Marktbericht Mallorca 2014/15

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1 Marktbericht Mallorca 2014/15

2 Die Insel der Kontraste Geografische Lage Einfache Erreichbarkeit aus allen europäischen Städten Flugdistanzen in Stunden Norwegen Finnland Estland Die abwechslungsreiche Landschaft Mallorcas mit Bergen, Stränden und ländlichen Ebenen verleiht jedem Gebiet seinen eigenen Charakter. Palma ist Mallorcas historische und elegante Hauptstadt, in der etwa 60 % der Bevölkerung der Insel leben. Sie bietet das ganze Jahr einen mondänen und multikulturellen Lebensstil, nur zehn Autominuten vom internationalen Flughafen entfernt. Nahe der Stadt bietet das exklusive Wohngebiet Son Vida schöne Blicke auf Palma und drei Golfplätze in der Nähe aller Einrichtungen und internationaler Schulen. Der beliebte Südwesten der Insel bis Port d Andratx ist eine schöne Küstenlandschaft. mit den bekanntesten Ferienorten, die sich von den authentischen mallorquinischen Bergdörfern abheben. Besucher und internationale Gäste schätzen die ausgezeichneten Sporteinrichtungen, wie Golfplätze und Häfen für Luxusjachten, die Schulen und alle Annehmlichkeiten für das ganze Jahr. Irland Portugal Spanien Vereinigtes Königreich London 2,3 h Frankreich Paris 2 h Niederlande Belgien Luxemburg Schweiz München 2 h Mallorca Prag 2,5 h Dänemark Stockholm 3,5 h Deutschland Italien Schweden Tschechische Republik Österreich Polen Slowenien Kroatien Slowakei Ungarn Bosnien und Herzegowina Serbien Kosovo Mazedonien Albanien Griechenland Litauen Lettland Rumänien Bulgarien Weißrussland Moldawien Ukraine Russland Türkei Malta Zypern Mallorca An der rauen Westküste liegen die bekanntesten Dörfer der Insel, Deià und Valldemossa, die sich um die Küste zum malerischen Port de Sóller und zur historischen Stadt Sóller winden, die über eine historische Bahn angebunden sind. Dieses Gebiet ist voller Orangenund Zitronenhaine und alten Steinmauerterrassen mit Olivenbäumen. Das ländliche Zentrum Mallorcas ist übersät mit authentischen mallorquinischen Dörfern vor der eindrucksvollen Kulisse der Serra de Tramuntana (jetzt UNESCO-Weltkulturerbe), die Landschaft wird von Feldern mit Mandel-, Oliven- und Johannisbrotbäumen dominiert und ist bekannt für den Weinanbau. Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen erreichen Sie rasch Palma und den Flughafen. Im äußersten Norden der Serra de Tramuntana ist die Berglandschaft um die historischen Städte Pollensa und Alcúdia karg und eindrucksvoll mit den beliebten Ferienorten Port de Pollença und Port d Alcúdia an der Küste mit schönen Sandstränden, Jachthäfen und Wassersportangeboten. Der Nordosten hat einen einzigartigen Charme mit unterschiedlichen Küstenstrichen, Sandstränden und einer rauhen, ursprünglichen Landschaft. In den historischen Städten Artà und Capdepera kann man das ganze Jahr leben. An den schönsten Stränden der Insel sind beliebte Ferienorte entstanden. Der Küstenstrich entlang der Ostküste in südlicher Richtung bietet glasklares Wasser wie in der Karibik und lange Sandstrände. Sie finden hier sowohl authentische mallorquinische Dörfer wie Santanyí als auch traditionelle Ferienorte an der Küste und reizvolle Fischerhäfen wie Porto Colom oder Cala D Or. Zum Landesinneren wellt sich die Landschaft leicht mit ihrem roten fruchtbaren Boden, der ideal für den Obstanbau ist. Die Südküste liegt nahe am Flughafen Palma mit Panoramablick auf die ganze Stadt. Zum Landesinnern ist das Gebiet mit einer freien Landschaft ideal für große landwirtschaftliche Höfe und Betriebe. Die Region um Llucmajor ist ideal für alle Sportarten und ein Paradies für Radfahrer. Puerto de Andratx 1 Internationaler Flughafen Golfplätze 44 Yachthäfen 300 Sonnentage im Jahr 10 Internationale Schulen 89 Strände Südwesten Santa Ponsa Deiá Portals 7 Michelin-Sternerestaurants Sóller Palma Umgebung Palma Altstadt Tramuntana Gebirge (UNESCO Welterbe) Westen Son Vida Palma Süden Llucmajor Inca Inselmitte Santa Maria Puerto Pollensa Pollensa Norden Puerto Alcudia Santanyí Südosten Artà Nordosten

3 Übersicht Erste Adresse für Investitionen im Mittelmeerraum Im letzten Jahr stiegen die Verkaufszahlen kontinuierlich, besonders im oberen Marktsegment, nordeuropäische Länder investierten kontinuierlich im Vertrauen darauf, dass die Preise die Talsohle erreicht haben und stabil bleiben. Mallorca wird allgemein als eine der ersten Adressen für Investitionen im Mittelmeerraum betrachtet wird der Markt für ausländische Investoren durch eine Reihe von Steuersenkungen und eine neue Gesetzgebung noch besser. Steuersenkungen Bis zu diesem Jahr mussten Verkäufer 21 % Steuer auf den Verkaufserlös für die Immobilie zahlen. Allerdings wird der Steuersatz auf Vermögensgewinne ab 1. Januar 2015 auf 20 % für 2015 und auf 19 % für 2016 gesenkt. Erhebliche Senkung der Erbschaftssteuer Der Gerichtshof der Europäischen Union hat zur steuerlichen Diskriminierung von Inländern und Ausländern entschieden, dass ab 2015 Ausländer dieselbe Erbschaftssteuer von 1 % bzw. 7 % auf Schenkungen an nahe Familienmitglieder (Ehepartner und Kinder) wie Inländer zahlen. Dies ist eine drastische Reduzierung gegenüber der vorherigen Erbschaftssteuer von bis zu 34 %. Spanische Banken Einer der deutlichsten Indikatoren einer Erholung des Immobilienmarktes in Spanien ist die veränderte Haltung spanischer Banken, die ausländischen Investoren umfassendere Hypotheken zur Verfügung stellen und damit für den Käufer Verschuldungsgrad und Risiko senken. Einige Banken bieten nun Hypotheken mit LTV von bis zu 70 % zu festen Zinssätzen, die im ersten Jahr mit 2,75 % beginnen und sich auf 1,85 bis 2 % über dem EURIBOR in den folgenden Jahren für eine variable Hypothek verändern. In diesem Jahr liegt der EURIBOR derzeit auf einem Niedrigrekord von 0,32 %. Käufer holen daher am besten Angebote ein. Goldene Visa Ein wirklicher Einfluss der neuen spanischen Gesetzgebung Goldene Visa auf den Immobilienmarkt Mallorcas steht noch aus, weil die ausländischen Hauptinvestoren aus China, Russland, Amerika und Nahost die Balearen und ihre Hauptinsel gerade erst entdecken. Allerdings wurde 2014 schon der erste größere Hotelvertrag mit chinesischen Investoren für das Fünfsternehotel Valparaíso mit Blick auf Palma abgeschlossen. Dies lockt wohl mehr Chinesen auf die Insel und schärft das Bewusstsein für diesen Investorenmarkt öffnete das erste Jumeirah Hotel auf der Insel in Port de Sóller. Die zweite von Arabern finanzierte Hotelanlage, das Park Hyatt Mallorca, entsteht gerade in Canyamel im Nordosten der Insel. Mallorca auf Rang 11 der exklusivsten Adressen der Welt In den letzten Jahren wurde Mallorca immer attraktiver für Investoren aus Übersee, die weltweit nach Orten suchen, die noch Investitionspotenzial für Anleger bieten. Dies wurde in der Analyse der weltweit exklusivsten Wohnadressen von Engel & Völkers hervorgehoben. Dort belegte Port d Andratx im Südwesten Mallorcas Rang 11 nach lang etablierten internationalen Orten wie Saint-Jean-Cap-Ferrat, Côte d Azur (auf dem ersten Rang mit je m²); Hongkong ( je m²); East Hampton ( je m²), London ( je m²); New York ( je m²) und Monaco ( je m²) erzielte eine von Engel & Völkers in Port d Andratx verkaufte Immobilie einen Rekordpreis von Euro je m². Immobilien Hot Spots Ungefährer Durchschnittspreis für eine Villa mit 5 Schlafzimmern und Meerblick * 25 MIO 20 MIO 15 MIO 15 MIO 10 MIO 6 MIO 5 MIO 4 MIO Mallorca Ibiza 5 MIO Die Lage, die Lage und noch mal die Lage Das Hauptverkaufsargument für Mallorca ist seine Lage im Mittelmeer und etwa zwei Stunden Flugzeit zu den wichtigen europäischen Städten. Die Insel ist für die Investoren nah genug, um einfach zwischen den Heimatstädten pendeln und ihre Familien an das mediterrane Leben gewöhnen zu können. Die ausgereifte Tourismusindustrie bietet eine nur schwer zu übertreffende gehobene Infrastruktur. Außerdem sorgen die 554 km lange Küste, die strengen Bauauflagen der Regionalregierung und die Tatsache, dass über 40 % der Fläche der Insel geschützt ist, für ein gesundes Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage. 10 MIO 8 MIO (Spanien) 2.5 MIO Menorca (Spanien) (Spanien) Costa Smeralda Cap Ferrat (Italien) (Frankreich) Miami Beach (USA) * Quelle: Engel & Völkers Weltweit Perfekte Klimabedingungen Jahreszeit Tagestemperatur oc Wassertemperatur oc Sonnenstunden Frühling Sommer Herbst Winter * Die Temperaturen fallen auf Mallorca nur selten unter 12 ºC 4 5

4 Rekordjahr 2014 lockte Mallorca etwa 11 Millionen Besucher an, wobei die Hotels für den Großteil der Saison ausgebucht waren. Das ausgezeichnete Wetter verlängerte die Saison bis Ende Oktober. Diese positive Entwicklung hat auch Engel & Völkers mit 16 Büros auf der Insel und mehr als 16 Jahren Erfahrung Markttendenzen 2014 auf dem lokalen Markt ein weiteres Rekordjahr beschert. Das Gesamtverkaufsvolumen stieg 2014 um 28 % über das Vorjahr, der durchschnittliche Verkaufspreis stieg 2014 von Euro 2013 auf 1,2 Millionen Euro. Außerdem entwickelt sich ein neuer Premiummarkt für Immobilien im Wert von über 5 Millionen Euro, den es vor 2007 noch nicht gab. Region Niedrigster/ höchster Preis pro m Palma Altstadt 9,000 / m2 2,500 / m2 Son Vida 20,000 / m2 Südwesten 27,000 / m2 Westen 18,000 / m2 Norden 25,000 / m2 Zentralregion 5,800 / m2 900 / m2 Nordosten 8,000 / m2 Süden 2,500 / m2 2,500 / m2 1,700 / m2 1,300 / m2 1,000 / m2 1,700 / m 2 5,000 / m2 Durchschn. Verkaufspreis 2014 in Son Vida 1,500,000 Südwesten 1,300,000 Westen 1,100,000 Zentrale Region Südosten 900,000 Norden 700, ,000 Süden Palma Altstadt Nordosten Die angegebenen Preise basieren auf dem durchschnittlichen Verkaufswert der Immobilien in dem entsprechenden Gebiet. Nationalität der Käufer 2014 zahlten die meisten Investoren bar. Sie sind tendenziell erfolgreiche Geschäftsleute, die nach einer Investition suchen, die sie zugleich genießen können. Einige Investoren sind nun jünger, haben Familie und möchten entweder auf der Insel Geschäfte tätigen oder aus ihren Heimatländern pendeln. Der skandinavische Markt wächst weiter, wobei jetzt mehr Norweger auf den Markt kommen. 6 2% Frankreich 2,5% Russland 2% Tschechische Republik 8,5% Spanien 20% Skandinavien 50% Deutschland, Schweiz, Österreich 15% Großbritannien 7

5 Was ist 2015 neu auf Mallorca? Sportliches Mallorca Die Regionalregierung hat das Thema Insel des Sports gewählt, um für die beachtliche Vielfalt der Sporteinrichtungen auf Mallorca zu werben. Dies wird durch das milde Klima begünstigt, das Aktivitäten im Freien das ganze Jahr über ermöglicht. In den letzten Jahren entschieden sich daher Radfahrer, Läufer, Segler, Golfer und Triathleten am häufigsten für Mallorca als Reiseziel im Mittelmeerraum. Der internationale Tennissuperstar und gebürtige Mallorquiner, Rafa Nadal, hat den Bau einer Rafael Nadal Tennisakademie eingeleitet, eines großen Campus für Sport und Bildung, dessen Fertigstellung 2016 geplant ist. Neue Gesetzgebung für Polofelder Eine neue Gesetzgebung wurde von der Regionalregierung erlassen, die zur Wiederbelebung der zentralen ländlichen Gebiete beiträgt, für die Projekte zur Landnutzung, einschließlich neuer Golfplätze und Polofelder, hilfreich sind. Polo wurde insbesondere als edlen Sport hervorgehoben, der gut situierte Besucher lockt. Christian Völkers, CEO von Engel & Völkers, ist passionierter Polospieler und hat Polo auf die Insel gebracht, was in einem bekannten Sommerturnier gipfelte, das zu den Glanzlichtern der gesellschaftlichen Ereignisse auf der Insel zählt. Zuvor hatten die Regionalbehörden Anträge auf Einrichtung von Polofeldern abgelehnt. Diese neue Gesetzgebung wird jedoch die Situation ändern. Einige ausländische Investoren haben die Insel bereits als Polo-Austragungsort im Visier. Neue Hinweise auf die Serra de Tramuntana Im letzten Jahr sind neue Schilder aufgestellt worden, die auf alle Gebiete des UNESCO-Weltkulturerbes um die Serra de Tramuntana hinweisen, 92 km vom Südwesten bis zur nördlichsten Spitze in Formentor. Alle diese Gebiete sind geschützt. Es gelten strenge Bauauflagen, um dort die Schönheit der Natur zu bewahren und die Umwelt zu schützen. 8 Neue Luxushotels Weitere Luxushotels werden 2015 auf Mallorca öffnen, darunter das Hotel Sant Francesc in Palmas historischer Altstadt, das Fünfsternehotel Park Hyatt Mallorca an der Nordostküste, und auch das neue Fünfsternehotel Viva Zafiro Alcúdia Hotel & Spa öffnet dieses Jahr in Port d Alcúdia. Neue Autobahnverbindungen Die Arbeiten an einer Autobahnerweiterung von Llucmajor nach Campos im Süden der Insel beginnen dieses Jahr. Damit wird die Reise von Palma (Beginn der Autobahn) insgesamt schneller und Orte wie Santanyí im Südosten erreichen Sie von Palma in etwa 35 Minuten. Neue Wohnhausprojekte Seit Mitte 2013 besteht mehr Interesse, nach Plan zu kaufen. Im Südwesten beginnen in diesem Jahr zwei neue Projekte am Golfplatz Santa Ponsa mit exklusiveren einzelnen Villen in bevorzugten Lagen. Da die Preise stabil zu bleiben scheinen, ist der Markt für Zweitwohnungsinvestoren attraktiv. Dieser Faktor, mit höheren Steuererleichterungen und besseren Angeboten spanischer Banken, wird das Kaufinteresse der letzten zwei Jahre erhalten und eine positive Perspektive für 2015 schaffen.

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