Neue Wohnungen für München Was wurde 2017 fertiggestellt und wo werden künftig neue Wohnungen entstehen?

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1 Bau und Wohnungswesen Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Neue für München Was wurde 2017 fertiggestellt und wo werden künftig neue entstehen? Autorin, Tabellen, Grafiken und Karten: Silke Joebges Baugenehmigungen Bautätigkeit entwickelt sich weiterhin positiv Genehmigungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden Geschosswohnungsbau dominiert Deutlich mehr Klein- und Kleinstwohnungen genehmigt Die Zahl der Wohnungsgenehmigungen in München ist im vergangenen Jahr um 9,5 % angestiegen und hat mit einen neuen Höchststand erreicht. Die Hotspots liegen in Obersendling, wo weitere Genehmigungen für das Quartier Am Südpark auf dem ehemaligen E.ON-Gelände erteilt wurden, in Oberföhring (Areal der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne) und im Bereich der Paul-Gerhardt-Alle / Berduxstraße in Pasing. Ein nicht unerheblicher Anteil der genehmigten entfällt auf Wohnheime. Insgesamt wurden 25 Neubauten mit Appartments für Studenten, Flüchtlinge, Auszubildende, Arbeiter und Personal genehmigt. Die größten Wohnheimprojekte sollen in den Stadtbezirken 11, Milbertshofen-Am Hart, (421 Wohneinheiten), 6, Sendling, (276 Wohneinheiten), 21, Pasing-Obermenzing, (254 Wohneinheiten) und 17, Obergiesing-Fasangarten, (222 Wohneinheiten) realisiert werden. Weitere 549 Wohneinheiten kommen durch Baumaßnahmen an bestehenden Wohnheimgebäuden und Nutzungsänderungen hinzu, siehe Tabelle 1. Die Zahl der Baugenehmigungen für Neubauwohnungen in Wohngebäuden erhöhte sich von im Jahr 2016 auf im Jahr Ein Anstieg war auch bei den Nichtwohngebäuden zu verzeichnen. Hierbei handelt es sich vornehmlich um Büro- und Verwaltungsgebäude, Garagen, Schulen und Kindertagesstätten, Sport- und Freizeitgebäude, Betriebsgebäude und Werkstätten etc. Bei den 478 genehmigten Nichtwohngebäuden (2016: 77) war die Zahl der darin enthaltenen dagegen leicht rückläufig (2016: 152, 2017: 81 ). Die Schaffung von Wohnraum in gewerblichen Gebäuden stellt dabei die Ausnahme dar. Lediglich in 2 der neu genehmigten Nichtwohngebäude werden entstehen. 82 genehmigten Ein- und Zweifamilienhäusern, zu denen neben freistehenden Häusern auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser zählen, stehen 697 neu genehmigte Mehrfamilienhäuser mit gegenüber. Der Anteil Mehrfamilienhäuser hat sich damit um 1,9 Prozentpunkte auf 92,4 % erhöht. Im Mittel liegen in jedem neu errichteten Mehrfamilienhaus (ohne Wohnheime) rund 1. In den Ein- und Zweifamilienhäusern wurden 901 genehmigt. Die meisten werden in den äußeren Stadtbezirken 22, Aubing-Lochhausen-Langwied, (110 Gebäude), 1, Bogenhausen, (10 Gebäude), 19,Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, (9 Gebäude), 15, Trudering-Riem, (77 Gebäude) und 2, Allach-Untermenzing, (75 Gebäude) entstehen. In den neu genehmigten Mehrfamilienhäusern werden Eigentumswohnungen geschaffen. Die durchschnittliche Wohnfläche je genehmigter Wohnung ist im vergangenen Jahr erneut deutlich gesunken wiesen die Neubauwohnungen in Wohngebäuden im Schnitt 7,8 m 2 aus, im vergangenen Jahr waren es durchschnittlich nur 64,8 m 2. Ursächlich hierfür ist vor allem die hohe Anzahl genehmigter Kleinstwohnungen in Wohnheimen. Appartments mit einer Wohnfläche von bis zu 0 m 2 wurden im Verhältnis doppelt so oft genehmigt wie im Jahr zuvor (2016: 87, Anteil 9,7 %; 2017: 2 176, Anteil 18, %). Auch bei im Bereich von 1 bis 50 m 2 war ein Anstieg um 55,4 % auf zu verzeichnen. Große mit 111 m 2 und mehr wurden nicht nur im Verhältnis, sondern auch absolut weniger genehmigt 40

2 Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Bau und Wohnungswesen Wohnungsbaugenehmigungen in den Münchner Stadtbezirken 2017 Tabelle 1 darunter Neubau von Wohngebäuden (einschließlich Wohnheime) Stadtbezirk insgesamt 1 ) Gebäude Durchschnittliche Wohnfläche Durchschnittliche in Mehrfamilien- Zahl der Räume häusern Anzahl Anzahl Anzahl m 2 Anzahl % 1 Altstadt - Lehel ,8 1,4 100,0 2 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt , 2, 98,6 Maxvorstadt ,6 2,0 99,5 4 Schwabing West ,7 2,0 99,1 5 Au - Haidhausen ,9 2,9 99,2 6 Sendling ,1 1, 100,0 7 Sendling - Westpark ,5 2,9 79,2 8 Schwanthalerhöhe ,0 2,4 100,0 9 Neuhausen - Nymphenburg ,2 2,2 97,8 10 Moosach ,4 2,4 95,1 11 Milbertshofen - Am Hart ,7 1,7 95,7 12 Schwabing - Freimann ,7,0 94,4 1 Bogenhausen ,7,0 90,4 14 Berg am Laim ,7 2,9 90,1 15 Trudering - Riem ,5,2 79,7 16 Ramersdorf - Perlach ,8 2,6 95,2 17 Obergiesing - Fasangarten ,1 2,0 95,9 18 Untergiesing - Harlaching ,2,2 85,9 19 Thalkirchen - Obersendling - Forstenried - Fürstenried - Solln , 2,5 92,6 20 Hadern ,0,0 92,0 21 Pasing - Obermenzing ,4 2,7 94,7 22 Aubing - Lochhausen - Langwied ,9,0 86,1 2 Allach - Untermenzing ,6,2 85,4 24 Feldmoching - Hasenbergl ,7,1 77,4 25 Laim ,5,6 80,6 München insgesamt ,8 2,6 92,4 ¹) In Wohn- und Nichtwohngebäuden, einschl. Maßnahmen an bestehenden Gebäuden. als noch im Jahr Von den 966 Neubauwohnungen mit mehr als 111 m 2 werden 61,0 % in Ein- und Zweifamilienhäusern entstehen, jeweils rund 20 % in Gebäuden mit drei bis neun und Wohngebäuden mit zehn und mehr, siehe Tabelle 2, Seite 42. Die Verschiebung zugunsten der genehmigten Kleinstwohnungen führt zu einem Rückgang der durchschnittlichen Zahl der Räume je Wohnung von 2,9 auf 2,6. Am häufigsten wurden mit einem Raum genehmigt. Der Zuwachs von genehmigten 1-Raum- im Jahr 2016 auf das letzte Berichtsjahr beträgt 17,1 % ( 01 mit einem Raum). Errichtet werden die Apartments vor allem in den Stadtbezirken 11, Milbertshofen-Am Hart, (459, darunter 414 in Wohnheimen), 19, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, (47 ), 16, Ramersdorf-Perlach, (07 ) und 21, Pasing-Obermenzing, (01 ). Absolut auf annähernd gleichem Niveau wurden mit fünf und mehr Räumen genehmigt. Insgesamt werden dem Wohnungsbestand durch neu zu errichtende Wohngebäude künftig Räume hinzugefügt, siehe auch Grafik 1 auf Seite 42. Dickes Plus bei den genehmigten 1-Zimmer-Apartments 41

3 Bau und Wohnungswesen Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Genehmigte Neubauwohnungen nach Art des Gebäudes und Wohnflächen 2017 Tabelle 2 Art des Gebäudes Gebäude insgesamt darunter mit einer Wohnfläche von bis m 2 bis Nichtwohngebäude Wohngebäude (inkl. Wohnheime) davon in Gebäuden mit bis Wohungen bis und mehr München insgesamt und mehr Genehmigte Neubauwohnungen in Wohngebäuden Grafik nach Wohnflächen bis 0 m m m m m m 2 11 m 2 und mehr nach Zahl der Räume je Wohnung Raum 2 Räume Räume 4 Räume 5 Räume 6 Räume 7 u. m. Räume 42

4 Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Bau und Wohnungswesen Baugenehmigungen in München 2017 Karte 1 Genehmigungen von Wohn- und Nichtwohngebäuden im Baublock, 1 Punkt = 1 Genehmigung Neubau Baumaßnahme Gebäude/ Baumaßnahmen Wohnfläche (in 100 m 2 ) Der Anteil der Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden im Vergleich zu allen Bautätigkeiten belief sich im vergangenen Jahr auf 0 % und damit auf ähnlichem Niveau wie in den vorangegangenen Jahren. Jede 11. der 2017 genehmigten wird durch eine Baumaßnahme an bestehenden Gebäuden realisiert werden. Die Statistik erfasst dabei nur diejenigen Baumaßnahmen, die nach baurechtlichen Vorschriften von der Bauaufsichtsbehörde zu genehmigen bzw. zustimmungspflichtig sind. Reine Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Ausbauarbeiten fließen nicht in die Bautätigkeitsstatistik ein. Bei der Ergebnisermittlung wird für Maßnahmen an bestehenden Gebäuden der Zustand vor der Baumaßnahme mit dem genehmigten Zielzustand verglichen. Dadurch können sich im Einzelfall negative Salden ergeben, wenn beispielsweise im Rahmen der Bestandsmaßnahme zusammengelegt werden oder sich die Nutzung ändert. Im Berichtszeitraum 2017 wiesen die 870 genehmigungspflichtigen Bestandsbaumaßnahmen vorher 5 49 aus, nach der Maßnahme sollen es sein, also ein Plus von 27,0 %. In vergleichsweise ähnlichem Umfang wurden Ausweitungen der Wohnflächen von m 2 auf m 2 genehmigt (+2,9 %). Jede genehmigte Bestandsbaumaßnahme bringt im Schnitt 1,7 zusätzliche 4

5 Bau und Wohnungswesen Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang werden durch Aufstockungen und den Ausbau von Dachgeschossen entstehen Die mit dem Berichtsjahr 2016 eingeführte verbesserte Erfassung hinsichtlich der Art der geplanten Baumaßnahme liefert differenziertere Ergebnisse als bislang. Es zeigt sich, dass nicht jede Art von Baumaßnahme gleichermaßen neue schafft oder zusätzliche Wohnflächen generiert. Durch die 127 im vergangenen Jahr genehmigten Anbaumaßnahmen werden lediglich zwei zusätzliche entstehen bei einer Ausweitung der vorhandenen Wohnflächen um 22,8 %. Primär werden also bestehende vergrößert. Aufstockungen von Dachgeschossen (ohne weitere Maßnahmen) wurden 55 mal genehmigt. Das in diesen Gebäuden bestehende Wohnungsangebot wird damit um 21,9 % auf 456 erweitert. Die häufigste durchgeführte Einzelmaßnahme ist der Ausbau von Dachgeschossen. Durch die hierfür erteilten 291 Baugenehmigungen wird der Bestand an von auf 2 16 ausgeweitet (+12,5 %). Genehmigungen für Erweiterungen, also eine Kombination von Anbau und Aufstockung, wurde im vergangenen Jahr nur 28 mal erteilt. Auch der Ausbau von Kellergeschossen und die Schaffung von Wohnraum im Souterrain wurde verhältnismäßig selten bewilligt (19 Maßnahmen, +41 ). Viele zusätzliche bei gleichzeitig verhältnismäßig wenig zusätzlicher Wohnfläche werden durch geänderte Gebäudenutzungen entstehen. Die 16 registrierten Maßnahmen schaffen künftig 669 neue (+52,9 %) bei einer Ausweitung der bestehenden Wohnfläche um 29,0 % auf m 2, siehe Grafik 2 und Karte 1, Seite 4. Genehmigte Baumaßnahmen im Wohn- und Nichtwohnbau in München 2017 nach Art der Maßnahme Grafik 2 55 Aufstockung Vertikale Erweiterung durch Hinzufügen eines oder mehrerer Stockwerke zu einem bestehenden Gebäude 28 Erweiterung Erweiterung eines bestehenden Gebäudes, z.b. durch Kombination von Anbau und Aufstockung 127 Anbau Horizontale Erweiterung durch Hinzufügen weiterer Gebäudeteile an ein bereits bestehendes Gebäude Baumaßnahmen Bei der Interpretation ist zu berücksichtigen, dass in der Praxis häufig mehrere Maßnahmen in Kombination durchgeführt werden, beispielsweise wenn zusätzlich zu einer Nutzungsänderung von Büro- in Wohnge- 1 2 BM insgesamt: Ausgangszustand: Bestehendes Gebäude 44

6 Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Bau und Wohnungswesen Genehmigte Baumaßnahmen im Wohn- und Nichtwohnbau in München 2017 nach Art der Maßnahme Tabelle Art der Baumaßnahmen Baumaßnahmen (BM) insgesamt darunter: Anzahl der Wohnfläche in m 2 Maßnahmen vorher nachher Saldo vorher nachher Saldo Anbau Anbau i.v.m. weiteren BM darunter: Anbau + DG-Ausbau Aufstockung Aufstockung i.v.m. weiteren BM Erweiterung Erweiterung i.v.m. weiteren BM Umbau Umbau i.v.m. weiteren BM Dachgeschoss-Ausbau (DG) DG-Ausbau i.v.m. weiteren BM Keller-Ausbau Keller-Ausbau i.v.m. weiteren BM Nutzungsänderung Nutzungsänderung i.v.m. weiteren BM darunter: Nutzungsänderung + Anbau darunter: Nutzungsänderung + DG-Ausbau Dachgeschoss-Ausbau Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Umnutzung von Dachböden, ggf. mit Einbau von Dachflächenfenstern oder Dachgauben zur Belichtung Kellergeschoss-Ausbau Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch Umnutzung von Kellerräumen, ggf. mit Schaffung oder Vergrößerung bestehender Fensterflächen zur Belichtung im Bestand bäude noch eine Dachaufstockung vor genommen wird. Daher entspricht die Sum me der differenzierten Einzelmaßnahmen nicht der Gesamtzahl aller genehmigten Bestandsbaumaßnahmen Umbau Änderungen innerhalb bereits bestehender Gebäudegrenzen, z.b. Zusammenlegung von Nutzungsänderung Änderung der tatsächlichen Nutzung eines bestehenden Gebäudes oder Gebäude teilen, z.b. von Wohnnutzung in gewerbliche Nutzung oder umgekehrt vor der Baumaßnahme

7 Bau und Wohnungswesen Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Baufertigstellungen Leichter Anstieg bei der Zahl der fertiggestellten Fertigstellungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden Im vergangenen Jahr wurden in München neue Gebäude mit errichtet. Durch weitere 698 abgeschlossene Baumaßnahmen an bereits bestehenden Gebäuden wurden dem Wohnungsmarkt 476 zugeführt. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Fertigstellungen nur leicht um 5,8 % auf insgesamt erhöht und bleiben deutlich hinter den stark angestiegenen Wohnungsgenehmigungen zurück. Für die Zukunft bestehen daher noch umfangreiche Fertigstellungspotenziale. Nichtwohngebäude spielen hinsichtlich der Schaffung von zusätzlichen nur eine untergeordnete Rolle. In den 460 neu errichteten gewerblichen Bauten befinden sich 88. Mit neuen Wohngebäuden wurden 77 Gebäude mehr als im Jahr 2016 fertiggestellt (+1,0 %). Die Zahl der Wohnungsfertigstellungen erhöhte sich im gleichen Zeitraum von auf (+6,0 %). Enthalten sind darin acht neue Wohnheime mit insgesamt 601 Wohneinheiten. Mit einem stadtweiten Schnitt von 85,9 % ist der Anteil der fertiggestellten Neubauwohnungen in Mehrfamilienhäusern niedriger als bei den Genehmigungen. Von den Wohnungsfertigstellungen in neu errichteten Wohngebäuden befanden sich in Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Stadtbezirk 15, Trudering-Riem, wurden 176 Ein- und Zweifamilienhäuser mit 195 darin fertiggestellt. Es folgen die Stadtbezirke 21, Pasing-Obermenzing, mit 116, 24,Feldmoching-Hasenbergl, (11 ) und 22, Aubing-Lochhausen-Langwied, mit106 in neuen Ein-und Zweifamilienhäusern. In neuen Mehrfamilienhäusern wurden im letzten Jahr 557 Eigentumswohnungen errichtet. Die meisten davon finden sich in den Stadtbezirken 22, Aubing-Lochhausen-Langwied, (42 ), 1, Bogenhausen, (96 ) und 16, Ramersdorf-Perlach, (51 ). Durchschnittlich befanden sich in jedem neu errichteten Mehrfamilienhaus (ohne Wohnheime) 10,5. 51 Wohngebäude (ohne Wohnheime) enthielten dabei jeweils 20 und mehr, siehe Tabelle 4. Kaum Veränderungen bei der Zahl der Räume je Wohnung Die Verteilung der neu errichteten nach Zahl der Räume hat sich im Vergleich zum Vorjahr wenig verändert. Die größten Abweichungen zeigen sich bei den mit einem Raum. Der Zuwachs in diesem Segment beläuft sich auf 42 (+4,9 %). Dagegen ist die Zahl der fertiggestellten mit zwei Räumen um 7,8 % auf zurückgegangen. Fertiggestellte Neubauwohnungen in Wohngebäuden nach Zahl der Räume je Wohnung 2016 und 2017 Grafik Raum 2 Räume Räume 4 Räume 5 Räume 6 Räume 7 u. m. Räume 46

8 Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Bau und Wohnungswesen Wohnungsbaufertigstellungen in den Münchner Stadtbezirken 2017 Tabelle 4 darunter Neubau von Wohngebäuden (einschließlich Wohnheime) Stadtbezirk insgesamt 1 ) Gebäude Durchschnittliche Wohnfläche Durchschnittliche in Mehrfamilien- Zahl der Räume häusern Anzahl Anzahl Anzahl m 2 Anzahl % 1 Altstadt - Lehel ,4,5 100,0 2 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt ,0 2,5 86,2 Maxvorstadt , 2,9 92,6 4 Schwabing West ,5,4 91,8 5 Au - Haidhausen ,7,0 98,9 6 Sendling ,0 1, 100,0 7 Sendling - Westpark ,5 2,9 9,8 8 Schwanthalerhöhe ,7,2 100,0 9 Neuhausen - Nymphenburg , 1,9 95,7 10 Moosach ,6 2,4 86,7 11 Milbertshofen - Am Hart ,6,2 87,8 12 Schwabing - Freimann ,0,0 95,0 1 Bogenhausen ,1, 89,7 14 Berg am Laim ,7,7 77,2 15 Trudering - Riem ,7,6 74,4 16 Ramersdorf - Perlach ,2,1 89,7 17 Obergiesing - Fasangarten ,4 1,9 94,9 18 Untergiesing - Harlaching ,8,8 8,5 19 Thalkirchen - Obersendling - Forstenried - Fürstenried - Solln ,2,4 82,5 20 Hadern ,,7 6,2 21 Pasing - Obermenzing ,6 2,9 80,7 22 Aubing - Lochhausen - Langwied ,6 2,8 85,1 2 Allach - Untermenzing ,1,6 64,4 24 Feldmoching - Hasenbergl ,7,6 6,5 25 Laim ,0,6 90,9 München insgesamt ,7,0 85,9 ¹) In Wohn- und Nichtwohngebäuden, einschl. Maßnahmen an bestehenden Gebäuden. Im Durchschnitt verfügte jede Neubauwohnung über 77,7 m 2 (2016: 75,4 m 2 ) und,0 Wohnräume (2016:,1 Wohnräume). Die im Mittel größten wurden in den Stadtbezirken 1, Altstadt-Lehel, (152,4 m 2 ) und 18, Untergiesing-Harlaching, (117,8 m 2 ) fertiggestellt, siehe Grafik. Durch die sehr niedrige Bautätigkeit im Stadtbezirk 8, Schwanthalerhöhe, gab es hier im vergangenen Jahr den stärksten prozentualen Zuwachs. Hier erhöhte sich die Zahl der neu geschaffenen um 7 auf 47. Ein ebenfalls beträchtliches Plus an wurde im Stadtbezirk 5, Au-Haidhausen, registriert (2016: 66, 2017: 01 ). Im Stadtbezirk 2, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, wurden zwar 29 in Neubauten errichtet, aufgrund von Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden ist der Saldo insgesamt aber negativ (-7 ). Die absolut meisten Wohnungsfertigstellungen wurden in Trudering-Riem (768 ), Aubing-Lochhausen-Langwied (728 ) und Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln (712 ) gezählt, siehe Karte 2, Seite

9 Bau und Wohnungswesen Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Baufertigstellungen in München 2017 Karte 2 Fertigstellungen von Wohn- und Nichtwohngebäuden im Baublock, 1 Punkt = 1 Genehmigung Gebäude/ Baumaßnahmen Neubau Baumaßnahme Wohnfläche (in 100 m 2 ) Wohnungsabbrüche 1 ) nach Zahl der Wohnräume und nach Wohnungsgrößen 2017 Tabelle 5 Wohnungsabbrüche nach Zahl der Wohnräume davon mit Räumen insgesamt und mehr Wohnungsabbrüche nach Größe der Wohnung davon mit Wohnfläche von bis m 2 insgesamt bis und mehr ¹) Totalabgänge ohne Nutzungsänderungen. 48

10 Münchner Statistik, 1. Quartalsheft, Jahrgang 2018 Bau und Wohnungswesen Abbrüche Sowohl die Abgänge von Wohngebäuden (19) als auch die Totalabgänge von Nichtwohngebäuden (106) haben sich im Vergleich zum Berichtsjahr 2016 um 42 Wohn- und 15 Nichtwohngebäude erhöht. Insgesamt ist damit auch die Zahl der registrierten Wohnungsabbrüche um 275 auf 964 (+40,0 %) gestiegen. In vier von fünf Fällen dient der Abriss der Schaffung von neuen Wohngebäuden. Im Stadtbezirk 20, Hadern, wurden mit 61 Gebäuden und 412 die meisten Abbrüche gezählt. Darin enthalten sind Abbrüche im Bereich zwischen Ludlstraße und Senftenauerstraße, wo in den nächsten Jahren ein neues Quartier mit 7 entstehen wird, siehe Tabelle 6. Abbrüche schaffen Platz für Ersatzneubau Im Mittel befanden sich in jedem abgebrochenen Wohngebäude,0. Von den insgesamt 964 abgegangenen verfügte jede dritte über drei Räume. In annähernd gleichem Umfang wurden mit zwei (202 ) und vier Räumen (191 ) abgebrochen. Die Betrachtung der Wohnungsabgänge nach den Wohnflächen je Wohnung zeigt, dass mehrheitlich mit Wohnflächen von 1 bis 50 m 2 abgebrochen wurden, siehe Tabelle 5, Seite 48. Wohnungsabbrüche 1 ) in den Münchner Stadtbezirken 2017 Tabelle 6 Stadtbezirke Wohngebäude Nichtwohngebäude Wohnfläche Wohnräume Anzahl Anzahl Anzahl m 2 Anzahl 1 Altstadt - Lehel Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt Maxvorstadt Schwabing West Au - Haidhausen Sendling Sendling - Westpark Schwanthalerhöhe Neuhausen - Nymphenburg Moosach Milbertshofen - Am Hart Schwabing - Freimann Bogenhausen Berg am Laim Trudering - Riem Ramersdorf - Perlach Obergiesing - Fasangarten Untergiesing - Harlaching Thalkirchen - Obersendling - Forstenried - Fürstenried - Solln Hadern Pasing - Obermenzing Aubing - Lochhausen - Langwied Allach - Untermenzing Feldmoching - Hasenbergl Laim München insgesamt ¹) Totalabgänge ohne Nutzungsänderungen. 49