Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet Top sanierte Ladenfläche in bester Lage von Fuhlsbüttel zu mieten Kennung 5155 Objektart Laden Baujahr 1928 Miete 1.450,00 Miete pro Monat Heizkosten in Nebenkosten Nein Betriebskosten 85,00 Kaution 4.350,00 Verkaufsfläche 110 m² Küche vorhanden Nein Rollstuhlgerecht Ja Zustand Erstbezug nach Sanierung Keller Ja Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Etagenheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert 171,5 kwh/(m²*a) Verfügbar ab Provision 2x Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.

2 Objektbeschreibung Mit dieser Ladenfläche dürfen wir Ihnen eine sehr stimmungsvolle, ganz neu und hochwertig sanierte Ladenfläche in besonders guter Geschäftslage inmitten von Fuhlsbüttel anbieten. Lassen Sie sich überraschen von einer stilvollen Ausstattung, einer großen, hellen und einladenden Verkaufsfläche gleich am Eingang sowie drei möglichen, ebenfalls großzügigen Behandlungsräumen mit angrenzendem Duschbad. Die derzeitigen Mieter haben keine Kosten und Mühen gescheut, um die Gestaltung eines sehr ansprechenden Bereichs für Fitness, Pflege und Ruhe zu schaffen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um mit Ihnen über weitere Details sprechen zu können.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Der Stadtteil Fuhlsbüttel, welcher noch vor rund einem Jahrhundert zu den norddeutschen Bauerndörfern zählte, überzeugt in der Gegenwart durch seine rasante Entwicklung zu einem attraktiven Gewerbestandort. Erst kürzlich wurde der gesamte Eingangsbereich mit Eingangstür und Schaufenster erneuert. Eine moderne Sicherungsanlage kann mit übernommen werden. Der gesamte Laden teilt sich ideal und stimmig in zwei Bereiche auf: Die hier lebenden Menschen profitieren nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, sondern auch von der problemlosen Erreichbarkeit des Stadtteils, der sich bis heute zu einem Standort bürgerlichen Wohnens entwickeln konnte. Fuhlsbüttel ist über mehrere Stationen an das Hochbahnnetz der Elbmetropole angeschlossen und auch die U-Bahnverbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit ihrem Hauptbahnhof. Ein dichtes Straßennetz sorgt insbesondere für Gewerbetreibende, die auf Transportmöglichkeiten angewiesen sind, für schnelle Anbindungen an das Bundesfernstraßennetz und Autobahnen.Die Flughafennähe ist ebenfalls besonders attraktiv. Eine Mischung aus jungen Familien und alt eingesessenen Fuhlsbüttlern prägt das Bild der Bewohner dieses Stadtteils. Durch die Ladentür betritt man einen ca. 40 qm großen Verkaufs- oder Empfangsbereich. Linke Hand kann direkt ein weiterer, ca. 20 qm großer Raum, betreten werden. Der große Verkaufsraum ist mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Der weitere Raum mit Estrichboden und einem derzeitigen Sportboden, welcher allerdings nicht zur Ausstattung dazugehört. Ein stilvoller Tresen aus dem Einrichtungshaus Flamant kann mit übernommen werden. Der hintere Bereich teilt sich in einen langen Flur auf, von dem derzeit drei weitere Behandlungsräume abgehen. Die jeweiligen Räume haben zwischen 10 und 16 qm. Ein ganz neu saniertes Duschbad, mit hellen Wandfliesen und grau gestaltetem Fussboden gehören ebenfalls zur Ausstattung. In diesem Bereich wurden die ursprünglichen, alten Dielen abgeschliffen und geben diesen Räumen eine besondere Stimmung. Diverse bewegliche Dinge könnten gegen Abstand übernommen werden. Sprechen Sie uns gern an.

4 Die Objektbilder Beispiel eines abgeschlossenen Raumes

5 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

6 Grundriss Grundriss Ladenfläche

7 Grundriss Grundriss Kellerbereich

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienste als Vermittler an. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit der schriftlichen Einwilligung des Vermittlers gestattet. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit unser Anspruch auf Zahlung der Vermittlergebühr/einer Schadensersatzpflicht i. H. der ortsüblichen und zu erwartenden Käuferbzw. Verkäuferprovision durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Werden über uns namhaft gemachte Objekte andere Verträge, egal welcher Art, welcher Auftraggeber bzw. Angebotsempfänger wirtschaftlich das Eigentum bzw. die Nutzung an dem angebotenen Objekt verschafften, ist diese provisionspflichtig. Es ist dabei ohne Bedeutung, zu welchem Zeitpunkt die Verträge erfolgen. Dies gilt auch bei dem Erwerb des angebotenen Objektes im Wege der Zwangsversteigerung durch Zuschlag oder Ausbietungsabkommen sowie der Erwerb eines anderen Objektes des Verkäufers/Anbieters. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragsnehmerschutz als vereinbart. Die Vermittlerin ist berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden. Die Provision ist nicht im Kaufpreis/Mietpreis enthalten, sie ist zahlbar und fällig bei notariellem Kaufabschluss bzw. Vertragsabschluss. Es gilt die von uns angegebene Maklergebühr/Vermittlergebühr zuzüglich der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlerin hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der geschlossene Kauf-, Miet-, oder Vertriebsvertrag später rückgängig gemacht oder durch Anfechtung hinfällig wird. Dies schließt die Rückabwicklung ein. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus können wir auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Vermietung, Irrtum und Auslassung vorbehalten. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, so bitten wir Sie, uns dies schriftlich, spätestens innerhalb von 5 Tagen mitzuteilen, wann und von welcher Seite es Ihnen offeriert wurde. Andernfalls gilt dieses Objekt als unbekannt, sodass die Maklergebühr/Vermittlergebühr bei Vertragsabschluss zwischen Käufer/Mieter und Vermittler als vereinbart gilt. Die Nichtigkeit oder Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen dieses Vertrages berührt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Die Parteien sind alsdann verpflichtet, die mangelhafte Bestimmung durch solche zu ersetzen, deren wirtschaftlicher und juristischer Sinn dem der mangelhaften Bestimmung möglichst nah kommt. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen des Rechts der Bundesrepublik Deutschland. Gerichtsstand ist Hamburg.