Immobilien als Kapitalanlage Zukunft Sicher Investiert

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1 Immobilien als Kapitalanlage Zukunft Sicher Investiert

2 Greifen Sie auf professionelle Unterstützung zurück! Der Kauf einer qualifizierten Kapitalanlage-Immobilie ist keine leichte Aufgabe. Denken Sie nur an die Zeit, die Sie benötigen, um sich mit den Zusammenhängen des Immobilienmarktes vertraut zu machen. Auf was sollten Sie achten, was sollten Sie tunlichst vermeiden? Wer heute eine Immobilie ohne professionelle Hilfe kaufen möchte, begibt sich auf eine abenteuerliche Reise. Aufgrund der aktuellen Wirtschaftssituation sind nur noch wenige geeignete Immobilien auf dem Markt und durch das Internet und andere Medien werden diese oft besser als tatsächlich vorhanden beschrieben. Zu viele potenzielle Käufer wetteifern am Markt um nur wenige gute Immobilien. Da muss angefangen von der Suche durch die richtigen Kanäle, über Analysen und Finanzierung, bis hin zur Vermietbarkeit alles stimmen. Wer sich auf diesem komplexen Terrain nicht auskennt, steht am Ende mit einer ungeeigneten Immobilie da oder muss einen deutlich zu hohen Preis akzeptieren. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und geschärften Sinne für das richtige Investment in Ihre neue Kapitalanlage-Immobilie. Visualisierung ASCONDA Firmenzentrale ParkOffice Karlsruhe 2 3

3 Kapitalanlagen, die sich auszahlen Unser Fokus beim Immobilien-Investment: Nachhaltigkeit und Rentabilität. Die ASCONDA GmbH versteht sich als starker Partner rund um die Immobilienvermarktung. Die klare Ausrichtung auf unsere drei Kerngeschäftsfelder Kapitalanlage-Immobilien, deren Finanzierungen und die Beratung und Vermittlung dazugehöriger Finanzprodukte ist ein ganz besonderes Kennzeichen der ASCONDA GmbH. Neben der klassischen Immobilienvermarktung bieten wir für Investoren im Geschäftsbereich Investment Leistungen bei der gezielten Beratung und Projektierung von Kapitalanlageimmobilien an. Mit unserem Beratungsangebot unterstützen wir Investoren in den Bereichen Ankauf bzw. Verkauf und Bestandsmanagement. Auf der Grundlage detaillierter Analysen erstellen wir Konzepte mit marktfähigen Lösungen auf höchstem Niveau. Bei uns profitieren Sie von einer qualifizierten Beratung durch Immobilienspezialisten zur optimalen Nutzung der aktuellen Steuergesetze, um Ihr Vermögen zu steigern. 4 5

4 Das Rundum-Sorglos-Paket Unsere drei Kerngeschäftsfelder Renditestarke Kapitalanlage-Immobilien Wir sind spezialisiert auf Kapitalanlage-Immobilien in ganz Deutschland und richten unseren Fokus auf die Entwicklung und Vermarktung von Denkmal- und Sanierungsimmobilien. Dabei garantieren unsere ausgeprägte Erfahrung, das umfassende Know-how und unser weit gespanntes Netzwerk aus Architekten, Projektentwicklern, Immobilienfachleuten, Bank- und Finanzierungsexperten sowie Fachjuristen den langfristigen Erfolg unserer Kunden. Unser Fokus liegt dabei auf der Auswahl eines erfolgreichen Investments, das sich neben der Rentabilität besonders durch Nachhaltigkeit auszeichnet. Baufinanzierung Ihrer Immobilie Die Auswahl einer maßgeschneiderten Finanzierung für Ihre neue Immobilie ist ein wesentlicher Bestandteil der Rentabilität des gesamten Investments. Dabei beziehen wir sämtliche Möglichkeiten günstiger Finanzierungsmodelle in die Auswahl der einzelnen Finanzierungsbausteine mit ein. Die KfW-Bank ist dabei, zusammen mit regionalen Banken, unser wichtigster Ansprechpartner. Auf Wunsch beziehen wir gerne Ihre eigene Hausbank in die Finanzierungslösung mit ein. Finanzen rund um das Immobilieninvestment Das Investment in Immobilien birgt auch Risiken aber diese können Sie versichern. Dreh- und Angelpunkt ist grundsätzlich Ihr Einkommen. Ohne Ihr Einkommen produzieren Sie keine Steuerlast, ohne Steuerlast können Sie keine Steuern sparen und ohne Einkommen bekommt auch die finanzierende Bank kalte Füße. Eine Berufsunfähigkeitsversicherung bietet Ihnen hierfür den notwendigen Schutz. Mit einer Risikolebensversicherung schützen Sie darüber hinaus Ihre Familienangehörigen für den Fall der Fälle. Für jeden Fall haben wir die passenden Finanzprodukte und können diese auch gezielt einsetzen. 6 7

5 Maßgeschneiderte Lösungen auch für Sie! Maßgeschneiderte Lösungen sind unsere Spezialität Um optimale nachhaltige Renditen zu erzielen, begleiten unsere Experten zielgerichtet den Aufbau Ihres Immobilienportfolios. Wir beraten Sie umfassend zu allen Fragestellungen innerhalb des Entscheidungsprozesses und präsentieren Ihnen individuelle, auf Ihre Anlagestrategie zugeschnittene Investmentlösungen. Unser Fokus bei der Auswahl eines erfolgreichen Investments liegt auf Liegenschaften, die sich neben ihrer Rentabilität besonders durch ihre Nachhaltigkeit auszeichnen. Diesen Vorgaben entsprechend verfügen wir über ein diversifiziertes Angebot an Anlageobjekten in den unterschiedlichsten Immobiliensegmenten, die ausschließlich auf dem deutschen Markt positioniert sind. Testen Sie uns in einem umfassenden Beratungsgespräch, in dem wir Ihnen gerne einen Einblick in unsere Arbeitsweise geben, die auf Zuverlässigkeit, Vertrauen und Qualität basiert. Überzeugen Sie sich selbst. 8 9

6 Mehr als Sie erwarten! Den Immobilienmarkt kennen wir ganz genau und studieren ihn kontinuierlich in bedeutenden Regionen wie Baden-Württemberg, Bayern und den südlichen Teil Hessens sowie weiteren ausgewählten Standorten. Dies ist die unabdingbare Notwendigkeit, um professionell handeln zu können. Alles andere wäre nachlässig, und das haben Ihre neue Immobilie und Ihr Investment nicht verdient. Marktbericht Sie erhalten eine topaktuelle Auswertung des Immobilienmarktes für Kapitalanlage-Immobilien auf Grundlage unserer Erfahrungen und Recherchen. Nur so können Sie zuverlässig entscheiden, an welchen Standorten die Wahl für eine Immobilie sinnvoll ist. Aktuell informiert Wir informieren Sie auch nach dem Kauf Ihrer Immobilie über aktuelle Entwicklungen und erklären Ihnen, welche möglichen Auswirkungen diese auf Ihre Immobilie haben könnten. Vorabqualifizierung von Kapitalanlage-Immobilien Viele sogenannte Immobilienprofis sind heute auf der Suche nach potenziellen Kapitalanlegern. Doch viel zu oft wird ein so wichtiges Investment nicht gründlich und analytisch durchdacht. So werden die Meinungen unerfahrener Berater dann sogar gefährlich. Wir helfen Ihnen das richtige Investment in eine Kapitalanlage-Immobilie zu finden und trennen unseriöse Angebote von wirklich nachhaltigen Investitionsprojekten. Liste von Referenzen Wir geben Ihnen aussagekräftige Referenzen, die Ihnen zeigen, wie vorteilhaft und angenehm eine Zusammenarbeit mit uns ist. Was sich viele Käufer nicht klar machen:»sie können Ihren Makler loswerden, aber niemals die Aufgaben, die von ihm durchgeführt werden.«10 11

7 Energie sparen bedeutet Geld sparen Die Qualitätskontrolle unserer Immobilien ist Grundlage, um das Kundenversprechen von ASCONDA einzulösen. Vier wesentliche Aspekte bilden die Eckpfeiler unseres internen Qualitätsmanagements. Baukontrolle durch TÜV Rheinland Grundsätzlich werden alle unsere Objekte durch einen TÜV Gutachter schon während der Bauphase kontinuierlich geprüft. Die Beobachtungen werden detailliert in Begehungsprotokollen festgehalten. Für unsere Käufer erreichen wir durch Kontrollen während der Bauphase und bei der späteren Abnahme des Gemeinschaftseigentums ein Maximum an Bauqualität. Der TÜV Rheinland hat sich auf diese wichtige Aufgabe im Wohnimmobilienbereich spezialisiert und wird von uns regelmäßig beauftragt. 55,2 57,8 71,3 Sonderkreditprogramme der KfW Die Einbeziehung staatlich vergünstigter Darlehen bei der Finanzierung ist für uns selbstverständlich. Dies gelingt uns aber nur, da die Objekte auf höchstem Niveau und nach den aktuellsten gesetzlichen Anforderungen an modernes und umweltfreundliches Wohnen gebaut werden. Durch ein Darlehen der KfW können Sie einen großen Teil Ihres Investitionsvolumens mit subventionierten Zinssätzen noch günstiger finanzieren. Energieausweis Alle unsere Objekte erhalten einen Energieausweis. Daher lassen sich schnell interessierte Mieter finden. Aufgrund der extrem hochwertigen energetischen Sanierung erreichen unsere Immobilien TOP Werte und verursachen nur sehr geringe Nebenkosten. Das erhöht die Anzahl Ihrer potenziellen Mieter. Internes Qualitätsmanagement Die ASCONDA GmbH setzt auf stetige Prozessoptimierung im Unternehmen. Kontinuierliche Schulungen und Weiterbildungsprogramme garantieren einen stets aktuellen Kenntnisstand unserer Berater und Mitarbeiter

8 Herzlich willkommen in unserer Beratungslounge Die persönliche Beratung ist eine unserer Maximen. Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch in unsere Beratungslounge ein. Hier haben wir die Möglichkeit Ihnen vielerlei Medien, wie beispielsweise Studien oder Presseartikel, Power Point Präsentationen, Filme und selbstverständlich Ihre ganz persönliche und ausführliche Berechnung zu präsentieren und zu erläutern. Hochprofessionelle Technik und eine ansprechende Ausstattung unserer Beratungslounge ermöglichen es uns Ihre Anlagestrategie individuell abzubilden und mit unseren wertvollen Immobilien zu ergänzen. Viele potenzielle Käufer sind sehr zurückhaltend, dem Berater ihre ehrlichen Vorbehalte mitzuteilen. Wir verstehen uns als langfristiger Partner unserer Kunden und nicht als Verkäufer einer Immobilie. Eine offene und ehrliche Beratung mit der Analyse aller Fragen und Bedenken versetzt uns in die Lage Vorurteile wieder ins rechte Licht zu rücken und die richtigen Lösungen vorzuschlagen. Eine offene, ehrliche und hochkarätige Beratung in gemütlicher Atmosphäre ist eines unserer Erfolgsgeheimnisse. Wir laden Sie herzlich ein

9 Mit uns finden Sie die richtige Immobilie Die richtige Immobilie zu finden, ist keine leichte Aufgabe Immobilienkauf eine Wissenschaft für sich Wenn Sie ein Investment in Immobilien tätigen wollen, stellt sich immer die Frage nach einem akzeptablem Kaufpreis und den drei»l«lage, Lage, Lage. Was auf den ersten Blick einfach aussieht, ist tatsächlich eine schwierige und oft langwierige Entscheidung. Auf der einen Seite will man nicht zu viel bezahlen, auf der anderen Seite sollte die Immobilie aber auch in einer Top-Lage stehen. Wenn Sie sich bei der Suche nach einer Kapitalanlage-Immobilie auf Ihre Gefühle verlassen, kann es leicht passieren, dass Sie viele wichtige Punkte mit den Augen eines Eigentümers aber nicht mit den Augen eines Investors sehen. Wieso kann Ihr Gefühl Sie so täuschen? Höchstwahrscheinlich ist Ihr eigener Wohnstandard höher als der vieler Mieter. Die Frage ist jedoch, welche Ausstattungsmerkmale passen zu Ihrer potenziellen Zielgruppe? Ist der Kaufpreis in Relation zu der erwartenden Miete und Lage gerechtfertigt? Um die richtige Immobilie für ein langjähriges Investment zu finden, brauchen Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers, der sich in dem Spezialthema Kapitalanlage-Immobilien bestens auskennt. Fragen Sie uns nach aktuellen Immobilienangeboten, um Ihre Steuerlast zu reduzieren und Ihr eigenes Vermögen sicher und zukunftsorientiert aufzubauen

10 Optimale Das perfekte Mieter Zusammenspiel: & echte Steuervorteile Suche nach dem optimalen Mieter! Um einen passenden Mieter für Ihre neu erworbene Wohnung zu finden, geben wir unser Bestes. Zunächst erstellen wir gemeinsam mit unseren Vermietungsprofis vor Ort auf Grundlage des Aufteilungsplans und aktuellen Fotos ein auf Ihre Wohnung angepasstes Exposé. Dieses wird an geeignete vorgemerkte Kunden versandt und danach ganz Ihren Wünschen entsprechend im Internet sowie in Printmedien veröffentlicht. Unsere Auskünfte Ihre Sicherheit! Bevor Ihre neu erworbene Wohnung bezogen und vermietet wird, holen wir Mieterselbstauskünfte der Interessenten ein und leiten diese an Sie weiter. Die Selbstauskünfte werden direkt von den Interessenten ausgefüllt, die mit Ihrer Unterschrift die Richtigkeit der Angaben versichern. So haben Sie im Fall der Fälle etwas in der Hand. Gesetzliche Rahmenbedingungen für Ihr Investment 7 Abschreibung von Sanierungsobjekten oder»so sinkt Ihre Steuerlast«Denkmalgeschützte Bauten, aber auch in Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsbereichen gelegene Gebäude, werden nach den Paragraphen 7h, 7i und 10f Einkommensteuergesetz (EStG) steuerlich gefördert. Alle von der Denkmalschutzbehörde anerkannten Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen zur Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung (»Herstellungskosten«) sowie der Kaufpreis des Gebäudes sind bis zu 100 % steuerlich abzugsfähig. Sanierungskosten für vermietetes Wohneigentum in Denkmal- und sanierungsbauten können nach 7h und 7i über acht Jahre zu 9 % und über weitere vier Jahre zu jeweils 7% abgeschrieben werden, insgesamt zu 100 % über 12 Jahre. Sanierungskosten für selbstgenutztes Wohneigentum im Denkmalbau können nach 10f des EStG über zehn Jahre zu jeweils 9 % abgeschrieben werden, insgesamt 90 % über 10 Jahre. Der Kaufpreis eines vor 1925 errichteten Gebäudes kann über 40 Jahre mit jeweils 2,5 % abgeschrieben werden, insgesamt 100 % über 40 Jahre, entspricht 30 % über 12 Jahre. Der Kaufpreis eines nach 1924 errichteten Gebäudes kann über 50 Jahre mit jeweils 2% abgeschrieben werden, insgesamt zu 100 % über 50 Jahre, entspricht 24 % über 12 Jahre. Der Gesetzgeber verfolgt mit diesen Steueranreizen insbesondere den Zweck, privates Kapital für die Erhaltung und weitere Nutzung und damit für die Revitalisierung kulturell wertvoller Ortskerne zu gewinnen. Die Steuervergünstigung besteht im Wesentlichen darin, dass steuerliche Wahlrechte im Bereich der AfA bzw. Sonderausgaben eingeräumt werden. Hierdurch kann es einem Erwerber ermöglicht werden, den auf die Sanierung entfallenden Kaufpreisanteil über einen Zeitraum von 10 bzw. 12 Jahren ab dem Jahr der Beendigung der Modernisierungsmaßnahmen steuerlich in Abzug zu bringen. Zu den begünstigten Sanierungsaufwendungen zählen die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach 177 BauGB sowie die Herstellungskosten für von der Sanierungsbehörde auferlegte Maßnahmen, die der Erhaltung, Erneuerung und funktionsgerechten Verwendung des Gebäudes dienen, um es wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung zu erhalten

11 ASCONDA GmbH Ludwig-Erhard-Allee Karlsruhe Tel. +49 (0) Fax +49 (0) info@asconda.de