Bauen in Radolfzell. Info-Broschüre Einzelbaugrundstück. Stadterweiterung Nord - 2. Bauabschnitt Nord, 1. Erschließungsabschnitt
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- Lilli Walter
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1 Bauen in Radolfzell Info-Broschüre Einzelbaugrundstück Stadterweiterung Nord - 2. Bauabschnitt Nord, 1. Erschließungsabschnitt
2 Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung männlicher und weiblicher Sprachformen verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichwohl für beiderlei Geschlecht. Impressum: Stadt Radolfzell Dezernat I Abteilung Liegenschaften Poststraße Radolfzell am Bodensee Titelbild:designed by Macrovector - Freepik.com Icons: made by Freepik from Vektoren: designed by Freepik from
3 Um welches Baugebiet handelt es sich? Stadterweiterung Nord: Auf Grundlage eines Rahmenplanes wurde die letzten Jahre auf der ehemaligen Konversionsfläche, der nordöstliche Teil der "Stadterweiterung Nord" rund um den Quartiersgarten entwickelt. Der Bereich ist bereits vollständig bebaut, so dass sich nun der nordwestliche Teil des Baugebietes in Entwicklung befindet (siehe Abb. 1). Auf weiteren ca. 7 ha soll Wohnraum für etwa 680 neue Einwohner entstehen. Im Bebauungsplan sind verschiedene Wohnformen vorgesehen. Der überwiegende Anteil der Fläche wird mit ca. 70 % für Einfamilienhausbebauung vorgesehen. Auf dem Baugebiet Stadterweiterung Nord - 2. Bauabschnitt Nord, 1. Erschließungsabschnitt wird zunächst das Bauen auf einzelnen Baugrundstücken des Baufeldes W verwirklicht (siehe Abb. 2 und 3). Abbildung 1: Luftbild/Lageplan, Quelle: Stadtverwaltung Radolfzell
4 Abbildung 2: Plan der ausgeschriebenen einzelnen Baugrundstücke des Baufeldes W im Überblick, Quelle: Siedlungswerkstatt, überarbeitet von Planstatt Senner und Stadtverwaltung Radolfzell Abbildung 3: Plan der ausgeschriebenen einzelnen Baugrundstücke des Baufeldes W im Detail, Quelle: Siedlungswerkstatt, überarbeitet von Planstatt Senner und Stadtverwaltung Radolfzell 4
5 Wie setzen sich die Kosten zusammen? Für die Einzelbaugrundstücke gelten folgende Preise: Grundstücke für Doppelhaushälften 300 /m² netto Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser 320 /m² netto Zum Nettopreis kommen folgende Kosten hinzu: Erschließungs- und Abwasserbeitrag, Kostenerstattungsbeitrag für naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen, Kosten für Strom und Wasser gemäß den Allgemeinen Versorgungsbedingungen, Anschlusskosten der Stadtwerke, sowie weitere üblicherweise anfallende Nebenkosten wie z. B.: Grunderwerbsteuer (5 %), Grundbuchkosten, Notargebühren, Vermessungskosten. Zur Förderung eines Eigenheims für Familien mit Kindern wird vom vorstehend aufgeführten Kaufpreis ein Abschlag vorgenommen: von 10 /m² für das 1. Kind von 15 /m² für das 2. Kind von 20 /m² für jedes weitere Kind 5
6 Wie geht die Stadt Radolfzell weiter vor? Ausschreibung der einzelnen Baugrundstücke des Baufeldes W ( ) Bewerbungszeitraum (Fristende ) Auswertung der eingegangenen Bewerbungen Vergabebeschluss durch den Gemeinderat ( ) Notarielle Beurkundung der Kaufverträge Wie funktioniert das Vergabeverfahren? Die Vergabe der einzelnen Baugrundstücke erfolgt aufgrund der vom Gemeinderat am beschlossenen einheitlichen Vergabekriterien. Diese sollen für eine gerechte Vergabe von Bauplätzen in Radolfzell und den Ortsteilen sorgen, ohne dass hierdurch ein Rechtsanspruch auf einen Bauplatz begründet wird. Anhand dieser Vergabekriterien wird eine Rangfolge aller Bewerber erstellt. Welche Kriterien sind wie zu erfüllen, um so viel Punkte wie möglich für das Auswahlverfahren zu sammeln? Und welche Unterlagen muss ich dazu einreichen, um dies nachzuweisen? 6
7 Wohnen und Arbeiten Wohnen: Berücksichtigt wird der aktuelle ununterbrochene Erstwohnsitz in der Stadt Radolfzell. Bewertet wird ausschließlich die am längsten mit Erstwohnsitz in der Stadt Radolfzell gemeldete Person. Einzureichen ist eine erweiterte Meldebescheinigung. Arbeiten: Berücksichtigt wird die aktuelle ununterbrochene Erwerbstätigkeit in der Stadt Radolfzell. Bewertet wird ausschließlich die am längsten einer Erwerbstätigkeit in der Stadt Radolfzell nachgehende Person. Einzureichen ist eine entsprechende Bescheinigung des Arbeitgebers. Kein aktueller Wohnsitz/Arbeitsplatz: Falls kein aktueller Erstwohnsitz oder Arbeitsplatz in der Stadt Radolfzell besteht, wird ein früherer Erstwohnsitz bzw. früherer Arbeitsplatz berücksichtigt, sofern dieser mindestens 5 ununterbrochene Jahre bestand. Bewertet wird ausschließlich diejenige Person, die am längsten einen früheren Erstwohnsitz bzw. eine frühere Erwerbstätigkeit in der Stadt Radolfzell hatte. Einzureichen ist eine erweiterte Meldebescheinigung bzw. eine entsprechende Bescheinigung des Arbeitgebers. 7
8 Soziales Engagement Hilfsorganisation: Berücksichtigt wird ein aktuelles soziales und ehrenamtliches Engagement in einer örtlichen Hilfsorganisation (insb. Feuerwehr, DRK, THW, DLRG). Diese Tätigkeit muss seit mindestens 2 Jahren ununterbrochen ausgeführt werden. Bewertet wird ausschließlich diejenige Person, die am längsten das soziale Engagement in der Stadt Radolfzell ausübt. Einzureichen ist ein entsprechender Nachweis. Verein: Berücksichtigt wird ein aktuelles soziales und ehrenamtliches Engagement in der Vorstandschaft oder als Trainer/Übungsleiter eines örtlichen und gemeinnützigen Vereins. Diese Tätigkeit muss seit mindestens 5 Jahren ununterbrochen ausgeführt werden. Bewertet wird ausschließlich diejenige Person, die am längsten das soziale Engagement in der Stadt Radolfzell ausübt. Einzureichen ist ein entsprechender Nachweis. 8
9 Familiäre Situation Familie mit Kindern*: Berücksichtigt wird die Anzahl der Kinder bis zum vollendeten 18. Lebensjahr, die mit im Haushalt wohnen und für die Kindergeld bezogen wird. Einzureichen ist eine Kopie des Kindergeldbescheids. *Hinweise Kinder Kinder werden bei der Vergabeentscheidung und beim Kaufpreisabschlag berücksichtigt, wenn sie bereits bei Abgabe der Bewerbung geboren sind. Junge Familie: Berücksichtigt werden junge Familien bzw. Ehepaare, auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaften und junge Alleinerziehende. Keine dieser Personen darf das 45. Lebensjahr vollendet haben. Es ist nichts zusätzlich einzureichen. Behinderung: Berücksichtigt werden Personen mit einer Schwerbehinderung von > 70 GdB. Einzureichen ist eine Kopie des Schwerbehindertenausweises. 9
10 Pflegefall: Berücksichtigt werden pflegebedürftige Angehörige, die bereits im Haushalt wohnen und bereits mindestens ½ Jahr pflegebedürftig sind. Einzureichen ist eine Kopie des Pflegegeldbescheids. Senioren: Berücksichtigt werden Personen, die mindestens das 60. Lebensjahr vollendet haben. Es ist nichts zusätzlich einzureichen. Eigentum Wohnraum/ Wohnbaugrundstück: Berücksichtigt wird bereits vorhandenes Eigentum von Wohnraum oder von Wohnbaugrundstücken innerhalb oder außerhalb der Stadt Radolfzell der Bewerber, Partner oder weiterer Bewohner. Wohneigentum in Form von 1-3-Zimmer- Eigentums-Wohnungen bleibt unberücksichtigt. Es ist nichts zusätzlich einzureichen. Dies ist das einzige Kriterium, das mit Minuspunkten bewertet wird. 10
11 Auf welche Hinweise muss ich achten? Eine gleichzeitige Bewerbung auf ein Einzelbaugrundstück und ein Baugruppenfeld ist nicht möglich. Maßgeblicher Zeitpunkt für die Beurteilung der Vergabekriterien ist der vollständige Eingang der Bewerbungsunterlagen. Eine vollständige und berücksichtigungsfähige Bewerbung liegt nur dann vor, wenn die Bewerbung fristgerecht eingegangen ist, alle erforderlichen Angaben und Nachweise vollständig, lückenlos und wahrheitsgemäß erbracht wurden. Bei gleichrangigen Bewerbungen entscheidet das Los. Jeder Bewerber muss eine Finanzierungsbestätigung durch die finanzierende Bank mit der Bewerbung abgeben. Ich bin verpflichtet wahrheitsgemäße, lückenlose und umfassende Angaben im Bewerbungsverfahren zu machen. Bei Fehlangaben ist mit einer Strafe zu rechnen. Ich bin unter den glücklichen Gewinnern des Vergabeverfahrens. Welche Vertragsbedingungen muss ich akzeptieren? Es besteht eine Bauverpflichtung für die Erwerber: Innerhalb von zwei Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages, frühestens jedoch ab Fertigstellung der Erschließungsanlage (Straße), ist ein Wohngebäude bezugsfertig herzustellen. Es besteht eine Selbstnutzungspflicht für die Erwerber: Ab Bezugsfertigkeit ist das Wohngebäude selbst zu beziehen und mindestens fünf Jahre ab Bezugsfertigkeit mit Erstwohnsitz zu bewohnen. Eine Veräußerung des erworbenen Baugrundstücks in unbebautem als auch bebautem Zustand ist innerhalb von zehn Jahren ab Beurkundung des Kaufvertrages unzulässig. Diese Pflichten werden sowohl vertraglich als auch dinglich gesichert. Wie hoch ist die Strafe, falls ich falsche Angaben mache? Bei Fehlangaben innerhalb des Bewerbungsverfahrens wird eine Strafe in Höhe von festgesetzt. 150 / m² 11
12 Checkliste Wir haben die Bewerbungsfrist vom eingehalten. Wir haben uns nicht gleichzeitig auf ein Baugruppenfeld beworben. Wir haben folgende Nachweise für die Bewerbung beigefügt (nicht zwangsläufig alle notwendig!): Erweiterte Meldebescheinigung Arbeitgeberbescheinigung Nachweis soziales/ehrenamtliches Engagement Kopie von Kindergeldbescheiden Kopie Pflegegeldbescheid Kopie Schwerbehindertenausweis Wir haben bei den Nachweisen beachtet, sofern es Bedingung ist, dass eine ununterbrochene Tätigkeit ersichtlich ist. Wir haben eine Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank beigefügt. Wir haben von allen einziehenden Personen eine Kopie des gültigen Personalausweises beigefügt. Wir haben den Bewerbungsbogen Baupartei Einzelbaugrundstück ausgefüllt und unterschrieben. Wir haben alle Angaben wahrheitsgemäß, lückenlos und umfassend gemacht. 12
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