Lagebericht über die Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mbh

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1 Anlage 10 Lagebericht über die Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mbh

2 Anlage 4/1 Lagebericht für das Geschäftsjahr 2014 für die Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mbh A. Geschäftsverlauf 1. Entwicklung Die Entwicklung des Geschäftsverlaufs wird anhand des Gegenstandes des Unternehmens dargestellt. 1.1 Wohnbauflächen Im Jahre 2014 wurden keine Flächen zur Ausweisung neuer Wohnbaugebiete erworben. Für die Baugebiete "Nördlich der Straße An der Schonung " im Ortsteil Baccum und "Zwischen Martin-Luther-Straße und Prozessionsweg" im Ortsteil Holthausen haben die Vergaben der Baugrundstücke stattgefunden. Weitere Vergabeversammlungen werden in 2015 für die Baugebiete Mischgebiet an der Straße Barenkamp" und "Östlich Stahljans Hof" durchgeführt. Im Geschäftsjahr 2014 konnten 55 Bauplätze veräußert werden, die sich auf folgende Baugebiete verteilten: Östl. Dallgraben 3 Zwischen Duisenburger Straße und Tannenkamp 1 Zwischen Dollhoffstr. und Hohenberger Weide 1 Erweiterung nördlich Kapellenweg 4 Strootbach / Hundesand 2 Emsauenpark 19 "Nördlich der Straße An der Schonung" 13 "Zwischen Martin-Luther-Str. und Prozessionsweg" 12 Zum konnten noch 36 Grundstücke angeboten werden. 1.2 Kompensationsflächen Im Jahr 2014 wurden keine Flächen für Kompensationszwecke erworben.

3 Anlage 4/2 1.3 Landwirtschaftliche Grundstücke für Tauschzwecke Es wurde eine landwirtschaftliche Fläche mit einer Größe von m² im Ortsteil Baccum für Tauschzwecke erworben. 1.4 Maßnahmen, die der Wirtschaftsförderung dienen Im Jahr 2014 konnte im Emsauenpark eine Fläche zur Ansiedlung einer Pflegeeinrichtung veräußert werden. 2. Finanzierung Das Bürgschaftsvolumen der Stadt Lingen (Ems) als Gesellschafterin beträgt 15,3 Mio. Euro. Diese Summe war jederzeit ausreichend, um die anstehenden Aufgaben zu erfüllen. Zum hat das ausgeschöpfte Bürgschaftsvolumen 6,2 Mio. Euro betragen. Das Kreditvolumen mit einer Höhe von 6,5 Mio. Euro hat sich im Jahr 2014 nicht verändert. 3. Personal Die GEG hat im vergangenen Jahr 3 Mitarbeiter beschäftigt. 4. Änderung in den gesellschaftsrechtlichen Verhältnissen Seit dem ist Herr Oberbürgermeister Dieter Krone Geschäftsführer der Gesellschaft. Ausgeschieden sind Frau Ursula Haar und Herr Dr. Ralf Büring. Die Prokura für Herrn Helmut Höke ist am erloschen. B. Ausblick 1. Entwicklung der Wohnbauflächen Zum sind noch 36 freie Baugrundstücke vorhanden. Diese befinden sich in den Baugebieten: "Erweiterung Nördl. Kapellenweg" (Ortsteil Clusorth-Bramhar) 14 "Östlich Dallgraben" (Ortsteil Bramsche) 1 "Ludgeriweg" (Ortsteil Schepsdorf) 1 "Emsauenpark" 20 Das Baugebiet in Clusorth-Bramhar (14 Bauplätze) kann aufgrund der Lage und Größe des Ortsteils nur über einen mittel- bis langfristigen Zeitraum vermarktet werden. Es dient im Wesentlichen der Eigenentwicklung des Ortsteiles.

4 Anlage 4/3 Im Jahr 2015 wurde die Vermarktung der Wohnbaugrundstücke im "Emsauenpark Reuschberge fortgeführt. Derzeit sind alle Grundstücke reserviert. Für die Eigenentwicklung der Ortsteile ist in begrenztem Maße auch für das Jahr 2015 der Erwerb von neuen Grundstücksflächen vorgesehen. 2. Entwicklung der Gewerbeflächen Die Gewerbefläche in Bramsche mit der Größe von netto m² befindet sich in der Vermarktung. Zurzeit werden Gespräche mit verschiedenen Interessenten geführt. 3. Investitionen in Vorratsflächen Für das Jahr 2015 ist im Sinne des Gegenstandes des Unternehmens nach Einzelfallentscheidung ein Erwerb von Grundstücken beabsichtigt. 4. Finanzierung von Flächenerwerb Die Finanzierung des notwendigen Flächenerwerbes ist auch zukünftig sichergestellt. Das Bürgschaftsvolumen seitens der Stadt Lingen (Ems) beträgt 15,3 Mio.. Die Finanzierung eines zukünftigen Grunderwerbs ist gesichert. C. Darstellung der wirtschaftlichen Lage 1. Vermögenslage Die Vorräte (Vorrats- und Tauschflächen einschließlich Werteinheiten für Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen) entsprechen 73,56 % der Aktiva der Gesellschaft. 2. Finanzlage Die Zahlungsfähigkeit war und ist aufgrund der Veräußerungserlöse aus Grundstücksverkäufen sowie der Aufnahme kurzfristiger Kredite, die durch Bürgschaften der Gesellschafterin gesichert sind, jederzeit gegeben. Darüber hinaus verfügt die GEG über ausreichend liquide Mittel. 3. Ertragslage Die Gesellschaft ist bestrebt, kostendeckend zu agieren. Dies war im Jahre 2014 nahezu gegeben, es wurde ein geringfügiger Verlust erwirtschaftet.

5 Anlage 4/4 D. Zukünftige Entwicklung Im Vergleich zu anderen Regionen und Städten verzeichnet die Stadt Lingen (Ems) trotz der Entwicklungen aus dem demografischen Wandel weiterhin einen Einwohnerzuwachs. Dieser Trend ist auch für die nächsten Jahre weiterhin anzunehmen. Die regionale Wirtschaftslage, steigende Beschäftigungszahlen aber auch das weiterhin niedrige Zinsniveau tragen zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und Baugrundstücken bei. Der Wunsch nach den eigenen vier-wänden wird insbesondere auch durch die bestehende Mentalität des Emsländers hervorgerufen, was durch eine Eigenheimquote von 85% bekräftigt wird und im Bundesvergleich sehr hoch ist. Die Einwohnerzahl in Lingen (Ems) beträgt zum Stichtag Einwohner einschließlich Nebenwohnsitze und hat sich damit zum Vorjahr um 227 erhöht. Allerdings ist aus der demografischen Veränderung durchaus festzustellen, dass sich die Altersstruktur verändert. Der Anteil der Bevölkerung bis unter 45 Jahre an der Gesamtbevölkerung hat sich von gut 63 % im Jahr 1995 auf nur noch knapp 50 % in 2013 vermindert. Hierbei handelt es sich um die klassische Altersgruppe, die Bauplätze erwirbt. Die Nachfrage nach Bauplätzen ist aber weiterhin sehr hoch. Seit Jahren werden die Baugebiete innerhalb kurzer Zeit vermarktet. Es sind bislang keine Unterschiede zwischen dem eigentlichen Stadtgebiet und den Ortsteilen festzustellen. Auch für das kommende Jahr ist eine Marktsättigung nicht zu erkennen. Politische oder wirtschaftliche Veränderungen können die Nachfrage jedoch zurückgehen lassen. Alle vorliegenden Ergebnisse eigener Wohnungsmarktbeobachtung, einer Studie des Pestel Institutes aus Hannover und des aktuellen Wohnungsmarktberichtes der NBank lassen weiteren Wohnungsbedarf im Emsland und damit auch in Lingen erkennen. Der Trend Zurück in die Stadt ist in der ganzen Bundesrepublik festzustellen. Hiervon wird der Standort Lingen als größter Wirtschaftsstandort im Emsland weiterhin profitieren. Die Wechselwirkung zwischen Arbeitsplatzangebot und Zuzug wird immer deutlicher und bietet gerade für die Stadt Lingen große Chancen.

6 Anlage 4/5 Sie muss verstärkt jüngere Bevölkerungsgruppen ansprechen, die die seit Jahren festzustellenden negativen Veränderungen der Altersstruktur positiv beeinflussen und auch für eine ausgeglichene Bilanz zwischen Geburten und Sterbefällen sorgen. Die Nachfrage nach preiswerten Familienwohnungen verstärkt sich. Es zeichnet sich auch mit Blick auf die nächsten Jahre ab, dass das bestehende Angebot gerade auch in stadtnahen Bereichen nicht ausreicht. Bestätigt werden diese Annahmen insbesondere durch die aktuellen Grundstücksvergaben im Baugebiet "Östlich Stahljans Hof" in Laxten mit einer sehr hohen Bewerberanzahl und der ständig bestehenden Anfragen zu Wohnbaugrundstücken in den Ortsteilen, die sich noch in der Entwicklung befinden wie z.b. in den Ortsteilen Bramsche, Darme, Brögbern und Baccum Lingen (Ems), den Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mbh Die Geschäftsführer Stefan Altmeppen Ludger Tieke

7 Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mit beschränkter Haftung Anlage 1 Bilanz zum 31. Dezember 2014 AKTIVSEITE PASSIVSEITE Vorjahr Vorjahr A. Anlagevermögen A. Eigenkapital I. Immaterielle Vermögensgegenstände II. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrecht und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten Sachanlagen 1. Betriebs- und Geschäftsausstattung 2.478,00 2. GWG Sammelposten 199,00 3. Unbebaute Grundstücke , , ,00 I. Gezeichnetes Kapital , ,00 II. III. Gewinnvortrag B. Rückstellungen , ,45 Jahresfehlbetrag./ , ,22 (Vj.: Jahresüberschuss) , ,67 1. RSt Erschließung Baugebiete , , , ,50 2. sonstige Rückstellungen , , , , , ,50 B. Umlaufvermögen C. Verbindlichkeiten I. Vorräte 1. Verbindlichkeiten gegenüber 1. Vorrats- und Tauschflächen , ,03 Kreditinstituten , ,00 2. Werteinheiten für Ersatz- und (davon mit einer Restlaufzeit Ausgleichsmaßnahmen (Kompensation) , ,20 bis zu einem Jahr: 0,00) 3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen./ ,00./ ,00 2. Verbindlichkeiten aus , ,23 Lieferung und Leistung , ,87 Geleistete Anzahlungen auf Vorräte 4.413, ,78 3. Verbindlichkeiten gegenüber , ,04 II. Forderungen und der Stadt Lingen sonstige Vermögensgegenstände , ,91 1. Forderungen gegen die Stadt Lingen (Ems) , ,80 2. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen , ,23 3. sonstige Vermögensgegenstände , , , ,19 III. Guthaben bei Kreditinstituten , ,07 C. Rechnungsabgrenzungsposten 29,90 0,00 D. Rechnungsabgrenzungsposten , , , , , ,77

8 Anlage 2 Grundstücks- und Erschließungsgesellschaft Lingen (Ems) mit beschränkter Haftung Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2014 Vorjahr 1. Rohergebnis , ,89 2. Personalaufwand a) Gehälter , ,19 b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung , , , ,29 3. Abschreibungen auf Sachanlagen 1.138,00 922,79 4. sonstige betriebliche Aufwendungen , ,22 5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge , ,51 6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen , , ,98 7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit , ,22 8. Jahresfehlbetrag (Vj.Jahresüberschuss) , ,22