Das Wichtigste in Kurzform. Immo Vision Basel AG. Steigerung des Inneren Werts. Kurzinformation zur Immo Vision

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1 Das Wichtigste in Kurzform Vor- Diffe jahr renz Medien-Information 18. September 2006 Jahres-Abschluss per Wachstum des inneren Werts (%) Mietertrag (Mio CHF) % Cash-Flow (Mio CHF) % Reingewinn (Mio CHF) % Eigenkapital (Mio CHF) % Aktienkapital, nominell (Mio CHF) Verkehrswert Liegenschaften (Mio CHF) % Verschuldungsgrad auf Verkehrswert (%) Wohnungen (Zahl) übrige Mietobjekte (Zahl) Gebäude (Zahl) Mietfläche (m2) ' % Parzellenfläche (m2) ' % Entwicklung des inneren Wertes seit der Gründung am verglichen mit dem Rüd Blass Immobilienfonds-Index Steigerung des Inneren Werts Kurs pro Aktie von nominal 1' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '000 1'050 1'131 1'193 1'311 1'368 1'431 1'512 1'571 1'634 1'700 1'770 1'836 1'912 2'000 2'111 2'222 2'333 2'388 2'422 2'550 2'641 2' Rüd Blass: Sw iss Real Estate Fund Index (CW) Kurzinformation zur Gründung 1995 Immobilienaktiengesellschaft thesaurierend = steueroptimiert keine Börsenkotierung Aktien ausserbörslich handelbar VR mit mehr als 50 % der Stimmrechte Ca. 136 Aktionäre Entwicklung Cash-Flow pro Aktie

2 in % der Mieteinnahmen Mitteleinsatz der Ausgewogenes Liegenschaftsportefeuille in der Nordwestschweiz Wohnliegenschaften, mit kleinem Gewerbeanteil (Läden, Handwerker) Günstige Mieten in Altbauten Grosses Potential für Mehrwert Zins-Aufwand Immo-Aufwand Aufwand AG Abschreibungen/ Rückstellung Gewinn Neu: Neu: Vergleich der Kursentwicklung von Immobilienfonds mit der Mittel zur Zielerreichung Index = IMMO Vision SIAT SIMA Lipper Immo Index Altbauten sind günstiger als Neubauten Altbauten sind verzinste Bauplätze Kostensenkung und -vermeidung Komfortverbesserungen (wo sinnvoll) Umfassende Renovationen nur nach langen Intervallen Datum

3 Kostensenkungspotential Energiesparmassnahmen Wohnungswechsel Umbauten Renovationen Zinsentwicklung Wir investieren in die Zukunft

4 Fondsvergleich Als Ganzheit betrachtet haben die Fonds im Geschäftsjahr 2005 bzw. 2004/2005 bzw. 2005/6 deutlich besser gearbeitet, als im Jahr zuvor. Die Durchschnittsrendite des Gesamtsektors stieg um 40 Basispunkte auf 5.86 %, nachdem in der Vorperiode die gewogene Gesamtrendite bereits um 54 Basispunkte gesteigert werden konnte. Insgesamt ein sehr erfreuliches Jahr. Es ist für uns aber immer noch schwierig zu begreifen, dass es noch Fonds gibt, die Ausschüttungen vornehmen, ohne diese voll verdient zu haben. Und das in einer Zeit, in der für die Immobilienwirtschaft bessere Zeiten angebrochen sind. Sollten wieder härtere Zeiten über die Immobilienwirtschaft hereinbrechen, dürfte sich eine solche Taktik bitter rächen. Derlei kurzsichtige Politik hat viel mit Kurspflege zu tun, aber wenig mit verdienten Gewinnen und geht im Wortsinn an die Substanz. Der 16% 14% 12% 8% 6% 4% 2% Wertzuwachs inkl. Ausschüttungen 2005/ Sonderaufwand Fonds inkl. Liegenschaftsverwaltung 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Kapitalisierungssatz

5 Abschreibungen und Rückstellungen in % der Einnahmen Veränderung des Kapitalisierungssatz auf Verkehrswert % 5% -5% - La Fonçière Kursentwicklung von 4 Fonds Unsere Schlussfolgerungen lauten nach wie vor: Der fondsspezifische Sonderaufwand ist beachtlich und steigt wieder an. Die steuerliche Belastung der Fonds liegt im Rahmen von ganz normalen Immobilien-Aktiengesellschaften. Noch immer bestehen Immobilienfonds, die netto Rückstellungen auflösen, dh die mindestens teilweise von der Substanz leben. Die steigerte ihren inneren Wert diesmal nur im durchschnittlichen Rahmen, dafür liegen wir bei der Eigenkapitalrendite (ROE) an drittbester Stelle. Bei den Verwaltungskosten erwies sich die im Vergleichsjahr als kostengünstig, jedoch nicht mehr als günstigstes Anlagevehikel. Hingegen liegt unsere Firma bei der TER-Quote auf gleicher Höhe wie die beiden effizientesten Fonds. Wertzuwach in der Zeit