Anlagenmodernisierung einfach und kosteneffizient

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1 Anlagenmodernisierung einfach und kosteneffizient Innovative Wärmeservice-Lösungen für die WEG Uwe Lunau 06.November 2013

2 Techem Wärmservice schon gewusst? 60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft 20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung Technologieoffene Lösungen ca Anlagen im Betrieb Unabhängigkeit von Energieversorgern und Anlagenherstellern ISO zertifiziertes Energiemanagement 2 Wärmeservice in der WEG

3 Herausforderungen WEG-Verwaltung Gestiegene Erwartungen Eigentümer hoher Anspruch auf Werterhaltung Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten grösseren Modernisierungswellen Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen abstimmen und Beschlüsse herbeiführen Wirtschaftlichkeit sicherstellen Kundenzufriedenheit und lang laufenden Verwaltervertrag erzielen 3 Wärmeservice in der WEG

4 Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den vermietenden Eigentümer geschaffen Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht 556c BGB (Inkrafttreten ) regelt für die Umstellung von Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung 1. verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage oder Wärmenetz 2. Kostenneutralität für den Mieter 3. Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus. Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt. 4 Wärmeservice in der WEG

5 Neue Möglichkeiten: BGB 556 c Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung Positiv Pro Negativ Contra Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme bestehender Anlagen Neue Spielmöglichkeiten bei der Finanzierung durch Baukosten-zuschuss oder zweiten Grundpreis. Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar 5 Wärmeservice in der WEG

6 Techem Wärmeservice Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c Lösung zu Mehrkosten: Baukostenzuschuss oder 2. Grundpreis 6 Wärmeservice in der WEG

7 Vergleich Kesseltausch in der WEG Konventionell mit Handwerk Oft hoher Zeitdruck; Versorgungssicherheit herstellen Schnelle Entscheidungsfindung/ Treppenhausversammlung Keine nachhaltige Planung/Berücksichtigung der erforderlichen Wärmeleistung Einsparpotenziale werden nicht gehoben/keine Verbrauchssenkung Keine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Anlage Sonderumlage oder Belastung der Instandhaltungsrücklage Mit Techem Wärmeservice Kein Zeitdruck/Container-Aufstellung Technologieoffene Planung Ingenieurtechnische Ermittlung des tatsächlich Wärmebedarfs Entwicklung Finanzierungskonzept mit Beirat und Eigentümern Erschließung von Kostensenkungspotenzialen Optimaler Anlagenbetrieb Kostenneutralität Mieter Keine oder geringe Investitionen seitens der Eigentümer, finanzielle Spielräume für andere wichtige Maßnahmen Vollservicegarantie über die Laufzeit 7 Wärmeservice in der WEG

8 Leistungsumfang Techem Wärmeservice Von der Planung der Anlage bis zur Abrechnung alles aus einer Hand Leistung Anlagenbau / Kesseltausch Betriebsführungsmodelle Basis Voll- Wartung Reperaturgarantie Vertragslaufzeit (in Jahren) 10 bzw BHKW Typisches alter Kesselanlage i.d.r. > 15 alle < 10 < 5 Planung und Errichtung Anlagenfinanzierung Notdienst Reparatur I (ohne Großkomp.) Reparaturgarantie Fernüberwachung/Monitoring 8 Wärmeservice in der WEG

9 Ihre Vorteile als Verwalter Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw. Sonderumlagen Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig niedrigerer Heizkostenanstieg Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere Effizienz der Anlage Vollgarantie für die nächsten Jahre Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung, Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung Operative Entlastung und weniger Aufwand 9 Wärmeservice in der WEG

10 Clever Energie sparen Techem ist mehr als Verbrauchserfassung... Sie brauchen eine Kesselmodernisierung - Techem bietet Ihnen innovativen Lösungen! Kontakt 10 Wärmeservice in der WEG