Bau- und Ausstattungsbeschreibung

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1 Symbolbild Doppelhausanlage 2130 Mistelbach, Grundstück Nr. xy, EZ xy Einheit Doppelhaushälfte (Wohneinheit) Saturnring Nr. zz PKW-Abstellplatz Nr. xx-01 und yy-02 Käufer(in) Herrn/Frau Titel, Vorname, NACHNAME und Herrn/Frau Titel, Vorname, NACHNAME (beide) wohnhaft in Musterstraße Musterort Verkäuferin You Will Like It Living GmbH (Projektgesellschaft und Bauträgerin) Millennium Tower 32. Etage, Handelskai Wien Seite 1 von 54 Seite(n)

2 Deckblatt individuell I. Beschreibung des Gesamtprojektes (Teil der Erstinformation) II. III. IV. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (Teil der Erstinformation) Bau- und Ausstattungsbeschreibung ergänzende Beschreibung Hinweise zur Ausführung und Benützung der Doppelhauseinheiten V. Gestaltungsfreiheiten VI. Gewährleistung VII. Bestellung zur vorläufigen Verwaltung individuell VIII. Vollmacht für behördliche Eingaben individuell IX. Fertigstellung und Übergabe X. Schlussbestimmungen XI. Beilage Lageplan - 6 Doppelhauseinheiten 1 Seite XII. Beilage Energieausweis (1-7) 7 Seiten XIII. Beilage Bemusterungskatalog Seiten 16 Seiten XIV. Beilage Fassadendesign 4 Seiten XV. Beilage Dachraumfläche und Schnitt 2 Seiten XVI. Beilage Fensterplan EG+OG mit Fliegengitter 2 Seiten XVII. Beilage Einreichplan, EG + OG, 3 Seiten Diese Vereinbarungen beschreiben die Pflichten und Leistungen der Projektgesellschaft als auch die Pflichten des(der) Käufers(Käuferin) bis zur vereinbarten Fertigstellung der kaufgegenständlichen Doppelhaushälfte und dienen als Ergänzung zum Bauträgervertrag. Energieausweis, Einreichplanung und Ausführungspläne sind hier nur exemplarisch angefügt, da sie für alle Doppelhauseinheiten gleich sind, mit Ausnahme der Lage der PKW Abstellplätze und der Gartenflächen. Die zur tatsächlichen kaufgegenständlichen Doppelhaushälfte gehörenden Unterlagen werden gerne auf Anfrage bzw. rechtzeitig im Sinne des Bauträgervertragsgesetzes an die Käufer ausgefolgt. Seite 2 von 54 Seite(n)

3 I. Beschreibung des Gesamtprojektes 1) Die 6 bislang unverbauten Grundstücke im Stadterweiterungsgebiet Mistelbach Nord werden mit insgesamt 6 Doppelhäuser bebaut die vom öffentlichen Gut (Saturnring) über einen gemeinsamen Zufahrtsweg erschlossen sind. Für ein Doppelhaus wird jeweils Wohnungseigentum begründet. Das bedeutet, dass ein Doppelhaus eine Wohnungseigentumsanlage mit 2 Wohneinheiten (2 Doppelhaushälften) darstellt. Die Doppelhaushälften verfügen jeweils über einen Eigengarten mit Terrasse und 2 individuell zugeordnete PKW-Abstellplätze. Baubeginn vorläufige Annahme 09/2017 Bezugsfertigstellung, spätestens jedoch gemäß Bauträgervertrag 12/2017 Fertigstellung der gesamten Anlage 05/2018 2) Haustyp Niedrig-Energiehaus 3) Erschließung Vom öffentlichen Gut (Saturnring) sind die Doppel- haushälften über einen gemeinsamen Zufahrtsweg erschlossen. 4) Telekabel/Telefon Anschluss durch den regionalen Telekabelanbieter KabelPlus und Telefonanbieter A1-Telekom. 5) Versorgung Wasser Aus dem örtlichen Netz, jede Doppelhaushälfte wird gesondert mit einer Wasserzählerstelle ausgestattet. 6) Versorgung Strom Aus dem örtlichen EVN-Netz, jede Doppelhaushälfte wird gesondert mit Stromzähler an der in der jeweiligen Doppelhaushälfte vorgesehenen Stelle (in der Regel nahe zum Hausverteiler) ausgestattet. 7) Schmutz- und Regenwasserkanal Anschlüsse an das örtliche Entsorgungsnetz. Für die Doppelhausanlage wird gemäß Verordnung der Stadtgemeinde ein Retentionsbehälter mit dem für die Grundstücksgröße erforderlichen Volumen ausgestattet, von wo aus das gesammelte Regenwasser dosiert an das öffentliche Netz abgegeben werden soll. 8) Heizungssystem und Warmwasser Jede Doppelhaushälfte wird mit einer eigenen Luft- Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über einen Warmwasserspeicher. Seite 3 von 54 Seite(n)

4 II. Bau- und Ausstattungsbeschreibung 9) Netto-Grundfläche: 110,46 m² lt. ÖNORM über 2 Geschosse (EG + OG) 10) Dachform: Walmdach 24 11) Fundament : Die Doppelhaushälfte wird auf einer Stahlbeton-Bodenplatte errichtet. 12) Ausstattungsmerkmale: Das Doppelhaus ist außen komplett fertig inkl. Fassaden-Werkputz und Eingangsüberdachung je Doppelhaushälfte in Ausmaß von 160 cm x 250 cm. Komplette Sanitär- und Elektroinstallationen, Luft/Wasser- Wärmepumpe samt Fußbodenheizungsverrohrung. Die Ver- und Entsorgungsleistungen auf bzw. unter der Bodenplatte sind im Leistungsumfang enthalten und entsprechend hergestellt. Die Schalter und Steckdosen in der Doppelhaushälfte sind montiert. Die Zuleitungen zum Hauptzähler- bzw. Hauptverteilerkasten sowie der Verteilerkasten sind in der Leistung enthalten. Eine Vorbereitung für eine optionale Photovoltaikanlage ist im Leistungsumfang ebenso enthalten. Rollläden eingebaut mit Kurbelantrieb, an ausgesuchten Fensteröffnungen mit Fliegenschutzgitter. (siehe Ausführungspläne) Trockenestrich samt Unterkonstruktion Verspachteln und tapezieren der Wände und Decken Boden- und Wandfliesen im WC und Bad Bodenfliesen und Sockelleisten in Diele und Technikraum Bodenbeläge: Laminat mit Sockelleisten im gesamten Haus wo keine Bodenfließen verlegt werden. Innentüren: mit Holzzargen, Beschlägen und Drückern, laut Grundriss ersichtlich Sanitärobjekte: 2 x Hänge WC, 1 x Waschtisch, 1 x Handwaschbecken, 1 x Dusche mit Kabine 90 x 90cm, 1 x Badewanne 75 x 170cm 13) Planungen Behörden Bauplanung, Baueinreichpläne Bauansuchen für Baubehörde, Baubeschreibung samt Gutachten. Seite 4 von 54 Seite(n)

5 Energieausweis Brandschutzkonzept Statik Unterlagen Haustechnik Abgabe Baueinreichunterlagen bei zuständiger Baubehörde Verwaltung der Bauverhandlung Kellerdecken- und Bodenplattendraufsichtplan Ausführungsplanung mit Elektro und Sanitäranschlüssen Planungs- und Baukoordination Vorort Überprüfung der Abmessungen der Bodenplatte oder Kellerdecke Baustellenbetreuung Vorort Ausführung der Fertigstellungsanzeige der örtlichen Baubehörde 14) Anlieferung Montage Transport aller Materialien zur Baustelle Ausführung des gesamten Unterbaues Ausführung der PKW-Abstellplätze (inkl. Schotterung) Ausführung der gesamten Doppelhaushälfte Schlüsselfertig (inkl. Türen, Böden, Nassräume wie im Planstand ersichtlich) Bauschuttentsorgung 15) Gebäudeerstellung Schlüsselfertig Bodenplatte samt Fundamenten oder Kellergeschoss samt Kellerdecke (optional und nur, wenn das gesamte Doppelhaus mit Keller errichtet wird) alle Einbauten berücksichtigt: technische Überprüfung erfolgt im Werk Abdichtung gegen Bodenfeuchte Putzfassade fertiggestellt Außen- sowie Innen und Doppelhaustrennwände fertig gedämmt und mit Gipskartonplatten beplankt (U-Wert Außenwand 0,12W/m²) Fenster und Fenstertüren (Kunststoff weiß) eingebaut mit 3- Scheiben Isolierverglasung (Uw=0,74W/m²K) Hauseingangstür aus Holz Decken fertig gedämmt und mit Gipsplatten beplankt (U-Wert oberste Geschossdecke 0,17 W/m²K) Dachkonstruktion Walmdach Dacheindeckung, Dachentwässerung und Spenglerarbeiten (Solblänke) Elektroinstallationen und Schalter sowie Steckdosen fertig eingebaut Brand- / Rauchmelder Netzunabhänig in den Aufenthaltsräumen Sanitärinstallation anschlussfertig in den Hauswänden Ausbetonieren des Zwischenraumes Unterbau und Fertighauswand Trockenestrich samt Unterkonstruktion Fußbodenheizung samt Fußbodenheizungsverrohrung in den Wänden inkludiert Seite 5 von 54 Seite(n)

6 16) Innenausstattung Gipsplatten (Stoßfugen, Befestigungspunkte) tapezierfertig gespachtelt Wände und Decken mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen Bodenbeläge im gesamten Haus inkludiert (lt. Plandarstellung) inkludiert Wand- und Bodenfließen im gesamten Haus (lt. Plandarstellung) inkludiert Sanitärobjekte angeschlossen und montiert Innentüren samt Zargen und Beschlägen inkludiert 17) Allgemein inkludiert Eingangsüberdachung inkludiert Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,54m und im Obergeschoss ca. 2,52m Schneelast der Dachkonstruktion bis 2,00 kn/m² Erdarbeiten Kanalarbeiten Vorbereitung Gartenfläche Eingangsstufen Stahlbetonplatte für Terrasse Erforderlichenfalls eine Winkelstützmauer im Grenzbereich zur Nachbarliegenschaft, samt Herstellung einer Absturzsicherung. Dachbodentreppe (inkl. Ausschubleiter), im Lieferumfang enthalten Wege und Abstellplätze werden mit verdichtetem Schotter hergestellt. Kamine sind nicht inkludiert Sämtliche Ausstattungskriterien (innen wie auch außen) sind im Bemusterungskatalog vom detailliert beschrieben und überwiegend auch bebildert dargestellt. Die Lieferung einer Doppelhaushälfte inkludiert alle Verbrauchskosten und Versicherungen bis zur Übergabe, die Herstellkosten sämtlicher Aufschließungskosten und Hausanschlussgebühren für Kanal und Wasser. Die Leitungen bzw. Leerverrohrungen für Telekabel und Strom werden hergestellt, die Kosten für Bezugsrechte und Netzzutrittsgebühren sind gesondert zu entrichten. Seite 6 von 54 Seite(n)