Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mitten in Berlin.

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1 Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mitten in Berlin.

2 2 Dies zu betrachten und zu hören wird sich für viele lohnen ( ) nämlich vom Leben mehr zu verlangen als das Butterbrot. Prolog aus Berlin Alexanderplatz von Alfred Döblin. Döblin war einer der bedeutendsten Schriftsteller Berlins, er lebte bis zu seiner Heirat 1912 in der Villa St. Gertraudt.

3 Die Villa St. Gertraudt bereitet ihren Bewohnern und deren Gästen einen eindrucksvollen Empfang. Mit viel Licht, üppigem Grün, herrschaftlichem Eingangsportal und aufwändig gearbeiteten, großzügigen Treppenhäusern. 3

4 Sommertage wie auf den grünen Terrassen oder den klangvollen Plätzen Roms. Rund um die Villa St. Gertraudt sitzt man gern in der Sonne und berauscht sich am quirligen Straßenleben mit südlichem Flair. 4 Villa St. Gertraudt ein historisches Bau- und Gartendenkmal in attraktiver Zentrumslage mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Villa St. Gertraudt ist ein historisches Baudenkmal, das die wechselvolle Berliner Geschichte völlig unbeschadet überstanden hat. Still und etwas verträumt in der Nähe des neuen Zentrums Potsdamer Platz gelegen, bildet der Standort den Schnittpunkt zu den attraktiven Angeboten der Berliner Innenstadt. Das Konzept der Villa St. Gertraudt ist auf festem Grund gebaut. Die projektierten Mieten und Kaufpreise liegen für dieses Qualitätssegment unter vergleichbaren Angeboten. Mehrere deutsche Kreditinstitute haben die Villa St. Gertraudt eingewertet und sich - bei ensprechender Bonität des Erwerbers - bereit erklärt, den kompletten Kaufpreis zu finanzieren. All diese positiven Faktoren und der unwiederbringliche Wert der Denkmalschutzimmobilie sowie des sehr günstig gelegenen Innenstadtgrundstücks sichern eine stetige Wertsteigerung der Immobilie auf lange Zukunft ab.

5 Ein neoklassizistisches Juwel mit einem parkgroßen, grünen Hof als Zentrum. Die Villa St. Gertraudt, ein schönes altes Domizil, das mit den Jahren an Charme und Schönheit gewonnen hat. 5

6 bis 1884 errichtete der Baumeister Friedrich Koch die neuen Gebäude des St. Gertraudt-Stifts. Aus den besten Materialien seiner Zeit schuf Koch ein wahres Kleinod. So prunkvoll wie die Inneneinrichtung ist auch das Äussere in reicher, künstlerischer Weise gestaltet. Nicht nur die französische Botschaft liegt in der Nähe der Villa St. Gertraudt. Auch die französische Lebensart kehrt ein. Und die benötigten Zutaten liefert das Kaufhaus Galerie Lafayette mit seiner luxuriösen Feinkostabteilung, das auch zu Fuß erreichbar ist.

7 Denkmalschutz bringt einen Strauß an Vorteilen für alle Beteiligten. Am 4. Januar 2004 erschien unter dem Titel "Wo die Seele wohnen will" in der Welt am Sonntag ein Exklusivbeitrag von Prince Charles, dem Prince of Wales, der die Deutschen dafür lobte, dass der Denkmalschutz als Teil des Umweltschutzes ein solch zentraler Bestandteil des täglichen Lebens in Deutschland geworden ist. "Mir geht es darum", schreibt Prinz Charles, "den verloren gegangenen Lebensraum in unseren Städten, auf dem Land und auch in unserer Seele wieder herzustellen, Zerbrochenes und Auseinandergerissenes wieder zusammenzufügen und ausdrücklich vor den Gefahren eines sterilen Kosten- Nutzen-Denkens zu warnen, das unserem Leben und unserer Umgebung auch den letzten Rest intuitiv-kulturellen Sinns zu entziehen droht." 7 In Deutschland steht die Denkmalschutzimmobilie seit Jahren optimal da. Neun von zehn Bewohnern leben gern in Denkmalschutzimmobilien. Sie weisen niedrigere Leestandsquoten aus als Neubauten in vergleichbaren Lagen und Mieter zahlen inzwischen durchaus auch höhere Mieten, um in einem aufwändig sanierten Altbau zu wohnen. "Das urbane Wohnen oder Arbeiten in historischen Stammhäusern und Stadtvillen wird wegen der zentralen Lage und der gut ausgebauten Infrastruktur hoch geschätzt", sagt Joachim Dierssen vom Münchener Finanzdienstleister Dierssen Planfinanz in einem jüngst erschienenen Artikel in der Financial Times Deutschland. Für den Kapitalanleger sind denkmalgeschützte Objekte darüber hinaus aus steuerlichen Gründen hoch attraktiv. Der Staat belohnt Menschen, die sich für den Erhalt der historisch wichtigen Substanz unserer Städte einsetzen, mit hohen Steuervorteilen. Daran änderte auch der radikale Sparkurs des Finanzministers nichts. Steuerbegünstigt ist auch der Erwerb einzelner Eigentumswohnungen oder im Teileigentum stehende Räume innerhalb eines Baudenkmals. Gefördert werden Baumaßnahmen, die der Erhaltung, Sanierung oder der sinnvollen Nutzung solcher Baudenkmäler dienen. Unerheblich ist, wo sich das Objekt befindet; es genügt, wenn es im Inland gelegen ist. Die Vivacon AG sieht sich genau an dieser Schnittstelle. Aus unserer Tradition heraus, wollen wir günstigen Wohnraum für junge Familien schaffen. Mit der Denkmalschutzimmobilie können wir eine echte win-win-situation für Mieter und Eigentümer von Wohnungen herstellen. Und wir schaffen einen beachtlichen Beitrag zur Verschönerung unserer Innenstädte in dem Sinn, wie es der Prince of Wales beschrieben hat, sagt der Vorstandsvorsitzende der Vivacon Marc Leffin. Mit der Villa St. Gertraudt haben wir unseren Kunden ein echtes Juwel anzubieten. Als zusätzlichen Vorteil errichtet die Vivacon AG ihre Immobilien im Erbbaurecht. So entfällt bei der anfänglichen Investition der Anteil der Grundstückskosten, der in der Regel 15 bis 20 Prozent der Gesamtinvestition ausmacht, aber wegen fehlender Abschreibungen steuerlich uninteressant ist. Da sich unsere Kunden diesen Anteil sparen, können sie mehr Geld in das eigentliche Gebäude investieren und sich so höhere Vorteile beim Finanzamt sichern, betonte Marc Leffin in einem Interview mit der Zeitschrift Capital vom Dezember "Menschen leben am liebsten in Altbauten." Welt am Sonntag, 4. Januar 2004

8 Alt-Moabit kanal Schiller- Theater Theater des Westens Kantstraße Ernst-Reuter-Platz Hansaviertel Savigny- Platz Komödie am Ku-Damm Marchstraße Franklinstraße Universität der Künste Kurfürstendamm Fraunhofer Institut Siegessäule H.-Hertz- Institut Technische Universität Fasanenstr. Hardenbergstr. Bahnhof Zoo Café Kranzler Joachimstaler Str. Levetzowstraße Straße des 17. Juni Kunst- und Trödelmarkt Ku-Damm Bachstraße Lessingstraße Budapester Str. Tauentzienstraße Zoologischer Garten Europa Center Italienische Botschaft Altonaer Straße Budapester Str. KaDeWe Lietzenburger Str. Ministerium des Inneren Akademie der Künste Café am Neuen See Kurfürstenstraße A.d.Urania Schloss Bellevue Skandinavische Botschaften CDU Urania Kleiststraße Hofjägerallee Klingelhöferstr Spreeweg Gedächtniskirche Lützowplatz Einemstr. Landwehr- Paulstraße Tiergarten Italienische Botschaft Lützowufer Tiergartenstraße Botschaftsviertel Lützowstraße Harlekin Grand Esplanade Harrys New York Bar Invalid S Reichpietschufer Schöneberger U Uhlandstraße Bülowstraße Ku Berlin Hohenzollerndamm Winterfeldt- Markt Hohenstauffenstraße ca. 10 km Bundesallee Berliner Straße Martin-Luther-Straße Grunewaldstraße Hauptstraße Rathaus Schöneberg Badensche Straße 1 km

9 enstraße Loveparade traße des 17. Juni Unter den Linden fer Potsdamer Straße Haus der Kulturen der Welt Philharmonie Bezirksrathaus Kulturforum Grand Hyatt Neue Nationalgalerie VOX ufer Der Tagesspiegel Lehrter Bahnhof Kanzleramt Flottwell-Str. DB Reichstag Hotel Adlon Tempelhofer Ebertstraße Leipziger Straße Reichpietschufer Charité Deutsches Theater Brandenburger Tor Französische Botschaft Dorotheenstraße Behrenstraße Wilhelmstraße Stresemannstraße Schöneberger Straße ARD/ZDF Margaux Kunstzentrum Tacheles Wilhelmstr. Victoriapark Berliner Ensemble US Botschaft Dom Humboldt- Universität Brit. Botschaft Wempe Komische Oper Bocca di Bacco Friedrichstraße Friedrichstadtpalast Museumsinsel Französische Str. Departmentstore Galeries Lafayette Quartier 206 Vau Kochstraße Hackesche Höfe Leipziger Straße Lindenstr. Rosenthaler Str. Karl-Liebknecht-Straße Gendarmenmarkt Oranienstraße Münzstraße Fernsehturm Alexander -platz Rotes Rathaus Staatsoper Borchardts Auswärtiges Amt Spandauer Botschaft der Niederlande Prinzenstraße Straße rfürstenstraße Goebenstraße Deutsches Technikmuseum Ufer Möckernstraße Wartenburgstr. Hornstraße Gneisenaustraße Yorkstraße Osteria Nr.1 Groß- beerenstr. Hallesches Ufer Mehringdamm Bergmannstraße Zossener Straße Bergmannstraße Gitschiner Straße Sony Museum für Finanzministerium Kommunikation Friedrichstraße Märkisches Museum Bundesrat Axel Springer Verlag Potsdamer Platz Abgeordnetenhaus Sale e Tabacchi Arkaden Martin Gropius Bau Bundesdruckerei Debis Die Daimler TAZ Chrysler Checkpoint Charlie Ministerium Jüdisches Liquidrom für europäische Zusammenarbeit Museum Tempodrom SPD Berliner Museum Blücherstraße Amerika- Gedenkbibliothek Karneval d. Kulturen Landwehrkanal Prinzenbad Markthalle Marheineckeplatz Urbanstraße Hasenheide Volkspark Hasenheide

10 10 Im Jahr 1871 ließen sich die Schwestern der Heiligen Gertraudt ihr neues Heim direkt vor die Tore des alten Berlins bauen. Mit allem Luxus, der sich geziemte. Heute brandet die Stadt um diesen Ort herum. Aber Ruhe und Besinnung sind geblieben. Die weitläufigen Gebäudearme der Villa St. Gertraudt schaffen im Zentrum der Wohnanlage eine beschützte, ruhige und grüne Oase mitten in der Großstadt Berlin. Gartenflügel Gartenplan der Villa St. Hauptgebäude Großbeerenstraße Wartenburgstraße

11 11 Nach außen Schutz, nach innen fast eine Umarmung. Die Flügel der Villa St. Gertraudt in italienischen Renaissanceformen aus dunkelgelbem Greppiner Backstein. Der ruhende Pol in einer Stadt, die niemals schläft. Die Villa St. Gertraudt liegt 5 Minuten vom Potsdamer Platz entfernt. Zu Fuß erreicht man den südlichen Beginn der Friedrichstraße, um von hier aus durch den neuen, luxuriösen Shoppingbezirk mit seinen internationalen Modegeschäften und Restaurants zu flanieren. Die Straße Unter den Linden ist nicht weit entfernt. Wer möchte, kann das aufregende Berliner Politik-, Geschäfts- und Großstadtleben um die Villa St. Gertraudt aus vollen Zügen genießen. Wer aber lieber etwas Ruhe und Abgeschiedenheit inmitten der großen Stadt sucht, findet seine Heimat ebenfalls in der Villa St. Getraudt. Die Villa verfügt über ein großzügiges Entree mit eigener Auffahrt, wo schöne schmiedeeiserne Tore für ein angenehmes Gefühl von Sicherheit sorgen. Zwischen den weitläufigen Flügeln des klassizistischen Baus mit seiner in Greppiner Backstein ausgeführten Fassade erstreckt sich ein großer Privatpark mit einem beeindruckenden alten Baumbestand. Die Villa St. Gertraudt ist ein ruhender Pol im Gedränge der großen Stadt - mit einem erfolgversprechenden Wohnkonzept, das auch für den Kapitalanleger eine nachhaltig positive Entwicklung verspricht.

12 12 Lebensgenuss des 19. Jahrhunderts - mit allem Komfort der Moderne. Wer möchte das nicht? In einem historischen Ambiente wohnen und alle Vorzüge eines modernen Wohnhauses genießen. Die Villa St. Gertraudt ist außen wie innen ein architektonisches Juwel ihrer Zeit. Man spürt es deutlich, dieses großzügige Gebäude wurde aus dem Wunsch heraus errichtet, den Bewohnern ein Heim und einen Ort für Glück und Entspannung zu bieten. Breite, helle, weitläufige Flure, in allen Geschossen mit Gewölben überspannt, erweitern sich in den Flügeln des Hauptbaus hallenartig. Die formschönen Treppenhäuser bilden eine großzügige Erschließung zu den Wohnungen hin. Die einzelnen Wohnungen - ob groß oder klein - verfügen mit rund 3,40 m über luxuriöse Raumhöhen, viel Licht, Luft und Sonne und wunderbare Ausblicke. Es stellt sich sofort ein erhabenes Gefühl ein, wenn man durch die Villa St. Gertraudt schreitet. Die Bewohner der Villa St. Gertraudt erwartet neben den Vorzügen des Wohnens in einem rundum sanierten Altbau der gesamte Komfort eines heutigen Wohnhauses der Oberklasse. Gästewohnungen und der Kids Club, eine Art Indoor-Spielplatz, erhöhen die Attraktivität der Villa St. Gertraudt zusätzlich. So ist das Wohnangebot der Villa St. Gertraudt einzigartig in Berlin. Komfort, Schönheit, Service und Sicherheit sind derart miteinander verwoben, dass eine rege Nachfrage auf der Mieterseite sichergestellt ist.

13 Im Herbst die Melancholie der fallenden Blätter auf sich wirken lassen wie ein Dichter in den Gärten von Windsor Castle. In der Kühle bei einem kleinen Spaziergang Kraft aus der Ruhe schöpfen und durchatmen. Die Villa St. Gertraudt beschützt leidenschaftliche Großstädter vor dem Stress der Metropole. 13 Elegant leben wie in einem britischen Herrenhaus: Mit Gewölben überspannte Flure, herrschaftliche Treppenhäuser, ehemalige Prachtsäle, 3,40 m hohe Zimmerdecken. In der Villa St. Gertraudt findet sich genügend Raum für hochtrabende Gedanken und Gefühle.

14 In naher Zukunft wird die Villa St. Gertraudt wieder in ganzer Pracht erstrahlen. Um Bewohnern wie Kapitalanlegern eine nachhaltig zukunftsfähige Immobilie zur Verfügung zu stellen, wird eine Kernsanierung durchgeführt. Das Gebäude wird von Grund auf untersucht und nach eingehender Bestandsaufnahme komplett saniert. Die gesamten Modernisierungsarbeiten werden in enger Kooperation mit dem Landesamt für Denkmalschutz, Berlin durchgeführt. Mit der Planung ist das Berliner Architekturbüro Höhne Architekten beauftragt. Die hochwertige Planung und Ausführung der Modernisierung garantiert, dass die historische Bausubstanz in ihrer Schönheit und Einzigartigkeit erhalten bleibt und gleichzeitig für ein langes Weiterleben gerüstet ist. Wie bei allen erfolgreichen Projekten der Vivacon AG werden die gesamten Baumaßnahmen von einem Bausachverständigen begleitet und vom TÜV abgenommen. 14 Die Konzeption der Villa St. Gertraudt steht auf zwei Säulen: Bestehende wertvolle Substanz wie die variantenreich gestalteten Treppenhäuser, Stuck und Fresken am und im Gebäude oder üppig verzierte Eingangstüren werden nach denkmalpflegerischen Vorgaben aufwändig restauriert. Im Gebäude entstehen Grundrisse nach modernsten Wohnansprüchen, ausgestattet mit hochwertigen Materialien in klassisch modernem Design. Diese kontrastreiche Kombination schafft den unverwechselbaren Charakter und außergewöhnlich hohen Wohnwert der Villa St. Gertraudt. Stephan Höhne, Architekt Ein gutes, lustvolles Leben führen, in einem geschützten, geschmackvollen Ambiente die Freizeit genießen, in lichten Räumen ein wirkliches Zuhause finden - all diese Wünsche lässt die Villa St. Gertraudt Wirklichkeit werden. (Unverbindliches Möblierungsbeispiel des Referenzobjektes Kontorhaus Remberti.)

15 Der hochwertige historische Bau und eine qualitativ ausgezeichnete Modernisierung schaffen bleibende Werte für die Zukunft. 15 Wie ein guter Wein aus der Provence so reifen auch ein Denkmal und ein Park. Mit jedem Jahr, mit jeder Geschichte gewinnen sie an Charme und Würde. Diese Werte gilt es für die Zukunft zu erhalten. Herausgeber: Vivacon AG Datum der Herausgabe: Januar 2004 Foto: H.G. Esch, TPA, Agenturen Konzeption, Text, Gestaltung: TPA,

16 Vivacon AG Bayenthalgürtel Köln Tel: Fax: vertrieb@vivacon.de Villa St. Gertraudt Wartenburgstraße Berlin