AM LANGWIEDER BACH 14, MÜNCHEN

Transkript

1 AM LANGWIEDER BACH 14, MÜNCHEN

2 Objektbeschreibung: Bei diesem von uns angeboten Neubauprojekt am Langwieder Bach 14 in München-Aubing entstehen insgesamt 2 extravagante DHH und 3 Reihenhäuser. Die Häuser verfügen über unterscheidliche Grundstücksflächen von ca. 118 qm bis ca. 240 m². Die Wohnfläche liegen bei ca. 150 m² bei den Reihenhäusern und bei den Doppelhaushälften bei ca. 130 m². Alle Häuser verfügen über ein Kellergeschoss mit ausgebautem Hobbykeller, einem großzügigen Abstellkeller, sowie dem Heizraum. Das Erdgeschoss gliedert sich auf in eine offene Küche, die Diele, einem großzügigen Wohnzimmer und der zügehörigen Terrasse, sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss ist mit 2-3 großen Zimmern und einem Badezimmer. Das Dachgeschoss wird zudem als Studio mit ausgebaut. Aufgrund der Architektur bei diesem Neubau erfügen alle Häuser über große und breite Fensterfronten, sodass ausreichend Helligkeit in die einzelnen Räume gelangt. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden vorgesehen. Die Bäder, sowie der Küchenbereich werden gefliest. Soweit es der Baufortschritt zulässt, sind Änderungen bei der Innenausstattung nach Rücksprache mit dem Bauträger möglich. Zu den DHH und RH gehört jeweils eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.

3 Objektbeschreibung: Das Gebäude (außer Dachgeschoss) wird in konventioneller Massivbauweise (Ziegel) mit Wärmedämmung errichtet. Die Häuser werden gemäß der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe sodass Sie unabhängig von Erdgas und Erdöl sind. Bei den Fenster und Fenstertüren in der Außenfassade sind pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit aufwändiger 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung vorgesehen (U-Wert = 0,6 W/m²K). Bei der Ausführung sind erlektrische Rollläden mit Zeitsteuerung vorgesehen. Alle Wohnräume außer Küche, WC, Bad und Flur erhalten einen hochwertigen Parkettbodenbelag aus Einzelstäben (Holzart Eiche hell). Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD baubegleitend überwacht.

4 Lagebeschreibung: Aubing ist der westlichste Stadtteil von München. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied bildet es seit 1992 den Münchner Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Zu Aubing gehören auch Neuaubing und die Siedlung Am Westkreuz. Der ursprüngliche Ortskern liegt auf dem nördlichen Ende der Münchner Schotterebene, am Übergang zum Dachauer Moos. Die urkundlich belegte Geschichte Aubings beginnt am 16. April Alt-Aubing, dessen Zentrum als Ensemble unter Denkmalschutz steht, spiegelt den dörflichen Ursprung mit noch vorhandenen bäuerlichen Anwesen wider. Hier steht auch die 1489 geweihte Pfarrkirche St. Quirin mit einem Turm aus dem 13. Jahrhundert. Mit dem Eisenbahnanschluss im 19. Jahrhundert begann ein starkes Bevölkerungswachstum auf heute über Einwohner, so dass die Bebauung im Norden, Osten und Westen mit den Nachbarstadtteilen und -gemeinden zusammengewachsen oder von diesen nur durch Eisenbahnlinien getrennt ist. Westlich der heutigen Bebauung liegen der Wald der Aubinger Lohe und viele landwirtschaftlich genutzte Felder. Auf einem Teil dieser Fläche entsteht seit 2006 am Südrand Aubings in der Nähe des Gutes Freiham der neue Stadtteil Freiham, der im Westen durch den Autobahnring der A 99 mit dem Aubinger Autobahntunnel begrenzt ist. Visualisierung

5 Lagebeschreibung: Der alte Ortskern von Aubing liegt nördlich der heutigen S-Bahn-Haltestelle Aubing und weitgehend nördlich der Kirche St. Quirin auf einer leichten Erhebung, die den letzten Ausläufer der von Süden kommenden Münchner Schotterebene darstellt. Aubing ist mit vier Haltestellen an drei Linien der S-Bahn München angebunden, die jeweils im 20-Minuten-Takt angefahren werden. Die Nummerierung der Linien ändert sich gelegentlich, wenn bei einem Fahrplanwechsel westliche und östliche Äste des S-Bahn-Netzes neu kombiniert werden. Alle Linien fahren stadteinwärts über Pasing und München Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und zum Marienplatz. Die Stationen Leienfelsstraße und Aubing liegen an der Linie nach Geltendorf (S4). Das Westkreuz wird von zwei Linien angefahren, der Linie nach Starnberg und weiter nach Tutzing (S6) sowie der Linie nach Herrsching am Ammersee (S8). Die Station Neuaubing liegt ebenfalls an der Linie nach Herrsching, an der auch die Station Freiham für den gleichnamigen neuen Stadtteil eröffnet werden soll.[45] Diese wird voraussichtlich 2013 fertiggestellt.[46] Biergärten Mehrere Buslinien erschließen ferner den Stadtteil, darunter der Metrobus Linie 57, der vom U-Bahnhof Laimer Platz über Pasing nach Neuaubing West fährt. U- Bahnen oder Straßenbahnen gibt es nicht.

6 Eckdaten: Objektart: 3 RH und 2 DHH Etagen: KG/EG/OG/DG Wohnflächen: ca m² Grundstücksflächen: ca m² Ausstattung: gehoben Personenaufzug: nein Baujahr: 2016 Energieausweis: in Arbeit Heizung: Fußbodenheizung Provisionsfrei für den Käufer Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Jedes Haus mit 1 Einzelgarage mit elektrischem Garagentor Außen- und Innenwände (außer im Dachgeschoss) in Ziegel Komplett ausgebauter Hobbykeller 3-Scheiben Isolierverglasung mit Ug = 0.6 W/(m2*K) Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung Baubegleitendes TÜV Süd Baucontrolling Zentrale und dennoch ruhige Lage Alle Häuser schlüsselfertig einschließlich sämtlicher Hausanschlusskosten und Außenanlagen Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die im Prospekt dargestellten 3D-Visualisierungen verstehen sich als künstlerische Darstellungen und sind nicht verbindlich. Bei den Möblierungen der Grundrisse handelt es sich nur um Einrichtungsvorschläge. Aufgrund technischer Notwendigkeit und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung des Hauses wie von Innenräumen kann von den im Prospekt dargestellten Farben abweichen.

7 Leistungsversprechen: Die angebotenen und beplanten Grundstücke befinden sich im Eigentum des Bauträgers Sie sind Käufer und nicht Bauherr und tragen folglich kein Bauherrenrisiko Alle zur Durchführung der Baumaßnahme erforderlichen Versicherungen werden vom Bauträger abgeschlossen Der Termin für die Bezugsfertigkeit wird im notariellen Kaufvertrag garantiert. Falls dieser Termin nicht eingehalten wird, zahlt der Bauträger eine Vertragsstrafe Die Baubeschreibung und die Baupläne sind Bestandteil des notariellen Kaufvertrages Der Bauträger übernimmt die gesamte Abwicklung der Baumaßnahme und ist somit der alleinige Ansprechpartner für Sie als Käufer Die Gewährleistung für Sachmängel im Rahmen des BGB beträgt für Bauwerke 5 Jahre Die Gewährleistung bei einem druckwasserdichten Keller beträgt 10 Jahre. Diese Gewährleitungszusage ist bei einer deutschen Versicherungsgesellschaft rückversichert.

8 Ansicht (unverbindliche Visualisierung)

9 Ansicht (unverbindliche Visualisierung)

10 Unverbindliche Visualisierung

11 Referenz FORMA Hausbau Bärmannstraße 8c

12 Referenz FORMA Hausbau Bärmannstraße 8c

13 Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Objekt anhand unseres Exposés präsentiert zu haben. Um den bestmöglichen Eindruck über das vorstehende Angebot zu erhalten, laden wir Sie bei Interesse gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir aktuell folgende Immobilien zum Kauf und zur Miete in München & Umgebung. Häuser Wohnungen Gewerbe Grundstücke Mehrfamilienhäuser Gerne nennen wir Ihnen Referenzkunden, die bereits eine Immobilie über uns verkauft oder vermietet haben. Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie in und um München. Sie sind mit unserer Dienstleistung zufrieden, dann empfehlen Sie uns weiter. Ihre Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH

14 Fragen / Notizen:

15 Münchner Immobilien & Grundbesitz GmbH Maximilianstraße München Tel.: Mail.: info@muenchner-grundbesitz.de