Aussergewöhnliche Villenhälfte in Harlaching: München - Münchner-Kindl-Weg 36

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1 Aussergewöhnliche Villenhälfte in Harlaching: München - Münchner-Kindl-Weg 36 Perspektive aus der Sicht des Illustrators Ein aussergewöhnliches Angebot: Schönste, ruhige und unverbaubare Lage am Perlacher Forst mit Wald- und Parkblick 580 m² Südgrund - Realteilung Zukunftsweisende Bauqualität durch Erdwärme (KfW-60 Niedrigenergiehaus) Hausgrösse ca. 366,70 m² Wohn-/Nutzfläche Hausbreite 14,00 m U-Bahn (U1 Mangfallplatz ) in ca. 5 Gehminuten erreichbar 10 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Elegante und exklusive Ausstattung 1 von 1

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3 LAGE - Hohe Lebensqualität in Harlaching: Die hochwertigen und eleganten Villenhälften entstehen unmittelbar am Perlacher Forst mit unverbaubarem, einmaligen Blick in den südlich gelegenen Park und Wald am Münchner - Kindl - Weg. Der Stadtteil Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München und ist nur 5 km vom Marienplatz entfernt. Harlaching liegt im Südosten von München auf der Hochterrasse des rechten Isarufers, von dem es nach Westen zu begrenzt wird. Nach Süden endet es an der Stadtgrenze zu Grünwald. Im Südosten verläuft die Stadtgrenze entlang des Waldrandes des zwischen München, Grünwald und Unterhaching liegenden, gemeindefreien Perlacher Forstes. Tausende von Erholungssuchenden sind an Wochenenden in den Isarauen, an der Hochleite und im Perlacher Forst zu finden und bevölkern die gemütlichen, zahlreichen Wirts- und Biergärten wie z.b. die Menterschwaige, Antica Trattoria, Harlachinger Einkehr, Bella Roma,... Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule sowie zwei Gymnasien, finden Sie mehrere Kindergärten in nächster Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Nähe im Einkaufszentrum am Mangfallplatz. Hier findet jeden Mittwoch der beliebte Wochenmarkt statt. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U Bahnlinie U1, Haltestelle Mangfallplatz, sowie die Buslinie "139" sind nur wenige Geh-Minuten vom Objekt entfernt. 3 von 3

4 Grundrisse: Erdgeschoss 4 von 4

5 Obergeschoss 5 von 5

6 Dachgeschoss 6 von 6

7 Kellergeschoss 7 von 7

8 Wohnflächenzusammenstellung Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung WoFIV (wobei Balkone, überdeckte Terrassen und Hobbyräume zur Hälfte, sonstige Terrassen zu 1/3 in der Flächenberechnung Wohnfläche berücksichtigt worden sind). Geschosse: Wohnfläche: Nutzfläche: W/NFL: Erdgeschoss Wohnzimmer 31,40 m² Esszimmer 26,50 m² Kochen 15,80 m² Flur 2,90 m² Diele 7,50 m² WC 2,03 m² Terrasse1 5,00 m² 5,00 m² Terrasse2 14,00 m² 28,00 m² Gesamt EG 105,40 m² 33,00 m² = 138,40 m² Obergeschoss Kind1 16,50 m² Gast 18,40 m² Eltern 21,90 m² Flur 11,70 m² Bad1 7,70 m² Bad2 7,70 m² Balkon1 2,50 m² 2,50 m² Balkon2 2,50 m² 2,50 m² Gesamt OG 88,90 m² 5,00 m² = 93,90 m² Dachgeschoss Bad 3,00 m² Flur 1,00 m² Studio 32,00 m² Dachterrasse 5,70 m² 5,70 m² Gesamt DG 41,70 m² 5,70 m² = 47,40 m² Kellergeschoss Hobbyraum1 15,10 m² 15,10 m² Hobbyraum2 9,85 m² 9,85 m² Flur 7,40 m² Keller 19,90 m² Heiz-/Waschraum 9,80 m² Gesamt 24,95 m² 62,05 m² = 87,00 m² Insgesamt 260,95 m² 105,75 m² = 366,70 m² 8 von 8

9 Objekteckdaten / Ausstattung: Repräsentativer, großzügiger Eingangsbereich mit Deckeneinbauleuchten Geräumige Terrassen, Balkone, Dachterrasse und weitläufiger Gartenanteil in optimaler Südausrichtung zum Wald Lichtdurchfluteter und übergrosser Wohn-/Essbereich mit ca. 57,90 m² Wohnfläche Riesige Küche mit Kochinsel Im 1. OG befinden sich 3 geräumige Schlafräume und 2 elegante Badezimmer Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss Traumhaftes Dachstudio mit Sichtdachstuhl aus Naturholz und separatem Bad. Grosszügige Dachterrasse mit phantastischem Waldblick Niedrigenergiehaus nach KfW-60 Vorgaben staatliche Fördermittel/ zinsgünstige Darlehen möglich Äusserst niedrige Hausnebenkosten durch richtungsweisende Grundwasserwärmepumpe (Unabhängigkeit von Öl und Gas) Umweltfreundliche und energiesparende Fussbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraum Thermostatregelung. Kaminzug mit Anschlussmöglichkeit für Kamin/Kachelofen Hausfertigstellung voraussichtlich im Herbst 2008 Höchste Bauqualität durch massives, wärmedämmendes 36,5 cm Ziegelmauerwerk Lichtdurchflutete Räume durch umfangreiche Verglasung. Hochwertige Holzfenster (K-Wert 1,1) mit aufwändigen, elektrischen Rollos an allen Fenstern und Fenstertüren der Wohn-/Schlafräume Wohn- Ess- und Schlafzimmer werden mit hochwertigem, massiven Eichenholzparkett (15 mm stark) ausgestattet. In den Hobbyräumen KG werden Korkböden, Farbe nach Wahl, verlegt Die Stahlbetontreppe und die Treppenvorplätze werden mit wertvollem Eichenholztrittstufen belegt 9 von 9

10 Die Balkone im 1. OG und im DG erhalten einen Holzbodenbelag aus Bankirai Hartholz, ebenso die Gartenterrassen Einbauleuchten in den Decken der Wohnflure im EG, 1. OG, Esszimmer und Schlafräumen, sowie an den Treppenstufen gemäss Plan Tapezierfähiger Glättputz an den Decken und Wänden der Wohnräume Überhohe Zimmerinnentüren (2,13 m) in allen Wohnräumen Edelstahlleitungen für Wartungsfreiheit und Langlebigkeit Spenglerarbeiten in wertbeständigem Titan - Zinkblech Die Kelleraussenwände erhalten eine 120 mm starke Wärmedämmung Optimale Südlage mit traumhaften Waldblick Realteilung der Grundstücke Mietpreisliste: Villenhälfte Süd: Mietpreis Haus Süd: Mietpreis Einzelgarage und 1 Stellplatz 4.850,- Euro 100,- Euro Mietkaution Provision 3 Nettomonatsmieten 2 Nettomonatsmieten zzgl. 19 % MwSt. Alleinvertrieb durch: Rückert Select Immobilien Münchner Kindl Weg München Tel: 089 / von 10