-Behaglich wohnen- Traumhafte und ruhige Gartenwohnung in Top Lage zu verkaufen

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1 -Behaglich wohnen- Traumhafte und ruhige Gartenwohnung in Top Lage zu verkaufen Maximilianstraße 49, Olching

2 Objektdaten: Kaufpreis Wohnung: ,00 Kaufpreis je Stellplatz: ,00 Wohnfläche gesamt: ca. 74,5 m² Nutzfläche gesamt: ca. 85,0 m² Baujahr: ca Hausgeld monatlich: ca. 223,- Ausstattung & Merkmale - Neuwertiges Haus - Vollwärmeschutz - Privatgarten - Großer Kellerraum - Verkehrsberuhigter Bereich - Ebenerdiger TG-Stellplätze - Niedriges Hausgeld - Selbstbezug möglich Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Ansprechpartner: Fürstenfelder IMMOBILIEN Herr Rafael Paratte Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ Mobil: 0173/ Fax: 08141/ info@fuerstenfelder-immobilien.de Internet:

3 Objektbeschreibung: Nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zeichnen diese schöne Wohnanlage aus. Das Mehrfamilienhaus, welches 1999 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem guten und neuwertigen Zustand. Ausgestattet mit einem Vollwärmeschutz, bietet es eine sehr gute Energieeffizienz. Die elegante und neuwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über einen perfekt gestalteten Grundriss mit einem großzügigen Süd-Westgarten von ca. 35 Quadratmeter. Der begrünte und verkehrsberuhigte Bereich, welcher sich um die gesamte Wohnanlage erstreckt, sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten, machen dieses Objekt zu einem echten Familienparadies. Auch die Nähe zum Olchinger-See und zum Golfplatz Olching ist ein Highlight. Pro Hauseingang und Kellerbereich befinden sich nur 4 Wohneinheiten, dies sorgt für ein ruhiges und großzügiges Wohngefühl. Ein Hausmeister kümmert sich liebevoll um die gesamte Anlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Süd-West Terrasse mit einem herrlich eingewachsenen Privat-Garten. Alle Wohnräume sind mit angenehmen Parkettböden ausgestattet und wirken durch die großen Fenster hell und freundlich. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, welche im Preis inklusive ist. Mit zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (ca. 16m²), ein Wasch- Trockenraum, sowie 1 Tiefgaragenstellplatz, welcher für insgesamt ,- mit dazu erworben werden sollte. Der gesamte Kaufpreis beläuft sich somit auf ,-

4 Lagebeschreibung: Die Gemeinde Olching mit seinen ca Einwohnern ist aufgrund seiner zahlreichen Einkaufs,- Kultur und Freizeitangeboten, sowie wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt. Über die B471 und A8 erreichen sie in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum von München. Mit der S-Bahn brauchen Sie ca. 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärztehäuser und Restaurants sind in dieser schönen Gemeinde vorhanden. Weitere Infos über Olching erhalten Sie auf der Homepage: Bezug: Die Wohnung wird von den Eigentümern noch bis spätestens bewohnt. Für diese Zeit wird dem Käufer natürlich eine entsprechende Nutzungsentschädigung gezahlt werden. Angebotspreis: Der derzeitige Angebotspreis beträgt ,- inkl. Tiefgaragenstellplatz. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage des hier angebotenen Objektes auch steigen kann. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

5 Wohnflächenberechnung: Wohnzimmer: 27,00 m² Küche: 7,10 m² Diele: 3,30 m² WC: 1,40 m² Gesamt: 38,80 m² (ohne Gewähr entnommen aus den Bauunterlagen)

6 Wohnflächenberechnung: Schlafzimmer: 14,10 m² Kinderzimmer: 11,70 m² Diele: 5,40 m² Badezimmer: 4,50 m² Gesamt: 35,70 m² (ohne Gewähr entnommen aus den Bauunterlagen)

7 Wohnzimmer Wohnzimmer - Essbereich

8 Schlafzimmer Küche mit Einbauküche

9 Kinderzimmer 1.OG Diele 1.OG

10 Badezimmer - 1.OG Gäste WC - EG

11 Aussicht vom Schlafzimmer Parkbereich

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung von Informationen, oder eines Exposés, Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter eines von Rafael Paratte - Fürstenfelder IMMOBILIEN angebotenen Objektes kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den Bedingungen dieser AGB zustande. 2. Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, haben wir gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung von 3,57 % Courtage aus dem Gesamtkaufpreis, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (bei Auslandsobjekten auch mit Abschluss eines Privatkaufvertrages) bzw. mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Andere Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. 3. Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss Mietvertrag Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Abschluss des Miet- / Kaufvertrages und auf eine Ausfertigung des Miet- / Kaufvertrages. Bei notariellen Kaufverträgen hat der Makler das Recht im Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit zu beurkunden. 4. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 5. Nachwirkung Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von 5 Jahren danach jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbarte Courtage zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Courtage. 6. Doppeltätigkeit Wir dürfen auch für die Gegenseite entgeltlich tätig sein. 7. Schadensersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent - als Schadensersatz - die Zahlung der vollen unter 2. vereinbarten Courtage. 8. Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Haftung ist, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Schadenersatzansprüche gegen den Makler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. 9. Salvatorische Klausel Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. Soweit zulässig ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Fürstenfeldbruck.

13 Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns: Rafael Paratte - Fürstenfelder IMMOBILIEN, Klosteranger 8c, Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ , info@fürstenfelder-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder Telefon) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Fürstenfelder Immobilien z.h. Rafael Paratte Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck info@fürstenfelder-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen: Bestellt am ( ) erhalten am ( ) Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift: