Designanspruch für schmale Grundstücke

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1 Reihenmittelhäuser in Edenkoben Designanspruch für schmale Grundstücke Die Intelligente Planung verwöhnt mit optimaler Raumausnutzung die einzelnen Geschosse. Materialien wie Holz, Aluminium und Glas sind funktionell in Konstruktion und Fassade vereinigt, dass Harmonie in der Gesamtansicht auch auf schmalen Grundstücken entsteht. Gmp. Planungsbüro Baubeschreibung - Exposé

2 Wir verkaufen zwei projektierte hochwertige und moderne Reihenhäuser! in ökologischer Holzrahmenbauweise, Heizung und Warmwasserbereitung Luft- Wasser-Wärmeumpe. Finanzierungsmöglichkeiten über die KFW- Bank. Änderungen im Grundriss sind noch individuell möglich! Primärenergiebedarf < 60 kwh/m² Wohn und Nutzfläche ca. 137,5 m² 2

3 Inhaltsverzeichnis Ort und Lage Inspirationen Baubeschreibung 3

4 Lage von Edenkoben URLAUBSPARADIES AN DER SÜDLICHEN WEINSTRASSE Edenkoben, das ist Wein-Wald-Kultur. Der Wein prägt die Stadt, die Landschaft und die Menschen, die hier leben und er bildet die Grundlage für den Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben. Der Wald, Teil des unmittelbar an Edenkoben angrenzenden Pfälzer Waldes, bietet Entspannung und Erholung. Der Kultur begegnet man in vielen Einrichtungen der Stadt... auf Schloß Ludwigshöhe, im Künstlerhaus Edenkoben, im Herrenhaus, im Museum für Weinbau und Stadtgeschichte und bei zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in unserem Kurpfalzsaal Edenkoben ist auch Standort vieler Firmen von überregionaler Bedeutung, zahreicher Handwerksbetriebe, bedeutender Bildungseinrichtungen, wie der Fachhochschule für Finanzen und der Landesfinanzschule Rheinland-Pfalz sowie Mittelpunkt der Verbandsgemeinde Edenkoben und Sitz der Verbandsgemeinde-Verwaltung. 4

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7 INSPIRATIONEN 7

8 Ökologie und Baustoffe Bei der Auswahl der verwendeten Baustoffe legen wir größten Wert auf Ökologie und baubiologische Verträglichkeit. Es wird darauf geachtet, möglichst solche Baustoffe einzusetzen, die auch in ihrer Herstellung ein möglichst geringes Maß an Herstellungsenergie verbrauchen. Die Funktionsfähigkeit, bauaufsichtliche Zulassung und die Einhaltung geltender Normen bei der Auswahl von Baustoffen ist jedoch vorrangig. Chemische Holzschutzmittel werden in den Dach-, Wand- und Deckenkonstruktionen nicht angewendet. Dies entspricht der geltenden DIN, wenn dafür bestimmte Kriterien an das Bauholz und seine Einbausituation gestellt werden (Trocknungsgrad, geschlossen eingebaut usw.). Diese Kriterien erfüllen wir zugunsten des Verzichts auf diese Holzschutzmittel. Außenwände Außenwände für Holzhäuser in ökologischer Holzrahmenbauweise, werden dampfdiffusionsoffen (d.h. ohne Dampfsperrfolien, Dichtungspappen usw.), winddicht und unter Verwendung von baubiologisch unbedenklichen Werkstoffen hergestellt, teilfertig geliefert, auf der Baustelle aufgerichtet, anschließend auf der Kellerdecke oder Bodenplatte verankern. Alle Hölzer, mit Ausnahme der Schwelle (Lärche), sind aus ausgesuchten und kerngetrennten Konstruktionsvollholz mit ca.16% +/- 3% Holzfeuchtigkeit nach DIN Gefahrenklasse 0 ohne chemischen Holzschutz ausgeführt. Die Rohbau- Außenwand besteht aus (von Außen nach Innen) : Ständern, Schwellen und Rähme aus Konstruktionsvollholz (KVH) b/t= 60/160 mm und.einer Lage OSB- Holzfaserbauplatten 15 mm Sämtliche Stöße und Anschlüsse der OSB- Platten werden mit einem Spezialdichtungsband sorgfältig luftdicht und dauerhaft abgeklebt. Der Zwischenraum wird mit Zellulosefaserdämmstoff im vollen Querschnitt setzungssicher und hohlraumfrei gedämmt, die Einblasöffnungen werden anschließend winddicht verschlossen. 8

9 Zellulosedämmung Die Außenwände werden im vollem Querschnitt und setzungssicher und hohlraumfrei auf der Baustelle mit Einblaszellulose gedämmt. Es kommt hier das Produkt des Markenführers ISOFLOC zur Anwendung. Die Ausblasarbeiten werden von einem lizensierten und herstellerüberwachten Subunternehmer ausgeführt. Installationsebene + Beplankung Die Installationsebene wird auf der Innenseite der Außenwände aufgebracht. Sie dient der Aufnahme von Elektroleitungen und dosen sowie Sanitär- und Heizungsleitungen. Durch die Installationsebene wird verhindert, dass diese Leitungen durch die luftdichte Ebene geführt und eingedichtet werden müssen. Die Installationsebene besteht aus: einer Lage waagerecht angebrachter Kanthölzer aus Konstruktionsvollholz 40/40 mm im Abstand von ca. 50 cm. Innenbeplankung aus einer Lage Gipsfaserplatten 12,5 mm stark. Zusätzliche Dämmung mit GUTEX Thermoflex 40 mm oder gleichwertig. Die Oberfläche der Gipsplatten wird mehrfach verspachtelt und malerfertig geschliffen. Die Befestigung von Bildern und Schränken an der Wand ist problemlos mit "Gipsplattendübeln" möglich. Auf Wunsch kann ein zusätzliches Kantholz zur Befestigung von schweren Küchenhochschränken usw. vorgesehen werden. 9

10 Innenwände Die Innenwände werden als Holzrahmenkonstruktion, bestehend aus Ständern, Schwellen und Rähmen in Konstruktionsvollholz 60/120 mm ausgeführt und pro Seite jeweils mit einer Lage statisch wirksamen, faserverstärkten Gipskartonbauplatten d=12,5 mm stark ausgesteift. Der Zwischenraum wird mit einer Lage Holzfasermatten zur Verbesserung des Schallschutzes ca mm stark gedämmt. Die Oberfläche der Gipsplatten wird mehrfach verspachtelt und malerfertig geschliffen. Das Tapezieren der Wandoberflächen ist eigentlich nicht mehr notwendig. Die Wände können direkt gestrichen werden. Die Befestigung von Bildern und Schränken an der Wand ist problemlos mit "Gipsplattendübeln" möglich. Holzbalkendecke (sichtbar) Decke über dem Erdgeschoss und das Kehlgebälk (Decke im Dachgeschoss) wird als sichtbare Holzbalkendecke, mit einer Untersicht zwischen den Balken aus Profilholzbrettern, ausgeführt. Die sichtbaren Deckenbalken werden aus Vollholz-Duo-Lamellenbaken gefertigt. Duolamellen sind aufgetrennte, um 180 gedrehte und wieder zusammen geleimte massive Holzbalken. Der Vorteil der Duolamelle liegt in der Formbeständigkeit des Balkens. Duolamellenbalken reißen minimal und verdrehen sich kaum. Sie bestehen aus trockenem Konstruktionsvollholz (ca. 16% +/- 3% Holzfeuchtigkeit) Ein Holzschutz ist hierfür nicht erforderlich; die Balken werden deshalb unbehandelt eingebaut. Alle Deckenbalken enden an einem umlaufenden Randbalken, an dem sie mittels Balkenträgern angeschlossen werden. Die Vorteile sind: - keine Wärmebrücke und Undichtigkeiten im Auflagerbereich der Decke - schöne durchgehende Balkenoptik Die Zwischenfelder werden von der Unterseite sichtbar mit einer Profilholzschalung (unbehandelt) 19 mm stark ausgefüllt. Oberseitig wird zur Aussteifung und als Rieselschutz, bzw. als Grundlage für den Fußboden des Dachgeschosses eine Lage OSB- Platten 15 mm stark vernagelt. 10

11 Dachkonstruktion (Zwischensparrendämmung) Der Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz b/h=8/22 cm als Pfettendachstuhl geliefert und aufrichtet. Darauf wird ein regendichtes Unterdach aus durchtrittsicheren, diffusionsoffenen Holzfaserplatten im Verbund und mit Nut- und Federverbindungen versetzt, zur Abdichtung gegen Regenwasser während der Bauzeit und als Unterdach (DWD- Platten oder gleichwertig) Innenseitig wird eine Beplankung aus OSB- Bauplatten aufgebracht. Sämtliche Stöße und Anschlüsse der OSB- Platten werden mit einem Spezialdichtungsband sorgfältig luftdicht und dauerhaft abgeklebt. Die Ortgang- und Traufenunterseite werden mit Profilholzbrettern verkleidet. Dachneigung, Kniestock usw. sind dem Angebots/Ausführungsplan zu entnehmen. Die Dachflächen werden im vollem Querschnitt (22 cm), setzungssicher mit Einblaszellulose gedämmt. Es kommt hier das Produkt des Markenführers ISOFLOC zur Anwendung. Die Ausblasarbeiten werden von einem lizensierten und herstellerüberwachten Subunternehmer ausgeführt. Zur Raumseite wird auf die OSB-Platten eine Lage Gipskartonbauplatten angebracht. Die Oberfläche der Gipsplatten wird mehrfach verspachtelt und malerfertig geschliffen. Das Tapezieren der Wandoberflächen ist eigentlich nicht mehr notwendig. Die Wände können direkt gestrichen werden. U-Wert der Dachkonstruktion: 0,184 W/m²K 11

12 Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt mit Ziegeldachsteinen, in den Standardfarben, vom Typ: Ergoldsbacher E 58 oder gleichwertig. Die Dacheindeckung wird auf einer imprägnierten Holzlattung mit Konterlattung aufgebracht. Zum Abhalten von Insekten, wird auf der Traufseite ein Insektengitterband vor der Lüftungsebene genagelt. Die Entlüftung erfolgt über den Trockenfirst. Den Ortgangabschluß bilden Ortgangdachsteine auf einer Holz-Ortgangleiste. Alle notwendigen Dachformsteine und Lüftungsdurchgänge sind enthalten. Der Einbau von Antennenmast- Durchgangssteinen, Lüftersteinen, Kamintritte und Sondersteine für Solaranlagen ist eine Zusatzausstattung. Anstelle der Flachdachpfanne kann der Bauherr auch andere Dachsteinarten, oder Tondachziegel wählen. Hierzu wird der Mehr- oder Minderpreis individuell vereinbart. Spenglerarbeiten Es werden Dachrinnen und Fallrohre sowie alle erforderlichen An- und Abschlussbleche, Kehlbleche usw. aus Titanzinkblech gefertigt und eingebaut. Weitere Ausstattungsergänzungen, wie Fallrohrklappen für Regenwasserentnahme, Kaminverblechungen usw. können vorgesehen werden (Zusatzausstattung). Außenwandputz Auf der Putzträgerplatte wird ein Grundputz (Gewebeeinspachtelung) vorgenommen. Der Oberputz besteht aus einem Silikonharzputz (3 mm Korngrösse). Sockelputz als Zementputz. Außenwand Holzverschalung (alternative Zusatzausstattung) Auf die Vorderseite der Ständerkonstruktion der Außenwände wird anstelle der Putzträgerplatte eine 60 mm starke diffusionsoffene und regendichte Holzfaserplatte angebracht. Auf einer Unterkonstruktion aus einer Lattung und Konterlattung zur Hinterlüftung wird eine Holz- Sichtschalung befestigt. Der Bauherr hat die Auswahl zwischen verschiedenen Schalungsarten (Stülpschalung, Boden- Leistenschalung, Leistenschalung waagerecht usw.), Oberflächen und Farben. Das Anbringen einer Holzverschalung aus Sibirischer Lärche oder Douglasie, unbehandelt ist ebenfalls möglich. Die Befestigung erfolgt mit rostfreien Schrauben, Nägeln oder Klammern. Der Aufpreis bzw. Minderpreis hierfür wird individuell kalkuliert. 12

13 Fenster / Fenstertüren Es kommen handwerklich gefertigte Fenster aus Kiefernholz zur Ausführung. Die Fenster erhalten einen Drehkippbeschlag und 2 Falzdichtungen mit Wetterschutzleiste aus Aluminium. Technische Daten: -Wärmeschutzklasse der Fensterscheibe: ca. 1,1 W/m²K -Wärmeschutz des gesamten Fensterelements ca. 1,3-1,5 W/m²K -Oberflächenbeschichtung nach Wahl, vorzugsweise deckende Dickschichtlasur mit Farbe nach Wahl -Beschläge: Einhandhebelbeschlag aus Aluminium -Griffolive: Leichtmetall -Verglasung : g-wert : ca. 0,63 -Schallschutzklasse: II Die Fenster werden nach RAL- Vorschrift eingebaut, d.h. sie erhalten außenseitig eine diffusionsoffene Abdichtung an den Baukörper, innenseitig eine dampfbremsende Abklebung an die Laibung. Der Zwischenraum wird mit Flachsdämmstoff, Montageschaum oder Korkschaum ausgefüllt. Alle Fenster mit einer Brüstung erhalten eine Innenfensterbank aus lackierten MDF-Holzwerkstoffplatten (Fensterfarbe), oder Massivholzfensterbänken, farblos lackiert. Als Außenfensterbank wird eine Fensterbank aus eloxierten Aluminium angebracht. Haben wir Interesse geweckt? Dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir schicken Ihnen gerne ein detailliertes Angebot mit einer ausführlichen Bau und Leistungsbeschreibung zu. Generalbauunternehmung / Generalübernehmer: Gmp.Planungsbüro GmbH Bau und Immobilienmanagement Marktstraße 31, St.Leon-Rot Tel , Fax:

14 Planungsbüro Gmp.Planungsbüro GmbH Bau und Immobilienmanagement Marktstraße 31, St.Leon-Rot Tel , Fax: