Hier bin ich daheim. we-tirol.at

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1 Hier bin ich daheim we-tirol.at

2 In ausgezeichneter Wohnlage von Imst entstanden 40 sonnige Wohnungen mit höchster Wohnbauförderung sowie garantierter Kaufoption. Unsere Leistungskurve geht steil bergauf! Unsere Wohnungseigentum ist integraler Faktor des sozialen Wohnbaus in Tirol und kann auf eine ereignisreiche und durchaus dynamische Vergangenheit stolz sein. Wer dennoch meint, gemeinnützige Bauträger seien völlig out und nichts weiter als verstaubte Relikte der Nachkriegszeit, die völlig am Markt vorbei agieren, der liegt falsch. Vielmehr sind es wir Gemeinnützige, die Wesentliches für leistbaren Wohnraum, für moderne kommunale Infrastruktur und damit für soziale Sicherheit in Tirol beigesteuert haben und auch in Zukunft beisteuern werden. In einem Land wie Tirol, das beileibe nicht mit Siedlungsraum gesegnet ist, sind gemeinnützige Bauträger essentielle Standortfaktoren und gemeinsam mit ihren gewerblichen Pendants verlässliche Partner für Mieter und regionale und lokale Verantwortungsträger. Gesetzliche Faktoren tragen in maßgeblichem Umfang dazu bei, dass dies auch so bleibt. So beispielsweise auch die modernen Rahmenbedingungen der Tiroler Wohnbauförderung, die ab 1. Jänner für hunderte Mieter spürbare Erleichterungen Realität werden lassen. Aber auch neue Regelungen des Grundverkehrs ermöglichen es uns als WE, aktiv und zukunftsorientiert zu agieren und ausreichend Flächen für den Wohnbau in Tirol vorzuhalten. Die unbestrittenen Verdienste der Vergangenheit dürfen keine Rechtfertigung dafür sein, um die Herausforderungen der Zukunft zu verschlafen. Wir, die WE, waren eine solide, gefestigte aber eben auch nur in Maßen flexible Institution und sind auf dem besten Weg uns zu einer modernen, serviceorientierten und reaktionsfreudigen Unternehmung zu entwicklen. Seit langem geht es nicht mehr ausschließlich um Wohnen, sondern um zuverlässige Partnerschaften. Damit können wir als WE unseren Teil zu einer positiven Entwicklung unseres Landes Tirol beitragen - dauerhaft, nachhaltig und konkurrenzfähig! Ziel der Wohnungseigentum ist es, die Zahl der übergebenen Wohneinheiten deutlich zu erhöhen. Dir. Christian Switak Geschäftsführer Dir. DI Walter Soier Geschäftsführer Energiesparen ist nach wie vor eines unserer wesentlichen Themen. Die WE unterstreicht mit der Errichtung des Geschoßwohnbaus Pfaffenhofen Stielacker in Holz erneut ihre hohe Kompetenz in diesem Geschäftsfeld. 2 3 Jahresbericht

3 Hier bin ich daheim. Wir freuen uns über 400 neue Bewohner in 9 neuen Wohnanlagen, die wir 2015 übergeben haben.

4 Wohnqualität in unserem Land Tirol: leistbar, wertbeständig und qualitätsvoll dafür stehen unser Name, Wohnungseigentum und unser Zeichen WE. in Tirol. Wohnen Wir verwirklichen Miet-, Eigentums- und kommunale Projekte funktionell mit bedarfsgerechten Planungen, baulich mit qualitätsvollen Materialien und das an den schönsten Orten unserer Heimat. 6 7 Jahresbericht

5 3. Münster Gröben 2. Baustufe 36 Wohnungen Übergabe Juni 2015 Miete 5. Zirl Veranstaltungszentrum Übergabe Juli 2015 Miete 2. Kitzbühel Einfang IV 10 Reihenhäuser Übergabe Mai 2015 Miete mit Kaufoption 4. Pians Haus der Kinder Kindergarten Übergabe Juni Dölsach Pfarrersfeld 36 Wohnungen Übergabe August 2015 Miete Imst Auf Arzill 40 Wohnungen Übergabe April 2015 Miete mit Kaufoption Pfaffenhofen Stielacker 8 Wohnungen Übergabe Oktober 2015 Miete mit Kaufoption 2015 Die Wohnungseigentum konnte neun Wohnanlagen, ein Veranstaltungszentrum und einen Kindergarten übergeben. 11. Tulfes Gallraun 17 Wohnungen Übergabe Dezember 2015 Eigentum 9. Silz Punggenstraße 9 Wohnungen Übergabe November 2015 Miete mit Kaufoption Die Wohnungseigentum hat 2015 Projekte in ganz Tirol fertiggestellt. Neun Wohnanlagen, ein Veranstaltungszentrum und einen Kindergarten. Termingenau, schlüsselfertig, bedarfsgerecht. Für die Bewohner konnten bestmögliche Fördermittel in Anspruch genommen werden. 10. Sistrans Rinner Straße 3 Reihenhäuser Übergabe Dezember 2015 Eigentum 8. Bichlbach Stuck 17 Wohnungen Übergabe November 2015 Miete mit Kaufoption 8 9 Jahresbericht

6 Jahresabschluss 2015 Bilanz zum 31. Dezember 2015 Aktiva Stand zum Ende des Geschäftsjahres (in EUR) Stand zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres (in EUR) A. Anlagevermögen , ,37 I. Sachanlagen , ,10 1. unbebaute Grundstücke , ,86 2. Wohngebäude , ,38 3. unternehmenseigenes Miteigentum , ,15 4. sonstige Gebäude 1.504, ,87 5. nicht abgerechnete Bauten , ,72 6. Bauvorbereitungskosten , ,75 7. Geschäftsausstattung , ,37 8. geleistete Anzahlungen ,00 0,00 II. Finanzanlagen 202,27 202,27 1. Wertrechte des Anlagevermögens 202,27 202,27 B. Umlaufvermögen , ,12 I. Zur Veräußerung bestimmte Sachanlagen , ,70 1. unbebaute Verkaufsgrundstücke 0, ,00 2. Erwerbshäuser , ,15 3. nicht abgerechnete fertige Erwerbshäuser , ,96 4. nicht abgerechnete unfertige Erwerbshäuser , ,39 5. Bauvorbereitungskosten 3.000, ,31 6. Vorräte , ,89 II. Forderungen und Verrechnungen , ,86 1. Forderungen aus der Hausbewirtschaftung , ,64 2. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung , ,69 3. Forderungen aus der Betreuungstätigkeit , ,47 4. sonstige Forderungen , ,06 III. Wertpapiere und Anteile , ,26 1. sonstige Wertpapiere und Anteile , ,26 IV. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten , ,30 C. Rechnungsabgrenzungsposten , ,98 1. Bauzinse ,94 0,00 2. Verwaltungskosten 0, ,94 3. Sonderposten gemäß 39 Abs. 28 WGG , ,04 Bilanzsumme , ,47 Passiva Stand zum Ende des Geschäftsjahres (in EUR) Stand zum Ende des vorangegangenen Geschäftsjahres (in EUR) A. Eigenkapital , ,13 I. Stammkapital , ,00 II. Gewinnrücklagen , ,53 1. gesetzliche Rücklage , ,00 2. andere Rücklagen , ,53 III. Bilanzgewinn , ,60 B. sonstige Rücklagen , ,77 1. Bewertungsreserve/Fehlbetrag aufgrund von Entschuldungen , ,77 C. Rückstellungen , ,81 1. Rückstellungen für Abfertigungen , ,20 2. Rückstellungen für Altersvorsorge , ,74 3. Rückstellungen für Bautätigkeit , ,54 4. Rückstellungen für Hausbewirtschaftung , ,20 5. sonstige Rückstellungen , ,13 D. Verbindlichkeiten , ,76 1. Darlehen zur Grundstücks- und Baukostenfinanzierung , ,84 2. Finanzierungsbeiträge der Wohnungswerber , ,97 3. Darlehen sonstiger Art , ,49 4. Verbindlichkeiten gegenüber Kaufanwärtern , ,54 5. Verbindlichkeiten aus dem Grundstücksverkehr , ,00 6. Verbindlichkeiten aus Bauverträgen , ,67 7. Kautionen , ,48 8. Verbindlichkeiten aus der Hausbewirtschaftung , ,34 9. Verrechnung aus der Hausbewirtschaftung , , Verbindlichkeiten aus der Betreuungstätigkeit , , Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 4.313, , sonstige Verbindlichkeiten , ,70 - davon Steuern (11.287,41) (37.164,01) E. Rechnungsabgrenzungsposten , ,54 Bilanzsumme , ,47 Rückgriffsforderungen , ,99 Erfüllungsgarantien , ,00 Verbindlichkeiten aus vertraglichen Haftungsverhältnissen , ,15 Verbindlichkeiten aus Garantien gemäß BTVG 4 Abs , , Jahresbericht

7 Jahresbericht 2015 Bericht des Aufsichtsratsvorsitzenden. Uns allen war Hubert Rauch ein äußerst guter Freund und Ratgeber und stets auch ein geschätzter Wegbegleiter. Dem Unternehmen verbunden. Im Jahr 1995 habe ich als neu bestellter Geschäftsführer den Gesellschaftern der Wohnungseigentum vorgeschlagen, den Präsidenten des Tiroler Gemeindeverbandes Hubert Rauch mit dem Vorsitz im Aufsichtsrat zu betrauen. Er hat diese Aufgabe gerne übernommen hat in diesen 21 Jahren, bis kurz vor seinem Ableben, seine Vorsitzfunktion im Aufsichtsrat immer mit Freude und großem Einsatz ausgeübt. Mir persönlich war er ein guter Freund, Ratgeber und Wegbegleiter. Wir werden ihn nicht vergessen. Für mich ist die Berufung als Aufsichtsratsvorsitzender und Nachfolger von Hubert Rauch sehr ehrenvoll. Dem Unternehmen Wohnungseigentum fühle ich mich nach wie vor sehr verbunden und werde gemeinsam mit den von den Gesellschaftern nominierten und vom Betriebsrat entsandten Kolleginnen und Kollegen im Aufsichtsrat die Kontrollaufgaben nach bestem Wissen wahrnehmen und die Geschäftsführung nach Kräften unterstützen. Dr. Peter Hanser Aufsichtsratsvorsitzender Gewinn- und Verlustrechnung Geschäftsjahr (in EUR) Vorangegangenes Geschäftsjahr (in EUR) 1. Umsatzerlöse , ,87 a. Mieten , ,36 b. Verwohnung der Finanzierungsbeiträge , ,56 c. Zuschüsse , ,29 d. aus der Betreuungstätigkeit , ,95 e. aus sonstigen Betriebsleistungen , ,85 f. aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens , ,86 2. Aktivierte Verwaltungskosten , ,56 3. sonstige betriebliche Erträge , ,00 a. Erträge aus dem Abgang vom Anlagevermögen 303,52 0,00 mit Ausnahme der Finanzanlagen b. Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen 7.080, ,04 c. Erträge aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung , ,72 d. übrige , ,24 4. Abschreibungen , ,63 a. auf Sachanlagen , ,30 b. auf Gegenstände des Umlaufvermögens , ,33 5. Kapitalkosten , ,62 6. Instandhaltungskosten , ,25 7. Verwaltungskosten , ,11 a. Gehälter , ,26 b. Aufwendungen für Abfertigungen und Leistungen , ,13 an betriebliche Mitarbeitervorsorgekassen c. Aufwendungen für Altersversorgung , ,45 d. Aufwendungen für gesetzlich vorgeschriebene Sozialabgaben , ,26 sowie vom Entgelt abhängige Abgaben und Pflichtbeiträge e. sonstige Sozialaufwendungen , ,47 f. übriger Personalaufwand , ,63 g. Kosten der Organe , ,89 h. Sachaufwendungen , ,02 8. Betriebskosten , ,79 9. Aufwendungen aus dem Verkauf von Grundstücken des Umlaufv , , Sonstige betriebliche Aufwendungen , ,36 a. Aufwendungen aus der Verrechnung Hausbewirtschaftung , ,89 b. übrige , , Zwischensumme aus 1. bis , , Erträge aus anderen Wertpapieren , , sonstige Zinsen und ähnliche Erträge , , Erträge aus der Zuschreibung zu Wertpapieren des Umlaufv. 0, , Aufwendungen aus Wertpapieren des Umlaufvermögens a. Abschreibungen , , Zinsen und ähnliche Aufwendungen , , Zwischensumme aus 12. bis , , Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit , , Steuern vom Einkommen , , Jahresüberschuss , , Auflösung sonstiger Rücklagen , , Zuweisung zu sonstige Rücklagen , , Zuweisung zu Gewinnrücklagen , , Bilanzgewinn , , Jahresbericht

8 Tiroler Wohnbauförderung 2016 Der Wunsch nach günstigen Wohnungen ging in Erfüllung. Mit dem Projekt Gröben 2. Baustufe wurde in Münster mit der Wohnungseigentum als verlässlichem Partner erneut ein weiteres wichtiges gemeinnütziges Wohnbauprojekt umgesetzt. Für zahlreiche GemeindebürgerInnen ging damit der Wunsch nach einer günstigen Mietwohnung in Erfüllung. Glückwunsch zu dem gelungenen und ansprechenden Projekt! Werner Entner Bürgermeister von Münster Deutlich günstigere Rückzahlungsraten mit der neuen Wohnbauförderung des Landes Tirol. Zu einer spürbaren Reduktion der Wohnkosten kam es Anfang dieses Jahres für Tiroler Förderungskreditnehmer. Die Tiroler Landesregierung beschloss in ihrer Sitzung vom 29. September 2015 die Senkung der Zinssätze bei bestehenden Verträgen nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1984, dem Wohnhaussanierungsgesetz und dem Wohnbauförderungsgesetz 1991, letzteres in insgesamt fünf Vertragsgenerationen. Damit kommt es für Darlehensnehmer zu einer merklichen Reduktion bei den Rückzahlungsraten. Landesrat Hannes Tratter und Landeshauptmann Günther Platter Die bisherigen Zinssätze von bis zu fünf Prozent wurden auf ein Prozent pro Jahr gesenkt. Neuverträge bleiben in den ersten fünf Jahren generell zinsfrei. Damit erfolgte eine Anpassung der WBF-Kredite an die niedrigen Kapitalmarktzinsen. Insgesamt bestehen ca Darlehensverträge mit der Wohnbauförderung, ca. ein Viertel davon sind Finanzierungen von WE-Wohnungen. Allein bei der WE sind demnach rund Menschen von dieser positiven Maßnahme betroffen. Auch Gemeinden profitieren von diesen Änderungen. Wohnbauförderungskredite werden auch für die Errichtung von Alten- und Pflegeheimen sowie für betreutes Wohnen gewährt. Saugünstig! Ein Sparschwein wirbt für die neue Wohnbauförderung des Landes Tirol. Josef Kofler Bürgermeister von Sistrans Partner der Gemeinden vor Ort. Die moderne Holzbauweise integriert sich optimal ins Ortsbild. In der Gemeinde Pfaffenhofen entstand in Zusammenarbeit mit der Wohnungseigentum ein sehr interessantes Wohnprojekt in reiner Holzbauweise! Durch die angenehme Größe hat sich dieser gemeinnützige Wohnbau auf höchstem Niveau bzgl. Ausstattung und Qualität sehr optimal ins Ortsbild integriert! Die Wohnungen konnten ausschließlich an Pfaffenhofer Bürger vergeben werden. Für die jahrelange sehr gute Zusammenarbeit und den erfolgreichen Abschluss dieses Projekts möchten wir uns ganz herzlich bei der Wohnungseigentum Tirol bedanken! Wir wollen junge einheimische Familien im Dorf halten. In den Umlandgemeinden von Innsbruck ist es aufgrund der hohen Grundstückspreise nicht einfach, leistbaren Wohnraum für die einheimische Bevölkerung zu schaffen. Junge einheimische Familien im Dorf zu halten, zählt daher zu den vorrangigen Zielen der Gemeinde. Durch die Vertragsraumordnung konnten wir günstigen Baugrund in attraktiver Lage für den geförderten Wohnbau sichern. Mit dem gemeinnützigen Wohnbauträger Wohnungseigentum hatten wir in der Folge einen kompetenten Partner, um sieben Reihenhäuser zu errichten. Als Bürgermeister von Sistrans bedanke ich mich bei den Verantwortlichen der Wohnungseigentum für die gute Zusammenarbeit und freue mich auf weitere gemeinsame Projekte. Andreas Schmid Bürgermeister von Pfaffenhofen Jahresbericht

9 Alle Generationen unter einem Dach. In Mieders entsteht ab Mitte 2016 in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde der Soziale Wohnpark Mieders, ein multifunktionales Projekt mit Betreutem/Betreubarem Wohnen, Jungem Wohnen, Räumlichkeiten für den Sozialsprengel inkl. Tagesbetreuung sowie einem Café. Die WE ging als Sieger aus einem Wettbewerb hervor. Das Projekt wurde vom Innsbrucker Büro Scharmer-Wurnig unter Berücksichtigung aller Bedürfnisse und Vorgaben geplant. Die WE freut sich auf die Umsetzung und unterstreicht damit erneut die hohe Kompetenz und Erfahrung in diesem Geschäftsfeld. Das Projekt entspricht dem Wunsch der Bevölkerung nach Schaffung attraktiver Wohnangebote auch für die junge Generation Jahresbericht

10 Innovative Projekte, die Wohn- und Lebensraum schaffen. Gerade in Innsbruck besteht eine besonders starke Nachfrage nach günstigem Wohnraum. Innsbruck 11 Bienerstraße. Die WE ist als gemeinnütziger Wohnbauträger auch permanent in Innsbruck tätig. Zahlreiche Projekte wurden in den vergangenen Jahrzehnten in Zusammenarbeit mit der Stadtplanung umgesetzt. Mit der Realisierung des Projekts Innsbruck Bienerstrasse zeigt die WE erneut ihre Kompetenz in der Nachverdichtung und Schaffung von attraktivem und kostengünstigem Wohnraum. In Ergänzung zu den seit den 1970er Jahren bestehenden Objekten wurden entsprechende Grundflächen für den geförderten Wohnbau zur Verfügung gestellt und im Rahmen eines Wettbewerbs zusammen mit der IIG vorentwickelt. Das Siegerprojekt weist ein durchdachtes Gesamtkonzept vor, in welchem Form und Lage der Baukörper sowie die Ausrichtung der Wohnungen in idealer Weise zusammenspielen und eine gelungene Ergänzung zu den bestehenden Objekten darstellen. Die notwendige Schaffung von Parkflächen sowohl für den Altbestand als auch für den Neubau wird mit der Errichtung einer 2-geschossigen Tiefgarage in idealer Weise gelöst. Das Projekt wird nun intensiv vorbereitet, der Baustart ist für 2016 vorgesehen Mit der geplanten Wohnanlage in Lech am Arlberg baut die Wohnungseigentum zum ersten Mal außerhalb von Tirol. 10 Lech, unser erstes Projekt außerhalb von Tirol. Wohnbaupremiere der WE in Vorarlberg. Nach über 60 Jahren Geschäftstätigkeit in Nord- und Osttirol erweitert die WE nun das Wohnbauangebot auf Vorarlberger Boden. In Lech entstehen 18 geförderte Mietwohnungen und somit speziell in dieser Gemeinde leistbarer Wohnraum Hier bauen wir für Sie! 1 Hochfilzen Bachlfeld in Bau 2 Innsbruck Pontlatzerstrasse 38 in Bau 3 Steinach Steinacherhof in Bau 4 Tristach Mutschlechnerweg in Bau 5 Steinach Bischof Stecher Haus in Bau 6 Telfs Josef-Schöpf-Straße in Bau 7 Aurach Paß Thurn Strasse in Bau 8 Reutte Weidenfeld in Bau 9 Buch Maurach in Bau 10 Lech Stubenbach in Bau 11 Innsbruck Bienerstrasse in Vorbereitung 12 Kössen Alleestrasse in Vorbereitung 13 Lechaschau Buchenort in Vorbereitung 14 Telfs Untermarkt in Vorbereitung 15 Hochfilzen Am Hörhag in Vorbereitung 16 Wiesing Dorfzentrum in Vorbereitung 17 Kitzbühel St. Johanner Strasse in Vorbereitung 18 Strengen Grieshof in Vorbereitung 19 Thaur Haus der Zukunft in Vorbereitung 20 Wörgl Weiler Haus in Vorbereitung 21 Pfaffenhofen Aue in Vorbereitung 22 Ehrwald Kendeareal in Vorbereitung 23 Stanzach Blockau in Vorbereitung 24 Pflach Wiesbichl 2. Baustufe in Vorbereitung 25 Mieders Sozialer Wohnpark in Vorbereitung 26 Kaltenbach Feuerwehr in Vorbereitung 5 Steinach Bischof Stecher Haus. Eine Arche aus Holz. In der Marktgemeinde Steinach a.br. entsteht aktuell ein außergewöhnliches Projekt der WE. Im Zuge eines Baurechtes wird ein neuer Standort für die Arche Tirol errichtet. Der Verein Arche, der bisher zwei Wohnhäuser in Gries und St. Jodok betrieb, bekommt mit dem neuen Haus ein zeitgemäßes Zentrum für sein Wirken. Im Erdgeschoss befindet sich eine Werkstatt mit Nebenräumen, im Obergeschoss befindet sich ein Wohnheim, im Dachgeschoss entstehen 4 weitere geförderte Mietwohnungen. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol fördert den Wohnbereich mit einem Darlehen und unterstützt das Projekt somit tatkräftig. Das Bischof Stecher Haus wird in Holzbauweise errichtet. Holzwohnhäuser bieten eine qualitativ hochwertige, moderne und langlebige Alternative zur herkömmlichen Bauweise aus Ziegel und Beton. In kurzen Stichworten zusammengefasst: leicht statt schwer, trocken statt nass, biologisch, umweltfreundlich, zukunftsorientiert, Wohlgefühl vermittelnd und somit gesundheitsfördernd. Das WE-Projekt in Steinach zeichnet sich durch all diese Vorzüge aus. Die Fertigstellung ist für Ende 2016 vorgesehen. In moderner Holzbauweise entsteht ein neuer Standort für die Arche Tirol Jahresbericht

11 Impressum Inhalt: Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Bilder: Wohnungseigentum, istockphoto.com Der richtige Platz, um groß zu werden. Wohnungseigentum, Tiroler gemeinnützige Wohnbaugesellschaft m.b.h. Südtiroler Platz 8, 6020 Innsbruck, T: / , F: / office@we-tirol.at,