Zwei helle, südlich ausgerichtete Doppelhaushälften Herrlich ruhige Lage im Villen vorort Grünwald

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1 Flexible Grundrisse TÜV-Baucontrolling unverbindliche Illustration Zwei helle, südlich ausgerichtete Doppelhaushälften Herrlich ruhige Lage im Villen vorort Grünwald Grünwald steht wie kaum eine andere Gemeinde in Deutschland für exklusives Wohnen und höchste Lebensqualität. Im südlichen Ortsteil zwischen Isarhochufer und Grünwalder Forst haben wir für Sie in einer absolut ruhigen Tempo-30-Zone zwei großzügige Doppelhaushälften in markantem und zeitlosem Stil geplant, die besonders durch ihre Helligkeit bestechen. Die hochwertige Ausstattung und der Einsatz ausgewählter Materialien bei der Gestaltung des Innenraums umfassen unter anderem Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, hochwertiges Dielenparkett in Eichenholz, Sanitärobjekte von remium-markenherstellern wie Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe, bodengleiche Rainshower- Duschen, elektrisch betriebene Rollläden, dreifach verglaste Fenster, dezentrale Lüftungsanlagen und großflächige Glasfronten. Die nachhaltige und sichere Wärmeversorgung mit platzsparender, kostengünstiger und umweltfreundlicher Geothermie gepaart mit einem energieeffizienten Gesamtkonzept runden die auf Wertbeständigkeit ausgelegte lanung ab. Ausführliche Informationen: Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh l a t z l 1 a München Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) info@formhaus.de

2 Idyllisch ruhige Lage in Grünwald Vom beschaulichen Dorf zum noblen Villenvorort Im letzten Jahrhundert avancierte Grünwald vom Bauerndorf zum schicken Villenvorort Münchens; lang ist die Liste von Reichen und rominenten, die hier zu Hause waren und sind. Die reizvolle Lage am Isarhochufer, die Nähe zu den Bavaria Filmstudios und die frühe Anbindung an die Landeshauptstadt durch die 1910 errichtete Straßenbahntrasse verhalfen Grünwald zu der hohen Attraktivität, die bis heute Bestand hat. In jüngster Vergangenheit bestimmen darüber hinaus Investitionen in eine familienfreundliche Infrastruktur und die vergleichsweise geringe Gewerbesteuer die gesunde heterogene Struktur dieses besonderen Wohnortes. Leben zwischen Isarhochufer und Grünwalder Forst Die Wendelsteinstraße liegt im südlichen Gemeindeteil, der sich durch einen typischen Gartenstadtcharakter auszeichnet. Eine in ihrer Ursprünglichkeit erhaltene Waldfläche, der weitläufige Grünwalder Forst, lädt direkt vor der Haustüre zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Das Isarhochufer, das mit seinen schönen Ausblicken das ganze Jahr über lockt, sowie das romantische und landschaftlich reizvolle Isartal sind nur einen Katzensprung entfernt. Diese Naturnähe macht die Lage einmalig. Wohnen in einem staatlich anerkannten Erholungsort Sie leben in einem herrlich ruhigen Wohngebiet und profitieren gleichzeitig von einer Umgebung, die zu erleben sich Ausflügler von Nah und Fern gerne auf den Weg machen. Die überaus zahlreichen gastronomischen Anziehungspunkte wie das Forsthaus Wörnbrunn, der Alte Wirt, das Schlosshotel Grünwald oder die Grünwalder Einkehr, darüber hinaus Attraktionen wie das Gemeindewahrzeichen Burg Grünwald, die Römerschanze im Grünwalder Forst, der Golfclub, das Walderlebniszentrum und der Grünwalder Freizeitpark sind weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte und beliebte Ziele. Die treue Linie 25 und eine tolle Ausgangsposition in den Süden Die Straßenbahnlinie, die Grünwald mit München verbindet, hat vor einigen Jahren ihren hundertsten Geburtstag gefeiert und ist den Grünwaldern lieb und teuer. Mit ihr ist Grünwald der einzige Ort im Landkreis mit einer Trambahnverbindung in das Herz der Landeshauptstadt. Fährt man mit dem Auto, ist man rasch über die Staatsstraße 2072 in München. Die Kreisstraße M11 bietet eine hervorragende Anbindung an die Anschlussstelle Oberhaching der A995. Für Ausflügler und Urlauber in Richtung Süden liegt Grünwald ideal; während andere noch mit dem Münchner Verkehr kämpfen, sind Sie in der ole-osition und starten über die A8 oder die A95 in die Berge, zu den Seen, nach Österreich oder Italien. Bildungsangebot und Kulturleben Mit einer Musikschule, einer Gemeindebücherei, sieben Kindergärten, einer Schülertagesstätte, einer Grundschule und neuerdings einem Gymnasium ist die knapp Einwohner zählende Gemeinde hervorragend aufgestellt. Im Bereich der Erwachsenenbildung kooperiert Grünwald als einzige Gemeinde mit der Münchner Volkshochschule. Ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm die Grünwalder Konzerte, die regelmäßigen Veranstaltungen im August-Everding-Saal oder im Kunstforum Römerschanz sowie die Aufführungen der Kleinen Bühne Grünwald trägt das ganze Jahr über zu einem lebendigen Gemeindeleben bei. Wohlhabende Gemeinde und Gewerbesteuerparadies Die Gemeinde zählt zu den steuerlich attraktivsten Standorten Deutschlands. Die knapp 7000 in Grünwald gemeldeten Firmen profitieren von dem geringen Gewerbesteuerhebesatz und tragen nebenbei zu Vitalität und Wohlstand der Gemeinde bei. Im Ranking der deutschlandweit finanzstärksten Gemeinden belegt Grünwald regelmäßig latz 1.

3 BAUVORHABEN VON ZWEI GROSSZÜGIGEN VILLENHÄLFTEN IN GRÜNWALD, WENDELSTEINSTRASSE 25 Absolut ruhige und grüne Lage in einem reinen Wohngebiet Optimale Belichtung durch großflächige Glasfronten Variable Grundrisse - nach Ihren Wünschen gestaltbar Hochwertige Innenausstattung und ansprechendes Design Eichendielen-arkett, remium-markenprodukte wie Villeroy & Boch, Hansgrohe, bodengleiche Rainshower-Duschen, Dreifachverglasung und Vieles mehr Haus 1: Villenhälfte mit Südterrasse ca. 251 m² Wohnfläche -VERKAUFT- auf 566 m² Süd-Grundstück ca. 332 m² Wohn-/Nutzfläche Haus 2: Villenhälfte mit Südterrasse ca. 252 m² Wohnfläche -VERKAUFT- auf 584 m² Süd-Grundstück ca. 334 m² Wohn-/Nutzfläche Eine Doppelgarage pro Haus ist im reis enthalten. Absolut ruhige und naturnahe Wohnlage im südlichen Grünwald. Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen durchgeführt werden. Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand 2016; Wärmeversorgung mit Geothermie. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal, Fernwärme) sind erfolgt. Die reise verstehen sich zuzüglich Anschlusskosten.

4 A u f e i n e n B l i c k : Naturnahe Lage im exklusiven Villenvorort Grünwald Absolut ruhig in verkehrsberuhigter Wohnstraße Zwei großzügige Villenhälften mit bester Südausrichtung Wohn-/Nutzflächen von ca. 332 bzw. 334 m 2 hantastische Belichtung durch großflächige Glasfronten Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen Sanitärobjekte von remium-markenherstellern wie Villeroy & Boch Nachhaltige Wärmeversorgung mit Geothermie Ansprechpartner : Werner Wagner FORMHAUS GmbH +49 (0) (0) wagner@formhaus.de

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