Provisionsfrei: Elegante Neubau-Villen mit sonnigen Südgärten in Trudering
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- Annegret Möller
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1 Provisionsfrei: Elegante Neubau-Villen mit sonnigen Südgärten in Trudering Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 233,00 m² Nutzfläche ca.: 44,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Erstbezug Bauphase: Haus in Planung Baujahr: 2017 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Wärmepumpe Wesentliche Energieträger: Strom Bezugsfrei ab: Herbst 2017 Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Ja Ihr Ansprechpartner: Südost Immobilien - Bergmann & Zeller GbR Frau Swana Zeller info@suedost-immobilien.de Tel: Mobil: Web: Garage/Stellplatz ,00 EUR Powered by ImmobilienScout24
2 Objektbeschreibung: In einer Anliegerstraße in München-Trudering entstehen ab Januar 2017 ein Einfamilienhaus und zwei gehoben ausgestattete Doppelhaushälften in klassisch-moderner Architektur. Die realgeteilten, nach Süden ausgerichteten Grundstücke mit 233 bzw. 242 qm bieten viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Spielen. Durch die zurückversetzte Lage und die Erschließung durch einen Stichweg liegt das Villenensemble völlig geschützt vor dem Verkehr. Doch nicht nur Lage und Grundstücke werden Familien begeistern. Auf insgesamt vier Etagen bieten die Stadtvillen viel Platz für bis zu drei Kinder. Ob 4- oder 5-Zimmer-Grundrissvariante das entscheiden allein Sie. In den zwei Tageslicht-Bädern im OG und DG und einem zusätzlichen Gäste-WC kommt man sich morgens garantiert nicht in die Quere. Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Küchenbereich zum geselligen Miteinander ein. Ein großzügiges Wohngefühl entsteht auch durch die vielen bodentiefen Fenster, deren innenliegende Sprossen den Villencharakter unterstreichen. Zusätzlichen Platz bietet der helle Hobbyraum, der mit einer lichten Höhe von 2,45 m volle Wohnraumhöhe hat. Im EG und DG erwartet Sie eine über Norm liegende Deckenhöhe von 2,60 m. Sie haben ganz eigene Wünsche? Kein Problem! In der jetzigen Planungsphase haben Sie noch alle Möglichkeiten mitzuwirken, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwerfen. Ausstattung: Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen. Hier einige Ausstattungsdetails: Solide Ziegel-Massivbauweise (EnEV 2016) Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach- Wärmeschutzverglasung ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung Fußbodenheizung Luft-Wasser-Wärmepumpe familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 l Tageslichtbäder mit hochwertigen Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe inkl. Kristallspiegel, WC- Rollenhalter etc. Parkett oder Fliesen Lage: Das Villenensemble wird auf einem großzügigen Grundstück in München-Truderings errichtet. Dank der Nähe zur Wasserburger Landstraße können Sie Ihre täglichen Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie z.b. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die vorliegende Bebauung schirmt die Verkehrsgeräusche zuverlässig ab, so dass Sie in den Genuss einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage kommen. Neben der optimalen Infrastruktur bietet das beliebte Wohnviertel einen hohen Freizeitwert für Familien. Genannt seien hier der Truderinger Wald, der zum Spazierengehen und Joggen einlädt, der Riemer Badesee und die vielen Parks und Biergärten. Auch das Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie die Vielzahl an Sportvereinen wird Sie und Ihre Familie überzeugen. Wer in die Münchner Innenstadt möchte, gelangt per S- oder U-Bahn (Bahnhof Trudering) in nur ca. 15 Minuten zum Marienplatz. Dank der optimalen Anbindung an das Autobahnnetz (A99) erreichen Sie auch bequem den Flughafen, die Berge und das Münchner Umland. Wer stadtnah und trotzdem ohne Stress und Hektik leben möchte, wird die hohe Wohn- und Lebensqualität Truderings zu schätzen wissen. Sonstiges: Haus 1 EFH, ca 405qm, reserviert Haus 2 DHH, ca 233qm, Haus 3 DHH, ca 242qm, Energieausweis liegt bei Baubeginn vor. Baubeginn: Januar 2017 Die Stadtvillen werden von der ROKO Grundgesellschaft gebaut, die seit über 45 Jahren im Süden und Osten Münchens schlüsselfertige Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in erstklassiger Bauqualität errichtet. Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die Baunebenkosten wie Kanal, Wasser, Strom, Ersatzpflanzungen, u.v.m. Weitere Details können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne übersenden. Powered by ImmobilienScout24
3 RIEM ARCADEN U- & S-BAHN RIEMER BADESEE ALTER ORTSKERN SCHARERWEG 18
4 PLANUNG NEUBAUGEBIET AUF NEBENAN LIEGENDEM FELD Das nebenan liegende Feld wird in 2017 bebaut. Hier entstehen moderne, familiengerechte Reihenhäuser, deren Gärten an das Grundstück im Scharerweg angrenzen werden. Damit ist in Zukunft auch von dieser Seite aus die Wasserburger Landstraße optisch und akustisch optimal abgeschirmt. Abgewandt von der Wasserburger Landstr. sind großzügige Parkflächen zum Spazierengehen und Spielen eingeplant.
5
6 GRUNDRISS ERDGESCHOSS
7 GRUNDRISS OBERGESCHOSS
8 GRUNDRISS DACHGESCHOSS
9 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS
10 SCHNITT
11 ANSICHT NORD
12 ANSICHT SÜD
13 ANSICHT OST
14 ANSICHT OST
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