Vergabe und Bauausführung: Projektrisiken erkennen und bewerten. Prof. Dr. Ralf-Peter Oepen
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- Cathrin Weber
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2 Agenda 1. Projektrisiken - gemeinsames Grundverständnis schaffen 2. Risikoidentifikation - nur bekannten Risiken kann man aktiv begegnen 3. Risikobewertung - selbst zu tragende Risiken müssen bewertet werden - Exkurs Kalkulation: Kostenermittlung und Preisfindung 4. Risikoaggregation - identifizierte und bewertete Risiken sind einzupreisen Seite 2
3 1. Projektrisiken - gemeinsames Grundverständnis schaffen Risikomanagement und Erfassung von Risiken im Haushalt: Kein Projekt ist risikofrei. Deshalb wird die Bundesregierung künftig eine Optimierung des Risikomanagements einfordern. Sie wird prüfen, wie die Identifikation, Analyse und Bewertung von Risiken und die Konzeption von Gegenmaßnahmen konkret verbessert werden kann. Was für Projektbudgets auf Auftraggeberseite richtig ist ist auch für die Ermittlung von Projektkosten auf Auftragnehmerseite richtig! Seite 3
4 1. Projektrisiken - gemeinsames Grundverständnis schaffen Risiko ist definiert als die Möglichkeit einer Planabweichung Plan- Wert Erwartungs- Wert positive Abweichung Chance negative Abweichung Gefahr Bandbreite positiver und negativer Abweichung von einem Plan-Wert Risiko Vgl. Risikoorientierte Bauprojekt-Kalkulation, hrsg. von BRZ Deutschland GmbH, Wiesbaden Seite 4
5 1. Projektrisiken - gemeinsames Grundverständnis schaffen Gleich und ungleich verteilte Risikobandbreiten Vgl. Risikoorientierte Bauprojekt-Kalkulation, hrsg. von BRZ Deutschland GmbH, Wiesbaden Seite 5
6 1. Projektrisiken - gemeinsames Grundverständnis schaffen Preisbildungsmodell in der Bauwirtschaft Vgl. Ökonomie des Baumarktes, hrsg. vom BWI-Bau, Wiesbaden Seite 6
7 Gesamtrisiko Restrisiko 2. Risikoidentifikation - nur bekannten Risiken kann man aktiv begegnen Das Treppenmodell der Risikosteuerung 1. Schritt: Risiken vermeiden 2. Schritt: Risiken vermindern 3. Schritt: Risiken übertragen 4. Schritt: Risiken selbst tragen Risikoidentifikation Risikobewertung Vgl. Risikoorientierte Bauprojekt-Kalkulation, hrsg. von BRZ Deutschland GmbH, Wiesbaden Seite 7
8 2. Risikoidentifikation - nur bekannten Risiken kann man aktiv begegnen Risiko-Katalog Seite 8
9 2. Risikoidentifikation - nur bekannten Risiken kann man aktiv begegnen Risiko-Checkliste Bitte auswählen Risiken Bemerkungen gering mittel hoch sehr hoch Kundenrisiken Bonität Zahlungsverhalten Nachtragsverhalten Verlässlichkeit Vertragsrisiken Vertragsform Vertragsstrafen / Schadenersatz Gewährleistungsbedingungen Zahlungsbedingungen Ausführungsrisiken Widersprechende Detailplanungen Ausführungszeiten Unvollständige Planungsunterlagen Unklare Leistungsabgrenzungen / Schnittstellen Seite 9
10 2. Risikoidentifikation - nur bekannten Risiken kann man aktiv begegnen Erläuterungen: Kundenrisiken: Hierunter sind solche Risiken zu erfassen, die sich aus dem jeweiligen Umfeld des Auftraggebers ergeben, wie z. B. Bonitätsrisiken, Kundenzufriedenheitsrisiken, Kundenerfolgsrisiken oder Kundenveränderungsrisiken. Vertragsrisiken: Hierunter sind diejenigen Einzelrisiken aufzuführen, die sich aus dem jeweiligen Bauvertrag ableiten lassen. Dabei muss insbesondere die Risikoverteilung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer beachtet werden, die je nach Vertragstyp sehr unterschiedlich ausfallen kann. Ausführungsrisiken: Hierunter sind diejenigen Einzelrisiken zu verstehen, die sich auf die zu erbringende Bauleistung beziehen. Typische Einzelrisiken resultieren z. B. aus sich widersprechenden Detailplanungen, aus problematisch kurzen Ausführungszeiten, aus nicht exakt zu greifenden Ausführungsbedingungen oder aus zu erwartenden Bauablaufstörungen. Seite 10
11 3. Risikobewertung - selbst zu tragende Risiken müssen bewertet werden Die Kalkulation ist auch ein Instrument der Risikobewertung auf Unternehmensseite Einzelkosten der Teilleistungen (EKT) + Baustellengemeinkosten (BGK) = Herstellkosten (HK) + Allgemeine Geschäftskosten (AGK) = Selbstkosten (SK) Risikokosten Kostenbestanteile: Projektrisiken sind Kostenbestandteile man spricht von den sog. Risikokosten + Wagnis und Gewinn = Angebotssumme vor Skonto und Nachlass (netto) + ggf. zu gewährender Skonto = Angebotssumme vor Nachlass (netto) + ggf. zu gewährender Nachlass = Angebotssumme (netto) + Umsatzsteuer = Angebotssumme (brutto) Preisbestanteile: Projektrisiken sind nicht nur Preisbestandteile sie haben also nichts mit dem bisherigen Wagnis- Zuschlag zu tun Vgl. KLR Bau - Kosten-, Leistungs- und Ergebnisrechnung der Bauunternehmen, hrsg. vom Hauptverband der Deutschen Bauindustrie und Zentralverband Deutsches Baugewerbe, Köln Seite 11
12 3. Risikobewertung - selbst zu tragende Risiken müssen bewertet werden Dreiecksverteilung (Streurisiko) Plan- Wert Erwartungs- Wert Kalkulationsannahmen: Kalkulationslohn: 45,00 Gerätekosten: 100,00 / m³ Sonstige Kosten: 50,00 / m³ Minimal- Wert Risikobandbreite Maximal- Wert Risiko: Aufwandswert für Lohnstunden Plan: 1 Std. / m³ Minimum: 0,8 Std. / m³ Maximum: 2,3 Std. m³ Risikoorientierte Kalkulation: Plan-Wert: m³ * (1 Std./m³ x 45,00 /Std , ,00 ) = Minimal-Wert: m³ * (0,8 Std./m³ x 45,00 /Std , ,00 ) = Maximal-Wert: m³ * (2,3 Std./m³ x 45,00 /Std , ,00 ) = Erwartungswert: ( ) / 3 = Risikokosten: = Seite 12
13 3. Risikobewertung - selbst zu tragende Risiken müssen bewertet werden Binomialverteilung (Punktrisiko) Plan- Wert Maximal- Wert Kalkulationsannahmen: Risiko tritt nicht ein Risiko tritt in voller Höhe ein Risiko: Einsatz eines Spezialgerätes Zusatzkosten: Eintrittswahrscheinlichkeit: 30 % Risikoorientierte Kalkulation: Plan-Wert: Minimal-Wert: Maximal-Wert: = Erwartungswert: * 30 % = Risikokosten: = Seite 13
14 Exkurs Kalkulation: Kostenermittlung und Preisfindung Kostenermittlung (ohne Risikokosten) Seite 14
15 Exkurs Kalkulation: Kostenermittlung und Preisfindung Angebotskalkulation (ohne Risikokosten) EKT = Zuschlag = BGK ( ) AGK (10 % bzw. 11,76 %) G (5 % bzw. 5,88 % ) Seite 15
16 Exkurs Kalkulation: Kostenermittlung und Preisfindung Kalkulationsschlussblatt (ohne Risikokosten) E = AS - HK DB = AS - SK Seite 16
17 3. Risikobewertung - selbst zu tragende Risiken müssen bewertet werden Kostenermittlung inkl. Risikokosten Risikokosten EKT = BGK = Seite 17
18 4. Risikoaggregation - identifizierte und bewertete Risiken sind einzupreisen Ermittlung des Angebotspreises inkl. Risikokosten Risikokosten Risikokosten: In EKT: , ,00 = ,00 In BGK: , ,00 = 6.450,00 In AGK: , ,00 = 4.111, ,64 In Gewinn: , ,00 = 2.055,88 In Angebotssumme: , ,00 = ,65 Seite 18
19 4. Risikoaggregation - identifizierte und bewertete Risiken sind einzupreisen Angebotskalkulation (Preisermittlung ohne Risikokosten) Risikokosten , ,00 = , , ,64 = , , ,65 = ,65 Seite 19
20 3. Risikobewertung - selbst zu tragende Risiken müssen bewertet werden Simulationsrechnung Seite 20
21 Zum Weiterlesen Zum Download: Seite 21
22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Ihr Ansprechpartner Dipl-Kfm. Prof. Dr. Ralf-Peter Oepen Geschäftsführender Institutsleiter Tel.: Mobil: BWI-Bau GmbH Institut der Bauwirtschaft Uhlandstraße Düsseldorf Vergabe Ökonomie und Bauausführung: des Baumarktes Seite 22
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