Entspanntes Leben im Münchener Westen! München-Aubing Limesstraße 34. Neubau von 14 Eigentumswohnungen

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1 Entspanntes Leben im Münchener Westen! München-Aubing Limesstraße 34 Neubau von 14 Eigentumswohnungen

2 2 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH

3 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 3 Details zum Neubauprojekt Projektname: Adresse: Anzahl Wohneinheiten: Limesstraße Limesstraße 34, München-Aubing 14 Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 44 m² 78 m² Alle Angaben in diesem Prospekt wurden auf Ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Prospektausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Das dargestellte Bild- und Planmaterial dient allein der Veranschaulichung und ist unverbindlich. Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen / Eigenleistungen. Soweit Abbildungen Herstellerangaben erkennen lassen, dienen diese allein der Illustration. Für die Nutzbarkeit von Räumen zu dem im Prospekt dargestellten Zweck wird keine Gewähr übernommen. Änderungen der Planung und Ausführung sowie Abweichungen von den Darstellungen im Prospekt bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Falle eines Vertragsschlusses gelten ausschließlich die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

5 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 5 Leben in München Willkommen in Aubing! Aubing ist der westlichste Stadtteil Münchens. Gemeinsam mit den Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet Aubing den Stadtbezirk 22. Auch heute noch spiegelt sich der dörfliche Ursprung des Stadtteils in vielen Ecken wider von schmucken Kirchen und Kapellen über das unter Denkmalschutz stehende Zentrum des ursprünglichen Alt-Aubings bis zu den ehemals ortstypischen Bauernhöfen ist das traditionsreiche Damals harmonisch in das moderne Heute eingebettet. Die S-Bahn-Haltestelle Aubing mit Anschluss an die Stammstrecke ab Pasing ist in nur 2 Fahrminuten mit dem Auto erreicht, Pasing selbst in 10 und die Münchener City in etwa 25 Fahrminuten. Dazu sorgen mehrere Buslinien für schnelle Verbindungen. Mit dem Auto sind vielfältige Ziele in und um die bayerische Metropole über die Ringautobahn A 99 sowie die Bundesstraße B 2 ebenfalls im Handumdrehen erreicht, darunter Ammersee und Starnberger See in durchschnittlich weniger als 30 Minuten Fahrzeit. Wagen Sie den Aufbruch in etwas Neues in den Westen von München! Feldmoching-Hasenbergl Allach-Untermenzing Moosach Milbertshofen-Am Hart Schwabing-Freimann Aubing-Lochhausen-Langwied Limesstraße Pasing- Obermenzing Neunhausen-Nymphenburg Laim Schwanthalerhöhe Schwabing- West Maxvorstadt Ludwigsvorstadt- Isarvorstadt Altstadt-Lehel Au- Haishausen Bogenhausen Berg am Laim Trudering-Riem Hadern Sendling- Westpark Sendling Untergiesing- Harlaching Ramersdorf-Perlbach Obergiesing Thalkirchen-Obersendling- Frostenried-Fürstenried-Solln

6 6 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Die Lage München-Aubing echte Lebensqualität! Für den Alltag findet sich in Aubing alles, was es braucht. Verschiedene kleinere Geschäfte, Supermärkte und Discounter sorgen für eine einfache und schnelle Versorgung. Kindertageseinrichtungen, Grund- und Hauptschulen sind ebenfalls vor Ort, weiterführende Schulen umgehend zu erreichen in Pasing oder Gröbenzell. Speziell auch für die Freizeit bietet Aubing einiges für einen abwechslungsreichen Ausgleich zum oft anstrengenden Alltag, ganz nach den individuellen Vorlieben. So erstreckt sich im Norden mit der Aubinger Lohe eines der bevorzugten Naherholungsgebiete im Münchner Westen nicht nur für Aubinger. Auch die Badeseen Langwieder See und Lußsee im angrenzenden Stadtteil Langwied liegen nur knapp 14 Autominuten entfernt. Mehrere Reiterhöfe und ein Golfplatz finden sich ebenfalls in direkter Nähe. Dazu sorgen verschiedene saisonale Feste und ein reges Vereinsleben für noch mehr Abwechslung. Diese attraktive Kombination aus ausgebauter Nahversorgung, idealer Verkehrsanbindung und facettenreichen Ausgleichsmöglichkeiten macht Aubing zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt für all jene, die Beschaulichkeit und Naturnähe schätzen, den Komfort urbaner Strukturen sowie die Nähe zur City jedoch nicht missen wollen. Aubing für das Gute im Leben! In Ihrer Nähe: Apotheke Bäcker Bushaltestelle S-Bahn Aubing 170 m 800 m Bushaltestelle Kita / Kiga S-Bahn Leienfelsstraße 800 m S-Bahn München-Neuaubing Supermarkt m 500 m Post Restaurant Bäcker Kita / Kiga 290 m 500 m Schule Spielplatz Grundschule 80 m Mittelschule Spielplatz m 250 m Sportverein Supermarkt Apotheke 25 m Post 900 m S-Bahn

7 Neideckstraße München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 7 Ubostraße Germeringer Weg Altostraße Fabrikstraße Kastelburgstraße Georg-Böhmer-Straße Aubing-Ost-Straße Aubing Colmdorfstraße Freihamer Weg Pretzfelder Straße Rabensteinstraße Aubinger Straße Leienfelsstr. Limesstraße Stierberger Straße Wertheimer Straße Weißensteinstraße M-Aubing Rothenbühler Straße Seldeneckstraße Rothenfelser Straße Limesstraße Hoheneckstraße Riesenburgstraße Plankenfelser Straße Gailenreuther Straße Pottensteinstraße Freienfelsstraße Streitbergstraße Altenburgstraße Zwernitzer Straße Wiesentfelser Straße Hohensteinstraße München-Neuaubing

9 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 9 Das Neubauprojekt Echte Lebensqualität Die kleine charmante Wohnanlage am ruhigen Stadtrand der Millionenmetropole umfasst lediglich 14 Wohnungen verteilt auf zwei Häuser. Die puristische, gradlinige Formensprache des Ensembles passt sich mit den klassischen Satteldächern perfekt in die vorhandene eher kleinteilige Bebauung der Limesstraße ein. Es stehen in den beiden dreigeschossigen Häusern insgesamt acht Zwei- und fünf Dreizimmerwohnungen sowie eine Vierzimmerwohnung zur Verfügung, welche alle per Aufzug erreichbar sind. Letzterer führt bis in die Tiefgarage mit praktischen Einzelstellplätzen, direkt unter den beiden Häusern. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein oder eine Terrasse, wobei die meisten der Wohnungen sogar über zwei geräumige e oder Terrassen im Erdgeschoss mit Gartenanteil verfügen. Alle Hauseingänge sind mit Videosprechanlage ausgestattet und bieten sicheren Komfort für alle Bewohner. Eingang Spielplatz Haus Nord Eingang Haus Süd Limesstraße Rothenfelser Straße

10 Für das Gute im Leben Eigentumswohnung in Aubing!

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12 12 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung 1 EG Haus Nord 3 Zimmer ca. 78 m² WM Bad Schlafen Flur Terrasse WC Wohnen / Kochen / Essen Kind Terrasse Wohnung 1 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 22,1 Schlafen 13,2 Kind 11,5 Bad 6,1 WC 2,1 Flur 9,3 Terrasse (Nfl. 12,4 m²) 6,2 Terrasse (Nfl. 15,2 m²) 7,6 Gesamt 78,1 1

13 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 13 Grundriss Wohnung 2 EG Haus Nord 2 Zimmer ca. 59 m² Bad WM Flur Schlafen Terrasse Wohnen / Kochen / Essen Terrasse 2 Wohnung 2 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 26,7 Schlafen 13,2 Bad 6,7 Flur 4,4 Terrasse (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Terrasse (Nfl. 11,2 m²) 5,6 Gesamt 59,1 Grundrissmaßstab 1:75

14 14 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung 3 1. OG Haus Nord 3 Zimmer ca. 70 m² WM Bad Schlafen Flur WC Wohnen / Kochen / Essen Kind Wohnung 3 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 22,1 Schlafen 13,2 Kind 11,5 Bad 6,1 Flur 9,3 WC 2,1 (Nfl. 9,4 m²) 4,7 (Nfl. 2,4 m²) 1,2 Gesamt 70,2 3

15 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 15 Grundriss Wohnung 4 1. OG Haus Nord 2 Zimmer ca. 55 m² Bad WM Flur Schlafen Wohnen / Kochen / Essen 4 Wohnung 4 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 26,7 Schlafen 13,2 Bad 6,7 Flur 4,4 (Nfl. 4,6 m²) 2,3 (Nfl. 4,2 m²) 2,1 Gesamt 55,4 Grundrissmaßstab 1:75

16 16 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung 5 DG Haus Nord 2 Zimmer ca. 58 m² DFF* WM 2 m Bad Wohnen / Kochen / Essen Flur Schlafen 2 m DFF* DFF* *Dachflächenfenster Wohnung 5 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 25,5 Schlafen 17,3 Bad 5,4 Flur 5,0 (Nfl. 9,4 m²) 4,7 Gesamt 57,9 5

17 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 17 Grundriss Wohnung 6 DG Haus Nord 2 Zimmer ca. 46 m² WM DFF* Bad 2 m Flur Schlafen Wohnen / Kochen / Essen 2 m DFF* *Dachflächenfenster 6 Wohnung 6 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 22,9 Schlafen 11,2 Bad 5,8 Flur 3,5 (Nfl. 4,6 m²) 2,3 Gesamt 45,7 Grundrissmaßstab 1:75

18 18 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung 7 EG Haus Süd 3 Zimmer ca. 70 m² Terrasse Bad WM WC mit Dusche Schlafen Flur HWR Wohnen / Kochen / Essen Kind 7 Terrasse Wohnung 7 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 21,2 Schlafen 13,8 Kind 10,0 Bad 6,3 WC mit Dusche 4,2 Flur 8,7 Hauswirtschaftsraum (HWR) 1,6 Terrasse (Nfl. 5,4 m²) 2,7 Terrasse (Nfl. 3,2 m²) 1,6 Gesamt 70,0

19 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 19 Grundriss Wohnung 8 EG Haus Süd 2 Zimmer ca. 44 m² Flur Bad WM Schlafen Wohnen / Kochen / Essen Terrasse Wohnung 8 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 21,6 Schlafen 11,6 Bad 4,6 Flur 3,5 Terrasse (Nfl. 5,4 m²) 2,7 Gesamt 44,0 8 Grundrissmaßstab 1:75

20 20 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung 9 EG Haus Süd 2 Zimmer ca. 54 m² HWR Bad WM Flur Schlafen Terrasse Wohnen / Kochen / Essen Terrasse Wohnung 9 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 21,1 Schlafen 13,0 Bad 5,8 Flur 5,6 Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,8 Terrasse (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Terrasse (Nfl. 5,4 m²) 2,7 Gesamt 53,5 9

21 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 21 Grundriss Wohnung OG Haus Süd 3 Zimmer ca. 71 m² Bad WM WC mit Dusche Schlafen Flur HWR Wohnen / Kochen / Essen Kind 10 Wohnung 10 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 20,5 Schlafen 15,0 Kind 10,0 Bad 6,3 WC mit Dusche 4,1 Flur 9,0 Hauswirtschaftsraum (HWR) 1,2 (Nfl. 4,6 m²) 2,3 (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Gesamt 70,9 Grundrissmaßstab 1:75

22 22 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung OG Haus Süd 2 Zimmer ca. 44 m² Flur Bad WM Schlafen Wohnen / Kochen / Essen Wohnung 11 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 21,6 Schlafen 11,6 Bad 4,6 Flur 3,5 (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Gesamt 43,8 11

23 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 23 Grundriss Wohnung OG Haus Süd 2 Zimmer ca. 53 m² HWR Bad WM Flur Schlafen Wohnen / Kochen / Essen 12 Wohnung 12 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 21,1 Schlafen 13,2 Bad 5,8 Flur 5,6 Hauswirtschaftsraum (HWR) 2,8 (Nfl. 4,6 m²) 2,3 (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Gesamt 53,3 Grundrissmaßstab 1:75

24 24 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Grundriss Wohnung 13 DG Haus Süd 3 Zimmer ca. 73 m² DFF* WM DFF* 2 m Bad WC Kind Flur 2 m Wohnen / Kochen / Essen Schlafen DFF* DFF* *Dachflächenfenster Wohnung Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 22,8 Schlafen 14,6 Kind 13,5 Bad 6,1 WC 3,3 Flur 7,9 (Nfl. 4,6 m²) 2,3 (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Gesamt 73,0

25 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 25 Grundriss Wohnung 14 DG Haus Süd 4 Zimmer ca. 77 m² DFF* DFF* Bad 2 m WC WM Flur Kind Schlafen Arbeiten Wohnen / Kochen / Essen 2 m DFF* DFF* *Dachflächenfenster Wohnung 14 Raum ca. Wfl. in m² Wohnen / Kochen / Essen 21,0 Schlafen 11,9 Kind 11,0 Arbeiten 10,0 Bad 5,8 WC 2,3 Flur 7,9 (Nfl. 4,6 m²) 2,3 (Nfl. 5,0 m²) 2,5 (Nfl. 5,0 m²) 2,5 Gesamt 77,2 14 Grundrissmaßstab 1:75

26 26 I München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH Ausstattungsdetails Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung Eichenparkett in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden Offen gestalteter Wohn-Essbereich Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas Annähernd bodengleiche Dusche Jede Wohnung verfügt über mindestens einen oder eine Terrasse Erdgeschoss-Wohnungen mit Privatgarten Tiefgaragenanlage mit Einzelstellplätzen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Videogegensprechanlage

27 München-Aubing Limesstraße HELMA Wohnungsbau GmbH I 27

28 HELMA Ihr Spezialist für attraktiven Wohnraum Die HELMA Wohnungsbau GmbH verantwortet seit über 30 Jahren das Bauträgergeschäft innerhalb der HELMA-Gruppe. Der Fokus liegt dabei auf der Erstellung von hochwertigem Wohnraum in attraktiven Lagen. Als erfahrener und kompetenter Bauträger hat sich HELMA gerade in großstädtischen Ballungszentren mit vielen faszinierenden Objekten einen Namen geschaffen. Ob individuelle Ein- und Zweifamilienhäuser, attraktive Reiheneigenheime oder stilvolle Eigentumswohnungen, unser Angebot überzeugt mit einem breiten Spektrum in ganz Deutschland, hoher Kompetenz und bester Qualität. Beratung & Verkauf HELMA Wohnungsbau GmbH Carl-Zeiss-Ring 19 a Ismaning Telefon: 089 / aubing@helma.de Stand: 11 / 2018