Immobilie 3 Buss Immobilienfonds 3 Almere, Niederlande

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1 Immobilie 3 Ein intelligentes Investment: Hochwertiger Neubau in erstklassiger Lage, für 14,5 Jahre an einen niederländischen Hochschulträger vermietet. Buss Immobilienfonds 3 Almere, Niederlande

2 Warm Welkom! Sachwertinvestition in einen hochwertigen Büroneubau in erstklassiger Lage in Almere Langfristig stabile Erträge durch 14,5-jährigen Mietvertrag mit niederländischem Hochschulträger Inflationsschutz durch 100 % jährliche Mietanpassung an den niederländischen Konsumentenpreisindex Geplante Fondslaufzeit von 10,5 Jahren Attraktive Auszahlungen von 6 % p. a., steigend auf 6,5 % p. a. prognostiziert Gesamtauszahlungen von rund 171 % vor Steuern geplant Niedrige Pauschalbesteuerung der laufenden Einkünfte in den Niederlanden

3 Weitblick mit Bildungshorizont Kapital sucht Perspektiven. Sie entstehen durch kluge Entscheidungen zur richtigen Zeit, an einem Ort wie diesem: Im Herzen der Niederlande investieren Sie in eine hochwertige Immobilie in bevorzugter Lage, langfristig angemietet von einem renommierten Hochschulträger. Ein intelligentes Investment, das Ihre Vermögensbildung nachhaltig positiv beeinflusst. Europas neue Rolle Nachdenken und die Welt mit Wissen versorgen Was ist eigentlich drin? Gute Antworten vor klugem Hintergrund Inzwischen wissen es alle: Bildung ist der Rohstoff, den Europa im weltweiten Geschehen für sich beanspruchen kann. Jede Menge Wissen, das zunehmend zum Unterscheidungsmerkmal im globalen Wettbewerb wird. Wissen setzt Bildung voraus eine Weisheit, die sich in kaum einem anderen europäischen Land so ausgeprägt zeigt wie in den Niederlanden. Unser europäischer Nachbar begreift Wissen als Standortvorteil und sieht in einer gut ausgebildeten Bevölkerung einen entscheidenden Aktivposten für wirtschaftlichen Erfolg. An 14 staatlichen Universitäten werden Studierende ausgebildet, zehn dieser Bildungseinrichtungen gehören zu den besten Studienstätten der Welt. Eine ideale Basis für Investitionen in das Zukunftsfeld Bildung und insbesondere in die Hardware, in der das Wissen vermittelt wird in Bildungseinrichtungen. Bei einer Investition in ein standortgebundenes Objekt spielt die Lage nach wie vor eine herausragende Rolle. Ein auf lange Sicht nachfragestarkes, lebendiges Umfeld ist die beste Basis für den langfristigen wirtschaftlichen Erfolg einer Immobilie und damit für attraktive, fest kalkulierbare Einnahmen. Was der eigentliche Inhalt einer Immobilieninvestition ist, lässt sich zunehmend aber auch aus ganz anderen Blickwinkeln betrachten, mit Fragen wie: Welchen zukunftsfähigen Nutzern bietet die Immobilie langfristig Raum? Damit wären wir wieder beim Thema Bildung: Ein Inhalt von hoher Bedeutung, mit Sinn und Verstand, zukunftsorientiert ein ausgesprochen nachhaltiges Terrain für kluge Investitionen. Arbeitslosenquote im Vergleich ( : Prognose) in % * 2011* 2012* Niederlande Österreich Großbritanien Deutschland Belgien Frankreich * Prognose Quelle: EU-Kommission, EUROSTAT, OECD nach Wirtschaftskammer Österreich

4 Die Niederlande: Europas Drehscheibe zur Welt Objektstandort Almere in der Randstad die jüngste Stadt der Niederlande In unserem westlichen Nachbarland bieten sich deutschen Anlegern seit vielen Jahren interessante Investitionsperspektiven, speziell in Büroimmobilien. Günstige rechtliche Rahmenbedingungen und kurze behördliche Entscheidungswege sind das Fundament des investorenfreundlichen niederländischen Immobilienmarkts. Die renommierten Immobilienexperten von Jones Lang LaSalle bestätigen dem Land regelmäßig ein hohes Maß an Transparenz: Auch im Jahr 2010 rangieren die Niederlande wieder unter den Top Ten weltweit. Sie qualifizieren sich damit als bevorzugter Standort für internationale Unternehmen, die hier ihre europäischen Niederlassungen errichten, angezogen auch vom hohen Bildungsniveau. Entsprechend niedrig ist die Arbeitslosenquote, die mit aktuell 4,25 % im europäischen Vergleich einen der niedrigsten Werte markiert. ALMERE AMSTERDAM Vor den Toren Amsterdams, in der sogenannten Randstad, liegt die jüngste Stadt der Niederlande: Almere gegründet, leben heute rund Einwohner in dieser siebtgrößten Stadt des Landes Tendenz steigend. Almere verfügt als eine der letzten Gemeinden der Region über große innerstädtische Wachstumsflächen: Die Stadt gilt deshalb als Expansionsgebiet der Randstad, dem wirtschaftlichen Zentrum der Niederlande, in dem 42 % der Bevölkerung rund die Hälfte des gesamten Bruttoinlandsprodukts erwirtschaften. Mit dem erwarteten Anstieg der Einwohnerzahl Almeres auf ist ein expansiver Auf- und Ausbau verbunden. Almere setzt dabei europaweit Maßstäbe: Rund neue Arbeitsplätze sollen hier in den nächsten Jahren entstehen. Entsprechend anspruchsvoll zeigt sich der städteplanerische Masterplan des neuen Zentrums, für den einer der weltweit renommiertesten Architekten verantwortlich zeichnet: Rem Koolhaas. Moderne, futuristisch anmutende und doch sehr funktionale Architektur bestimmt das Bild der neuen Mitte: Ein Ensemble hochqualitativer Gebäude, das 2008 mit einem Architekturpreis ZWOLLE ausgezeichnet wurde und der Stadt eine Ausstrahlung verleiht, die weit über die Grenzen der Niederlande hinausreicht. RANDSTAD DEN HAAG UTRECHT ROTTERDAM NIJMEGEN BREDA TILBURG

5 Das Fondsobjekt: Architektur, von der man etwas lernen kann Form und Funktion im Einklang Der Mieter: ein renommierter Hochschulträger verpflichtet der Bildung Raum zu geben Dass schlicht und ergreifend, hochelegant und zurückhaltend in der Form keine Gegensätze bilden, zeigt sich in überzeugender Weise am Investitionsobjekt des Buss Immobilienfonds 3. Nahtlos reiht sich der elfgeschossige Bau in das anspruchsvolle architektonische Umfeld ein. Seine Geradlinigkeit verlangt geradezu nach hochwertigen Materialien, die dem Gebäudekörper Charakter verleihen. Die Außenfassade wird bestimmt von weißem Carrara-Marmor. Das helle Innere überzeugt durch großzügige Flächen, die sich in verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten aufteilen lassen. Einzigartig auch der Rundum-Blick über den nahe gelegenen See und das Stadtzentrum, der die Attraktivität des Investitionsobjekts abrundet. Mit der hohen Bedeutung, die die Stadt Almere der Bildung beimisst, hat sie zugleich erkannt, dass das weitere qualifizierte Wachstum maßgeblich mit der Schaffung neuer Bildungseinrichtungen verbunden ist. Deshalb verfolgt sie eine gezielte Hochschulansiedlung und schafft so attraktive Perspektiven für die junge Bevölkerung. Die Fondsimmobilie ist für rund 14,5 Jahre an einen niederländischen Hochschulträger vermietet, zu dem auch die 1880 gegründete Vrije Universiteit Amsterdam gehört eine der ältesten und größten Universitäten der Niederlande. Den Großteil seines Umsatzes erzielt der Mieter über staatliche Einnahmen. Der zu 100 % indexierte Mietvertrag gewährleistet den Investoren langfristig stabile Erträge während der geplanten Fondslaufzeit von 10,5 Jahren. Immobilie und Mieter Gebäude Fertigstellung Dezember 2010 Mietfläche m 2 Parkplätze 66 Besonderheiten 11-geschossige Büroimmobilie, 4-geschossiger Verbindungsbau - Dachterrasse auf Verbindungsbau - hochwertige Ausstattung - hohe Drittverwendungsfähigkeit - bester niederländischer Energie-Level A (als Green Building zertifizierbar) Mieter Vereniging VU-Windesheim (Hochschulträger) Nutzer Christelijke Hogeschool Windesheim (Fachhochschule) Vermietung 100 % Miete ca. 160 /m 2 Indexierung 100%, jährlich (orientiert am niederländischen Verbraucherpreisindex CPI) Laufzeit 14,5 Jahre, wiederkehrende Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre

6 Rückflussprognose für eine Beteiligung von Zeichnungssumme (inkl. Agio) Auszahlungen während der Laufzeit Anteil am Verkaufserlös Steuerzahlungen Niederlande Auszahlungen nach Steuern Überreicht von: Rechtlicher Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation. Maßgeblich für die in Rede stehende Vermögensanlage ist ausschließlich der Verkaufsprospekt zur Beteiligung an dem Buss Immobilienfonds 3, dessen Veröffentlichung durch die BaFin zu gestatten ist. Buss Capital GmbH & Co. KG Reiherdamm Hamburg Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0)