Ausschreibung. Gebäude/Immobilienverkauf. zur touristischen Nutzung als. Hotel-, Speise-, Schank- oder Mischbetrieb. am Weißbrunn Stausee, Ultental

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1 Ausschreibung Gebäude/Immobilienverkauf zur touristischen Nutzung als Hotel-, Speise-, Schank- oder Mischbetrieb am Weißbrunn Stausee, Ultental Auftraggeber: Alperia Greenpower GmbH Claudia-Augusta-Straße Bozen August 2018 Alperia Greenpower GmbH Claudia-Augusta-Straße 161 I Bozen

2 Inhalt 1 ECKDATEN DER AUSSCHREIBUNG AUSSCHREIBUNGSTEILNEHMER AUSGANGSSITUATION UND ZIELSETZUNG GEGENSTAND DES VERKAUFS VERKAUFSPREIS ABLAUF ALLGEMEINE BESCHREIBUNG STANDORT LAGEBESCHREIBUNG AREAL FOTODOKUMENTATION AREAL TECHNISCHE BESCHREIBUNG & URBANISTISCHE ECKDATEN BESTANDSGEBÄUDE PARZELLENSTRUKTUR PROJEKTVOLUMEN Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 2

3 1 Eckdaten der Ausschreibung Alperia Greenpower GmbH schreibt im Rahmen eines Immobilienverkaufes eine Ausschreibung zur Wiederbelebung und Neugestaltung der touristisch-gastronomisch nutzbaren Immobilie, gelegen im Areal des Weißbrunn Stausees im Ultental, aus. Es handelt sich dabei um die ex Godio Immobilien, sprich drei voneinander unabhängige Gebäude, gelegen am südwestlichen Ufer des Stausees und gekennzeichnet durch die Bauparzellen B.p. 527, B.p.528, B.p.529. Detailliertere Informationen zu den besagten Liegenschaften in Folge. 1.1 Ausschreibungsteilnehmer Der Verkauf richtet sich an: Gastronomen, Hoteliers, Unternehmer und deren eventuelle Co- Investoren, vorzüglich mit nachweislicher Erfahrung und Referenzen im gastronomischen und touristischen Sektor. 1.2 Ausgangssituation und Zielsetzung Die drei bestehenden Gebäude am Weißbrunn Stausee verfügen über eine Gesamtkubatur von rund 5.596,75 m³ und eine Brutto-Nutzfläche von 2.250,96m² (begehbare Fläche 1.529,73 m²). Die Zubehörfläche umfasst rund 3.629,27 m² (Quelle Alperia). Zudem verfügt der Besitz über rund 22 Parkplätze. Derzeitiger Besitzer der Immobilien ist Alperia Greenpower. Alperia ist ein umfassender Energiedienstleister. Die Haupttätigkeit liegt in der Produktion von Energie aus erneuerbaren Quellen. Alperia betreibt des Weiteren das regionale Stromnetz, kümmert sich um Fernwärme, um den Energieverkauf und die Elektromobilität. Eine aktive Tätigkeit im touristisch & gastronomischen Sektor liegt somit nicht im strategischen Interessensfeld des Unternehmens. Daher überlegt Alperia die in deren Besitz stehenden, ungenutzten Immobilien für gastronomische und/oder Beherbergungszwecke zu einem Verkauf auszuschreiben. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 3

4 1.3 Gegenstand des Verkaufs Die besagte Liegenschaft kann vom Investor frei nach eigenem Interesse und unternehmerischer Vision umgestaltet werden. Hierfür bieten sich folgende Möglichkeiten: - Realisierung einer rein gastronomischen Tätigkeit (Speise- & Schankbetrieb), - Realisierung eines Beherbergungsbetriebes, - Realisierung eines Mischbetriebes (Beherbergungsbetrieb & Gastronomie) Die zukünftige Nutzung unterliegt sämtlichen gesetzlichen Vorgaben und Bestimmungen, sowie einigen klar definierten Vorgaben von Seiten des Verkäufers. Es gilt nun die Herausforderung anzunehmen, aus den bestehenden Immobilien und den gegebenen Rahmenbedingungen, ein touristisch-gastronomisch wertvolles Erfolgskonzept zu entwickeln, welches: durch ein stimmiges und nachhaltiges Konzept - unter Berücksichtigung der lokalen Gegebenheiten und gesetzlichen Vorgaben und Bestimmungen, eine an die Landschaft angepasste Architektur, sowie durch einschlägige, nachweisliche Unternehmerqualitäten überzeugt. Da die Gebäude seit mehreren Jahren nicht mehr genutzt werden, soll nun im Rahmen des Immobilienverkaufes mittels Ausschreibung die bestehende Struktur wiederbelebt und die Destination am Stausee aufgewertet werden. 1.4 Verkaufspreis Der Verkäufer sieht für die Veräußerung der genannten Immobilien einen Mindestverkaufspreis von netto Euro ,- (siebenhunderttausend) vor. Die Angebote dürfen diesen Wert nicht unterschreiten. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 4

5 1.5 Ablauf Die gesamte Ausschreibung ist in 3 Phasen unterteilt: Phase 1 - Bewerbung und Interessensbekundung Unterlagen Interessensbekundung: Folgende Unterlagen sind für die Bewerbung erforderlich und können wahlweise in deutscher oder italienischer Sprache verfasst werden: - Interessensbekundung mit Angabe der Projektbeteiligten - Lebenslauf mit Lichtbild - Referenzen, Unternehmergeschichte und evtl. Angabe zu einer mehrjährigen Erfahrung im touristisch-gastronomischen Sektor (oder eines Projektbeteiligten) - Befähigung zur Führung von gastgewerblichen Betrieben - Landesgesetz Nr. 58/1988 (wird bewertet, ist aber kein Ausschlusskriterium) - Detaillierte Kontaktdaten (falls verfügbar samt zertifizierter Adresse (PEC)) Termine und Fristen Phase 1: Abgabefrist der Bewerbungsunterlagen innerhalb: Abgabe: Die Bewerbungsunterlagen können wahlweise: - digital an die Adresse: greenpower@alperia.eu - persönlich oder per Postversand an: Alperia Greenpower GmbH, Claudia-Augusta-Straße 161 I Bozen. Betreff: Ausschreibung Weißbrunn übermittelt werden. Eine Evaluierung der Bewerbungsunterlagen erfolgt innerhalb 4 Wochen nach Abgabefrist: Die Dokumentation wird auf Vollständigkeit und die Bewerber auf die Eignung für den ausgeschriebenen Gegenstand geprüft. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 5

6 Die Unterlagen bleiben Eigentum von Alperia Greenpower GmbH. Anschließend werden die Bewerber schriftlich über das Ergebnis der Interessensbekundung (Zusage/Absage) benachrichtigt. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 6

7 Phase 2 Einreichung der geforderten detaillierten Unterlagen Nach erfolgter Interessensbekundung werden die ausgewählten Bewerber über die weiteren Schritte informiert. Diese Phase sieht einen Lokalaugenschein (nach Absprache) im Ultental mit den Vertretern von Alperia vor. Nach den erfolgten Erstgesprächen (Erklärung zur Vorgangsweise und zu den Inhalten) erhalten die ausgewählten Bewerber eine umfassende Sammlung an technischen Unterlagen. Diese dienen den Bewerbern, um die individuellen Projektvorschläge in Phase 2 auszuarbeiten. Im Anschluss erfolgt die Ausarbeitung und Abgabe aller geforderten Projektvorschläge von Seiten der Bewerber: - Finanzielles Angebot für Ankauf - Betriebskonzept Ankauf Immobilien (Produkt-Positionierung, Marketingplan) - Masterplan Immobilien - Projektskizzierung mit Lageplan, Schnitt und Fassadenansicht - Wirtschaftlichkeitsberechnung Immobilien (optional) Termine und Fristen: Abgabe der vollständigen Dokumentation seitens Bewerber: innerhalb 4 Monate nach zu Verfügung- Stellung sämtlicher Informationen und Unterlagen. Einreichung der Unterlagen Die Unterlagen sind in Papierform sowie auf digitalem Datenträger (USB-Stick) einzureichen und können wahlweise auf Postweg (eingeschriebener Brief) oder mittels persönlicher Abgabe zugestellt werden: Alperia Greenpower GmbH Betreff Projekt Weißbrunn Claudia-Augusta-Straße Bozen Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 7

8 Phase 3 Ermittlung des Siegerprojektes - Vergabe In dieser dritten Phase wird eine von Alperia einberufene Jury die eingegangenen Ausschreibungsunterlagen bewerten. Für die Zuschlagserteilung wird eine Rangliste erstellt. Diese wird anhand eines Bewertungssystems erstellt, welches auf Punkte basiert. Abhaltungsort: Alperia Greenpower GmbH, Claudia-Augusta-Straße 161, Bozen Termine und Fristen: - Ermittlung des Siegerprojektes: innerhalb 8 Wochen nach Abschluss Phase 2. Die Bewerber werden mittels Einschreibebrief oder PEC über den Ausgang der Ausschreibung informiert. Zu berücksichtigen: Die Einreichungen werden nicht honoriert. Die Unterlagen müssen vollständig eingereicht werden. Die Dokumentation bleibt Eigentum von Alperia Greenpower GmbH. Die Bewerber sind nicht Rekurs berechtigt Eine termingerechte Abgabe ist Voraussetzung. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 8

9 2 Allgemeine Beschreibung 2.1 Standort Talschluss im Ultental, Provinz Bozen. Die Immobilien liegen, in abgeschiedener Lage, inmitten des Nationalpark Stilfserjoch am Stausee Weißbrunn und unmittelbar neben dem Wasserkraftwerk der Alperia Greenpower. Quelle: Lagebeschreibung Der Stausee Weißbrunn befindet sich am Talschluss des Ultentals in einer Höhe von m. Direkt am Stausee befinden sich die nicht genutzten Immobilien der Alperia, welche Gegenstand Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 9

10 der Ausschreibung sind (Ausschreibungsgegenstand Parzellen Gebäudekataster B.p. 527, B.p. 528, B.p. 529). Quelle: Geobrowser der Autonomen Provinz Bozen 2018 Im gelben Kreis: Bauparzellen Ausschreibungsgegenstand Gebäude BP 527, BP, 528, BP Areal Es handelt sich um einen Komplex aus drei einzelnen, nebeneinander stehenden Gebäuden (B.p. 527, B.p. 528, B.p. 529) am südwestlichen Ufer des Stausees Weißbrunn. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 10

11 2.4 Fotodokumentation Areal Lt. dem vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Fotomaterial sowie Auszügen aus Google Maps Juni 2011 präsentiert sich die Immobilie der Alperia wie folgt: Außenaufnahme Ansicht Parzelle 529 Seeblick von Parzelle 529/Straße Quelle: Alperia und Google Maps 06/2011 Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 11

12 3 Technische Beschreibung & urbanistische Eckdaten 3.1 Bestandsgebäude Quelle: Alperia Greenpower Bei der vorliegenden Struktur handelt es sich um drei unabhängige Gebäude aus dem Jahre 1950, welche ca. im Jahre 1980 gesamtheitlich zur Beherbergungsstruktur umgewidmet wurden. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 12

13 3.2 Parzellenstruktur Quelle: Alperia Greenpower - Katasterauszug Gegenstand des Verkaufes: Parzelle B.p. 527: Gebäude 1 Parzelle B.p. 528: Gebäude 2 Parzelle B.p. 529: Gebäude 3 22 Parkplätze (in rot gekennzeichnetes Areal unten) Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 13

14 3.3 Projektvolumen Fläche und Volumen der Bestandsgebäude: Quelle: Alperia Greenpower Juli 2018 Insgesamt handelt es sich bei den drei Gebäuden am Weißbrunn Stausee um eine Kubatur von 5.596,75 m³ und eine Brutto-Nutzfläche von 2.250,96m2 (begehbare Fläche 1.529,73 m²). Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 14

15 Die Zubehörfläche umfasst rund 3.629,27 m² (Quelle Alperia). Zudem verfügt der Besitz über rund 22 Parkplätze. Weitere können von Alperia angemietet werden. Ausschreibung Alperia/Ulten Seite 15