Natur vor der Tür. Aubing individuell

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2 Hier ist München tatsächlich ein Dorf Die bayerische Metropole wird gerne scherzhaft ein Millionendorf genannt. Aubing ist ein Stadtteil, auf den das Bonmot tatsächlich zutrifft. Viele heute denkmalgeschützte Einzelbauwerke wie Bauernhäuser. Stallgebäude und Wegkreuze zeugen vom einstigen dörflichen Leben, so auch das ensemblegeschützte Zentrum von Alt-Aubing mit der historischen Pfarrkirche, dem ältesten erhaltenen Bauwerk des Stadtteils. Reges Vereinsleben und lebendiges Brauchtum, wie es etwa beim Wein- oder Herbstfest und Maibaumaufstellen durch den Burschenverein gepflegt wird, knüpfen an ländliche Gepflogenheiten an. Die nach wie vor vielen landwirtschaftlich betriebenen Flächen rund um Aubing bewirken ebenfalls, dass man sich hier eher auf dem Land als in der Großstadt fühlt. Hervorragende Anbindung mit Tradition Der Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert legte den Grundstein für die heute optimale öffe ntliche Anbindung Aubings, das schon im 20. Jahrhundert Wohnort vieler Pendler nach München war. Von der Taubertalstraße aus stehen Ihnen zwei S-Bahn-Linien in ca. 10 Gehminuten zur Verfügung, an den Stationen Leienfelsstraße (S4) und Neuaubing (Flughafenlinie SB). Durch die Auswahl an insgesamt drei S Bahn-Linien via Innenstadt ergibt sich eine sehr enge Taktung von teilweise nur wenigen Minuten. Ferner erschließen mehrere Buslinien den Stadtteil, darunter. von der Taubertalstraße nur ein paar Schritte entfernt, der Metrobus 57, der Sie zum U-Bahnhof Laimer Platz bringt, die Nachtlinie N47 und die Linie 162, die Sie mit dem Knotenbahnhof Pasing verbindet. Auch im Individualverkehr ist Aubing bestens angebunden. Der Aubinger Tunnel gewährleistet als Teilstück des Münchner Autobahnrings einen direkten Anschluss an das Münchner Verkehrsnetz. In Richtung Innenstadt sorgt die B2, eine der wichtigsten Münchner Ein- und Ausfallstraßen, über Bodensee- und die Landsberger Straße für eine rasche Erreichbarkeit der City. Natur vor der Tür Die Grünfläche, die sich östlich an die Taubertalstraße angrenzend nach Süden erstreckt, bietet viel Freiraum für Kinder. Spaziergänger und Radfahrer. Darüber hinaus ist Aubing rundum von Naturattraktionen umgeben: die Würm bei Pasing-Obermenzing, die beliebten Naherholungsgebiete Moosschwaige und Aubinger Lohe mit ihren Sportanlagen und das idyllische Gut Freiharn mit der bekannten Schlosswirtschaft, um nur ein paar davon zu nennen. Das Landschaftschutzgebiet Aubinger Lohe lädt an heißen Sommertagen zu schönen Spaziergängen in Fichtenwäldern und im Winter zum Rodeln ein. Nicht zu vergessen die Badeseen Böhmerweiher. Langwieder- und Lußsee, die Reiterhöfe sowie der Golfplatz Eschenried - für jeden ist etwas dabei. Perfekte Infrastruktur Neben Landwirtschafts- und Handwerksbetrieben gewährleisten die vielen Einzel- und Großhändler in der Umgebung eine optimale Stadtteilversorgung. Man findet sie entlang der Limes- und der Altostraße, in den Ladenzentren an der Wiesentfelser Straße, am Westkreuz sowie im Bereich der Bodenseestraße. Am Südrand von Aubing entsteht gerade mit dem völlig neuen Stadtteil Freiharn eine komplette zusätzliche Infrastruktur. Derzeit gibt es in Aubing vier Grund- und zwei Mittelschulen. In Freiharn ist nun u. a. das bisher größte Schulprojekt der Stadt geplant, ein Bildungscampus mit Krippen, Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Sporthallen und Schwimmbad. Aubing individuell Nicht jeder Münchner Stadtteil kann sich rühmen, eine eigene Zeitung herauszubringen - Aubing schon. Die 1926 vom Buchdrucker Josef Heinrich Jeup gegründete Zeitung erscheint heute noch wöchentlich unter dem Namen.Aubing-Neuaubinger Zeitung". Auch Kuriositäten wie den Alchimisten Hans Tausend führt Aubing in seinen Annalen: Mit seiner Behauptung, Gold durch Transmutation herstellen zu können, brachte er in den 1920er Jahren zahlreiche Investoren um ihr Geld, leistete sich ein luxuriöses Leben - bis der Schwindel aufflog.

3 BAUVORHABEN VON ZWEI SONNIGEN DOPPELHAUSHÄLFTEN IN RUHIGER UND GRÜNER STADTRANDLAGE, TAUBERTALSTRASSE 15 Zentrale Lage mit bester City- und Airport-Anbindung Drei S-Bahn-Linien im Viertel (Flughafenlinie S8) Hervorragende Infrastruktur und exzellente Freizeitbedingungen Doppelhaushälften mit perfekter Südwest-Ausrichtung Sonnige Terrassen und Balkone Hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design (z.b. Fußbodenheizung, Eichendielen, bodengleiche Duschen, Dreifach-Verglasung) Haus 2: Doppelhaushälfte ca. 146 m² Wohnfläche EUR auf 182 m² SW-Grundstück ca. 190 m² Wohn-/Nutzfläche Haus 3: Doppelhaushälfte ca. 150 m² Wohnfläche EUR auf 201 m² SW-Grundstück ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche Zu jedem Haus gehört ein Carport bzw. eine Einzelgarage, die im Preis enthalten sind. Es fällt keine zusätzliche Provision an. Fünf Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Das Bauvorhaben wird vom TÜV-Baucontrolling begleitet. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind erfolgt. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. Die Preise verstehen sich zuzüglich Anschlusskosten.

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5 Unverbindliche Illustration PERSPEKTIVE SÜD-OST

6 Darstellungsmaßstab 1:200 im Format DIN A3 LAGE DER HÄUSER 2+3 IM GRUNDSTÜCK

7 Darstellungsmaßstab 1:75 im Format DIN A3 GRUNDRISS ERDGESCHOSS HAUS 2+3

8 Darstellungsmaßstab 1:75 im Format DIN A3 GRUNDRISS OBERGESCHOSS HAUS 2+3

9 Darstellungsmaßstab 1:75 im Format DIN A3 GRUNDRISS DACHGESCHOSS HAUS 2+3

10 Darstellungsmaßstab 1:75 im Format DIN A3 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS HAUS 2+3