Grundstücksentwässerung in Lünen

Transkript

1 Grundstücksentwässerung in Lünen

2 Typen der Grundstücke

3 Grundsätze Grundstücksentwässerung ist eine umfassende Aufgabe der Volksgesundheit Gesetze sind zu erfüllen Größtmöglicher Nutzen für den Bürger Größtmöglicher Schutz für den Bürger

4 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

5 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

6 Wasserhaushaltsgesetz 18 WHG Alle Abwasseranlagen sind nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik zu bauen, zu betreiben und instand zu halten.

7 61 a LWG NRW Bei jeder bestehenden, privaten Abwasserleitung muss bis zum eine Dichtheitsprüfung durchgeführt worden sein NRW belegt eine nicht fristgerechte Inspektion der Grundstücksentwässerungsanlage mit einem Bußgeld!

8 Ortsrecht privat öffentlich

9 Wirrwarr der Grenzen DIN EN 1610 (Verlegung, Prüfung v. Abwasserleitungen generell) DIN 1986 Entw. f. Gebäude, Grundstücke DIN EN DIN EN 752 (außerhalb von Gebäuden) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohl der Allgemeinheit dienen. 61 a LWG / privat 18 WHG / 324 Strafgesetzbuch Grundgesetz Artikel 14 (2)

10 Was ist zu tun? Bestandsaufnahme Prüfung (z.b. Kamerauntersuchung) ja o.k. nein Planung (z.b. Sanierungsplanung) Ausführung (z.b. Sanierung) Dichtheitsbescheinigung durch Sachkundigen Anerkennung durch Gemeinde?!

11 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

12 Ihr Recht Die Gemeinde unterrichtet und berät den Grundstückseigentümer

13 Unterrichtung, Beratung Gehört zu den Aufgaben des Netzbetreibers ( 53c Satz 2 LWG NRW) Die Beratung ist für den Bürger kostenfrei. Sie kann über die Abwassergebühr abgerechnet werden.

14 Beratung Nicht nur Verteilung von Informationsmaterial Konkrete Beratung auf dem Grundstück

15 Beratung Grundberatung Checkliste Risiken Systemskizze Gebührenprognose Regenwasser Untersuchungsverfahren Rückstaugefahr Überflutungsgefahr Beurteilung der Dränage Weitergehende Beratung Dichtheitsprüfung Entwässerungspass Wertermittlung Instandhaltungshinweise Schadensbeurteilung Hydr. Leistungsfähigkeit Wirtschaftlichkeitsberechnung Handlungsempfehlung

16 Ihr Recht Die Gemeinde legt die Anforderungen an die Dichtheitsprüfung fest

17 Zugelassene Dichtheitsprüfung Zugelassene Dichtheitsprüfungen Prüfung mit Wasser, DIN EN 1610 Prüfung mit Luft, DIN EN 1610 Prüfung mit Wasser; DIN Optische Inspektion; DIN

18 Dichtheitsprüfung Spielraum Gesetzgeber Technische Regeln Spielräume nutzen!

19 Druckprüfung

20 Optischen Untersuchung

21 Qualität der optischen Untersuchung Kanalfernsehinspektion

22 Folgekosten für Grundstückseigentümer Prüfung mit Überdruck Einfacher Betriebsdruck Optische Inspektion

23 DIN 1986 Teil 30 gelten als dicht, wenn bei einer Prüfung mit der Kanalfernsehanlage keine sichtbaren Schäden und Fremdwassereintritte festgestellt wurden. Als optisch dicht wird anerkannt, wenn: - kein Erdreich - kein sichtbare Infiltration - kein Wurzeleinwuchs - keine gravierenden Risse, Scherben, Rohrbruch sichtbar ist

24 Optische Untersuchung In Lünen wird die optische Untersuchung als Dichtheitsprüfung anerkannt!

25 Ihr Recht Die Gemeinde legt fest, welche Anlagen auf Dichtheit geprüft werden müssen

26 Umfang der Prüfung Nur Leitungen, die dazu bestimmt sind Schmutzwasser zu führen, sind zu prüfen

27 Durchführung der Dichtheitsprüfung Was geschieht, wenn Anlagen nicht geprüft werden können? Nach einer Sanierung: Was ist auf Dichtheit zu prüfen? Dürfen Unternehmen, die die Entwässerungsanlagen saniert haben, auch die Dichtheitsprüfung durchführen

28 Arten der Dichtheitsbescheinigungen Bescheinigungen, die den Sachverhalt für den Auftraggeber ungünstig bewerten Bescheinigungen, die den Sachverhalt für den Auftraggeber zu günstig bewerten Bescheinigungen, die den Sachverhalt neutral bewerten Dienstleistungsunternehmen sind nicht kundig, handeln zu profitorientiert oder gehören zu den Kanalhaien

29 Ihr Recht Die Gemeinde legt fest, wie die Ergebnisse der Dichtheitsprüfung gewertet werden müssen

30 Sanierungsfristen Das Gesetz benennt keine konkreten Fristen für die Sanierung Schäden, die die Umwelt belasten sind sofort zu beseitigen (Strafgesetzbuch) Die Gemeinde kann vernünftige Fristen festlegen (Legalisierung unerlaubter Zustände)

31 Schadenskatalog als Grundlage

32 Sanierungsfristen Zuordnung der Schadensarten zu 3 Klassen Kurzfristig 1 Jahr Mittelfristig 5 Jahre Langfristig 20 Jahre Fristveränderungen Art des Abwassers Gefährdungsgebiete Auslastungsgrad der Leitungen Lage im Verkehrsraum

33 Sanierungsfristen (Beispiele) Fall 1: - Tiefer Grundwasserstand - Geringe Bodendurchlässigkeit - Privatgrundstück - häusliches Abwasser - Leitung ausreichend dimensioniert Fall 2: - hoher Grundwasserstand - hohe Bodendurchlässigkeit - öffentlicher Verkehrsraum - vorbehandlungspflichtiges Abwasser vor der Behandlung - Rückstau in der Leitung wurde bereits beobachtet Horizontaler Versatz < 30 mm 20,0 Jahre 3,0 Jahre Einragender Anschluss < 30% Querschnittsverengung 20,0 Jahre 3,4 Jahre Riss > 3 mm 1,0 Jahre 0,2 Jahre

34 hat verbindliche Regeln festgelegt! dabei hat den Mindeststandard gewählt!

35 Ihr Recht Die Gemeinde muss erklären, wie sie zukünftig handeln wird

36 Was passiert, wenn nichts getan wird Dichtheitsprüfung bis ja Durchgeführt nein Bußgeld Ordnungsverfügung Dichtheitsprüfung Evtl. Sanierung ja Durchgeführt nein Zwangsgeld

37 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

38 Baumwurzeln

39 Schadensbilder

40 Ratten

41 Ratten in der Kanalisation In den letzten Jahren hat die Rattenpopulation in den Kanalisationen der Städte immer weiter zugenommen.

42 Rückstau

43 Rückstau Sicherungsanlagen müssen den Regeln der Technik entsprechen

44 Überflutung

45 Schutz vor Überflutung Die oberste oberste Stufe von außen liegenden Kellerabgängen sollte cm betragen Bodenschwelle auf dem Grundstück Die Kellereingangstür sollte eine Schwelle von ca cm Höhe erhalten Kellerlichtschächte sollten mindestens ca cm über das umgebende Gelände hochgezogen werden, um das Eindringen von Oberflächenwasser zu verhindern

46 Umlage der Kosten?

47 559 BGB Mieterhöhung nicht möglich, bei Reparaturmaßnahmen Mieterhöhung möglich, wenn bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchzuführen sind, die der Vermieter nicht zu vertreten hat z.b. Beseitigung von Undichtheiten in den Leitungen z.b. Schutz vor den Folgen der in der letzten Zeit verstärkt auftretenden Starkregenereignissen

48 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

49 Sanierungsverfahren Berstlining Partieller Inliner Innenmanschette Schlauchlining

50 Sanierungsverfahren Flutungsverfahren Bohrverfahren Roboterverfahren

51 Sanierungsverfahren Abhängen der Leitungen Offene Bauweise

52 Sanierungsverfahren

53 Kurzliner

54 Sanierungsplanung Sanierungsplanung ist erforderlich! Ist nicht nur ein Sanierungsvorschlag einer profitorientierten Firma

55 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

56 Entwässerungspass

57 Umweltschutz + Objektschutz Umweltschutz Objektschutz Verschmutzung von Boden und Grundwasser verhindern Unzulässige Ableitung von Grundwasser unterbinden Funktion sicherstellen Gebäude vor Überflutung schützen Gebäudesubstanz schützen Wert des Vermögens erhalten Dichtheitsbescheinigung Lünener Entwässerungspass

58 Lünener Entwässerungspass 1. Dichtheit der Entwässerungsanlage 2. Standsicherheit der Leitungen 3. Dränage entspricht den Regeln der Technik 4. Funktion der Entwässerungsanlage ist gesichert 5. Gebäude ist gegen Rückstau gesichert 6. Schutz des Gebäudes vor Überflutung 7. Hydraulische Leistungsfähigkeit

59 Mehrwert Der Entwässerungspass bewirkt eine Wertsteigerung des Objektes

60 Versicherungen

61 Vorteil bei der Versicherung Einsparung bei der Gebäudeversicherung Sicherstellung der Elementarschadenversicherung! Vergleichsobjekt: Einfamilienhaus in Lünen mit 160 m² Wohnfläche, unterkellert BJ 1980 Leistungsumfang mit Entw.pass ohne Entw.pass Wohngebäude (Feuer, Leitungswasser incl. Ableitungsrohre, Elementar, Glas ) 278,22 363,61 Zuschlag Glas 58,02 Gesamt 278,22 421,63-143,41

62 Versicherungsschutz Versicherungsschutz kann entfallen, wenn der Grundstückseigentümer seine gesetzlichen Verpflichtungen nicht einhält

63 Gliederung Gesetze und Normen Hilfestellung bei der Umsetzung Ihre Rechte Anerkennung, Versicherungen Ihre Risiken Sanierungsverfahren

64 Häufige Nachteile für den Grundstückseigentümer Wucherpreise Abrechnung von Leistungen, die überhaupt nicht erbracht wurden Durchführung von Leistungen, die überhaupt nicht erforderlich waren Pfusch

65 Grenzen des Bestandsaufnahme Prüfung (z.b. Kamerauntersuchung) Grobberatung Gemeinde ja o.k. Planung (z.b. Sanierungsplanung) Ausführung (z.b. Sanierung) nein Ausführung Private Unternehmen Anerkennung Testat Gemeinde

66 Firmenliste Sie sagt nichts über die Qualität der Leistung der Firmen bei einem einzelnen Projekt aus Der Auftraggeber muss zu seinem Schutz ein eigenes Qualitätssicherungssystem aufbauen

67 Hilfestellung Bestandsaufnahme Prüfung (z.b. Kamerauntersuchung) ja o.k. Planung (z.b. Sanierungsplanung) Ausführung (z.b. Sanierung) nein Grobberatung Ausführung Inspektions-, Sanierungsunternehmen Grundstückseigentümer Ing. Büro Service GmbH Koordination Gemeinde Anerkennung) Testat Gemeinde

68 Fazit

69 Fazit (1) Sie werden die Entwässerungsanlagen untersuchen müssen! Lassen Sie die Untersuchung nur auf der Basis des -Schadenskataloges bewerten! Achten Sie darauf, dass Ihnen vernünftige Sanierungsfristen angegeben werden

70 Fazit (2) Äußerste Vorsicht bei der Auswahl der Sanierungsverfahren! Erkundigen Sie sich bei einer neutralen Institution über die Haltbarkeit der Verfahren!

71 Fazit (3) Bewerten Sie Ihre Risiken realistisch!

72 Fazit (4) Überlegen Sie sich, ob Sie in der Lage sind, die Koordination der Aufgaben selbst zu leisten!

73 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!