche der Verstorbenen wird direkt an den Wurzeln eines Baumes beigesetzt. Die Urnen müssen aus einem Material sein, welches sich innerhalb eines halben Jahres auflöst. Bei der Baumauswahl besteht die Möglichkeit sich zwischen einem Platz am Gemeinschaftsbaum oder einem Einzelbaum (Familienbaum) zu entscheiden. Naturgräber im Baumfeld / Einzelbaum sind Urnenwahlgrabstätten für bis zu 4 Urnen einer Familie. mit einem Nutzungsrecht von 20 Jahren und der Möglichkeit zur Verlängerung. Naturgräber im Baumfeld / Gemeinschaftsbaum sind Reihengräber für max. 12 Urnen, die nur für die Dauer einer Ruhezeit von 20 Jahren bereitgestellt werden. Die Bäume sind gekennzeichnet mit einem Baumschild. Namensschilder der Verstorbenen werden über die Stadt Wertheim in Zusammenarbeit mit der Firma König & Meyer angebracht. In 2011 wurden an Gemeinschaftsbäumen insgesamt 25 Urnen beigesetzt. Für 2 Urnen wurde je ein Einzelbaum genutzt. Im anonymen Urnengrabfeld wurden 4 Urnen beigesetzt. 7

8 13.6. Weitere Aufgaben Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Für die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses waren 448 Verträge auszuwerten. Der Gutachterausschuss erstellte im Jahr 2011 zehn Gutachten. Hierbei war ein Anstieg der Gutachten im Sozialbereich zu verzeichnen. Sie dienen der Abschätzung, ob Vermögen von Antragstellern nach den Regelungen des Sozialgesetzbuches (SGB) bei Antragstellung auf Leistungen im Sozialwesen zu berücksichtigen und einzusetzen ist. Der Gutachterausschuss legte zum Stichtag die Bodenrichtwerte für die Gemarkung der Stadt Wertheim neu fest. Hierfür waren insgesamt 69 Bodenrichtwertzonen neu aufzustellen und auszuweisen sowie kartographisch aufzuarbeiten. Betreuung von Gastronomieflächen der Stadt Wertheim Burg Wertheim und Café am Schlösschen im Hofgarten Vorkaufsrechte Das Referat Liegenschaften ist zuständig für die Genehmigung von Vorhaben in Sanierungsgebieten und für die Erteilung von Negativzeugnissen über gemeindliche Vorkaufsrechte wurden 268 Verträge bearbeitet. Daraus ergeben sich Verwaltungsgebühren in Höhe von Euro. Es wurden 27 Sanierungsgenehmigungen ausgestellt. Jagdverpachtung Abwicklung und Betreuung der Jagdpachtverhältnisse, Änderungen des Jagdbogens Wertheim I, Aufnahme bzw. Ausscheiden von Pächtern. Auffällig im Jahr 2011 war der deutliche Anstieg von Schadensfällen, die durch Wildschweine verursacht wurden. Hierbei wurden die gesetzlich ausgleichspflichtigen Schadensfälle im landwirtschaftlichen Bereich bearbeitet. Aber auch in Fällen ohne gesetzlichen Ausgleich war das Referat Liegenschaften gefragt. Stark betroffen von Schwarzwildschäden waren Obstbaumwiesen und eine Sportplatzfläche in Eichel. Zur Lösungsfindung wurden Gespräche mit Betroffenen und Beteiligten geführt. Betreuung der Fischerei- und Schafweideverpachtung Bearbeitung der Gebäudeversicherung und Grundsteuer für städtische Gebäude und Grundstücke. Begründung und Vereinbarung von Nutzungsverhältnissen mit Dienstbarkeits- bzw. Nutzungsverträgen für Kanal- und Versorgungstrassen Verwaltung des Campingplatzes Urphar Vergabe und Betreuung von Gastspielen und Veranstaltungen auf dem Messegelände Reinhardshof. 8