Kostenermittlung im Schlüsselfertigbau

Transkript

1 Prof. Dr.-Ing. Reinhold Rauh Kostenermittlung im Schlüsselfertigbau Grundlagen Angebotsorganisation Kalkulationsmethoden Planungshonorare Nachträge Anwendungsbeispiele Arbeitsmittel J3 Werner Verlag 2009

2 Vorwort Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis 1 Einführung 1 Teil A Grundlagen 9 2 Organisation Unternehmensorganisation Organisation der Angebotsbearbeitung Projektorganisation 20 3 Rechtliche Grundlagen Allgemeine rechtliche und vertragliche Bestimmungen Vertragstypen Werkvertrag ( 631 ff. BGB; VOB) Dienstvertrag ( BGB)...' Geschäftsbesorgungsvertrag ( 675 ff. BGB) Mietvertrag ( a BGB) Kaufvertrag ( BGB) Allgemeine schuldrechtliche Vorschriften SF-Bauverträge Bauvertragstypen und Vergütungsregelungen Einheitspreisvertrag Detail-Pauschalvertrag Global-Pauschalvertrag Neue Formen der Vergütungsregelung Allgemeine Bestimmungen eines SF-Bauvertrags Vertragsinhalt: Anlagentechnik Vertragsinhalt: Planungsleistungen Vertragsinhalt: Leistungen des Objektbetriebs Sonderfall: Bauträgervertrag Nachunternehmervertrag (GU/NU) Planungsverträge Rechtliche Grundlagen Bestimmungen zu Planungsverträgen Gegenstand des Planungsvertrags Stufenweise Beauftragung von Leistungsteilen Durchführungsbestimmungen Honorarvereinbarung Verträge über verschiedene Fachplanungsbereiche 78 4 Ausschreibungs- und Vergabeverfahren Vergabeaspekte öffentlicher Auftraggeber im SF-Bau Vergabeverfahren für Bauleistungen 82 VII XV XXI IX

3 4.3 Vergabeverfahren für Planungsleistungen Elektronisches Ausschreibungsverfahren 86 5 Information, Kommunikation und EDV Datenbanken Produktdatenbanken Vorschriftendatenbanken Ausschreibungsdatenbanken Baukostendatenbanken Informations- und Kommunikationssysteme Internetbasiertes Projektmanagement Workflow-Planung Baustellenkommunikation Planung und Organisation CAD - Computer aided design Projektmanagementsoftware AVA und Baukalkulation Ausschreibung, Vergabe und Abrechnung -AVA Baukalkulation Datenaustausch Leistungsbeschreibungen Leistungsverzeichnis LV-Positionen Vorformulierte Positionstexte LV-Mengenansätze Gliederung des Leistungsverzeichnisses Leistungsprogramm Raumbücher 150 Teil B Preisermittlung im Schlüsselfertigbau Methoden der Kosten- und Preisermittlung Begriffe Methodenübersicht Planungsorientierte Kostenermittlungsverfahren Kostenermittlung mit Nutzeinheiten (NE) Objektbezogene Kostenermittlung Bauelementbezogene Kostenermittlung Ausführungsorientierte Kostenermittlung Gewerkekostenermittlung mit Wägungsanteilen Kostenermittlung Kostenermittlung mit Teilleistungspreisen Kostenermittlung mit Leitpositionen Kostenartenkalkulation (Baukalkulation) Methodenauswahl Grundlagen des Rechnungswesens Grundlagen und Begriffe Unternehmensrechnung (externe Erfolgsrechnung) Baukontenrahmen/kaufmännische Kostenarten 199

4 8.2.2 Einfache Buchführung Doppelte Buchführung (Doppik) Bilanz/Gewinn- und Verlustrechnung Kosten- und Leistungsrechnung: Baubetriebsrechnung (interne Erfolgsrechnung) Kostenrechnung Leistungswertermittlung Leistungswertermittlung mit Einheitspreisen Leistungswertermittlung mit Kalkulationskosten Leistungswertermittlung auf Grundlage komplexer Kalkulationskosten Bauauftragsrechnung Kostenartenkalkulation (Zuschlagskalkulation) Zuschlagskalkulation Zuschlagskalkulation mit vorberechneten Zuschlägen Zuschlagskalkulation über die Angebotssumme Preisangaben im SF-Bau Kostenarten der Baukalkulation im SF-Bau Gliederung der indirekten Kosten Gemeinkostenumlage und Preisbildung bei SF-Projekten Einzelkosten der Teilleistungen - EKT Lohnkosten Lohnstunden-Aufwandswerte Grundlohn Lohnzusatzkosten Lohnnebenkosten Mittellohn der Baustelle Lohnkosten der Teilleistungen Stoffkosten und Sonstige Kosten Bauprodukte: Baustoffe, Bauteile und Anlagen Bauhilfsstoffe und Betriebsstoffe Verbrauchsstoffe für Rüstung, Schalung und Verbau (RSV) Kosten der Eigengeräte Gerätevorhaltung Geräteabschreibung Geräteverzinsung Gerätereparatur Kalkulatorische Vorhaltekosten Kosten der Gerätebereitstellung Fremdkosten SF-Nachunternehmerkosten Projektkosten (Allgemeine Gewerkekosten) Projekt-Gemeinkosten Zeitabhängige Vorhaltekosten Einrichtungen für das Baustellenpersonal Baugeräte und Maschinen Schalung und Rüstung Allgemeine Baustelleneinrichtung Betriebskosten Gerätebetrieb 338 XI

5 Allgemeiner Baustellenbetrieb Kosten der Bauleitung Zeitfixe Gemeinkosten Zeitfixe Kosten der Baustelleneinrichtung Zeitfixe Kosten der Projektplanung Objekt- und Fachplanung Planungsleistungen für die Auftragsvergaben (Leistungsverzeichnisse in der Auftragsphase) Vermessung Arbeitsvorbereitung Abrechnung Zeitfixe Sonderkosten Finanzkosten Sicherheitsleistungen (Bürgschaften) Abfindungen, Provisionen Spezielle Projektrisiken Gemeinkostensplittung im SF-Bau Allgemeine Geschäftskosten, Wagnis und Gewinn Allgemeine Geschäftskosten (AGK) Wagnis und Gewinn (W+G) Preisbildung im Schlüsselfertigbau Gesamt-Pauschalpreis Angebot mit Gewerkepreisen Angebot mit Einheitspreisen Planungskosten Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Kosten der Gebäudeplanung Art und Wertanteil der Planungsleistungen Anrechenbare Kosten Schwierigkeitsgrad (Honorarzone) Honorarberechnung Sonderregelungen Kosten der Tragwerksplanung Art und Wertanteil der Planungsleistungen Anrechenbare Kosten Schwierigkeitsgrad (Honorarzone) Honorarberechnung Kosten für die Planung der Technischen Anlagen Art und Wertanteil der Planungsleistungen Anrechenbare Kosten Schwierigkeitsgrad (Honorarzone) Honorarberechnung Ansatz von Planungskosten bei der GU-Kalkulation Kostenermittlung bei Nachträgen Einführung in die Nachtragsthematik Kostenansätze der Nachtragskalkulation Nachträge wegen Mehr- oder Mindermengen beim Einheitspreisvertrag 495 XII

6 Mengenmehrungen beim Einheitspreisvertrag Mengenminderungen beim Einheitspreisvertrag Gemeinkosten-Ausgleichsrechnung Mengenänderungen beim Pauschalvertrag Geänderte oder zusätzliche Leistungen ( 2 Nr. 5 und Nr. 6 VOB/B) Freie Kündigung und Selbstübernahme von Leistungen durch den Auftraggeber ( 8 Nr. 1 und 2 Nr. 4 VOB/B) Abrechnung beim frei gekündigten Einheitspreisvertrag Abrechnung beim frei gekündigten Pauschalvertrag Kündigung des Auftraggebers aus wichtigem Grund ( 8 Nr. 3 Abs. 1 VOB/B) Dokumentation der Angebotsbearbeitung 548 Teil C Anhang Arbeitsunterlagen Formulare Kalkulationswerte Lohnkosten Lohntarife Lohnzusatzkosten Gehaltskosten (Angestellte und Poliere) Tarifgehälter, Gehaltszusatzkosten Daten der Baugeräteliste (Beispieldaten) Inhaltsübersicht der BGL Einrichtungen für das Baustellenpersonal Baugeräte Geräte und Anlagen der allg. Baustelleneinrichtung Musterverträge VOB-Einheitspreisvertrag VOB-Pauschalvertrag mit SF-Leistungsprogramm GU-Planungsvertrag (Gebäudeplanung) 679 XIII