TBM THOMMI BAUPROJEKT & MANAGEMENT GMBH 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 26 Tel Fax

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1 TBM THOMMI BAUPROJEKT & MANAGEMENT GMBH 2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 26 Tel Fax Startwohnungen in Bad Erlach 19 Wohnungen

2 Startwohnungen in Bad Erlach BAUTRÄGER: TBM THOMMI BAUPROJEKT & MANAGEMENT GMBH 2700 Wiener Neustadt, Herzog Leopold Straße 26 Tel.: 0664/ Fax.: 02622/ TECHNISCHE BETREUUNG: PLANUNGSBÜRO BESTA GMBH 2822 Bad Erlach, Altagasse 30 Tel.: 02627/48312 Fax.: 02627/48321 PLANUNG UND BAUAUFSICHT: PLANUNGSBÜRO BESTA GMBH 2822 Bad Erlach, Altagasse 30 Tel.: 02627/48312 Fax.: 02627/48321 S o l l t e n S i e e i n p e r s ö n l i c h e s G e s p r ä c h w ü n s c h e n, e r s u c h e n w i r S i e b i t t e v o r h e r u m T e r m i n v e r e i n b a r u n g, d a m i t s i c h u n s e r e M i t a r b e i t e r I n n e n g e - n ü g e n d Z e i t f ü r I h r e A n l i e g e n n e h m e n k ö n n e n!

3 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG I ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Auf dem Grundstück Nr. 329/2, EZ 1349, KG Bad Erlach wurde ein Objekt mit 19 Wohnungen errichtet. Das Grundstück grenzt im Norden an die Landesstraße, im Westen an die neue Gemeindestraße, im Süden an ein noch unbebautes Bauland und im Osten an bebautes Bauland. Erschlossen wurde das Grundstück von einer neuen Gemeindestraße (Liese-Prokop-Straße) im Westen. Nach einem kurzen Einfahrtsbereich stehen 19 PKW-Abstellplätze zur Verfügung. Im Osten geht der Parkplatz in eine Feuerwehrausfahrt über. Diese wird auch als Erschließungsweg genutzt und führt weiter zum Haupteingang im Norden. Entlang der Nordgrenze trennen ein Grünstreifen am Grundstück und ein Bankett im öffentlichen Gut von der Landesstraße. Das Gebäude ist ein U-förmiger Baukörper mit 2 Geschoßen. An der Nordseite befindet sich im Inneren der U-Form der Eingang und er Zugang zum Müllraum. Direkt neben dem Eingang befindet sich der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die innere vertikale Erschließung erfolgt über ein Stiegenhaus. Die Wohnungen sind entlang der U-Form angeordnet. Im Eingangsbereich befindet sich auch der Umformer/Technikraum. Die Wohnungen haben durchschnittlich je 49,45m². Jede Wohnung erhält ihren privaten Freiraum in Form eine Terrasse mit Eigengarten oder eines Balkons. Der im Einreichplan dargestellte Lageplan beruht auf einem Vermessungsplan GZ. 9641E/12 vom 24. April 2012 erstellt von AREA Vermessung ZT. Daher können die dargestellten Grundgrenzen als gesichert im Sinne der Bauordnung festgelegt werden. Lage Die Wohnhausanlage befindet sich am Ortsende von Bad Erlach. Das U-förmige Gebäude wird parallel zur Straßenflucht angeordnet und orientiert sich Richtung Süden, Osten und Westen. Das Gebäude steht 12.70m von der Grundgrenze zum Bankett entfernt. Daten Grundstücksgröße: Grundstücks Nr. 329/ ,63 m² Gesamt 2.272,63 m² Bebaute Fläche: Neubau 841,73 m² Gesamt 841,73 m² Nutzfläche: Wohnungen EG (WNF) 447,42 m² Wohnungen OG (WNF) 492,10 m² Gesamt 939,52 m² BGFL: EG 841,73 m² OG 841,73 m² Gesamt 1.683,46 m² Umbauter Raum: 5370,24 m³

4 Gesamt 5370,24 m³ ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich an der Nordseite der Haupteingang. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, den Umformer/Technikraum, einen allgemeinen Abstellraum und in den Erschließungsgang. Von hier werden 9 Wohneinheiten und die jeweiligen Partei-Abstellräume erschlossen. 1. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoß befinden sich weitere 10 Wohnungen und die jeweiligen Partei- Abstellräume. Weiters befinden sich im Obergeschoß ein Technikraum und ein zusätzlicher allgemeiner Abstellraum. AUSSENANLAGEN: BRANDSCHUTZ: Der Erschließungsweg im Norden verbindet den Parkplatz mit dem Haupteingang des Gebäudes. Eine höhenversetzte Trennung an der Nordgrenze zwischen den Parkflächen und der Landesstraße ist vorgesehen. Baum- und Strauchbepflanzung östlich des Gebäudes grenzt das Gebäude von den Nachbargebäuden hin ab. Sämtliche Gänge werden vom Stiegenhaus mit Rauchabschlusstüren, welche selbst schließend ausgeführt sind, getrennt. Die Türen für die Parteienkeller, die direkt in den Erschließungsbereich führen, werden als selbst schließende Brandschutztüren ausgeführt. Das Stiegenhaus erhält einen direkten Ausgang ins Freie und ist aufgrund der geringen Gebäudehöhe problemlos und unter der maximalen Fluchtweglänge von jedem Punkt des Gebäudes erreichbar. Weiters werden in den Gängen und im Stiegenhaus Fluchtwegorientierungsleuchten untergebracht. Ebenfalls werden Feuerlöscher entsprechend Erfordernis montiert. II KONSTRUKTIVE BESCHREIBUNG Fundamente Stahlbetonfundamentplatte mit Frostschürze lt. statischer Erfordernis Tragende Außenwände Geschossmauerwerk: Hohlblockziegelmauerwerk 25 cm mit außen liegendem Wärmedämmverbundsystem aus 20 cm Dämmplatten EPS-F Plus und Kunstharzputz, raumseitig Gipsputz. Tragende Innenwände Wohnungstrennwände aus 25 cm Schallschutzziegelmauerwerk mit beidseitiger gedämmter Vorsatzschale auf Schwingbügel, Schallschutzwerte lt. Plan. Wohnungstrennwände zum Allgemeinbereich aus 25 cm Schallschutzziegelmauerwerk mit einseitiger Vorsatzschale auf Schwingbügel. In Allgemeinflächen 25 cm Hohlblockziegelmauerwerk beidseitig verputzt

5 Nicht tragende Innenwände Ziegelmauerwerk aus 10 cm Dünnwandsteinen, beidseitig mit Maschinenputz. Decken Laut statischer Erfordernis, vorgesehen 22 cm Stahlbeton-Elementdecke Stiegen Stahlbetonfertigteilstiege, der Handlauf wird aus einer verzinkten und pulverbeschichteten Stahlkonstruktion gefertigt. Kamine Je Wohnung ein Notkamin, Nennweite Ø 16 cm. Dachkonstruktion Flachdach mit Foliendeckung, Gefälledämmung und Attika. Fenster- / Terrassentüren Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (U-Wert nach Energieausweis), Ausführung der Fenster und Terrassentüren als Dreh-/Drehkippfenster, zum Teil mit Fixverglasung. Eingangsportale Zweiflügelige Alu-Glasportale, Isolierglas (beidseitig ESG) mit seitlicher Fixverglasung Farbgestaltung Fassade in weiß. Balkone in hellgrün lt. Ansichten. Eingangswand im Norden im selben hellgrün wie Balkondecken lt. Ansichten. (Bemusterung vor Ort). Zur Bepflanzung geeignete Holztrennung zwischen den Eigengärten. III INNENAUSBAU: Innenwände Gipsputz bzw. Maschinenputz an allen Flächen an denen keine Vorsatzschalen vorhanden sind Bodenbeläge Laminat: Wohn und Schlafräume, Kochzeile Fliesen: Stiegenhaus, Gänge, Bad, WC, Vorraum, Eingang, Umformer/Technik, Allg. AR, Partei-AR, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Betonplatten: Terrassen, Balkone Wandbeläge Wohnungen: Fliesen in Bad bis Zargenoberkante; im WC bis 1,20m Wand- / Deckenanstrich In heller Farbe in Wohn und Nebenräumen

6 Innentüren Holzfurniere, glatte Türblätter mit Kernwabenmittellage, weiß Türstöcke aus lackierten Stahlzargen und umlaufender Runddichtung Beschläge Rundschildbeschlag in ALU-Neusilber eloxiert in den Wohnungen Wohnungseingangstüren Melaninharzbeschichtetes, glattes Türblatt, EI230, in schwerer, schalldämmender Ausführung mit Spion. Türstöcke aus lackierten Stahlzargen und umlaufender Lippendichtung, Türstaffel, Beschläge ALU-Natur eloxiert. IV SANITÄRINSTALLATION WC Wandhängende WC Anlage, Unterputzspülkasten, Handwaschbecken. BAD Waschtischanlage mit Einhebelmischer, Badewanne mit Einhebelmischer und Brauseschlauch, Waschmaschinenanschluss. KÜCHE Anschluss für Abwäsche und Geschirrspüler GARTEN Jede Wohnung mit Gartenanteil erhält einen Gartenwasserleitungsanschluss HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG Anschluss an das biogene Fernwärmenetz, Umformerstation im Technikraum im Erdgeschoß, Wärmemengenzähler in den Zählernischen vor jeder Wohnung für Warmwasser und Heizung mit Fernabfrage. Die Raumheizung wird als Radiatorenheizung ausgeführt. V ELEKTROINSTALLATION: Die Versorgung erfolgt aus dem Netz der EVN, Betriebspannung 230 V Jede Wohnung erhält einen eigenen Sicherungskasten in der Wohneinheit. Im Obergeschoß werden im Zählerraum die Zähler untergebracht. Die Höhe der Geräte vom fertigen Fußboden bis Gerätemitte: Schaltgeräte 1,10 m Steckdosen 0,35 m Steckdosen im Arbeitsbereich 1,00 m WOHNZIMMER 2 Deckenauslässe über Ausschalter 3 Schutzkontaktsteckdosen 1 Fernseh- und UKW-Antennendose Raumthermostat und/oder Mischventile nach Maßgabe des Haustechnikers

7 1 Wandauslass mit Ausschalter für Terrassen bzw. Balkonbeleuchtung SCHLAFZIMMER 1 Deckenauslässe über Ausschalter 3 Schutzkontaktsteckdosen KOCHZEILE 1 Deckenauslässe über Ausschalter 1 Wandauslass im Arbeitsbereich 1 Schutzkontaktsteckdose für Kühlschrank 1 Schutzkontaktsteckdose für Geschirrspüler 3 Schutzkontaktsteckdosen im Arbeitsbereich 1 Schutzkontaktsteckdose für Dunstabzug 1 Auslass 5-polig für E-Herd bzw. 3-polig BAD 1 Wandauslass mit Ausschalter bei Waschbecken 1 Feuchtraumsteckdose 1 Schutzkontaktsteckdose für Waschmaschine 1 Schutzkontaktsteckdose für Wäschetrockner 1 Deckenauslass mit Ausschalter WC 1 Wandauslass über der Tür mit Ausschalter VORRAUM 1 Deckenauslass (Wechselschalter) 1 Schutzkontaktsteckdose 1 Glocke mit Gegensprechanlage und Türöffner 1 Telefonleerrohrauslass BALKON, TERRASSE 1 FR- Schutzkontaktsteckdose mit Deckel PARTEI-ABSTELLRAUM 1 Deckenauslass mit FR-Ausschalter TELEFON Leerverrohrung in den Vorraum TECHNIKRAUM, KIWA- FAHRRAD-AR, MÜLLRAUM Je 1 Lichtdeckenauslass (Ausschalter)

8 VI ALLGEMEINE ELEKTROAUSFÜHRUNG: ERDUNG Gemäß E , mit rostfreien Flachbändern und Runddrähten BLITZSCHUTZ Gemäß EN 8049, mit korrosionsfreien Flachbändern und Runddrähten POTENTIALAUSGLEICH Anschlussfahnen der Fundamenterdungsanlage BELEUCHTUNG IM ALLGEMEINBEREICH Die Beleuchtung im Allgemeinbereich umfasst alle Zugänge, Gänge, Stiegenhäuser, Verbindungsgänge, Zugänge zu den Eingängen, Müllraum, Nebenräume und Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. VII AUSSENANLAGEN: ALLGEMEIN Gehwege und Fahrflächen mit Betonsteinpflaster oder Asphalt Freifläche gärtnerisch gestaltet Traufenpflaster mit Raseneinfassungsstein und Traufenschotter ANSCHLÜSSE Regenwasser wird auf Eigengrund versickert. (Sickerschächte, Sickerflächen/Parkplatzfläche und Sickermulden). Schmutzwasser mit Anschluss an öffentlichen Kanal an der westlichen Grundgrenze (im Einfahrtsbereich) Stromanschluss an öffentliches Versorgungsnetz der EVN Wasseranschluss an örtliches Versorgungsnetz, Wasserzähler im Technikraum Fernwärmeanschluss an örtliches Versorgungsnetz EINFRIEDUNG Die Einfriedung des gesamten Grundstückes erfolgt mittels Maschengitterzaun. PKW ABSTELLPLÄTZE 19 PKW Abstellplätze, davon 1 behindertengerechter Abstellplatz. (=1,0 PKW Abstellplätze/WE) Wiener Neustadt im März