Unverbindliche Illustration FUSSSTEINERSTRASSE LANDHAUSIDYLL IN STRASSLACH ZWEI PERFEKT SÜDLICH AUSGERICHTETE EINFAMILIENHÄUSER

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1 Unverbindliche Illustration FUSSSTEINERSTRASSE LANDHAUSIDYLL IN STRASSLACH ZWEI PERFEKT SÜDLICH AUSGERICHTETE EINFAMILIENHÄUSER

2 HERZLICH WILLKOMMEN BEI FORMHAUS Mit einem starken Netzwerk und jahrelanger Erfahrung auf dem Münchner Immobilienmarkt entwickeln und vertreiben wir in 2. Generation Einfamilienhäuser, Doppelhausvillen, Stadthäuser und Wohnungen in ausgesuchten Lagen Münchens. Ganz gleich, ob Sie Zuagroaster (Zugereister), gebürtiger oder Wahl-Münchner sind, wir erfüllen die Wohnträume von kleinen wie großen Familien, Paaren und Alleinlebenden das ist Antrieb und Unternehmensziel von FORMHAUS. Wir freuen uns auf Sie! Dipl.-Ing. Patrick Erler Technische Leitung Tobias Alter Geschäftsführender Gesellschafter Dr. Clemens Rutz Geschäftsführender Gesellschafter 2

3 Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus zu bauen. FORMHAUS steht für zeitlos-moderne Architektur, Baugrundstücke in Bestlagen und zukunftssichere Wertbeständigkeit in München und Umgebung. Ihre Sonderwünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung und Ausstattung berücksichtigen wir dabei selbstverständlich gerne in der Planung. 3

4 Zwei sonnige Süd-Landhausvillen in Straßlach-Dingharting. ZEITLOS SCHÖN UND WERTHALTIG. Inmitten einer malerischen Umgebung, die als Kulisse für einen bayerischen Heimatfilm besser nicht erfunden werden könnte, haben wir für Sie auf einem ruhigen rückwärtigen Grundstück zwei lichtdurchflutete Einfamilienhäuser geplant. Beide Häuser verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 4 weitere Zimmer und zwei Tageslichtbäder. Im Untergeschoss sorgen ein extra Bad und ein wohnraummäßig ausgebauter Hobbyraum, in dem auf Wunsch eine Sauna Platz findet, für zusätzliche Quadratmeter. Die zeitlose Architektur der zwei Einfamilienhäuser besticht durch Klasse und solide Werthaltigkeit. 4 Unverbindliche Illustration

5 Unverbindliche Illustration Wohnen in reizvoller Landschaft und Wohlfühlen mit der ganzen Familie. Auf dem straßenabgewandten geschützten Südgrundstück lebt es sich absolut ruhig und privat. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die ideale Ausrichtung und Vielzahl an bodentiefen Fenstern sorgen für eine optimale Belichtung der Baukörper. Herrliche Südterrassen und Privatgärten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Familiengerechte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und die geschützte Lage machen Ihr neues Zuhause zu einem Rückzugsort für die ganze Familie. 5

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7 MODERNE STIL VOLLE ARCHITEKTUR, SONNIGE SÜD- AUSRICHTUNG Wir planen Ihr Haus mit Herz und Verstand. Durchdachte Architektur, Grundstücke in Bestlagen, Wertbeständigkeit und Liebe zum Detail sind Werte unserer Philosophie. Unverbindliche Illustration 7

8 Willkommen zu Hause. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und verwirklichen Sie ihn dort, wo Sie die Vorzüge der Großstadt jederzeit in Reichweite haben und Sie gleichzeitig im direkten Kontakt mit der Natur leben. Genießen Sie die idyllische Lage im hügeligen Alpenvorland, die unzähligen Freizeitmöglichkeiten und profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie. Johann Gottfried von Herder 8

9 SICH GEBORGEN FÜHLEN. Ein idealer Wohnort für alle, die bei der Wahl ihres Lebensmittelpunkts einer ländlichen und beschaulichen Umgebung den Vorzug geben. Familien fühlen sich besonders wohl in einer Umgebung, in der die Kinder natur- verbunden und geschützt aufwachsen. Selbstständige profitieren von der Ruhe und optimalen Voraussetzungen wie der Verfügbarkeit von schnellem Internet. Unverbindliche Illustration ANKOMMEN, DIE RUHE GENIESSEN UND ENTSPANNEN. Sie leben gerne entspannt in einer beschaulichen Umgebung, die zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt? Sie wohnen gerne stilvoll und lieben die Reize des ländlichen Alpenvorlands? Hier finden Sie ideale Voraussetzungen. Ein kleines privates Paradies erwartet Sie im malerischen Ortsteil Dingharting mit seinem hübschen Ortskern ganz in der Nähe des romantisch im südlichen Gleißental gelegenen Deininger Weihers. 9

10 MODERNE AUSSTATTUNG NACH IHREN WÜNSCHEN. Wir arbeiten nur mit Herstellern der Extraklasse und richten uns dabei ganz nach Ihren Wünschen. Dabei ist Ihre Zufriedenheit unser höchster Anspruch. 10 Quelle: Villeroy & Boch S. 9 und 10: Einrichtungsvorschläge ggf. aufpreispflichtig.

11 Individuell, hochwertig und stilvoll. Unsere Planung sieht hohe Flexibilität im Innenausbau vor. Hier haben Sie viele Möglichkeiten, Grundrisse und Ausstattung variabel mitzugestalten und Ihre Wünsche einfließen zu lassen. Unsere Architekten freuen sich auf Ihre Ideen! Die hochwertige Verarbeitungsweise, exklusive Bäder mit Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe sowie Parkettböden in allen Wohnräumen schaffen garantiert eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Quelle: hansgrohe Quelle: hansgrohe Quelle: Villeroy & Boch NACHHALTIG, EFFIZIENT. Alle unsere Projekte erfüllen die jeweils neuesten Anforderungen an energieeffizientes Bauen, um den Energiebedarf des Hauses zu reduzieren und die Umwelt zu schonen. Und das zahlt sich aus. Für das Klima und Ihr Bankkonto. SICHER MIT TÜV. Zu all unseren Objekten liegen bereits erteilte Baugenehmigungen vor. Während der Bauausführung erfolgen mehrere baubegleitende Begutachtungen durch den TÜV SÜD. Dieses externe Qualitätscontrolling stellt Ihre Investition auf eine sichere Basis. 11

12 In München zu Hause sein. München hat einfach alles, was eine Stadt liebens- und lebenswert macht. Zwischen Gemütlichkeit und Urbanität, Tradition und Fortschritt, Natur und Kultur liegen die Möglichkeiten, das Leben nach eigenen Bedürfnissen und Vorlieben zu gestalten. Ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz, lebendige, authentische Wohnviertel, ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungs angebot und nicht zuletzt die landschaftlich einmalig schöne Lage machen München zur Stadt mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. 12

13 Der Bayer hat einen gemächlichen, gemütlichen Puls. Man kann dabei sehr alt werden. Erich Kästner 13

14 Leben wie im Bilderbuch. Die kleine bayerische Gemeinde Straßlach im Isartal gilt neben dem benachbarten Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden südlich der Isarmetropole. Besonders malerisch liegt der Ortsteil Dingharting mit seinem hübschen Ortskern und dem Naherholungsgebiet Deininger Weiher. A 92 A 9 Flughafen Eichenstraße Brunnenstraße Großding EDEKA A 8 Stuttgart A 96 Lindau A 95 Garmisch-Partenkirchen A 94 Passau Fußsteinerstraße Fußsteinerstraße Ölschlagerweg Ölschlagerweg M 5 Kleindinghar STRASSLACH A 8 Salzburg (c) OpenStreetMap Mitwirkende, CC-BY-SA 2.0 IDEALE INFRASTRUKTUR IM ALPENVORLAND. Im Individualverkehr profitiert Straßlach von der günstigen Lage zum Autobahnkreuz München- Süd. Die Erreichbarkeit der bayerischen Bergund Seengebiete ist ideal. Auch in das Herz der Landeshauptstadt gelangt man via Grünwald und Harlaching rasch. Mit der Buslinie 271 zur S7 in Höllriegelskreuth bzw. zur Trambahn 25 in Grünwald ist Dingharting in das Netz der MVG eingebunden. 14

15 Exklusive Wohngegend im Isartal Absolut ruhige und naturnahe Lage Nähe Deininger Weiher, Golfclub, Aussichtspunkt Ludwigshöhe etc. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Tolle Lage zu den bayerischen Berg- und Seengebieten tinger St FAMILIENPARADIES. Für eine solide Nahversorgung stehen der kleine Dorfladen und die Metzgerei direkt in Dingharting sowie kleine Fachgeschäfte, zwei Supermärkte und ein Gesundheitszentrum in Straßlach zur Verfügung. Größere Einkäufe erledigt man in Grünwald oder Wolfratshausen. Den Kindergarten, wahlweise den Waldkindergarten, sowie die Grundschule besuchen die Kinder in Straßlach, ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen bietet sich beispielsweise in den Gemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn, die Munich International School befindet sich in Starnberg. 15

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17 Unverbindliche Illustration ANGABENVORBEHALT. Der Inhalt dieses Exposés entspricht dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Alle Abbildungen und Illustrationen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Dies gilt insbesondere für die dargestellte Freiflächen- und Außengestaltung, Ausstattung und Einrichtungsgegenstände. Die maßgebliche Beschaffenheit des Vertragsgegenstands richtet sich ausschließlich nach dem notariellen Kauf- und Werkvertrag. Für Abbildungen und Illustrationen wird keine Haftung übernommen. 17

18 Erdgeschoss Haus 1 HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 35,4 m² 31,0 m² ARBEITEN PRIVAT / GAST 12,7 m² 12,7 m² EINGANG / FLUR 7,1 m² 7,1 m² BAD 3,8 m² 3,8 m² SPEISEKAMMER 2,0 m² 2,0 m² TERRASSE 10,0 m² 5,0 m² GESAMT 71,0 m² 66,0 m² 18

19 Obergeschoss Haus 1 HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) SCHLAFEN 16,6 m² 16,6 m² KIND 1 19,3 m² 19,3 m² KIND 2 13,1 m² 13,1 m² BAD 7,0 m² 7,0 m² ABSTELLRAUM 1,9 m² 1,9 m² FLUR 3,9 m² 3,9 m² GESAMT 61,8 m² 61,8 m² 19

20 Untergeschoss Haus 1 HAUS 1 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HOBBY 34,5 m² 17,3 m² BAD 6,1 m² 3,1 m² FLUR 4,6 m² 2,3 m² ABSTELLRAUM 2,8 m² 1,4 m² HAUSWIRTSCHAFT 6,4 m² TECHNIK 6,0 m² GESAMT 60,4 m² 24,1 m² 20

21 SÜD OST NORD WEST Ansichten Haus 1 21

22 Erdgeschoss Haus 2 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) WOHNEN / ESSEN / KOCHEN 35,4 m² 31,0 m² ARBEITEN PRIVAT / GAST 12,7 m² 12,7 m² EINGANG / FLUR 7,1 m² 7,1 m² BAD 3,8 m² 3,8 m² SPEISEKAMMER 2,0 m² 2,0 m² TERRASSE 10,0 m² 5,0 m² GESAMT 71,0 m² 66,0 m² 22

23 Obergeschoss Haus 2 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) SCHLAFEN 16,6 m² 16,6 m² KIND 1 19,3 m² 19,3 m² KIND 2 13,1 m² 13,1 m² BAD 7,0 m² 7,0 m² ABSTELLRAUM 1,9 m² 1,9 m² FLUR 3,9 m² 3,9 m² GESAMT 61,8 m² 61,8 m² 23

24 Untergeschoss Haus 2 HAUS 2 Wohn-/Nutzfläche (m²) Wohnfläche (m²) HOBBY 34,5 m² 17,3 m² BAD 6,1 m² 3,1 m² FLUR 4,6 m² 2,3 m² ABSTELLRAUM 2,8 m² 1,4 m² HAUSWIRTSCHAFT 6,4 m² TECHNIK 6,0 m² GESAMT 60,4 m² 24,1 m² 24

25 SÜD OST NORD WEST Ansichten Haus 2 25

26 AUF EINEN BLICK: Zwei Einfamilienhäuser mit perfekter Südausrichtung Wohn-/Nutzflächen von jeweils ca. 193 m² Großzügiger lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Südterrasse, großzügiger Garten, Einzelgarage plus Außenstellplatz Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichendielen Sanitärobjekte von Premium-Herstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe 26

27 BAUVORHABEN ZWEI LANDHAUSVILLEN FUSSSTEINERSTRASSE IN STRASSLACH Leben wie im Bilderbuch in Straßlach Familienfreundliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen auch in den umliegenden Gemeinden Perfekt südlich ausgerichtete Landhausvillen Sonnige Terrassen und Gärten Sanitärobjekte von Premium-Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe Ansprechendes Design und hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, Eichendielen und bodengleichen Regenduschen Villa 1 Villa m² Süd-Grundstück 586 m² Süd-Grundstück ca. 152 m² Wohnfläche ca. 152 m² Wohnfläche ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 193 m² Wohn-/Nutzfläche EUR EUR Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach EnEV (Energieeinsparverordnung), Stand Das Bauvorhaben wird durch das TÜV-Baucontrolling begleitet. Fünf Zimmer, drei Bäder und Hobbyraum flexible Grundrisse. Zu jedem Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein separater Außenstellplatz, die im Preis enthalten sind. Es fällt keine zusätzliche Provision an. Die Erschließungsmaßnahmen (Wasser, Strom, Kanal) des Grundstücks sind erfolgt. Die Preise verstehen sich zuzüglich Hausanschlusskosten. Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes ist im Gesamtpreis inkludiert. FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München T +49 (0) F +49 (0) info@formhaus.de formhaus.de Geschäftsführende Gesellschafter: Tobias Alter und Dr. Clemens Rutz

28 Ihr Ansprechpartner Bitte wenden Sie sich an: Herrn Werner Wagner FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) Unverbindliche Illustration 27

29 Kontaktieren Sie unseren Immobilienberater: Werner Wagner FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München Tel. +49 (0) FORMHAUS Gesellschaft für Grundstücksentwicklung mbh Platzl 1a München