Großzügige renovierte Wohnung mit zwei Balkonen in Puchheim zu verkaufen

Transkript

1 Großzügige renovierte Wohnung mit zwei Balkonen in Puchheim zu verkaufen

2 Objektdaten: Kaufpreis Wohnung: ,00 Kaufpreis Einbauküche: 9.500,00 Wohnfläche gesamt: ca. 94,16 m² Nutzfläche gesamt: ca. 103,5 m² Zimmer gesamt: 3,5 Baujahr: 1972 Hausgeld monatlich: 273,- Ausstattung & Merkmale - Ruhige Lage - Praktischer Grundriss - Helle Räume - Bad und Gäste WC neu gefliest - 2 Balkone - Echtholzparkettboden - Hochwertige Einbauküche Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen Kaufpreis. Ansprechpartner: PARATTE IMMOBILIEN Herr Rafael Paratte Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ Mobil: 0173/ Fax: 08141/ info@paratte-immobilien.de Internet:

3 Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus, welches 1972 erbaut wurde, verfügt über 15 Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen plus Dachgeschoss verteilen. Die Anlage macht einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Sie wird von den ebenfalls in der Wohnanlage lebenden Hausmeistern liebevoll betreut. Es wurden laufend Instandhaltungsmaßnamen getroffen, so wurden unter anderem folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: 2013 Einbau neuer Isolier-Kunststofffenster 2010 Heizungsanpassungsmaßnahme 2006 Sanierung der Treppenhäuser und Kellergemeinschaftsräume 2002 Sanierung der Fassade und Balkone Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist somit über wenige Treppenstufen zu erreichen, das Haus ist jedoch auch mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung erschließt sich über den geräumigen Flur und der Diele von der Sie in die einzelnen Zimmer gelangen. Alle Räume sind sehr geräumig, die großen Fensterfronten und Balkontüren machen die Wohnung sehr hell. Das große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon, und das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und die Küche haben direkten Zugang zum Ostbalkon. Somit können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Mit zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz wird derzeit vom Eigentümer angemietet, und kann für 55,- monatlich übernommen werden. Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Stäbchenparkettboden, welcher vom Eigentümer auf Wunsch neu abgeschliffen wird. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde ein moderner heller Laminatboden verlegt. Das Badezimmer und das Gäste WC wurden 2010 neu gefliest. Die hochwertige Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte (Neupreis ca ,- vor 4 Jahren) sollte für ca ,- abgelöst werden. Die gesamte Kaufpreisvorstellung des Eigentümers liegt somit bei ,-

4 Lagebeschreibung: Die Stadt Puchheim, mit seinen ca Einwohnern ist aufgrund seiner zahlreichen Einkaufs,- Kultur und Freizeitangeboten sowie wegen seiner verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarere Nähe, und sind Fußläufig erreichbar. Über die naheliegende A99 und A8 erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum von München. Der S-Bahnhof Puchheim ist ca.1 km entfernt. Die S-Bahn braucht ca. 20 Minuten zum HBF München. Weitere Infos über die Stadt Puchheim erhalten Sie auf der Homepage: Bezug: Die Wohnung wird im Moment vom Eigentümer bewohnt, welcher nach dem Verkauf auszieht. Somit kann die Wohnung selbst genutzt, oder als Kapitalanlage vermietet werden. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

5 Flächenangabe: Wohnzimmer: 23,56 m² Schlafzimmer: 15,44 m² Kinderzimmer: 12,97 m² Küche: 7,22 m² Essdiele: 13,23m² Badezimmer: 4,60 m² Toilette: 2,00 m² Flur: 6,64 m² Abstellraum: 1,80 m² Bruttowohnfläche 87,46 m² Abzgl. 3 % Putz 2,62m² Nettowohnfläche 84,84 m² Ostbalkon ½: 6,42 m² Westbalkon: ½: 2,90 m² Nettowohnfläche Gesamt ca. 94,14 m² Wohn/Nutzfläche Gesamt ca. 103,48 m² (ohne Gewähr entnommen aus den Bauunterlagen)

6 Wohnzimmer Essecke im Gang

7 Schlafzimmer Kinderzimmer Durchgang zur Küche Hochwertige Einbauküche

8 Badezimmer mit Badewanne Separates WC Diele Blick vom überdachten Balkon

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung von Informationen, oder eines Exposés, Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter eines von der PARATTE IMMOBILIEN angebotenen Objektes kommt der Maklervertrag mit dem Miet- oder Kaufinteressenten zu den Bedingungen dieser AGB zustande. 2. Maklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, haben wir gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung von 3,57 % Courtage aus dem Gesamtkaufpreis, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Bei Mietverträgen beträgt die vom Mieter zu zahlende Courtage das 2,38-fache der Monatskaltmiete soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Die Maklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (bei Auslandsobjekten auch mit Abschluss eines Privatkaufvertrages) bzw. mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig. Andere Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. 3. Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss Mietvertrag Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Abschluss des Miet- / Kaufvertrages und auf eine Ausfertigung des Miet- / Kaufvertrages. Bei notariellen Kaufverträgen hat der Makler das Recht im Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer Maklerklausel mit zu beurkunden. 4. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 5. Nachwirkung Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von 5 Jahren danach jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbarte Courtage zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Courtage. 6. Doppeltätigkeit Wir dürfen auch für die Gegenseite entgeltlich tätig sein. 7. Schadensersatz Alle Angebote in Form von Offerten bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent - als Schadensersatz - die Zahlung der vollen unter 2. vereinbarten Courtage. 8. Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom Makler erstellte Exposés stellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Haftung ist, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Schadenersatzansprüche gegen den Makler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. 9. Salvatorische Klausel Sollte eine der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. 10. Schlussbestimmungen Soweit zulässig ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Fürstenfeldbruck.

10 10. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( PARATTE IMMOBILIEN, Klosteranger 8c, Fürstenfeldbruck, Telefon 08141/ , info@paratte-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax, oder Telefon) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An PARATTE Immobilien Klosteranger 8c Fürstenfeldbruck info@paratte-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen: Bestellt am ( )erhalten am ( ) Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum: Unterschrift