Wirtschaftliche Trendbetrachtung und Prognosemodelle im Rahmen des kommunalen Objektmanagements
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- Johanna Fuhrmann
- vor 8 Jahren
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1 Wirtschaftliche Trendbetrachtung und Prognosemodelle im Rahmen des kommunalen Objektmanagements Alexander Haß, Denny Megallis, Maik Moser
2 Gliederung 1. Theoretische Einführung in Trendanalysen 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung 3. Ergebnis der Untersuchung 4. Ausblick 2
3 1. Theoretische Einführung in Trendanalysen 3
4 1. Theoretische Einführung in Trendanalysen Ablauf einer Trendanalyse Trends ermitteln, quantifizieren und Ursachen ergründen Problem: Störfaktoren Bsp. Wirtschaftsentwicklung, Spekulation, Inflation 4
5 1. Theoretische Einführung in Trendanalysen Prognoseverfahren Einfache Regressionsanalyse/ Methode der kleinsten Quadrate Grundmodell der Ökonometrie Beschreibt die Beziehung zwischen zwei Merkmalen Ansammlung von Messpaaren in einer Punktwolke (Streuungsdiagramm) Konstruktion der Regressionsgeraden Einfache Fortschreibung des Trends zur Prognoseermittlung 5
6 1. Theoretische Einführung in Trendanalysen Prognoseverfahren Methode der gleitenden Durchschnitte Verfahren zur Glättung von Zahlenreihen Ziel : Glättung kurzfristiger Schwankungen erkennen langfristiger Trends Voraussetzung : zyklische Schwankungen innerhalb von Zeitreihen Verfahren : Mittelwertbildung zweier benachbarter Beobachtungswerte dem in der Mitte liegenden Zeitpunkt des Intervalls zugerechnet 6
7 1. Theoretische Einführung in Trendanalysen Prognoseverfahren Exponentielle Glättungsmethoden Exponentielle Glättung von Ex-Post-Daten retrograd abnehmende Gewichtung Glättungsfaktor α (Alpha) Standardverfahren ein-,zwei-,dreistufige exponentielle Glättung Spezialverfahren Exponentielle Glättung nach Holt Exponentielle Glättung nach Winters 7
8 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung 8
9 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Bewirtschaftungskosten Regelkosten aus der laufenden Inbetriebnahme einer Immobilie Einteilung nach 18 WertV: Abschreibungen Verwaltungskosten Betriebskosten Instandhaltungskosten Heizungskosten Betriebskosten werden laut der BetrKVO in 17 Betriebskostenarten untergliedert (Auszug) Kosten der Wasserversorgung / Entwässerung Kosten der Heizungsanlage Kosten der Beleuchtung Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung 9
10 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Ausgangssituation Beliebiges fiktives Gebäude einer Kommune Aufgabenstellung: Prüfung einer Investitionsentscheidung hinsichtlich ihrer Sinnhaftigkeit Mögliche Investitionen können sein Modernisierung Sanierung Instandhaltung 10
11 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Bedingungen für ein repräsentatives Ergebnis Bedingungen an eine Prognosesoftware Verwendung geeigneter Verfahren in Abhängigkeit der Kostenart Ausreichende temporale Datenbasis Strommarkt- /bezugspreise Verbrauchswerte 11
12 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Datenbasis - Verbrauchswerte des Objekts Die Verbrauchswerte aus vergangen Perioden müssen bekannt sein Mittelwertbildung zur Glättung von Ausreißern Datenbasis nicht vorhanden Hochrechnung aufgrund von Erfahrungswerten Angenommener Energiebedarf: 15 KWh/m² Grundfläche: 2800 m² Verbrauch: 2800 m² * 15 KWh/m² = KWh Der Verbrauch wir konstant angenommen 12
13 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Datenbasis - Regionale Strommarktpreise 13
14 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Finanzielle Ausgangssituation für die Armortisationsrechnung , , , , , , , , , , , ,00 Angebot einer möglichen Modernisierungsmaßnahme in t = 2011 Kosten Prognostizierte Verbrauchsreduktion um 2,5 KWh = 15 KWh/m² 12,5 KWh/m² 14
15 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Prognose Einfügen einer linearen Regressionsgeraden incl. Fortschreibung 15
16 2. Beispielhafte Szenariorechnung einer Investitionsentscheidung Szenariorechnung Preisprognose Ermittlung genauer zukünftiger Strompreise 16
17 Zeit Jährliche Stromkosten , , ,20 Kostenprognose Szenariorechnung , , , , , , , ,80 Prognose bei Sanierung Mögliche Ersparnis Amortisation , , , , , , , , , , , ,71-340, , , , ,69 17
18 3. Ergebnis der Untersuchung 18
19 3. Ergebnis der Untersuchung Ergebnis der Untersuchung Trendfunktion erscheint für Faktorpreise als sinnvoll Ungeeignet für die Verbrauchsprognose aufgrund von Störvariablen Weiteres Vorgehen: Breiteres Methodenspektrum einbeziehen Ex-Post-Analyse Weitere Kostenarten untersuchen und Datenbasis ausweiten 19
20 4. Ausblick 20
21 4. Ausblick Ausblick Implementierung einer Trendfunktion in KOOM 21
In konstanten Modellen wird davon ausgegangen, dass die zu prognostizierende Größe sich über die Zeit hinweg nicht verändert.
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