BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

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1 W RWO EHELNN RIN DBZLLA BAU & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG IINCN HGG Rohrbach, Hopfengasse Junges Wohnen Symbolansicht

2 Stand: Inhaltsverzeichnis Bauvorhaben und Ansprechpartner... 1 Projektbeschreibung... 2 Allgemeine Ausstattung... 3 Wohnungsausstattung... 4 Heizungsanlage... 5 Elektroinstallation... 5

3 Bauvorhaben und Ansprechpartner Projekt 1236: 4150 Rohrbach Hopfengasse HAUS 3 Einheiten: 15 Junges Wohnen Geplanter Baubeginn.: Frühjahr 2019 Geplante Fertigstellung.: Frühjahr 2021 Bauherr: OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / Fax: 0732 / office@ooewohnbau.at Bauleitung: Bmst. Rene Manzenreiter MBA OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / rene.manzenreiter@ooewohnbau.at Beratung & Vertrieb: Mona Hagmayr OÖ Wohnbau Gesellschaft für den Wohnungsbau gemeinnützige GmbH Blumauerstraße 46, 4020 Linz Telefon: 0732 / mona.hagmayr@ooewohnbau.at Finanzierungsberatung: Prok. Thomas GIERLINGER Raiffeisenbank Region Rohrbach egen Bankstelle Rohrbach Stadtplatz Rohrbach-Berg Telefon: / t.gierlinger@rbro.at 1

4 Projektbeschreibung Die Wohnhausanlage befindet sich im südlichen Teil der Stadtgemeinde Rohrbach/Berg. Die öffentlichen Einrichtungen wie Gemeindeamt, Bank, Apotheke, Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus 8 punktförmigen Baukörpern mit 103 Wohneinheiten. Im ersten Bauabschnitt werden 14 Eigentumswohnungen, 14 Mietwohnungen und 15 Junges-Wohnen Wohnungen errichtet. Sämtliche Gebäude ausgenommen Junges Wohnen werden mittels Lift erschlossen. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 45 m², 65 m². Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon oder einer Terrasse mit 6 m² zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen haben darüber hinaus einen zugeordneten Eigengarten. Im Allgemeinbereich befinden sich Kinderspielplätze mit Spielgeräten und einer Sandkiste sowie Sitzbänke. Je Wohnhaus ist im Nahbereich des Hauseinganges ein überdachter Müllraum vorgesehen. Die Fahrradabstellräume befinden sich im Untergeschoß. Die Wohnanlage wird als Niedrigstenergiehaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet und mit Gas- und Solarkollektoren beheizt. Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem in hellen Farbtönen ausgeführt. Energiestandard: Die Wohnanlage wird in Niedrigstenergiebauweise mit heizkostensparender kontrollierter Wohnraumlüftung errichtet. Energiekennzahl: HWB 37,9 kwh/m²a, f GEE 0,64. Stellplätze: Jede Wohnung erhält einen oberirdischen Stellplatz zugeteilt. Fahrradabstellplatz: Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Kellergeschoß. Außenanlage und Allgemeinflächen: Die nicht zugeordneten Flächen wie Zugänge, Kinderspielplatz, Wäscheplatz, sind Allgemeinflächen und werden teilweise asphaltiert, bekiest, mit Betonplatten verlegt oder begrünt. Müll: Die Müllentsorgung erfolgt über Gemeinschaftstonnen in den zugeordneten Müllräumen jeweils im Bereich der Hauseingänge. 2

5 Allgemeine Ausstattung Außenwände: Wohnungstrennwände: Innenzwischenwände: Geschossdecken: Regelfußbodenaufbau: Stiegenhaus: Fassadenputz: Decken: Dach: Schließanlage: Ver- und Entsorgung: Trockenraum/Waschküche: Beton- oder Ziegelmauerwerk lt. statischem Erfordernis 25 cm Beton- od. Ziegelmauerwerk verputzt mit einseitiger Vorsatzschale 10 cm Gipskartonwände Stahlbetondecke Belag (lt. Plan) Heizestrich PE-Folie Trittschalldämmung (Wärmedämmung) Ausgleichsschüttung Bodenbelag Feinsteinzeug, Betonstiegen mit Feinsteinzeug Wände und Decken Farbe weiß, Stabstahlgeländer Vollwärmeschutz lt. Energieausweis, Edelreibputz, Farbe entsprechend Farb- und Materialkonzept Stahlbetondecke gespachtelt, Farbe: weiß Flachdach bekiest Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil, Hauseingangstüre werden mit einem Schlüssel gesperrt, 5 Stk. Schlüssel pro Wohnung. Klingeltastertableau mit Gegensprechanlage und elektrischer Haustüröffner (von jeder Wohnung aus zu betätigen). Briefkastenanlage neben Hauseingangstüre wird ausgeführt. Anschluss an das öffentliche Netz (Wasser, Strom, Kanal). Die Stromverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Stromzähler je Wohnung. Die Wasserverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Wasserzähler je Wohnung. Die Wärmemengenverbrauchsmessung erfolgt über einen eigenen Wärmemengenzähler je Wohnung. Im Kellergeschoß Kellerabteile: Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Kellerabteiltrennwände werden in Metall ausgeführt. Allgemeine Grünflächen: Alle nicht befestigten Flächen werden begrünt. Bepflanzungen erfolgen mit heimischen Bäumen, Busch- und Heckenpflanzen. Zur Oberflächenentwässerung der KFZ- Freistellplätze werden Sickermulden situiert. Die Außenanlagengestaltung kann den Gegebenheiten vor Ort angepasst werden, wodurch sich Änderungen im Gefälle ergeben können. Die Entscheidung über Stützmauern oder Ausführung von Böschungen wird während der Bauphase den Gegebenheiten vor Ort angepasst. 3

6 Wohnungsausstattung Bodenbeläge: Balkon und Terrasse: Wohn/Ess/Küche, Zimmer, Schlafzimmer Vorraum, Abstellraum: Bad und WC: bodenebene Dusche Estrichbetonplatten grau (im Splitt oder auf Abstandhaltern) Linoleum Feinsteinzeug, Standardfarbe: beige, Format 30/60 cm verfliest mit einem mittigen Bodenablauf, Format 10/10 cm Wandflächen: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Vorraum, AR: Bad/WC: Geländer bei Loggia/Balkon: Fenster: Außenfensterbänke: Innenfensterbänke: Beschattung: Wohnungseingangstüren: Innentüren: Türstöcke: Gipskartonwände gespachtelt, Farbe: weiß Keramische Fliesen bis ca. 2 m Höhe im Bereich der Dusche, Farbe: weiß, Format 20/40 cm, liegend verfliest. Verzinkte Stahlrahmen mit Max Exterior; Farbe entsprechend Farb- und Materialkonzept Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung entsprechend Energieausweis, 3-Scheiben-Isolierverglasung; Farbe innen und außen weiß Aluminium, Farbe: weiß Kunststoffbeschichtet, Farbe: weiß Die Fenster werden oberseitig mit einer Stockverbreiterung ausgestattet; Ausführung eines Sonnenschutzes als Sonderwunsch möglich Farbvorgabe: silber (ähnlich RAL 9006 Weißaluminium). Holztürblatt mit Schichtstoffplatten, Farbe entsprechend Farbund Materialkonzept 80/200 cm, Holztürblatt lackiert, Farbe weiß, inkl. Beschlag Stahlzarge lackiert, Farbe weiß Sanitäreinrichtung: WC: Dusche: Flachspül-Wandklosett mit Unterputzspülkasten, Montagegestell und weißer Drückerplatte mit Zweimengenspültechnik, inkl. WC-Sitz samt Deckel in Weiß. Größe 90/90 cm, bodeneben verfliest mit Entwässerungsgully, Aufputz-Einhebel-Brausebatterie, samt Schlauchbrausegarnitur mit Wandstange 4

7 Badezimmerwaschtisch: Waschmaschinenanschluss: Lüftung Bad/WC: Küche: Kontrollierte Wohnraumlüftung: Waschtisch, Farbe: weiß, mit Einlochbatterie, inklusive Einhandmischer (Kalt- und Warmwasser) verchromt Absperrventil Kalt- und Warmwasser und Abflussanschluss mit Siphon Abluftventilator in Bad und WC Kalt- und Warmwasseranschluss, Doppelspindeleckventil zum Anschluss eines Geschirrspülers Ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät im Wohnraum oder Schlafzimmer mit Wärmerückgewinnung. Die Filter des Lüftungsgerätes sind gemäß Herstellervorschrift in regelmäßigen, wiederkehrenden Abständen zu tauschen. Dies erfolgt über einen Wartungsvertrag, die Verrechnung wird über die Betriebskosten durchgeführt. Dunstabzug Küche: Eigengärten EG-Wohnungen: Nur Umluftdunstabzug mit Aktivkohlefilter möglich. Die Erdgeschoßwohnungen erhalten zu den Terrassen eine Grünfläche zugeordnet. Die Abgrenzung dieser Flächen wird durch eine Hainbuchenhecke hergestellt. Das Aufstellen von Gartenhütten, Sichtschutz und ähnlichem ist auf dieser Grünfläche nicht gestattet. Heizungsanlage Wärmeerzeugung: Wärmeabgabe: Regelung: Zentrale Wärmeerzeugung über Gas-Brennwerttechnik Fußbodenheizung zentrales Raumthermostat im Wohn-/Esszimmer Elektroinstallation Sämtliche Schalter, Taster, Steck- und Anschlussdosen sind in Kunststoff weiß und in eckiger Form vorgesehen. Wenn nicht anders angegeben werden für Ihre Wohnung keine Beleuchtungskörper beigestellt. Die Standardinstallation ist in den Wohnungstypenplänen ersichtlich. Zusätzliche Steckdosen, Lichtauslässe und sonstige Installationen sind rechtzeitig und schriftlich auf Ihre Rechnung in Auftrag zu geben. Die Situierung des Wohnungskleinverteilers und Schwachstromverteilers erfolgt im Vorraum-, Abstellraum-, Dielen-, oder Garderobenbereich. Wohnungseingang außen: Klingeltaster, Beleuchtung der Gänge und Flure mit Bewegungsmelder. Zählerverteiler/EVU: Telefon / Internet: Der Messverteiler für alle Wohnungen wird im Elektroverteilerraum im Kellergeschoß untergebracht. Zuständiges Energieversorgungsunternehmen ist die Energie AG (Strom). Bauseits wird ein Telefonanschlusskabel lt. Vertriebsplan bis in die Wohnung (im Wohnzimmer) verlegt (nur Leerdose). Die Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen sind seitens der Nutzer bei der TELEKOM herzustellen. 5

8 TV: Internet (LWL Energie AG): Leitungsführungen: Blitzschutz/Erdung: Außenbeleuchtung: SAT-TV Anlage ohne Aufbereitung. Die Anlage ist durch eigene Receiver aufzubereiten. Bauseits wird ein TV-Anschluss im Wohnzimmer sowie ein zusätzlicher Leerauslass im Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgeführt. Seitens Energie AG ist vorgesehen ein LWL-Minirohr oder eine LWL-Leitung bis in den Schwachstromverteiler der Wohnung zu installieren. (Hier kann die Energie AG einen WLAN-fähigen Router für Internet oder dgl. bei Anmeldung installieren). Anschlussregelungen für die einzelnen Wohnungen sind seitens der Nutzer bei der Energie AG herzustellen. Im Gebäude sind sämtliche Leitungen Unterputz ausgeführt. In den Allgemeinräumen, Technikräumen, Schleusen, Kellerbereiche udgl. sind die Leitungen Aufputz ausgeführt. Das Objekt wird mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet. Im Zugangsbereich wird die Beleuchtung über Bewegungsmelder bzw. Zeitprogramm odgl. geschaltet. Die Elektroinstallation wird auf Basis der Elektrotechnikverordnung 2002, in der zum Zeitpunkt der Planung gültigen Fassung ausgeführt. Die ÖNORM E 8015 stellt keinen gesetzlichen Anspruch dar, und ist in der vorliegenden Planung nicht berücksichtigt. Datum: Top: zur Kenntnis genommen: Name in Blockbuchstaben/ Unterschrift der Wohnungswerber 6